土地宅基地转让合同

土地宅基地转让合同转让方（以下简称甲方）：姓名：________身份证号码：________住址：________省________市________县（区）________乡（镇）________村________组受让方（以下简称乙方）：姓名：________身份证号码：________住址：________省________市________县（区）________乡（镇）________村________组根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国农村土地承包法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的宅基地转让给乙方事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、宅基地基本情况1.该宅基地位于________省________市________县（区）________乡（镇）________村________组，地块名称为________。2.宅基地四至界限：东至________（如：东邻________家宅基地围墙），西至________（如：西邻________路），南至________（如：南邻________家耕地），北至________（如：北邻________河）。具体界限可参照附件一《宅基地平面图》，该平面图经双方签字确认，作为本合同不可分割的组成部分。3.该宅基地的占地面积为________平方米（大写：________平方米），其中房屋占地面积为________平方米，院落占地面积为________平方米。4.甲方已取得该宅基地的合法使用权证明，宅基地使用证号为：________；若该宅基地尚未办理宅基地使用证，甲方应提供村委会出具的证明其拥有该宅基地合法使用权的文件，文件编号为：________。5.该宅基地上附着的建筑物、构筑物及其他附属设施情况如下：（1）房屋：________间，结构为________（如：砖混结构、砖木结构等），建筑面积为________平方米，建造年代为________年。（2）其他附属设施：包括________（如：围墙、水井、沼气池、棚屋等），具体情况详见附件二《宅基地附属设施清单》，该清单经双方签字确认。二、转让价格及支付方式1.经双方协商一致，该宅基地及地上附着的建筑物、构筑物和其他附属设施的转让总价款为人民币________元（大写：________圆整）。此价格包含宅基地使用权转让费用、地上建筑物及附属设施的转让费用等所有相关费用，除本合同另有约定外，乙方无需再向甲方支付其他任何费用。2.支付方式：（1）本合同签订之日起________日内，乙方应向甲方支付转让总价款的________%作为定金，即人民币________元（大写：________圆整）。此定金在乙方支付剩余款项时自动转为转让款的一部分。（2）在本合同约定的宅基地过户手续办理完毕（或甲方按约定提供全部过户所需材料）后________日内，乙方应向甲方支付转让总价款的________%，即人民币________元（大写：________圆整）。（3）剩余转让总价款的________%，即人民币________元（大写：________圆整），作为尾款，在甲方将宅基地及地上附属设施完好交付给乙方，并双方签署《宅基地交付确认书》后________日内，由乙方一次性支付给甲方。3.甲方指定的收款账户信息：开户行：________户名：________账号：________乙方支付款项时，应保留相关付款凭证（如银行转账回执、收款收据等），作为付款依据。三、宅基地交付时间及方式1.交付时间：甲方应在乙方支付完毕第二笔款项后________日内，将该宅基地及地上附着的建筑物、构筑物和其他附属设施完好交付给乙方。2.交付方式：（1）甲方应确保交付时，宅基地及地上附属设施不存在任何权利瑕疵和物理损坏，且已清空宅基地上的所有非附属设施物品（双方另有约定的除外）。（2）双方应共同对宅基地及地上附属设施进行查验，查验合格后，签署《宅基地交付确认书》，确认交付完成。《宅基地交付确认书》签署之日即为交付日期。（3）交付时，甲方应将宅基地使用证（或村委会出具的合法使用权证明文件）、地上建筑物的相关证明材料（如有）等一并交付给乙方。四、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.权利：（1）按照本合同约定收取乙方支付的转让款。（2）在乙方未按合同约定支付款项或履行其他义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：（1）保证其对转让的宅基地拥有合法的使用权，该宅基地不存在抵押、查封、出租、共有权争议等任何权利瑕疵，且该转让行为已获得宅基地所有权所属的集体经济组织（村委会）的同意，甲方应向乙方提供村委会出具的同意转让证明（见附件三）。（2）按照本合同约定的时间和方式将宅基地及地上附属设施完好交付给乙方。（3）积极协助乙方办理宅基地使用权过户手续，包括但不限于提供甲方的身份证明、宅基地使用证原件、村委会同意转让证明等相关材料，并配合乙方到相关部门办理过户登记手续。相关过户费用由________方承担。（4）如实向乙方告知宅基地及地上附属设施的现状，包括已知的瑕疵和潜在风险（如地质状况、排水情况等）。（5）转让前因该宅基地产生的一切费用（如税费、水电费等）由甲方承担并结清。（二）乙方的权利和义务1.权利：（1）按照本合同约定接收甲方交付的宅基地及地上附属设施，并取得该宅基地的合法使用权。（2）在甲方未按合同约定交付宅基地、提供相关材料或存在权利瑕疵时，有权依据本合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：（1）按照本合同约定的时间和金额向甲方支付转让款。（2）按照国家法律法规及当地规定使用该宅基地，不得擅自改变宅基地的用途（如将宅基地用于非住宅建设等）。（3）在办理过户手续过程中，积极配合甲方及相关部门，提供乙方的身份证明等所需材料。（4）转让后因该宅基地产生的一切费用（如税费、水电费等）由乙方承担。五、违约责任1.若甲方违反本合同约定，存在下列情形之一的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；若乙方选择继续履行合同的，甲方应赔偿乙方因此造成的全部损失：（1）甲方对转让的宅基地没有合法使用权或该宅基地存在权利瑕疵，导致乙方无法取得宅基地使用权的。（2）甲方未按合同约定的时间交付宅基地及地上附属设施，逾期超过________日的。（3）甲方未按合同约定协助乙方办理过户手续，导致过户手续无法办理或逾期超过________日仍未办理完毕的。（4）甲方故意隐瞒宅基地及地上附属设施的重大瑕疵，影响乙方正常使用的。2.若乙方违反本合同约定，未按合同约定的时间支付转让款，每逾期一日，应按逾期付款金额的________‰向甲方支付违约金。逾期付款超过________日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；若甲方选择继续履行合同的，乙方仍需支付逾期付款违约金。3.若因一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方应赔偿对方超出部分的损失。六、合同的变更和解除1.本合同的变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.因不可抗力（如自然灾害、政府征收等）导致本合同无法履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商处理。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该宅基地所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同所涉及的宅基地转让，仅限于宅基地的使用权转让，宅基地的所有权仍归集体经济组织所有。2.乙方受让该宅基地后，应遵守当地集体经济组织的村规民约，维护集体利益。3.本合同附件（《宅基地平面图》《宅基地附属设施清单》《村委会同意转让证明》）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。5.本合同一式________份，甲方执________份，乙方执________份，送宅基地所属村委会备案________份，办理过户手续时提交相关部门________份，每份具有同等法律效力。6.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字并按手印）：________日期：________年_______