北京市房屋出租代理合同

XX市房屋出租代理合同合同编号：[具体编号]出租方（甲方）：姓名/名称：__________________证件类型：__________________证件号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________代理方（乙方）：机构名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________房地产经纪机构资质证书编号：__________________依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就房屋出租代理的有关事宜达成协议如下：一、房屋基本情况1.房屋坐落：该房屋坐落于XX市______区（县）______街道______小区______号楼______单元______室。2.房屋结构与面积：该房屋为[楼房/平房]，[X]室[X]厅[X]卫，建筑面积______平方米，使用面积______平方米。3.装修及设施设备状况：装修状况为[精装修/简装修/毛坯等]，房屋内包含的设施设备详见附件《房屋附属设施、设备清单》。4.房屋权属状况：该房屋权属状况为第______种：甲方对该房屋享有所有权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权证，证书编号为：__________________。甲方对该房屋享有转租权的，甲方或其代理人应向乙方出示房屋所有权人允许甲方转租该房屋的书面凭证，该凭证为：__________________。5.房屋抵押及查封情况：该房屋[已/未]设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押金额为：__________________，抵押期限为：从______年____月____日至______年____月____日；该房屋[已/未]被司法机关或者行政机关依法查封。二、房屋用途该房屋用途为[居住/办公/商业等]，乙方不得擅自改变房屋用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋用于非法活动或转租给他人用于非法活动。三、代理权限1.乙方以甲方名义代理出租该房屋并办理与承租方之间的洽商、联络、签约事宜。2.乙方代甲方向承租方收取租金。3.乙方监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务。4.[其他双方约定的代理权限，如协助办理房屋租赁备案手续等]。四、出租代理期限1.代理期限：出租代理期自______年____月____日至______年____月____日，共计[X]年[X]个月。出租代理期限的变更由双方书面另行约定。2.房屋交付时间：甲方应于______年____月____日前将该房屋交付给乙方，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签字确认。交付时房屋及附属设施设备应当保持正常的可使用和安全状态。五、租金及支付方式1.租金标准：租金标准为______元/（[月/季/半年/年]），租金总计：______元（大写：______元整）。出租代理期内租金标准调整由双方另行书面约定。2.租金收取方式：[甲方直接向承租方收取/乙方代为收取]。若双方选择由乙方代为收取租金：甲方将该房屋交付乙方后，无论该房屋实际出租与否，乙方均应按约定的租金标准向甲方交付租金，但因不可抗力等不可归责于乙方的原因导致房屋无法出租的除外。如乙方实际出租该房屋的价格高于与甲方约定的租金标准的，则高出部分[归甲方所有/归乙方所有/双方按[具体比例]分成]。乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将其中一份合同送达租金代收、代付银行即[银行名称]，由银行为甲方开立账户。乙方自______年____月____日起开始按（[月/季/半年/年]）通过代收、代付银行向甲方支付租金，支付时间分别为：[具体支付日期1]、[具体支付日期2]、[具体支付日期3]等。3.租金支付延迟责任：若乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已拖欠的租金及违约金。六、佣金及其他费用1.佣金约定：出租代理期内其中[X]日作为乙方工作期，具体日期为从______年____月____日至______年____月____日，工作期内的租金收入作为乙方佣金，按以下方式向乙方支付：[由代收、代付银行划帐/甲方直接支付给乙方等]。2.其他费用承担：代理期限内，甲方不承担与该房屋有关的以下费用（可多选）：[水费/电费/电话费/电视收视费/供暖费/燃气费/物业管理费等]。以上费用乙方可根据实际情况与承租方约定具体支付责任。房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用均由甲方承担，但因乙方原因导致产生的额外费用除外。若乙方在代理过程中，为提升房屋出租率而对房屋进行必要的维护、保养等产生的合理费用，经甲方书面同意后，由[甲方承担/乙方承担/双方按约定比例承担]。七、房屋及附属设施的维护1.维修责任划分：出租代理期内该房屋及其附属设施的维修责任：因自然损耗或房屋本身质量问题导致的维修，由甲方负责；甲方应在接到乙方或承租方关于维修事项的通知后[X]日内进行维修或安排人员维修，若甲方未及时维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由甲方承担。因承租方使用不当或故意造成的损坏，由承租方负责维修及赔偿；乙方应负责监督承租方履行维修及赔偿义务。因乙方原因造成的损坏，由乙方负责维修及赔偿。2.装修及添置新物约定：甲方[是/否]允许乙方或承租方对该房屋进行装修、装饰或添置新物。若允许，对该房屋进行装修、装饰或添置新物的具体事宜另行书面约定，且装修、装饰或添置新物不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全使用。合同期满或因承租方原因导致合同提前解除的，对于装修、装饰及添置新物部分，甲方有权决定是否拆除及如何处理，由此产生的费用由承租方或乙方承担（根据责任归属确定）。八、转委托及告知义务1.转委托限制：出租代理期内，未经甲方书面许可，乙方不得将代理事宜全部或部分转委托给他人。若乙方违反此规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的损失。2.告知义务：乙方将房屋出租后，应将承租方及房屋租赁的有关情况如实告知甲方，包括但不限于承租方姓名/名称、联系方式、租赁期限、租金支付情况等。在租赁期间，如发生与房屋租赁相关的重大事项，如承租方提出解除合同、房屋出现重大安全隐患等，乙方应及时通知甲方。九、合同的解除1.协商解除：经甲乙双方协商一致，可以终止合同。2.不可抗力解除：有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的。因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。3.甲方单方解除权：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：迟延交付该房屋达[X]日且未征得乙方同意的。交付的房屋不符合合同约定严重影响使用的。不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的。提供虚假的房屋权属证明或其他影响房屋出租的重要信息，给乙方或承租方造成损失的。4.乙方单方解除权：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定支付租金达[X]日以上的。擅自改变房屋用途的。未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人的。故意隐瞒与房屋租赁有关的重要事实或提供虚假信息，给甲方造成损失的。十、违约责任1.甲方提前解约责任：出租代理期内甲方需提前终止合同的，应提前[X]日通知乙方，并按月租金的[X%]支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的实际损失。2.乙方提前解约责任：出租代理期内乙方需提前终止合同的，应提前[X]日通知甲方，并按月租金的[X%]支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的实际损失，包括但不限于预期租金收益损失等。3.甲方其他违约情形责任：甲方有本合同第九条第三款情形之一的，应按月租金的[X%]向乙方支付违约金；给乙方造成其他损失的，还应承担赔偿责任。4.乙方其他违约情形责任：乙方有本合同第九条第四款情形之一的，应按月租金的[X%]向甲方支付违约金；给甲方造成其他损失的，还应承担赔偿责任，如因乙方擅自转租导致甲方与原产权人产生纠纷的，乙方应负责解决并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.双方违约处理：若双方均有违约行为，应根据各自的过错程度承担相应的责任。十一、合同争议的解决办法本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。十二、其他约定事项1.[双方可在此处约定其他未尽事宜，如房屋钥匙的保管与交接方式、房屋租赁期间物业费的具体支付方式等]。2.本合同附件包括《房屋附属设施、设备清单》等，与本合同具有同等法律效力。若附件内容与本合同正文不一致的，以本合同正文为准。十三、合同生效本合同经甲乙双方签字盖章后生效。本合同（及附件）一式[X]份，其中甲方执[X]份，乙方执[X]份，由乙方送达租金代收、代付银行[X]份。合同生效后，甲乙双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）签章：__________________住所：__________________证件号码：__________________委托代理人：__________________联系电话：__________________签约时间：____