房地产租赁预售合同

房地产租赁预售合同第一章合同基本信息第一条合同编号1.1本合同编号为_______（空白）。第二条甲乙双方信息2.1出租方（甲方）名称：________________________2.2出租方（甲方）法定代表人：________________________2.3出租方（甲方）联系方式：________________________2.4承租方（乙方）名称：________________________2.5承租方（乙方）法定代表人：________________________2.6承租方（乙方）联系方式：________________________第三条房地产基本情况3.1房地产坐落地址：________________________3.2房地产权证号码：________________________3.3房地产面积：________________________平方米3.4房地产结构：________________________3.5房地产用途：________________________3.6房地产现有装修状况：________________________第四条租赁期限4.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共计_______年。4.2租赁期限届满，如双方无异议，经协商一致后，租赁期限可续延_______年。第五条租金及支付方式5.1本合同租赁期内，租金总额为人民币_______元整。5.2租金支付方式：5.2.1每月租金为人民币_______元整，每月_______日支付。5.2.2乙方应于每月租金支付日前将租金支付至甲方指定账户：________________________5.2.3如遇特殊情况，双方可协商变更租金支付时间及方式。第二章房地产权属与使用第六条房地产权属6.1甲方保证其对该房地产拥有合法的出租权，并有权与乙方签订本合同。6.2甲方承诺在租赁期限内，该房地产权属清晰，无任何权属纠纷。第七条房地产使用7.1乙方在租赁期间内，仅可按照本合同约定的用途使用该房地产。7.2乙方不得擅自改变房地产的结构或用途。7.3乙方应合理使用房地产，爱护房地产及其附属设施。第八条房地产维修责任8.1房地产的日常维修保养责任由乙方承担。8.2甲方在接到乙方报修后，应及时安排维修，但乙方应先行支付维修费用。8.3重大维修项目，双方协商确定维修责任及费用承担。第三章装修与改造第九条装修限制9.1乙方在租赁期间内对房地产的装修不得改变其结构，不得影响房地产的安全和使用。9.2乙方装修方案应事先得到甲方书面同意。第十条装修费用及责任10.1乙方装修费用自行承担，并保证装修质量。10.2租赁期满或合同解除时，乙方有权将装修设施带离房地产，但应保持原状。第四章物业管理及费用第十一条物业管理11.1房地产物业管理由_______物业管理公司负责。11.2乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。第十二条物业管理费用12.1物业管理费用为每月人民币_______元整。12.2物业管理费用支付方式与租金支付方式相同。第五章保险及其他第十三条保险13.1甲方在租赁期间内应自行购买并保持有效的财产保险，包括但不限于火灾险。13.2乙方应自行购买并保持有效的个人意外险。第十四条其他14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。第六章租赁物的交付与验收第十五条房地产交付15.1甲方应于本合同约定的交付日期前，将房地产交付给乙方。15.2甲方交付的房地产应满足本合同约定的条件，包括但不限于权属清晰、无任何负担、符合使用要求。第十六条验收程序16.1乙方应在甲方交付房地产后_______日内进行验收。16.2验收时应检查房地产的实际情况，包括但不限于面积、结构、装修状况等。16.3乙方应在验收报告中注明发觉的问题，并通知甲方。第十七条验收异议17.1如乙方在验收中发觉房地产存在与合同约定不符的情况，应在验收报告中详细列明。17.2甲方应在收到乙方验收报告后_______日内，对乙方提出的问题进行处理。17.3若甲方未能按期处理，乙方有权要求甲方承担相应责任。第七章租赁物的使用与保管第十八条使用规定18.1乙方在租赁期间内，应按照房地产的用途合理使用。18.2乙方不得在房地产内从事违法活动或违反社会公德的行为。18.3乙方不得将房地产转租、转借或以其他方式让他人使用。第十九条保管责任19.1乙方应对房地产及其附属设施进行妥善保管，防止损失或损坏。19.2如因乙方使用不当导致房地产或其附属设施损坏，乙方应负责维修或赔偿。19.3乙方不得擅自改变房地产的结构或功能。第二十条维修保养20.1房地产的日常维修保养责任由乙方承担。20.2乙方应定期对房地产进行保养，保证其处于良好状态。20.3对于不可预见的重大维修，双方应协商确定解决方案。第八章租金调整与支付第二十一条租金调整21.1租金调整按国家和地方的相关法律法规执行。21.2如遇物价上涨或房地产价值变动，租金可按双方协商一致的比例进行调整。21.3租金调整应在调整前_______日内通知对方。第二十二条支付方式22.1租金支付方式应保持与合同约定的方式一致。22.2乙方如逾期支付租金，应向甲方支付_______的滞纳金。22.3如因甲方原因导致乙方无法按时支付租金，甲方应承担相应责任。第九章合同变更与解除第二十三条合同变更23.1合同的任何变更，均应以书面形式进行。23.2任何变更均需经甲乙双方签字确认后生效。第二十四条合同解除24.1在租赁期限内，未经对方同意，任何一方不得单方面解除合同。24.2合同解除后，乙方应立即搬离房地产，并承担由此产生的费用。第十章附则第二十五条补充条款25.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。25.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十六条合同生效26.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。26.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。第十一章附属设施与物品第二十七条附属设施27.1房地产的附属设施包括但不限于：_______。27.2乙方在租赁期间内有权使用上述附属设施，但应保持其完好状态。第二十八条物品清单28.1甲方提供的物品清单_______。28.2乙方在租赁期间内应妥善保管上述物品，如有损坏或丢失，乙方应负责赔偿。第二十九条物品的归属29.1租赁期满或合同解除时，甲方提供的物品清单中所列物品应交还甲方。29.2如乙方因合理原因需要将物品带离房地产，需事先获得甲方书面同意。第十二章不可抗力第三十条不可抗力事件30.1不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、战争、行为等。30.2发生不可抗力事件，双方应及时协商，采取必要措施减少损失。第三十一条不可抗力事件的处理31.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可根据实际情况解除或部分解除合同。31.2因不可抗力事件导致合同解除的，双方互不承担违约责任。第三十二条通知32.1任何一方因不可抗力事件需要通知对方的，应以书面形式进行。32.2通知送达时间以对方实际收到通知的时间为准。第十三章合同附件第三十三条附件内容33.1本合同附件包括但不限于：房地产权证复印件、装修清单、物品清单等。33.2附件与本合同具有同等法律效力。第三十四条附件的变更34.1对附件的任何修改或补充，均应以书面形式进行。34.2修改或补充的附件经甲乙双