厂房出租合同

厂房出租合同出租方（甲方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________统一社会信用代码：____________________承租方（乙方）：名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________统一社会信用代码：____________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方厂房事宜，达成如下协议：一、租赁标的甲方将其合法拥有的位于____________________（详细地址）的厂房出租给乙方使用。该厂房建筑面积约为________平方米（最终以实际测量为准），厂房结构为________（如钢结构、砖混结构等），包含[可列举厂房内的主要设施，如生产线、行车、水电设施等，若没有则写“无特殊设施”]。厂房附属设施包括：办公楼________间（面积约________平方米）、宿舍________间（面积约________平方米）、仓库________间（面积约________平方米）及[其他附属设施，如围墙、大门、绿化带等]。租赁厂房的用途为：________（如工业生产、仓储等，乙方不得擅自改变用途，如需改变，须经甲方书面同意并按规定办理相关手续）。二、租赁期限租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。租赁期满，甲方有权收回该厂房，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前________个月向甲方提出书面续租请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。三、租金及支付方式该厂房及附属设施的年租金为人民币________元（大写：____________________元整）。租金支付方式为[如：按年支付/按季度支付/按月支付]。乙方应于每[年/季度/月]的第________个工作日之前，将当期租金以[银行转账/支票/现金]方式支付至甲方指定账户。甲方指定账户信息：开户名：____________________开户行：____________________账号：____________________租金调整：租赁期间，如遇市场行情重大变化或政府政策调整导致租金需调整的，双方应协商确定调整幅度及方式，并签订书面补充协议。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金的________%向甲方支付违约金。逾期超过________日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。四、租赁押金为保证乙方全面履行本合同义务，乙方应在本合同签订之日起________日内向甲方支付租赁押金，金额为人民币________元（大写：____________________元整）。租赁期满或合同解除后，乙方付清所有应付款项（包括租金、水电费、违约金等）并将厂房及附属设施完好返还给甲方后，甲方应在________日内将租赁押金无息退还乙方。因乙方违反本合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从租赁押金中抵扣相应损失，不足部分，乙方仍应补足。五、其他费用租赁期间，该厂房所发生的水费、电费、燃气费、电话费、网络费、物业管理费等费用由乙方承担，并按相关部门或物业公司的规定及时缴纳。乙方如需对厂房进行装修、改建或增设他物的，应事先将方案报甲方书面同意，相关费用由乙方承担。租赁期满或合同解除后，对于乙方的装修、改建部分，其所有权归属及处理方式约定如下：[如：归甲方所有，甲方不予补偿/乙方可拆除，但应恢复厂房原状/双方协商作价处理等]。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务保证其为该厂房的合法权利人，有权将厂房出租给乙方使用，并保证该厂房不存在产权纠纷及其他权利瑕疵。按照本合同约定将厂房及附属设施按时交付给乙方使用，并确保交付时厂房及附属设施符合正常使用要求。负责厂房主体结构的维修（因乙方过错造成损坏的除外），确保厂房安全。维修应在接到乙方通知后________日内进行，逾期未维修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担。有权监督乙方按照本合同约定使用厂房，发现乙方擅自改变用途或损坏厂房及附属设施的，有权要求乙方限期改正并赔偿损失。租赁期间，如需转让该厂房的所有权，应提前________个月通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。（二）乙方权利与义务按照本合同约定的用途使用厂房及附属设施，不得擅自改变用途，不得利用厂房从事违法违规活动。爱护并合理使用厂房及附属设施，因乙方使用不当或故意造成厂房及附属设施损坏的，乙方应负责维修并承担相应损失。遵守国家及地方有关消防安全、环境保护等方面的规定，落实相关措施，确保生产经营安全。如因乙方原因引发安全事故或造成环境污染的，由乙方承担全部责任。未经甲方书面同意，不得将厂房部分或全部转租给第三方，不得将厂房用于抵押、质押等担保行为。租赁期间，如需要对厂房进行装修、改建或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并遵守相关法律法规及物业管理规定。租赁期满或合同解除后，应将厂房及附属设施（正常损耗除外）完好返还给甲方，并配合甲方办理交接手续。七、违约责任甲方未按时交付厂房的，每逾期一日，应按日租金的________%向乙方支付违约金。逾期超过________日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应赔偿乙方因此造成的损失。甲方违反本合同第六条（一）款第1项约定，导致乙方无法正常使用厂房的，乙方有权解除合同，甲方应退还已支付的租金和押金，并赔偿乙方因此造成的全部损失。乙方擅自改变厂房用途的，甲方有权要求乙方限期改正，并处以________元违约金；逾期未改正的，甲方有权解除合同，没收租赁押金，并要求乙方赔偿损失。乙方未经甲方同意擅自转租厂房的，甲方有权解除合同，没收租赁押金，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。乙方未按时支付租金，经甲方催告后仍未在合理期限内支付的，甲方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付，因此造成的损失由乙方自行承担。任何一方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。八、合同的变更、解除与终止经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应签订书面协议。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和押金。乙方如需要提前解除合同，应提前________个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方应支付________元作为违约金，甲方退还乙方已支付的剩余租金和押金（扣除乙方应承担的费用后）。甲方如需要提前解除合同，应提前________个月书面通知乙方，经乙方同意后，甲方应退还乙方已支付的剩余租金和押金，并支付________元作为违约金。九、不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。因不可抗力导致任何一方无法履行本合同义务的，受影响一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力详情及合同不能履行或部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向厂房所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件（如厂房平面图、设施清单等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，具有同等法律效力。（以下无正文