外商投资企业土地使用合同

外商投资企业土地使用合同第一章总则第一条本合同双方当事人：出让方：[市/县]人民政府土地管理部门（以下简称“出让方”）法定代表人：[姓名]职务：[职务名称]地址：[详细地址]邮政编码：[具体邮编]联系电话：[电话号码]受让方：[外商投资企业名称]（以下简称“受让方”）企业类型：[如：中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业]法定代表人：[姓名]职务：[职务名称]注册地址：[详细地址]邮政编码：[具体邮编]联系电话：[电话号码]注册资本：[具体金额]经营范围：[经营范围内容]第二条为了促进[地区]经济发展，规范土地市场秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国外商投资法》《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等有关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，就受让方取得本合同项下土地使用权事宜，经协商一致，签订本合同。第三条本合同项下的土地使用权出让，是指出让方将其依法拥有的国有土地使用权在一定年限内出让给受让方，受让方支付土地使用权出让金的行为。第二章土地基本情况第四条本合同项下出让土地（以下简称“该土地”）位于[具体市/县/区][具体街道/乡镇][具体门牌号或地块编号]，其四至范围为：东至[具体界限]，西至[具体界限]，南至[具体界限]，北至[具体界限]（详见附件一《出让土地界址图》）。第五条该土地的用途为[具体用途，如：工业用地、商业用地、综合用地等]。受让方不得擅自改变土地用途，如确需改变，应事先向出让方提出书面申请，经出让方同意并按有关规定办理用途变更手续后，方可变更。第六条该土地的面积为[具体面积]平方米（折合[具体亩数]亩），土地面积以土地行政主管部门实测为准。如实测面积与本合同约定面积有差异的，双方应按本合同约定的单位面积出让金价格计算，多退少补。第七条该土地的土地等级为[具体等级]。第三章土地使用权出让年限第八条该土地使用权出让年限为[具体年限]年，自出让方按本合同约定将该土地交付受让方之日起计算。第九条土地使用权出让年限届满，受让方需要继续使用该土地的，应在出让年限届满前一年向出让方提出书面申请，经出让方同意后，双方应重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金，并办理土地使用权续期登记手续。如受让方未按规定提出申请或申请未获批准的，该土地使用权由出让方无偿收回，地上建筑物、其他附着物所有权由出让方依法处理。第四章土地使用权出让金及支付方式第十条该土地使用权出让金总额为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]），单位面积出让金为每平方米人民币[具体金额]元。第十一条受让方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向出让方支付土地使用权出让金总额的[具体比例]%作为定金，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。该定金可抵作土地使用权出让金。第十二条受让方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，支付土地使用权出让金总额的[具体比例]%，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；剩余土地使用权出让金应在[具体日期]前全部支付完毕。第十三条受让方支付土地使用权出让金，应通过银行转账方式汇入出让方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[银行账号]第十四条受让方如逾期支付土地使用权出让金，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体比例]‰向出让方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，出让方有权解除本合同，收回该土地使用权，受让方已支付的定金不予退还，出让方并可要求受让方赔偿因此造成的损失。第五章土地交付第十五条出让方应在受让方按本合同约定支付首期土地使用权出让金（含定金）后[具体天数]日内，将该土地按[具体交付标准，如：场地平整、通路、通水、通电等]条件交付给受让方。第十六条出让方交付土地时，双方应签署《土地交付确认书》，明确土地交付的时间、面积、状况等内容。《土地交付确认书》签署之日即为土地交付之日。第十七条如出让方未能按本合同约定的时间交付土地，每逾期一日，应按土地使用权出让金总额的[具体比例]‰向受让方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，受让方有权解除本合同，出让方应退还受让方已支付的土地使用权出让金，并按已支付出让金总额的[具体比例]%向受让方支付违约金。第六章土地使用及规划要求第十八条受让方应按本合同约定的土地用途使用该土地，不得擅自改变。如需改变土地用途，应按本合同第五条的规定办理。第十九条受让方在该土地上进行建设，应符合国家和地方有关城市规划、建设管理的规定，遵守土地利用总体规划和城市总体规划。受让方应按规划部门批准的规划设计方案进行建设。第二十条受让方在该土地上新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他附着物，应按有关规定办理建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等手续。第二十一条受让方应合理利用土地，不得破坏土地资源和生态环境。在土地使用过程中，应遵守国家和地方有关环境保护、水土保持等方面的规定。第二十二条受让方在土地使用年限内，有权将该土地使用权及地上建筑物、其他附着物依法转让、出租、抵押，但应按有关规定办理相应的登记手续，并遵守本合同的有关约定。第二十三条受让方转让、出租、抵押土地使用权及地上建筑物、其他附着物的，不得违反国家法律、法规的规定和本合同的约定，不得损害出让方和第三方的合法权益。第七章双方的权利和义务第二十四条出让方的权利和义务：1.有权监督受让方按本合同约定使用土地。2.有权按本合同约定收取土地使用权出让金。3.在土地使用权出让年限届满且受让方未办理续期手续的，有权无偿收回土地使用权。4.应按本合同约定向受让方交付土地。5.应为受让方使用该土地提供必要的协助和服务，协调解决有关问题。6.应依法维护受让方的土地使用权，不得非法干预受让方的正常生产经营活动。第二十五条受让方的权利和义务：1.有权按本合同约定取得该土地使用权，并在出让年限内依法使用该土地。2.有权按本合同约定转让、出租、抵押该土地使用权及地上建筑物、其他附着物。3.应按本合同约定支付土地使用权出让金。4.应按本合同约定的用途使用土地，不得擅自改变。5.应遵守国家和地方有关土地管理、城市规划、建设、环境保护等方面的法律法规和规定。6.应爱护土地及其地上附着物，合理利用土地资源。7.应接受出让方的监督和检查。第八章违约责任第二十六条出让方违反本合同约定，未按时交付土地的，应按本合同第十七条的规定承担违约责任。第二十七条出让方违反本合同约定，擅自收回土地使用权的，应退还受让方已支付的土地使用权出让金，并按已支付出让金总额的[具体比例]%向受让方支付违约金，同时赔偿受让方因此造成的损失。第二十八条受让方违反本合同约定，未按时支付土地使用权出让金的，应按本合同第十四条的规定承担违约责任。第二十九条受让方违反本合同约定，擅自改变土地用途的，出让方有权责令其限期改正，恢复原用途，并可处以土地使用权出让金总额[具体比例]%的罚款；逾期不改正的，出让方有权解除本合同，收回土地使用权，受让方已支付的土地使用权出让金不予退还，地上建筑物、其他附着物由受让方自行拆除，费用由受让方承担，如造成损失的，受让方应予以赔偿。第三十条受让方违反本合同约定，在土地使用过程中破坏土地资源和生态环境的，出让方有权责令其限期治理，并可根据情节轻重处以相应的罚款；情节严重的，出让方有权解除本合同，收回土地使用权，受让方应承担相应的法律责任。第三十一条因一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方的直接经济损失。第九章合同的变更、解除和终止第三十二条本合同的变更、解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。第三十三条有下列情形之一的，一方可以解除本合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的的。2.对方严重违约，致使不能实现合同目的的。3.法律、法规规定的其他可以解除合同的情形。第三十四条本合同的终止，除本合同另有约定外，包括以下情形：1.土地使用权出让年限届满，受让方未办理续期手续的。2.双方协商一致解除合同的。3.因不可抗力或其他法定事由导致合同无法继续履行的。第三十五条本合同变更、解除或终止后，双方应按有关规定办理相应的手续。第十章争议解决方式第三十六条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该土地所在地人民法院提起诉讼。第十一章其他约定第三十七条本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第三十八条本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件包括：附件一《出让土地界址图》。第三十九条本合同自双方签字盖章之日起生效。第四十条本合同一式[具体份数]份，出让方执[具体份数]份，受让方执[具体份数]份，送[有关部门名称]备案[具体份数