三方售房合同

三方售房合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

地址：__________

乙方（买方）：__________

地址：__________

丙方（中介方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“涉案房产”），现甲方愿意将该房产出售给乙方，乙方有意购买该房产，丙方作为中介方，促成甲乙双方达成如下协议：

一、合同目的：甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，达成三方售房合同，明确甲乙双方的权益和义务，确保涉案房产的顺利交易。

二、合同背景：甲乙双方在丙方的居间下，就涉案房产的买卖事宜进行友好协商，经协商一致，达成如下协议。

双方的责任和义务：

甲方（卖方）责任和义务：

1.甲方保证涉案房产产权清晰，无任何权利瑕疵，能够依法办理产权过户手续。

2.甲方应如实向乙方提供涉案房产的权属证明、房产证、土地使用权证等相关文件。

3.甲方应在合同约定的期限内，将涉案房产交付给乙方，确保乙方能够顺利入住。

4.甲方应配合乙方办理涉案房产的产权过户手续，并在乙方要求的时间内完成过户。

5.甲方应保证涉案房产在合同签订前不存在任何未了债务、未结纠纷，否则甲方应承担相应的法律责任。

6.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

乙方（买方）责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的价格支付购房款，并在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方应按照合同约定的时间、地点接收涉案房产，并确保在接收时涉案房产符合合同约定的条件。

3.乙方在办理涉案房产产权过户手续时，应积极配合甲方，提供必要的文件和证明。

4.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担违约责任。

5.乙方在签订合同时，应认真阅读合同条款，如有疑问应及时提出，以免造成不必要的损失。

丙方（中介方）责任和义务：

1.丙方作为中介方，应尽到中介职责，为甲乙双方提供真实、准确、完整的房产信息。

2.丙方应协助甲乙双方就涉案房产的买卖事宜进行友好协商，促成双方达成共识。

3.丙方应如实向甲乙双方告知合同条款，确保双方对合同内容有充分了解。

4.丙方在合同履行过程中，应监督双方履行合同义务，维护双方的合法权益。

5.丙方应保证其提供的服务符合法律法规的规定，如因丙方原因导致合同无法履行，丙方应承担相应的法律责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下涉案房产的成交价格为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同总金额”。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.尾款支付：

a.甲方应于交付涉案房产时，向乙方提供涉案房产的权属证明文件，乙方应在收到文件之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为尾款的一部分。

b.乙方应在办理完涉案房产产权过户手续后__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为尾款的一部分。

3.额外费用：除合同总金额外，乙方还应承担以下额外费用：

a.房产交易税费：乙方应按照国家及地方相关政策规定，承担房产交易过程中产生的税费。

b.其他费用：如因乙方原因导致合同无法履行而产生的其他费用，由乙方承担。

4.支付方式：

a.乙方支付首付款和尾款时，可采用银行转账、现金支付或其他双方约定的支付方式。

b.甲方收到乙方支付的款项后，应及时出具收款凭证，并妥善保管。

5.逾期支付：如乙方未按约定时间支付款项，应向甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算，直至实际支付完毕。

三、资金监管

为确保交易安全，双方同意将合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），存入双方认可的第三方监管账户，直至合同约定的交付条件成就或解除条件成就。

四、发票开具

甲方应在合同约定的交付条件成就后__________个工作日内，向乙方开具相应的销售发票。

五、争议解决

如因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约：

a.如甲方未按约定时间交付涉案房产，每延迟一日，应向乙方支付__________元人民币作为违约金。

b.如甲方提供的房产存在权利瑕疵或与实际情况不符，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的赔偿责任。

c.如甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约：

a.如乙方未按约定时间支付款项，每延迟一日，应向甲方支付__________元人民币作为违约金。

b.如乙方未按约定接收涉案房产，导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

c.如乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向涉案房产所在地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决程序：选择仲裁的，双方应按照仲裁规则提交仲裁申请，仲裁庭应在收到仲裁申请之日起__________个月内作出裁决。

3.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，涉案房产所在地人民法院为管辖法院。

三、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式__________份，甲乙双方各执__________份，丙方存档__________份。

3.如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力，本合同的其余条款仍然有效。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得以任何理由擅自改变合同内容或提前终止合同。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至涉案房产交付之日止。如因特殊原因导致合同无法按期履行，经双方协商一致，可延长合同有效期。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。任何一方不得擅自变更合同内容。

2.终止：

a.如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.在合同约定的交付条件成就或解除条件成就时，合同终止。

c.如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除各自因不可抗力造成的损失。

3.解除通知：一方要求解除合同时，应提前__________个工作日书面通知对方，并说明解除原因。

四、合同解除后的处理

1.合同解除后，双方应立即停止履行各自的权利和义务。

2.甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。

3.乙方应配合甲方办理涉案房产的产权过户手续，并承担由此产生的相关费用。

五、合同份数及送达

本合同一式__________份，甲乙双方各执__________份，丙方存档__________份。合同经双方签字（或盖章）后，各份合同具有同等法律效力。

六、通知送达

1.任何一方变更地址，应在__________个工作日内书面通知对方。

2.通知应以书面形式发送，送达方式包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等。自通知发出之日起__________个工作日后，视为送达。

七、合同争议

本合同的解释、履行、变更、解除、终止、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自签字（或盖章）之日起，任何一方不得以任何理由擅自变更或解除合同。如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

附件：

一、涉案房产相关资料

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产评估报告

4.房产维修保养记录

5.房产相邻关系证明

二、合同履行相关文件

1.买卖合同

2.首付款收据

3.尾款支付凭证

4.房产过户手续相关文件

5.产权过户证明

三、交易税费相关文件

1.房产交易税费缴纳凭证

2.税费计算明细

四、其他辅助材料

1.房产照片及视频资料

2.房产所在区域规划图

3.房产周边配套设施介绍

4.房产交易政策文件

5.双