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文档简介

小学物业管理制度一、物业管理公司资质拟参与学校物业管理服务的供应商须为依法在深圳市注册并具备物业管理服务资质的法人实体，持有国家二级及以上物业管理资质证书。进驻学校的物业管理服务单位应建立健全员工职业道德教育培训机制，其从业人员须统一着装规范，具备良好的身体素质，保持良好的职业形象。二、物业管理公司职责（一）安全保卫负责学校范围内及大门周边的安全保卫和维护秩序工作。实行24小时安全防范巡视，对辖区内安全保卫工作及外围治安情况监控。24小时对人员出入实施管理、检查和控制。在学生上、放学时间，大门岗增设1-2负责校园安全保卫工作，严格防范任何不法行为的发生；承担学生进出校门秩序维护职责，协助学校完成迟到学生登记工作；开展校园内定点巡查，确保校园安全管理有序进行。（二）设备管理负责校园内的公共设施、设备的运行、管理和维护。（三）消防管理承担校园内全部消防设施、设备的使用、管理及火灾报警、应急救助工作；明确并落实消防责任人，建立消防组织架构，明确职责分工，制定规章制度和操作流程；全面掌握消防报警系统、灭火器材、喷淋装置、消防栓的功能、分布及操作方法；定期核查灭火器材的有效期及配置数量，及时更换、补充；每月对全部消防设备设施开展全面巡视检查，建立完整的检查记录，发现问题及时报修并提交维修申请。（四）卫生保洁提供校园内的清洁服务，涵盖公共外围、走廊、楼梯、大堂、会议室、办公室、功能室、卫生间等区域的清洁卫生工作，包括垃圾的收集、清运及灭害工作，包含以下物料：保洁工具、清洁剂、垃圾袋等项。（五）绿化养护负责校园内绿地及花木的日常养护工作，包括浇水、排水、修剪、施肥、松土、除草、病虫害防治、肥料及药品的采购与使用、相关工具的维护等，确保校园环境整洁、美观，符合相关绿化管理规范。定期对室内绿植进行施肥、灌溉及清洁维护，确保其生长健壮，保持良好的观赏性。协助开展重大节日及重要活动期间的绿化美化工作，确保校园环境整洁、美观。（六）安排一名主任在校负责协调后勤管理工作。三、学校职责（一）学校提供办公场所，提供必要的值班室和值班人的临时住宿用房。（二）按时缴纳物业管理服务费用。（三）支持物业管理公司依法或依合同规定内容所进行的管理。（四）对物业管理公司的管理实施监督检查，每学期全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同。（五）向物业管理公司提供和移交相关的物业

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