房屋租赁合同标准范本汇编

房屋租赁合同标准范本汇编摘要：房屋租赁合同是界定出租人与承租人权利义务的核心法律文件，直接影响租赁期间的权益保障与纠纷解决。本文结合《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）及司法实践，汇编住宅、商业、工业厂房三类常见场景的标准租赁合同范本，并附实用注意事项，覆盖合同签订、履行、解除全流程风险点，供当事人参考使用。一、引言根据《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同的规范性直接关系到双方利益：对出租人而言，可避免租金拖欠、房屋损坏等风险；对承租人而言，能保障居住/经营的稳定性。本文范本遵循“条款明确、责任清晰、符合法律”原则，重点规范以下内容：当事人身份及房屋权属确认；租赁用途、期限、租金及支付方式；房屋交付与返还条件；使用维护责任划分；违约责任与争议解决机制。二、住宅房屋租赁合同标准范本（适用于居民居住）合同编号：__________签订日期：__________（一）当事人信息出租方（甲方）：__________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________承租方（乙方）：__________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________（二）核心条款1.房屋基本情况（1）坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号（以不动产权证书为准）；（2）建筑面积：__________㎡，户型：__________（如“三室一厅”）；（3）权属状况：甲方为房屋所有权人，不动产权证书编号：__________；（4）现有装修及设施：地板、空调、冰箱、洗衣机等（附《房屋交接清单》，详见附件一）。2.租赁用途该房屋仅用于住宅居住，乙方不得擅自改变用途（如改为办公、经营），不得用于违法活动。3.租赁期限（1）期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月；（2）续租：乙方需续租的，应在期满前30日书面通知甲方，双方重新签订合同；甲方不同意续租的，乙方应在期满后3日内腾退。4.租金及支付（1）标准：每月人民币__________元（大写：__________）；（2）支付方式：乙方应在每月__________日前以银行转账/微信/支付宝方式支付下月租金，甲方出具收款凭证；（3）押金：乙方签订合同当日支付人民币__________元（大写：__________）（不超过2个月租金）；租赁期满，乙方结清费用并腾退房屋后，甲方3日内退还（无利息）；（4）调整：甲方需调整租金的，应提前60日书面通知乙方，乙方不同意的，有权解除合同，甲方退还剩余租金及押金。5.房屋交付与返还（1）交付：甲方应在__________年__________月__________日前交付房屋，双方签署《房屋交接清单》（附件一）；（2）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应在__________日内腾退，将房屋恢复至交付时状态（正常损耗除外）；逾期腾退的，每逾期1日按日租金2倍支付违约金。6.使用与维护（1）乙方责任：不得擅自改变房屋结构（如砸墙、拆改门窗），不得损坏装修；如需装修，应提前15日书面通知甲方，经同意后实施，装修费用自担，期满后固定装修归甲方所有；（2）甲方责任：负责房屋及设施的正常损耗维修（如水管老化、电路故障），接到通知后24小时内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；（3）损坏赔偿：乙方因使用不当或故意造成损坏的，应修复或赔偿。7.违约责任（1）甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期1日按日租金1倍支付违约金；逾期超过7日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收租金及押金，并支付人民币__________元（大写：__________）违约金；（2）乙方违约：未按时支付租金的，每逾期1日按未付租金万分之五支付滞纳金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求支付人民币__________元（大写：__________）违约金；（3）擅自改变用途/结构：甲方有权解除合同，没收押金，并要求恢复原状或赔偿损失。8.争议解决本合同履行中发生的争议，先协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。9.其他条款（1）生效：双方签字（或盖章）之日起生效；（2）补充协议：未尽事宜，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力；（3）份数：一式两份，甲乙双方各执一份。（三）附件附件一：《房屋交接清单》（含房屋现状、设施设备明细）；附件二：甲乙双方身份证/营业执照复印件。三、住宅租赁合同注意事项1.身份核实：甲方需出示不动产权证书及身份证，确认其为房屋所有权人；乙方需出示身份证（或居住证），确认身份真实。2.用途限制：明确“住宅居住”用途，避免乙方将房屋用于办公、经营，否则甲方可解除合同。3.交接清单：交付时仔细检查房屋及设施，签署《房屋交接清单》，明确双方责任，避免后续因损坏引发争议。4.维修责任：区分“正常损耗”（甲方维修）与“人为损坏”（乙方赔偿），避免推诿。5.违约金合理性：滞纳金不超过日万分之五，违约金不超过月租金的2倍，否则可能被法院调整。6.押金退还：明确押金退还的时间（如期满后3日内）及条件（结清费用、腾退房屋），避免甲方拖延。四、商业房屋租赁合同标准范本（适用于商铺、写字楼）合同编号：__________签订日期：__________（一）当事人信息出租方（甲方）：__________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________承租方（乙方）：__________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________（二）核心条款1.房屋基本情况（1）坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________层__________号（以不动产权证书为准）；（2）建筑面积：__________㎡，用途：商业（如“商铺”“写字楼”）；（3）权属状况：甲方为房屋所有权人，不动产权证书编号：__________；（4）现有装修及设施：吊顶、地板、空调、消防设施等（附《房屋交接清单》，详见附件一）。2.租赁用途（1）该房屋仅用于__________（如“餐饮”“零售”“办公”），乙方不得擅自改变用途；（2）变更用途：需提前30日书面通知甲方，经同意并办理相关手续后，方可变更。3.租赁期限（1）期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月；（2）免租期：甲方给予乙方__________个月免租期（自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日），免租期内无需支付租金，但需承担物业费、水电费等；（3）续租：乙方需续租的，应在期满前60日书面通知甲方，双方重新签订合同。4.租金及支付（1）标准：第一年度每月人民币__________元（大写：__________），第二年度起每年递增__________%（如5%）；（2）支付方式：按季度/半年/年支付，每季度/半年/年的第一个月__________日前以银行转账方式支付，甲方出具增值税发票；（3）押金：乙方签订合同当日支付人民币__________元（大写：__________）（相当于__________个月租金）；租赁期满，乙方结清费用并腾退房屋后，甲方7日内退还（无利息）；（4）其他费用：乙方承担物业费、水电费、燃气费、垃圾处理费等，按相关部门规定执行。5.装修及改造（1）装修方案：乙方需装修的，应提前30日提交装修方案（平面图、效果图、施工方案），经甲方同意并办理消防审批后实施；（2）费用与归属：装修费用自担，期满后固定装修（如吊顶、墙面）归甲方所有，可移动设施（如空调、货架）归乙方所有；（3）结构限制：不得改变房屋主体结构，不得损坏消防设施，否则甲方有权要求恢复原状或赔偿。6.使用与维护（1）乙方责任：遵守物业公司规定，保持房屋及周边环境整洁，不得影响其他商户或居民；（2）甲方责任：负责房屋及设施的正常损耗维修（如水管老化、电路故障），接到通知后48小时内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；（3）损坏赔偿：乙方因使用不当或故意造成损坏的，应修复或赔偿。7.违约责任（1）甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期1日按日租金1.5倍支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收租金及押金，并支付人民币__________元（大写：__________）（相当于__________个月租金）违约金；（2）乙方违约：未按时支付租金的，每逾期1日按未付租金万分之五支付滞纳金；逾期超过30日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求支付人民币__________元（大写：__________）（相当于__________个月租金）违约金；（3）擅自改变用途/结构：甲方有权解除合同，没收押金，并要求恢复原状或赔偿损失。8.争议解决本合同履行中发生的争议，先协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。9.其他条款（1）生效：双方签字（或盖章）之日起生效；（2）补充协议：未尽事宜，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力；（3）份数：一式两份，甲乙双方各执一份。（三）附件附件一：《房屋交接清单》；附件二：《装修方案确认书》；附件三：甲乙双方身份证/营业执照复印件。五、商业租赁合同注意事项1.业态限制：明确乙方的经营业态（如“餐饮”“零售”），避免经营与周边环境不符的项目（如在居民区楼下开酒吧），否则甲方可解除合同。2.免租期约定：明确免租期的起止时间及免租范围（如仅免租金，不免物业费），避免后续争议。3.装修审批：乙方装修前需提交方案，经甲方同意并办理消防审批，避免因装修不符合规定被处罚。4.租金递增：递增比例合理（如5%-10%每年），避免过高导致乙方经营压力过大，或过低导致甲方收益损失。5.物业费承担：明确物业费的承担方（一般为乙方）及收费标准，避免甲方以“物业费上涨”为由要求增加费用。6.消防责任：商业房屋的消防设施需符合规定，甲方需保证房屋消防验收合格，乙方需维护消防设施的正常使用，避免发生安全事故。六、工业厂房租赁合同标准范本（适用于生产、仓储）合同编号：__________签订日期：__________（一）当事人信息出租方（甲方）：__________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________承租方（乙方）：__________（姓名/名称），身份证号/统一社会信用代码：__________，联系地址：__________，联系方式：__________（二）核心条款1.房屋基本情况（1）坐落：__________市__________区__________路__________号__________工业园__________栋__________层__________号（以不动产权证书为准）；（2）建筑面积：__________㎡，用途：工业（如“厂房”“仓库”）；（3）权属状况：甲方为房屋所有权人，不动产权证书编号：__________；（4）现有设施：行车、电梯、消防设施、水电线路等（附《房屋交接清单》，详见附件一）；（5）消防验收：房屋已通过消防验收，证书编号：__________。2.租赁用途（1）该房屋仅用于__________（如“生产制造”“仓储”），乙方不得擅自改变用途，不得用于违法活动（如生产易燃易爆物品）；（2）变更用途：需提前60日书面通知甲方，经同意并办理相关手续（如规划变更、消防审批）后，方可变更。3.租赁期限（1）期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共计__________个月；（2）续租：乙方需续租的，应在期满前90日书面通知甲方，双方重新签订合同。4.租金及支付（1）标准：每月人民币__________元（大写：__________）（按建筑面积计算，每平方米__________元/月）；（2）支付方式：按季度支付，每季度的第一个月__________日前以银行转账方式支付，甲方出具增值税发票；（3）押金：乙方签订合同当日支付人民币__________元（大写：__________）（相当于__________个月租金）；租赁期满，乙方结清费用并腾退房屋后，甲方15日内退还（无利息）；（4）其他费用：乙方承担水电费、燃气费、垃圾处理费、物业费、环保费等，按相关部门规定执行。5.使用与维护（1）乙方责任：不得擅自改变房屋主体结构（如拆除承重墙、改变层高）；遵守环保法规，不得排放超标污染物，如需排放，应办理环保审批；遵守消防法规，维护消防设施正常使用，定期进行消防演练；（2）甲方责任：负责房屋及设施的正常损耗维修（如行车故障、电梯损坏），接到通知后72小时内维修；逾期未修的，乙方可自行维修，费用由甲方承担；（3）损坏赔偿：乙方因使用不当或故意造成损坏的，应修复或赔偿。6.违约责任（1）甲方违约：未按时交付房屋的，每逾期1日按日租金2倍支付违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除合同，甲方退还已收租金及押金，并支付人民币__________元（大写：__________）（相当于__________个月租金）违约金；（2）乙方违约：未按时支付租金的，每逾期1日按未付租金万分之五支付滞纳金；逾期超过60日的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求支付人民币__________元（大写：__________）（相当于__________个月租金）违约金；（3）违反环保/消防法规：甲方有权要求乙方整改，逾期未整改的，甲方有权解除合同，没收押金，并要求赔偿损失。7.争议解决本合同履行中发生的争议，先协商解决；协商不成的，向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。8.其他条款（1）生效：双方签字（或盖章）之日起生效；（2）补充协议：未尽事宜，可签订补充协议，与本合同具有同等法律效力；（3）份数：一式两份，甲乙双方各执一份。（三）附件附件一：《房屋交接清单》；附件二：《消防验收证书》复印件；附件三：甲乙双方身份证/营业执照复印件。七、工业厂房租赁合同注意事项1.用途确认：确认房屋的规划用途为工业，且已通过消防验收，避免乙方因房屋不符合用途被处罚。2.环保责任：工业生产可能产生污染物，明确乙方的环保责任（如办理环保审批、达标排放），避免因环保问题引发纠纷或处罚。3.设施检查：工业厂房的设施（如行车、电梯）对生产至关重要，交付时需仔细检查其状况，签署《房屋交接清单》，明确双方责任。4.租赁期限：工业厂房的租赁期限一般较长（如3-5年），明确续租条件，避免甲方随意涨租或收回房屋。5.违约责任：工业生产的损失较大，违约责任应适当提高（如违约金相当于3-6个月租金），以约束双方履行合同。6.周边环境：考虑厂房周边的交通、物流、配套设施等情况，避免因周