拆迁房屋合同

拆迁房屋合同甲方（拆迁方）：[拆迁单位全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]委托代理人：[姓名]身份证号：[身份证号码]联系电话：[电话号码]乙方（被拆迁方）：[姓名/单位名称]身份证号/统一社会信用代码：[对应号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]房屋共有人：[姓名1]，身份证号：[身份证号码1]；[姓名2]，身份证号：[身份证号码2]（如有多个共有人，依次列明）根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方所有的房屋拆迁补偿事宜，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。第一条被拆迁房屋基本情况1.被拆迁房屋坐落于：[省/市][区/县][街道/乡镇][村/路][门牌号]。2.被拆迁房屋产权证号：[产权证号码]；土地使用权证号：[土地使用权证号码]（如无单独土地使用权证，注明房屋所占用土地的性质及来源）。3.被拆迁房屋结构为：[砖混/砖木/土木等]结构，层数为[数字]层。4.被拆迁房屋建筑面积：产权登记建筑面积为[数字]平方米，实际测量建筑面积为[数字]平方米（如二者不一致，需注明以何种为准及理由）。5.被拆迁房屋用途：[住宅/商业/工业等]（以产权证登记为准，如实际用途与登记用途不一致，需注明实际用途及相关情况）。6.被拆迁房屋的附属物：包括但不限于[列举附属物，如围墙、棚屋、水井、树木、装修装饰等]，具体情况详见《被拆迁房屋附属物清单》（附件一），该清单经双方签字确认，作为本合同不可分割的组成部分。7.被拆迁房屋的权利状况：乙方承诺对该房屋享有合法的所有权及土地使用权，该房屋不存在抵押、查封、租赁、产权争议等权利瑕疵。如因权利瑕疵导致本合同无法履行或给甲方造成损失的，由乙方承担全部责任。第二条拆迁补偿方式及标准甲乙双方同意选择以下第[]种补偿方式（可选择一种或多种组合）：（一）货币补偿1.被拆迁房屋价值补偿：经双方共同委托的[评估机构名称]（具备相应资质）评估，被拆迁房屋的评估价值为人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。2.附属物补偿：根据《被拆迁房屋附属物清单》及评估结果，附属物的补偿金额为人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。3.搬迁费：按照[当地规定标准/双方协商标准]，甲方应向乙方支付搬迁费人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。4.临时安置费：因乙方搬迁后需临时安置，甲方按[每月每平方米金额/固定金额]向乙方支付临时安置费，期限为[数字]个月，共计人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。如因甲方原因导致乙方延长临时安置期限的，自逾期之月起，临时安置费按[原标准的1.5倍/双方协商标准]支付。5.停产停业损失补偿（如被拆迁房屋为非住宅用途）：根据[当地规定标准/评估结果]，甲方应向乙方支付停产停业损失补偿人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。6.奖励费：乙方在本合同约定的搬迁期限内完成搬迁并交房的，甲方给予乙方奖励费人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。7.货币补偿总额：以上各项补偿费用合计人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。（二）产权调换1.甲方提供用于产权调换的房屋（以下简称“调换房屋”）坐落于：[省/市][区/县][街道/乡镇][村/路][小区名称][楼栋号][单元号][门牌号]。2.调换房屋的基本情况：结构为[砖混/框架等]，建筑面积为[数字]平方米（最终面积以产权登记面积为准），用途为[住宅/商业等]。3.调换房屋的价值：经双方共同委托的[评估机构名称]评估，调换房屋的评估价值为人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。4.差价结算：（1）如被拆迁房屋及附属物补偿总额（包括本合同第二条第一款第1、2项）高于调换房屋价值的，差额部分由甲方在乙方交付被拆迁房屋并办理完毕相关手续后[数字]日内支付给乙方，金额为人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。（2）如被拆迁房屋及附属物补偿总额低于调换房屋价值的，差额部分由乙方在调换房屋交付前[数字]日内支付给甲方，金额为人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。5.搬迁费：甲方按[当地规定标准/双方协商标准]向乙方支付两次搬迁费（从被拆迁房屋迁至临时安置点及从临时安置点迁至调换房屋），共计人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。6.临时安置费：甲方按[每月每平方米金额/固定金额]向乙方支付临时安置费，过渡期限为[数字]个月（自乙方交付被拆迁房屋之日起至调换房屋交付之日止）。如过渡期限超过约定时间，自逾期之月起，临时安置费按[原标准的1.5倍/双方协商标准]支付。7.奖励费：乙方在本合同约定的搬迁期限内完成搬迁并交房的，甲方给予乙方奖励费人民币[数字]元（大写：[大写金额]）。第三条拆迁安置1.搬迁期限：乙方应在本合同签订之日起[数字]日内完成搬迁，并将被拆迁房屋及附属物腾空交付给甲方。房屋交付时，乙方应保持房屋结构完整（除可移动物品外），并将房屋产权证、土地使用权证等相关证件原件交予甲方。2.过渡方式：（1）如选择货币补偿，乙方自行解决过渡住房，甲方按本合同第二条第一款第4项支付临时安置费。（2）如选择产权调换，过渡方式为[乙方自行过渡/甲方提供临时安置住房]。如甲方提供临时安置住房，该住房坐落于[地址]，建筑面积为[数字]平方米，乙方应妥善使用该住房，不得擅自转租、转借或损坏，过渡期满后应按时腾退。3.调换房屋交付：甲方应在[具体日期]前将符合国家质量安全标准及合同约定条件的调换房屋交付给乙方，并负责办理调换房屋的产权登记手续，相关税费按国家规定各自承担。第四条搬迁及交房1.乙方搬迁完毕后，应通知甲方进行验收。甲方验收合格后，双方签署《房屋交接单》（附件二），确认房屋交付事宜。2.自房屋交付之日起，被拆迁房屋及附属物的所有权归甲方所有，甲方有权对其进行拆除、处置等，乙方不得干涉。3.乙方应配合甲方办理被拆迁房屋的产权注销登记手续，所需费用由甲方承担。如因乙方原因导致产权注销手续无法办理的，乙方应承担相应责任。第五条补偿款支付及调换房屋差价结算1.如选择货币补偿，甲方应在乙方交付被拆迁房屋并签署《房屋交接单》后[数字]日内，将货币补偿总额一次性支付至乙方指定的银行账户：开户名：[乙方姓名/单位名称]开户行：[银行名称]账号：[银行账号]2.如选择产权调换，乙方应在调换房屋交付前[数字]日内将差价（如需要）支付至甲方指定的银行账户；甲方应在乙方交付被拆迁房屋并签署《房屋交接单》后[数字]日内，将差价（如需要）支付至乙方指定的银行账户。第六条违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的期限支付补偿款或差价的，每逾期一日，应按逾期金额的[千分之几]向乙方支付违约金。（2）甲方未按本合同约定的期限交付调换房屋的，每逾期一日，应按临时安置费的[一定比例]向乙方支付违约金，并继续支付临时安置费直至房屋交付。（3）如提供的调换房屋面积、结构、质量等与合同约定不符，乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同，并要求甲方赔偿损失。2.乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定的期限完成搬迁并交付房屋的，每逾期一日，应按补偿总额的[千分之几]向甲方支付违约金。逾期超过[数字]日的，甲方有权解除合同，乙方已获得的部分补偿应退还甲方，并赔偿甲方损失。（2）乙方隐瞒被拆迁房屋的权利瑕疵或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，乙方应全额赔偿。（3）乙方在搬迁过程中损坏被拆迁房屋结构或附属物，或擅自拆除不应拆除的物品，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。第七条合同的履行顺序和期限1.本合同签订后，乙方应按约定时间搬迁交房。2.甲方在乙方交房后，按约定时间支付补偿款或办理调换房屋相关手续。3.涉及产权调换的，甲方应在调换房屋具备交付条件后[数字]日内书面通知乙方办理交付手续，乙方应在收到通知后[数字]日内办理接收手续。第八条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可依法向被拆迁房屋所在地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（《被拆迁房屋附属物清