公建工程交付指南（第一册）

中建三局公建工程交付指南(第一册)2022年9月中建三局公建工程交付指南(第一册) 1.1.1地面 1.1.3天棚 1.1.4楼梯间 1.1.5卫生间 1.1.6清洁间 1.1.9扶梯 40- 1.1.11闸机通道 1.2水电设备 1.2.1排水管 1.2.2风管 1.2.3消防管网 47-1.2.4烟感 51- 1.2.7开关插座面板 1.2.8照明 1.2.9摄像头 5-1.2.11无线网络节点 中建三局公建工程交付指南(第一册) 1.2.13消防应急照明 二、公共区域篇 2.1屋面 2.1.1分格缝 2.1.2女儿墙、泛水 2.1.4排水 2.1.5屋面落水口 2.1.6烟道、风帽 2.1.9防雷 2.1.11电梯机房 2.1.12出屋面设备 2.1.13中央空调 2.1.15擦窗机 2.2外立面 2.2.2外墙打胶 2.2.3沉降观测点 中建三局公建工程交付指南(第一册)2.2.4雨棚 2.2.5泛光照明 95- 3.1地下室 3.1.1顶棚 9-3.1.3地面 3.1.4坡道 3.1.6照明 3.1.7车位 3.2导视系统 3.2.1龙门牌、限高横杆 3.2.2出入口坡道、墙身导视 3.2.3地下室行车通道、交通标识牌 3.2.4反光标志牌、广角镜 3.2.5防护桩、减速带 3.2.6地下室行车通道、交通标识牌 3.3设备 3.3.1水管 3.3.2风管 3.3.4消防管网 3.3.5防火卷帘 3.4设备房 3.4.1水泵房 3.4.2湿式报警阀、消防控制室 中建三局公建工程交付指南(第一册) 3.4.4储油间 3.4.6风机 3.4.7冷冻机房 3.4.8空调机房 4.1园建 4.1.1构筑物 4.1.2景墙 4.1.3花池 4.1.4台 4.1.7水景 4.1.9升旗台 4.1.10停车场 4.2.1乔木、花灌木、球类 4.2.2绿篱、地被 4.2.3草坪 4.2.4硬景、软景衔接 4.3配套设施 4.3.1室外小品 4.3.2灯具 4.3.3配电箱 中建三局公建工程交付指南(第一册)4.3.4排水沟 4.3.5雨水口 4.3.6隐形井盖 4.3.7取水点 4.3.8绿化自动喷淋 中建三局公建工程交付指南(第一册)1.1.1地面示例图片标准要求一、实测实量要求：表面平整度≤4mm。二、观感质量要求：三、常见质量通病：1.地面表面粗糙，坑洼不平；2.地面面层裂纹。管控要点一、工艺要点：不得有积水。2.面层铺设不得留施工缝。二、精益要点：量，减少工序。2.结构完成验收平整度并整理干净，做好成品保护工作。三、防治措施：1.合理安排施工工序，严禁板面过早上人踩踏。2.严格按方案要求进行二次收面和养护，严禁过早堆载。区域室内区域部位地面专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：表面平整度≤2mm,缝格顺直≤3mm,板块砖角有局部空鼓，但每一个自然间不超过总数的5%不计。1.砖面层的表面洁净、接缝平整，周边顺直。2.踢脚线与柱、墙面的结合牢固。踢脚线高符合设计要求，均匀一致。三、常见质量通病1.瓷砖空鼓；2.地面铺贴不平，出现高低差。管控要点一、工艺要点：2.勾缝和压缝采用同品种、同强度等级、同颜色的水泥，做覆盖、湿润，养护时间不少于7d。抗压强度达到设计要求后，可正常使用。1.大面积板块面层的伸、缩缝及分格缝符合设计要求。2.板块类踢脚线施工时，不得采用混合砂浆打底。浸泡；贴砖后，禁止过早上人踩踏；区域室内区域部位地面/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：2m范围内表面平整度≤2mm。1.木、竹地板面层刨平，无明显刨痕和毛刺等现象。2.木地板与房间门夹砖平行铺贴，铺设平整牢固，拼缝紧密均3.踢脚线与木地板接缝通顺、高度一致。4.收口条安装牢固、平实。三、常见质量通病1.地板拼缝不严密。2地板起鼓，踩踏时有声响。管控要点一、工艺要点：2.相邻板材接头位置应错开不小于300mm的距离；与柱、墙二、精益要点：三、防治措施：1.严格进行材料挑选，检查房间方正度与开间进深，铺设签2.确保铺设基层平整，含水率符合要求，确保材料干燥，避区域室内区域部位地面备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：平整度≤1mm,缝格平直≤2mm,接缝高低差≤0.5mm,板块间二、观感质量要求：2.图案清晰、接缝均匀、镶嵌正确，波导线过渡自然。三、常见质量通病1.地面空鼓；2.接缝不平、接缝不匀；3.墙、柱接缝不平，板面纹理不顺，色泽不匀。管控要点一、工艺要点：1.大理石(花岗岩)均应按品种及规格架空支点，宜室内侧2.应在顶棚、墙面抹灰后进行，先铺地面3.现场整体地面结晶硬化处理，达到高品二、精益要点：1.石材地面需采用密封拼贴，拼缝采用石粉同色胶修补，不2.石材地面结晶打磨，在石材铺贴完成后一到两周内完成粗磨、细磨，确保打磨在木质踢脚线、封口线以及第一遍面涂或壁纸铺贴之前完成。三、防治措施：1.基层必须清理于逢，并充分浇水湿注，垫层砂浆应为于硬性砂浆，石板背面必须清理干净，并刷水事先湿注，待外表稍晾干前方可铺设。2.以楼道为基准，设置统一标高线，铺贴时，3.镶贴前应先检查基层墙面垂平情况，偏差较大的应事先剔将基层外表清扫干净，浇水湿透。区域室内区域部位地面专业土建/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：二、观感质量要求：1.表面不能出现发粘现象。3.流平性好，无刀痕，大面积接口处基本平整。4.无浮色发花，颜色均匀一致。5.无粗杂质。1.环氧树脂地坪漆起泡。2.环氧树脂地坪缩孔问题。管控要点一、工艺要点：人，7天后可正常使用(冬天正常使用天数稍有延长)。3.涂刷面层时粘贴美纹纸并进行成品保护，不污染其余部位。4.地面防潮处理严格按设计要求，排水沟不能紧邻墙体设置。5.踢脚线严禁直接涂刷，设计无要求时按精益要求实施。二、精益要点：三、防治措施：一道工序。要求施工。区域室内观感部位地面/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：2m范围内平整度[0,4mm];二、观感质量要求：1.表面洁净，无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象。积水，不渗漏。三、常见质量通病2.地面裂缝。管控要点一、工艺要点：一次撒布施工，撒布量为设计用量的2/3,第二次撒布量为设计用量的1/3。均匀撒布在混凝土表面，墙、柱、门和模板等边线处应优先撒布施工，以防因失水而降低效果。3.金刚砂地坪抹光施工完成以后的7~8小时，应在其表面喷1.踢脚线上翻10cm,建议与地面材质、色泽一致，保证阴角季施工可采用分次洒水养护(间隔2～3h)。区域室内观感部位地面/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：板幅极限偏差[0,0.3mm],板厚极限偏差[面平整度[-0.4,0.4mm],相邻边垂直度[-0.3,0.3mm]。二、观感质量要求：三、常见质量通病1.板面高低不平；2.存在错台错缝，出现大小头。管控要点一、工艺要点：的高度。弹线控制，缝隙应一致。安装最后一块地板条时，可将其区域室内区域部位地面专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：无。二、观感质量要求：相邻部位地面要齐平，脚感舒适。三、常见质量通病1.表面不平整，起鼓、皱褶。管控要点一、工艺要点：花、编号，待铺设时按号取用。厚1:2:3细石混凝土，1:1水泥砂布压实赶光，要求表面平整、光滑、洁净，应具有一定的强度，含水率不大于8%。钉能抓牢地毯。区域室内区域部位地面备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：平整度≤2mm,缝格平直≤3mm,接缝高低差≤0.5mm,踢脚线密，阴阳角收边应方正。3、镶边用料应尺寸准确、边角整齐、拼缝严密、拼缝顺三、常见质量通病管控要点杂质，不应有麻面、起砂、裂缝等曲线。2.铺贴塑料板面层时，室内相对湿度不宜大于70%,室内温度3.面层与下一层的粘结应牢固，不翘边、不脱胶、无溢胶。二、精益要点：3.塑胶地板面层完工后应进行遮盖和拦挡，做好成品保护。三、防治措施：保证粘接牢固。区域室内观感部位地面土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：普通水磨石：平整度≤3mm,缝格平直≤3mm,踢脚线上口平直≤3mm;高级水磨石：平整度≤2mm,缝格平直≤2mm,踢脚线上口平直≤3mm。2.踢脚线与柱、墙面应紧密结合，踢脚线高度及柱、墙厚度应符合设计要求且均匀一致。三、常见质量通病2.分格条显露不清晰，呈现一条纯水泥斑带，外形不美观。一、工艺要点：裂。量限度的酸洗，经酸洗后的面层不得再受污三、精益要点：避免造成堵塞。三、防治措施：度，浇水量不宜过大。区域室内观感部位地面专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：普通抹灰偏差≤4mm,高级抹灰偏差≤3mm。房间开间/进深(-10,10)mm,房间方正≤10mm。1.抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝清晰，墙面不2.地坪不得起砂、开裂；同房间地面不应出现不平整、明显色差。三、常见质量通病1.空鼓及裂缝。2.墙面漏网。管控要点一、工艺要点：2.挂网部位应向各边延伸150mm,搭接宽度不应小于100mm;挂网前高低差用水泥砂浆填补，且应确保钢丝网挂设牢固。3.抹灰前墙面甩浆到位，密度均匀、形成有效毛刺，养护到位。4.杜绝地面污染，要求楼层砂浆必须使用垫板铺垫。1.杜绝空鼓、开裂问题，现场不允许加水、不得使用已初凝2.抹灰后严禁开槽，空鼓/开裂采用机械切割修补，确保修1.加强基层清理，甩浆均匀且有毛刺感，不同材料交界处挂2.钢丝网挂设应严格按照方案要求，用钢钉或射钉加铁片进行加固，间距不大于300mm。区域室内区域部位内墙土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片一、实测实量要求：面漆表面平整度、垂直度为≤3mm;腻子未打磨平整度、垂直度为≤4mm。房间开间净高和净深(-10,10)mm。二、观感质量要求：1.表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。2.阴角处棱角挺括，四周线条无大小头。3.阴角处墙面腻子或涂料细腻、不粗糙，颜色均匀一致。三、常见质量通病1.腻子层颜色不一，基层未处理好，渗色。管控要点一、工艺要点：要均匀一致。美纹纸后再涂刷。二、精益要点：部位进行嵌缝，并粘贴网格布加强。三、防治措施：区域室内区域部位内墙土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：立面垂直度≤2mm,表面平整度≤2mm,阴阳角方正≤2mm,接缝直线度≤2mm,接缝宽度≤1mm,接缝高低差≤1m二、观感质量要求：直，宽窄均匀、颜色一致。3.打胶收口顺直均匀流畅。三、常见质量通病1.空鼓、脱落。2.接缝不平直、缝宽不均匀。管控要点一、工艺要点：小于三分之一砖。3.阳角采用小海棠角，瓷砖切割为45°,防止瓷砖崩角。区域室内区域部位墙面专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：立面垂直度≤2mm,表面平整度≤2mm,阴阳角方正≤2mm,接缝直线度≤2mm,墙裙、勒脚上口直线度≤1m1.表面应平整、洁净，无破损，孔洞套割吻合，边缘整齐。2.饰面板嵌缝密实、平直、材料色泽一致。3.石材排布符合设计要求。4.消火栓石材门开启角度必须满足规范要求。三、常见质量通病1.骨架竖框的垂直度、横梁的水平度偏差较大，石材表面不平整。2.干挂石材表面被油污、胶污染、有划痕、凹坑。管控要点一、工艺要点：度，旋紧固定件的螺丝，用电焊点焊方垫片。二、精益要点：3.消火栓、水电井门装饰面层采用暗扣式拉手。三、防治措施：区域墙面/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：平整度≤3mm,垂直度≤3mm,阴阳角方正度≤3mm,装饰线、1.粘接牢固，无透底、起皮、开裂和反锈，颜色均匀一致2.阴阳角方正顺直，线条顺直，无磕碰、损坏掉角。3.涂料/乳胶漆的颜色、光泽、图案应符合设计要管控要点一、工艺要点：2.涂料(乳胶漆)打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨时应用力均匀，不得透磨露底，然后罩面层涂料。二、精益要点：挂钢网，刮腻子时增加网格纤维布防止墙面后期开2.底漆可使用抗碱封闭底漆，防止后期墙面返碱。而发生流坠。区域室内区域部位墙面/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片区域区域标准要求一、实测实量要求：表面平整度≤3、立面垂直度≤3、阴阳角方正≤3。二、观感质量要求：三、常见质量通病：1.拼缝处现较大裂缝。2.墙布在使用一段时间后，布面出现起皱现象。管控要点一、工艺要点：2.进行涂刷底漆，待到2天后底漆干透后进行铺贴壁纸。用喷胶粘贴，在施工过程中，关闭窗户48小时，待墙纸慢室内区域部位墙面/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：结构顶板水平度偏差(0,15)mm,极差15mm<极差≤20mm为单点不合格，极差>20mm时5个点都不合格。平整度允许偏差≤5mm,相邻两板表面高低差允许偏差≤2mm,上表面标高允许偏差(-5,5)mm,轴线允许偏差≤5mm。二、观感质量要求：1.表面洁净，无污染，无破损、无开裂。三、常见质量通病：1.混凝土蜂窝、麻面、孔洞。2.混凝土裂缝、渗漏。3.顶棚夹杂垃圾、锯木灰、铁锈等。管控要点一、工艺要点：1.模板的接缝不漏浆，混凝土浇筑前，杂和过振。2.加强混凝土早期养护及时养护，防止干缩；严格控制板面部位天棚/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：已打磨面漆表面平整度为≤3mm;未打磨平整度为≤4mm。二、观感质量要求：1.表面无污染，无破损，无起皮，无色差，无开裂。2.阴角处涂料细腻。三、常见质量通病：1.腻子起粉、掉灰。2.腻子表面起泡。管控要点一、工艺要点：3.涂层与其他装修材料和设备衔接处吻合，4.阴角处涂料涂刷时先弹线贴好美纹纸后1.混凝土和抹灰表面施涂溶剂型涂料时，含水率不大于8%,2.为减少污染，水性涂料必须做有害物质限3.天棚涂料刷至墙面约5-8cm。1.内墙腻子表面干燥后再进行抛光处理，否2.基底需平整，涂刷速度不易过快，一次施工腻子不超过区域室内区域部位天棚/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：二、观感质量要求：3.洞口吊模封堵密实、平整。三、常见质量通病：1.透底。2.分色线不齐，接茬明显。管控要点一、工艺要点：2.涂料(乳胶漆)打磨应待涂膜完全干透后进行，打磨时应漆，并一次完成，保证颜色一致。区域公共区域部位天棚/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)吊顶(高晶板、矿棉板、硅钙板)示例图片标准要求表面平整度≤3mm,接缝直线度≤3mm,矿棉板接缝高低差≤管控要点一、工艺要点：1.吊杆间距需符合规范，防止后期板材变形。2.复合粘贴板材的接缝和基底材料的接缝不应重叠。二、精益要点：置，龙骨吊杆间距符合规范要求，防止吊顶3.大型灯具安装提前做预埋加固(吊架),确保机电点位安装稳固。三、防治措施：1.按吊顶设计标高，在吊顶四周的水平线位置拉十字中心饰面板，余量应平均分配在四周最外边一块。平直牢固，龙骨间距和起拱高度应在允许范围天棚土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：表面平整度≤2mm,接缝直线度≤2mm接缝高低差≤1mm。二、观感质量要求：1.压条平直，宽窄一致。2.安装稳固严密，表面色泽一致，无裂缝及缺损。3.板材边缘应齐整，不允许有开焊出现。设施的位应合理、美观，与面板的交接应吻合三、常见质量通病：1.金属板线条不顺直，吊顶铝扣板不平整。管控要点一、工艺要点：板端不应大于150mm,双层龙骨吊顶，边部上层龙骨与平行的墙面间距不应大于300mm。3.金属板(网)吊顶的设备开孔处应附加龙骨予以加固。1.设备口、灯具应布局合理，按条、块分格对称。2.用相同色彩胶粘剂对接口处进行修补。三、防治措施：区域室内区域天棚/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：表面平整度≤3mm,接缝直线度≤3mm,接缝高低差≤1mm。二、观感质量要求：2.安装稳固严密，套割尺寸准确边缘整齐。设施的位置应合理、美观，与面板的交接应吻合三、常见质量通病：1.石膏板接缝处开裂。管控要点一、工艺要点：200mm,距石膏板板边应为10-15mm。缝应能错开30mm,采用“L”字切割，保证转角处为一整块区域室内区域部位天棚/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片一、实测实量要求：在同一直线内检修口、风口要纵横成行，拉5m通线检查偏差1.风口与风管连接严密、牢固，与装饰面紧贴；表面平整、3.接缝处应衔接自然，无明显缝隙。4.百叶安装牢固、结合自然紧密，百叶定位准确。1.吊顶检修口易开裂。2.检修口/风口不在一条直线上，设置凌乱。管控要点一、工艺要点：1.根据检修口、风口位置示意图，确定吊杆位置时就需要预留出检修口、风口位置。2.石膏板顶面检修口、风口四周用副龙骨进行加固，用支托将加强副龙骨与相邻通长副龙骨进行有效连接。3.安装面层材料时注意开口位置裁切，并用木螺丝与加强龙骨进行连接固定。1.将检修口、风口龙骨加固工作提前做，减少后期开2.检修口位置的设置应提前与安装协调确认，便于后期检修，兼顾整体美观的要求。3.建议安装成品检修口，以提高成品安装质量。1.在检修口的部位采取整块石膏板或夹板，将中间切割，避2.深化设计师应配合项目部通过放线对其他施工单位的安装末端提出要求，使顶面上的灯具、风口、上人孔等设备的位置布置合理、美观、对称，与顶面的交接处吻合、严密。区域室内区域部位天棚/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：金属格栅：表面平整度≤2mm,格栅直线度≤3mm;二、观感质量要求：应平直、宽窄一致；密。三、常见质量通病：管控要点一、工艺要点：设计要求，吊顶内各种设备管线布置应合理、美观；应吻合、严密；二、精益要点：麻面、错台吊脚、胀模)需提前处理；三、防治措施：区域室内区域天棚土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.1.4楼梯间楼梯间(无障碍坡道设施)示例图片标准要求一、实测实量要求：坡道净宽不宜小于1.50m,坡道长度不宜大于12.00m,坡度不宜大于1/12。在楼梯与坡道两侧离地高0.90m和0.65m处应设连续的栏杆与扶手，坡长超过10m时，需要设置休息平二、观感质量要求：1.地面应平整，并应选用遇水不滑的地面材料。三、常见质量通病：1.坡道侧边存在滴水“尿墙”现象。2.起坡点不同材质拼接处不顺直。管控要点一、工艺要点：区域室内区域部位楼梯间备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：5mm,楼梯踏步高度≤180mm,踏步宽度≥250mm。二、观感质量要求：和施工规范要求，边角整齐、光滑。三、常见质量通病：1.板材空鼓，瓷砖阳角缺棱掉角。管控要点一、工艺要点：结合层有空隙位置填砂浆搓平，在板材背面涂8～10mm素2.楼梯最小净宽度1.2m,平台上部及下部过道处的净高不应小于2m,梯段净高不宜小于2.20m楼梯应至少于一侧设扶1.板材踏步：花岗岩缝隙宽度不应大于1mm,为防止反碱现贴之前需浸水24小时以上，铺贴之前瓷砖背部不能够有明水，低吸水率瓷砖应采用瓷砖胶铺贴。区域室内区域楼梯间备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)楼梯间(楼梯栏杆、扶手)示例图片标准要求一、实测实量要求：0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m,室外楼梯扶手高度≥二、观感质量要求：匀。3.表面均匀、无露底、泛黄、烧焦等缺陷。三、常见质量通病：1.立杆固定不牢固。2.金属栏杆连接焊接质量差。管控要点一、工艺要点：1.栏杆立杆安装应按要求从起步处向上的顺序进行。3.安装立杆时，间距应在900mm~1500mm;上横杆与面管间直向上250mm为准。二、精益要点：三、防治措施：1.底座固定孔必须全部打满膨胀螺栓固定。进行清理并打磨。区域楼梯间备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求1.梯板滴水线轮廓分明，滴水线槽顺直，宽窄一致。管控要点一、工艺要点：1.将基层表面污物清除干净，对光滑的基浆将滴水线(槽)粘贴好，视现场情况，约50～80cm布一个粘贴点。保灰层有充足的强度。二、精益要点：1.可采用PC楼梯滴水线一次成型。2.建议采用成品滴水线，成型效果良好。三、防治措施：免交叉污染。2.注意养护时间。区域室内区域部位楼梯间专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)楼梯间(正压送风系统)示例图片标准要求一、实测实量要求：风口安装水平度偏差不超过0.3%,垂直度偏差不超过0.2%。二、观感质量要求：1.铝合金条形风口表面应平整，线条清晰，无扭曲变形。2.转角、拼缝处应衔接自然，但无明显缝隙。3.风口与风管连接牢固、严密，接缝处不漏风。三、常见质量通病：1.腻子与风口交叉污染。管控要点一、工艺要点：风管接口处要严密。性材料封堵严密。二、精益要点：染和破坏。三、防治措施：1.刮腻子前先使用美纹纸将风口四周进行保护。部位楼梯间备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.1.5卫生间卫生间(隔断)示例图片标准要求一、实测实量要求：1.边板、门板离地高度允许偏差为±2mm,边板垂直高度偏差2.卫生间蓄水试验，应严密、畅通、无渗漏现象。1.板面平整，无缺损，无翘曲变形，无划痕，颜色搭配应统3.侧板与墙面、侧板与端板之间要连接牢固，稳定美1.隔断底部金属踢脚开裂，脱胶。2.门板上下缝隙宽度不一。管控要点一、工艺要点：1.卫生间隔断安装完成后，将侧板与墙面胶结处用瓷白密封胶进行密封处理，要上下均匀、宽度一致。2.门扇开启方向同设计要求一致，开关灵活、五金齐全、螺丝紧卧平，指示锁舒适自如，离地位置水平一致。3.隔板上下高度应水平一致。二、精益要点：1.隔断与墙面、门板和边板缝隙过大或过小，施工时加强测2.隔断安装不牢固，施工过程中，固定片应拧紧螺丝不得倾斜、松动、不能遗漏螺丝，顶部不锈钢横杠要安稳牢固。三、通防治措施：1.金属踢脚采用卡扣式安装。端头采用封头板。2.选用优质高强度合叶，增加合叶数量。卫生间备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：1.定位：单独器具≤10mm,成排器具≤5mm二、观感质量要求：边缘平滑，无裂纹、斑点，无损伤。2.封边要自然、平整、粘结度好。断丝、乱丝，无溢边。三、常见质量通病：1.洁具落水管弯头接入排水立管未封堵。管控要点一、工艺要点：1.洁具的稳装应待土建做完防水层及保护层闭水试验合格1.落水波纹管接入立管后使用专用管卡固定并盖好成品盖区域室内区域部位卫生间专业/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)卫生间(整体排布)示例图片标准要求一、实测实量要求：公共厕所隔间的平面最小净尺寸(净宽度m×净深度m):外开门的隔间：0.9×1.2(蹲便器),0.9×1.3(坐便器);内开门的隔间：0.9×1.4(蹲便器),0.9×1.5(坐便器)。二、观感质量要求：1.公共厕所大门应能双向开启。2.宜将大便间、小便间、洗手间分区设置。定的墙体上布置应相对集中、隐蔽。6.应防止视线干扰，宜分设前室，宜设置独立的清洁间。板。管控要点一、工艺要点：1.洗手盆或盥洗槽水嘴中心与侧墙面净间距不应小于2.并列洗手盆或盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.7m;3单侧并列洗手盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于4.双侧并列洗手盆或盥洗槽外沿之间的净距不应小于1.8m;5.并列小便器的中心距离不应小于0.7m,小便器之间宜加隔板，小便器中心距侧墙或隔板的距离不应小于0.35m,小便门时，不应小于1.3m;当采用外开门时，不应小于1.5m。于1.1m,当采用外开门时不应小于1.3m;双侧厕所隔间之间的净距，当采用内开门时不应小于1.1m,当采用外开门时不应小于1.3m。中建三局公建工程交付指南(第一册)用内开门时不应小于1.1m,当采用外开门时不应小于1.3m;小便器或小便槽双侧布置时，外沿之间的净距不应小于1.3m(小便器的进深最小尺寸为350mm)。二、精益要求：用防渗、防滑材料。2.门及隔板应采用防潮、防划、防画、防烫材料。便的器具。接连接；严禁采用再生水作为洗手盆的水源。三、防治措施：区域室内区域部位卫生间专业/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)清洁间(储物柜)示例图片标准要求一、实测实量要求：1.储物柜安装外型尺寸≤3mm,两端高低差≤2mm,柜门与口二、观感质量要求：应一致，柜门与边框缝隙应均匀一致。三、常见质量通病：1.储物柜五金生锈，脱落。2.柜体与墙之间缝隙大小头。管控要点一、工艺要点：需做防锈处理。2.储柜内易形成结露的部位应有防结露措施。二、精益要点：1.储柜的柜门和抽屉应开关灵活，回位正确。三、防治措施：1.选用优质不锈钢五金件。对坑洼缝隙处找平。区域室内区域部位清洁间/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)清洁间(洗涤槽)示例图片标准要求1.洗涤槽做满水或灌水(蓄水)试验，应严密、畅通、无渗管控要点一、工艺要点：面。质洗涤槽。二、精益要点：三、防治措施：区域室内区域部位清洁间专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：管道外壁距墙不小于50mm;套管顶部高出地面完成面50mm。二、观感质量要求：识应清晰醒目。三、常见质量通病：完成。2.水管井内地面未进行找坡或坡度不足导致排水不畅。管控要点一、工艺要点：于50mm,高度一致，排布整齐；1.做好工序交接，管道安装前顶棚及墙面2.地面找平施工应地漏方向找坡，避免后期区域室内区域管道井/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：1.挂墙配电箱安装高度，底边距地1.3-1.5m。2.井道设置照明，开关距离地面1.3-1.4m,距门边10-20cm。1.梯架或槽盒安装横平竖直，表面平整，固定可靠，盖板严2.支架布局合理，防腐良好，刷面漆。3.跨接线整齐牢固，接地可靠，接地扁钢相色漆规4.过墙或楼板防火封堵良好，标识清晰，干净整洁。5.配电箱系统图齐全，箱内接地标识正确、完1.防火封堵不到位。2.接地干线设置不规范。3.桥架、配电箱、母线等外壳与接地扁钢连接不牢管控要点一、工艺要点：1.桥架、插接母线穿楼板处应做20-30mm防火封堵，顶部设2.采用40x4mm热镀锌扁钢在距离地面30cm处沿墙壁做一圈接地干线，在门口处沿地面暗敷，扁钢刷黄绿3.桥架、配电箱、母线等外壳用铜芯接地线与接地扁钢可靠1.配电箱宜集中排布，上口或下口与桥架平2.槽盒内的绝缘导线总截面积(包括外护套)不应超过槽盒内截面积的40%,载流导体不宜超过30根，并应按回路分段绑扎，绑扎点间距不应大于1.5m。1.防火泥不宜过干或过湿，过干易开裂，过湿不易成型，易2.防雷接地扁钢焊接需三边施焊，搭接长度不得小于扁钢宽度的2倍。3.导线与扁钢接触位置不应先涂刷油漆再连接，应金属与金属紧贴无间隔。区域公共区域部位管井、设备专业安装备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.1.8电梯轿厢示例图片标准要求一、实测实量要求：1.电梯装修完成后，轿厢高度要求净高不小于2m,用户进出轿厢的入口高度不小于2m;2.轿壁在距轿厢地板1.10m高度以下使用了玻璃，应在高度0.9m~1.10m之间设置扶手，该扶手的固定应与玻璃无关。二、观感质量要求：1.扶手安装应固定牢固；三、常见质量通病：1.无障碍电梯内设施配备不当。管控要点一、工艺要点：收标准；2.安装好的不锈钢管扶手应做好成品保护，避免碰撞而损1.无障碍电梯轿厢侧面可设高0.90-1.10m带盲文的选层按区域室内区域部位电梯厅电梯/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：高度严禁小于2.3m。在安装之前，井道周围必须设有保证安全的栏杆或屏障，其高度严禁小于1.2m。2.土建工程应按照土建布置图进行施工，且其主要尺寸允许误差应为：提升高度[-15,15mm];跨度[0,+15mm]。1.符合生产厂家的技术要求，无刮碰现象；2.扶手处表面无明显划痕及其他损失；3.有关部件外表的清理整洁；4.设备外观不应存在明显的损坏。管控要点一、工艺要点：平面为下测点，用钢卷尺测量上测点至下测点间的垂直距离。测一次。二、精益要点：1.扶手带中心线与相邻建筑物墙壁或障碍物之间的水平距离，在任何情况下均不得小于500mm,该距离应保持到自动扶梯梯级上方至少2.1m的高度处。大堂电梯/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.1.10标识牌标识牌(楼层指引牌)示例图片标准要求一、实测实量要求：二、观感质量要求：光源。识文字清晰。3.标识字号适中、内容得体，语句通顺，措辞恰当。三、常见质量通病：1.标示牌透光。管控要点一、工艺要点：曲或断缺。3.外表不该有裂纹和明显的擦伤丝纹以及有影响其清楚的锈迹、斑斓、阴影。和明显的颗粒杂质。二、精益要点：透明压敏胶保护膜，背面需贴双面胶纸。1.标示牌侧边必须有封边措施，防止透光。室内区域大堂/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求会议室(一)会议室(一)ConferenceRoom三、常见质量通病1.需要焊接的门牌上焊渣清理不及时，门管控要点一、工艺要点：1.门牌加工后除去尖角和毛刺。2.门牌安装时应检查对角线及平整度，并用清洁剂靠内一侧3.门牌安装固定牢固后，应涂刷防锈漆进行防锈处理。1.铝板安装完毕，在易受污染部位用胶纸贴盖或用塑料薄膜2.清洁中使用的清洁剂应对铝板、胶及铝合金型材等材料无1.焊接的门牌施工完后需进行焊渣清理工作，并严格检2.防锈漆涂刷应均匀，同时做好塑料薄膜覆盖保护，避免水区域室内观感部位地面专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：2.透明材料内部无明显空穴，气泡.流体线迹和夹杂的杂质；3.镀层和涂覆层表面无修整后痕迹，无嵌入表面和附在表面管控要点一、工艺要点：1.设备安装的通道宽度根据通行情况而设定，仅供单人通行时，可设定为常规通道；如若由乘坐轮椅、携带大件物品等的人员通行，设定为宽通道；2.在产品说明书或技术手册中对设备安装后构成通道的两个拦挡部分之间，拦挡部分与构筑物(墙体或护栏等建筑设施)之间的拦挡空隙间距进行规定，空隙间距≤110m1.设备机身安装后，机身顶端至预设地面的有效高度h,宜为900mm≤h≤1200mm。大堂/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片雨水首道雨水首道雨水标准要求一、实测实量要求：设计要求的距离设置检查口或清扫口；按规范要求选择支、吊架间距；不大于±15mm。二、观感质量要求：接牢固；2、塑料管道与金属支架间的隔垫完整无缺漏；3、检查口、清扫口设置合理，朝向便于清扫、检修。三、常见质量通病管控要点一、工艺要求：1、排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节。如设计无要求时，伸缩节间距不得大于4m。高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管；2、排水管灌水和通球试验合格，通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须达到100%。二、精益要点：1、塑料排水管热熔连接时应无旋转的把管道插入加热套管内，达到预定深度。三、防治措施：1、安装前应清除管道杂物；施工中需及时封严甩口、管在立管检查口处设斜插簸箕；不得将麻丝、水泥填料、工具等丢入管内，管道施工完毕，必须按规范要求及时做好灌水、/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：2.干区套管上部高出建筑完成面20mm,湿区不少于50m二、观感质量要求：1.管道接口不得设在套管内；3.穿过套管时，管道宜与套管同心。三、常见质量通病：1、管道穿楼板处漏水；管控要点一、工艺要点：管，水池设柔性防水套管.焊接或绑扎牢固。二、精益要点：1.塑料排水管穿楼板结构位置可预埋成品止水节；3.保温管道应在保温后封堵套管和保温管之间的缝隙。三、防治措施：1.穿楼板管道应预埋止水环，套管内部封堵密实；部位有多根管道，其套管高出装饰地面的高度一致。区域室内区域墙面电气/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片一、实测实量要求：1.保温层厚度应按设计要求，接缝应纵横交错；2.包缠层的偏层不大于5mm,金属保护层偏差不大于4mm。1.管壳的粘贴牢固、铺设平整，绑扎紧密，无滑动、松弛脱落与断裂现象；2.管道阀门及法兰部位的保温结构应能单独拆卸以方便检修更换。三、常见质量通病；1、风管局部锈蚀。2、风管穿越屋面处漏水、渗水。管控要点一、工艺要点：≥10个/m²,顶面≥8个/m,首行距风管边缘≥120mm;2.除伴热管道，绝热层应单独包裹每根管道；3.管道保温应在管道强度试验、气密性试验合格及防腐工程1.保温用镀锌铁皮等做保护层时横缝搭口应朝下；不宜选择光面保护材料；漆和相应的绝缘漆。2.风管穿越屋面后，应在风管与屋面的交界处设置防雨风管上的法兰采用涂料、垫料等密闭措施进行密封，防雨罩应设置在建筑结构预制圈的外侧。区域室内区域部位户内电气/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：二、观感质量要求：并行管线间距均匀，保温管段间距预留保温层厚度。三、常见质量通病本。管控要点一、工艺要点：1.管线密集区域消防干管与与其他机电管线一起进行综合户内空调备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：支架；支吊架与喷头间距>300mm,与末3.机械三通开孔间距≥1m,机械四通开孔间距≥21.管道安装横管顺直，立管垂直。三、常见质量通病1.支架间距过大或漏设支架；2.管道锈蚀严重。管控要点一、工艺要点：1.丝接管道外露2-3螺纹且做好防腐处理。2.喷头与障碍物的距离应符合GB50084-2017第7.2条之规1.当梁、通风管道、排管、槽盒宽度大于1.2m时，增设的2.管道支架、吊架的安装位置不应妨碍喷头户内专业给排水备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：140mm,距箱后内表面为100mm,3.消火栓栓口动压应力0.35MPa-0.50MPa,且消防水枪充实水柱按13m计算；当大于0.70MPa时必须设置减压装置。二、观感质量要求：坏隔墙的耐火等级。2.消火栓箱门的开启不应小于120度。3.消火栓水龙带与水枪应摆放整齐。三、常见质量通病：1.消火栓安装高度、方式及配管支架不符合规范。管控要点一、工艺要点：股充实水柱同时达到任何部位的要求；栓的布置间距不应大于30.0m。三、防治措施：1.消火栓口(中心)距地面宜为1.1米，距近箱侧面不小于140mm,距箱底120mm～140mm;(双栓口可朝下),不得倾斜安装。地下室部位设备机房专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：1.探测器至墙壁、梁边的水平距离不应小于0.5m。何遮挡物。3.探测器至空调送风口最近边的水平距离不应小于1.5m,距多孔送风顶棚孔口的水平距离不应小于0.5m。二、观感质量要求：明显损伤方可安装。2.烟感应与筒灯等安装在一条线。3.安装后要紧贴安装基面，不能有较明显的不均衡间隙。三、常见质量通病运行。管控要点一、工艺要点：区域室内区域阳台专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.2.5挡烟垂壁示例图片标准要求一、实测实量要求：1.挡烟垂壁底部与顶部的垂直高度不得小于500m不小于20mm;采用多节垂壁搭接时，卷帘式挡烟垂壁搭接宽度不小于100mm,翻板式挡烟垂壁搭接宽度不小于20mm,宽度测量值允许负偏差不大于规定值5%;挡烟垂壁边沿与建筑物结构表面的距离不大于20mm,允许正偏差不大于5行速度不小于0.07m/s,翻板式运行时间应洞等缺陷。其表面应做防锈处理，涂层、镀层均匀；三、常见质量通病1、挡烟垂壁表面金属零部件发生锈蚀；管控要点一、工艺要点：动停止。2.管线穿过挡烟垂壁处应使用防火材料封堵严密，或使用与垂壁相同的双层材料加强周边。3.消防验收要求同防火卷帘。二、精益要点：1.从结构顶棚向下突出不小于500mm的结构梁也可作为挡烟设施；在防火分区图纸深化中可充分利用此条。三、防治措施：1、挡烟垂壁表面应进行防锈处理，涂层、镀层均匀；区域室内区域室内消防备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.2.6槽盒示例图片标准要求一、实测实量要求：1.支架间距：垂直不大于2m,水平安装时为1.5-3.0m;2.槽盒两端应接地，中间宜每隔20-30m增加一处连接点。二、观感质量要求：1.支吊架安装成排成列，吊架的横担水平且高度一致；三、常见质量通病晃支架；架锈蚀。管控要点1.直线段钢制电缆槽盒长度超30m、铝合金或玻璃钢制电缆槽盒长度超过15m,槽盒穿越建筑变形缝处均需设置伸缩节；2.敷设在竖井内和穿越不同防火区槽盒，按设计要求设置防火1.槽盒填充率：电力电缆≤40%,控制电缆≤50%,配电房、电井2.电缆在槽盒中垂直敷设时，固定点间距控制在1-1.5米，3.标志牌宜统一定制，挂设在电缆两端、拐弯、槽盒分叉处等部位。垂直度应在偏差允许范围内，变形缝处未设置补偿装置，螺杆区域室内/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.2.7开关/插座面板开关、插座面板示例图片标准要求一、实测实量要求：1.开关插座面板并列安装高低差应≤0.5mm,垂直误差应≤0.5mm。成排安装的开关插座面板高低差≤2mm,同一场所的面板高度误差≤5mm。二、观感质量要求：1.开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m,开关距地面高度2.相同型号面板安装后高度一致，面板与墙面紧密贴合，无松动。3.不间断电源插座及应急电源应做标识。三、常见质量通病1.安装盖板后，四周墙面仍有损坏残缺；工序倒置，插座盖板被污染。2.开关、插座间距、标高不一，关边缘距门框边缘的距离不符合要求。3.插座接线未区分颜色，导致插座相序接线错误。管控要点一、工艺要点：一场所的三相插座，接线的相序一致。2.同一建(构)筑物的开关宜采用同一系列的产品，单控开关一致，且控制有序不错位。区域室内区域部位室内/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)照明示例图片标准要求一、实测实量要求：1.灯具安装高度、线性符合设计要求。除采用安全电压当设计无要求是时，敞开式灯具的灯头对地面距离应大于1.灯具固定应牢固可靠，在砌体和混凝土结构上严禁使用木楔、尼龙塞或塑料塞固定；2.灯具安装应牢固、洁净、美观，同一室内成排灯具应成一三、常见质量通病1、成排灯具的水平度、中心度偏差较大；成排管吊灯具安装水平度偏差较大、灯具歪斜；管控要点一、工艺要点：1.材料符合标准规定，有“CCC”认证；个，灯具应紧贴饰面；倍恒定均布载荷做强度试验，且持续时间不少于15分钟；4.绝缘测试合格后通电试运行。二、精益要点：1.灯具选型与安装部位、建筑精装造型风格统一。2.灯具安装应居中对称，错落有致成排成线布置。三、防治措施：1、成排灯具安装偏差不应大于5mm,在施工中需要拉线定位，区域室内/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求1.室内摄像头安装距离地面不应低于2.5m,室外距离地面应不低于3.5m。1.走道装饰吊顶内摄像头安装应与其它安装设备(如灯具、烟感)中心线一致；三、常见质量通病管控要点一、工艺要求：外界损伤，也不应影响附近现场人员的工作和正常活动；2.摄像机与灯筒间隔500mm以上，摄像机的前方2m内不应出现非歉入式光源。二、精益要点：区域室内/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求1.扬声器安装高度和角度应符合声场设计要求，室内明装扬声器箱安装高度不宜低于2.2m,辐射角度大二、观感质量要求1.扬声器固定应安全可靠；2.扬声器宜采用明装；暗装时，暗装空间尺寸应足够大(并坐吸声处理),其正面不得直接接触装饰物，应保证扬声器在其内能进行辐射角调整，扬声器面罩透声性要好，穿孔率三、常见质量通病1、室外扬声器易受潮、易被腐蚀；2、暗装箱体面板与框架应与建筑装修表面不吻合，地面暗装的箱体未能使地面盖板遮盖严密，开启不方便。管控要点一、工艺要求：调节或控制开关。二、精益要求：扬声器应由阻燃材料制成(或具有阻燃后罩),同时广播扬声器在短期喷淋的条件下应能工作。的承载能力；好，面盖板开启灵活，水平、垂直度是否符合要求。区域室内室内/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：1.AP应良好固定，安装朝向应符合内置天线极化方式要求，并满足设计文件的覆盖要求；2.AP安装时应保证整齐、美观，不破坏室内的整体环三、常见质量通病1、无线信号遭受到墙壁、玻璃等外来障碍物的干扰，导致信号传输不良。管控要点一、工艺要点：自带天线的AP,需要注意天线位置和方向性等，周围2m内不得有大的金属体阻挡；须留有检修口。二、精益要点：1.引入AP的线缆，应与AP良好连接，不得松脱，并注意接头三、防治措施：区域室内区域部位室内专业弱电/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.2.12信号放大器天线示例图片标准要求一、实测实量要求：1.天线与铁管、日光灯和烟感等设置的水平距离应大于1m,现场条件受限时不应小于0.5m。1.天线安装位置、规格、型号及支撑件必须符合工程设计要求，安装天线的各类支撑件安装应保持垂直，整齐牢固，无倾斜现象，所有铁件杆材料都应作防氧化处理；2.对于全向吸顶天线或悬挂天线安装应确保附近无直接遮挡物存在，且尽量远离消防喷淋头。三、常见质量通病1、天线信号遭受到墙壁、玻璃等外来障碍物的干扰，导致信号传输不良。管控要点一、工艺要点：防水胶带做好防水，然后用塑料胶带缠好；1.对于使用两个单极化天线的双通道室分系统，天线间距控制在1m左右，应不小于0.6m,不大于15m。区域室内区域室内弱电/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)消防应急照明示例图片标准要求一、实测实量要求：1.安装高度距地面不大于1m时，消防应急照明灯表面凸出墙面或柱面的部分不应有尖锐角、毛刺等突出物，凸出墙面或柱面最大水平距离不应超过20mm。1.消防应急照明灯安装后不应对人员正常通行产生影响，灯具周围应无遮挡物，并应保证灯具上的各种状态指示灯易于2.消防应急照明灯应安装牢固可靠，不得有明显松动。三、常见质量通病2、应急照明灯具安装歪斜。管控要点一、工艺要点：1.消防应急照明灯不应安装在地面上；人员疏散方向；1、每个月进行一次放电充电检查，以免需要时出现问区域室内区域室内消防/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.2.14安全指示灯示例图片标准要求安全出口一、实测实量要求：以下的墙面上，间距不应大于20m;二、观感质量要求：何位置、在人员密集场所的任何位置都能看到；2.安全指示灯应安装牢固可靠，不得有明显松动。三、常见质量通病：法充电。2、安全出口指示灯歪斜。管控要点一、工艺要点：保持垂直角度；散方向，并导向安全出口；二、精益要点：1.不应采用蓄光型指示标志替代安全指示灯。三、防治措施：要穿金属软管。区域室内区域室内消防备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)1.3.1门示例图片标准要求一、实测实量要求：门框的正、侧面垂直度≤2mm,门扇与框的接缝宽度1.5~2.5mm,高低差≤2mm,门扇与地面间留缝≥4mm且≤6mm。1.安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无自开，回弹2.表面光洁、色泽一致，无划痕、毛刺、修补色差。1.门框安装后，在施工过程中未采取保护措施，遭磕碰使立梃2.门框安装不认真，垂直度垂吊不严格，固定件松动或框与固管控要点一、工艺要点：1.门框需左右居于门槛石正中安装，并于门槛石保持平行，区域室内区域门/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：合槽口宽度、高度差≤1.5mm,槽对角线长度差≤3mm正、侧面垂直度≤2.5mm,门横框水平度≤2m二、观感质量要求：与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头。2.门拉手、门把手配件齐全，位置正确，灵活适用。三、常见质量通病：1.门洞尺寸预留过大或过小。2.预埋件固定不牢，埋深不足，收口后外露。管控要点一、工艺要点：得脱槽，交角处应平顺。尘。水正常。二、精益要点：1.避免出现安全隐患，推拉门窗扇必须有防脱落措施。2.避免成品遭到破坏，做好薄膜或贴膜进行成品保护。三、防治措施：区域室内区域部位门专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求玻璃板安装：立面垂直度≤2,阴阳角方正≤2,接缝直线度≤2,接缝高低差≤2,接缝宽度≤1。法符合设计要求。1.成品保护不足，玻璃存在划痕、刮花以管控要点一、工艺要点：3.当较大面积的玻璃隔墙采用吊挂式安装时应先在建筑结构梁或板下做出吊挂玻璃的支撑架并安好吊挂玻璃的夹具1.深化施工图纸，进行玻璃隔断大样分格刀清理。区域门土建/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)示例图片标准要求一、实测实量要求：1.门扇：高度±2mm,宽度±2mm,厚度[-1,2mm];门框：内裁口高度±3mm,内裁就宽度±2mm,侧壁宽度±2m二、观感质量要求：三、常见质量通病：1.防火门安装后，开启角度不足90°,开启方向不成门扇与门框之间无法关闭。管控要点一、工艺要点：不少于3个，间距最好不要大于800mm。墙上开洞，灌注水泥、砂、膨胀珍珠岩(1:二、精益要点：三、防治措施：1.严格按照设计要求进行安装。2.加强抹灰收口塞缝管理，避免水泥砂浆污染门框或者门扇，产生污染的时候应及时清洗。区域室内区域部位门/编号中建三局公建工程交付指南(第一册)外窗示例图片标准要求一、实测实量要求：1.槽口宽度、高度差≤1.5mm,槽对角线长度差≤3mm。1.窗扇安装牢固，开关灵活、关闭严密，无倒翘。2.表面应洁净、平整、光滑，无明显色差、锈蚀。3.拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙用密封胶填嵌饱满，涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝。4.橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。1.窗框周边塞缝、打胶施工不到位，存在渗漏。管控要点一、工艺要点：以及处理不当影响观感。门垛设置厚度不小于20mm,窗边靠墙无垛不宜使用(窗垛不小于120mm)。工序倒置。3.外窗安装完毕后进行淋水实验，确保外窗无渗漏。二、精益要点：胶。2.超高层推拉窗必须安装防脱落设施。三、防治措施：区域室内区域外窗/编号中建三局公建工程交付指南(1.0版)2.1.1分格缝示例图片标准要求一、实测实量要求：1.屋面分格缝间距不应大于3m,宽度为20-30mm。2.水泥砂浆面层分格缝间距1000mm,缝宽、深均为10mm。1.保温层上的找平层应设置分格缝，分格缝纵横向间距6000mm,缝宽宜为5-20mm。2.距女儿墙面200mm沿四周留全长伸缩缝，缝宽度为20mm,用防水油膏填缝。3.采用沥青油膏或其他弹性材料填缝，表面应平整光滑，无溢出。1.分隔缝不顺直，缝宽窄不一。管控要点一、工艺要点：1.女儿墙和出屋面构筑物压边四周均应设分格缝，分格缝两粘接牢固。2.贴砖屋面分隔缝与混凝土保护层分隔缝上下对齐。3.为保证美观防正嵌填材料溢出，在材料嵌缝之前，在缝两侧先粘贴好胶带，待嵌填材料灌好凝固后再剥除胶带。二、精益要点：1.屋面保护层以及保温层上的找平层施工前，采用挤塑板将分格缝先设置好以保证分格缝笔直，美观，细石砼保护层浇2.屋面分隔缝根据屋面上设备基础、透气管等突出屋面位置提前进行排布交底，合理布置分隔缝位置，使屋面分隔缝与相应突出屋面构筑物及设备基础等边对齐顺直。三、防治措施：1、屋面施工前进行分隔缝排布及交底，施工采用拉线控制屋面/编号中建三局公建工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求一、实测实量要求：女儿墙高度应不小于1100mm,压顶、石材、金属板坡度不小于5%,压顶、石材、金属板突出女儿墙外挑檐顺直度、宽度、1.图案比例、套色，居中对称，装饰图案比例协调、对称居中，表面平整、无破损、污染、脱皮等。3.泛水表面及接缝平整严密、无打磨痕迹，胶缝宽窄一致、4.压顶向内找坡正确。1、女儿墙完成高度不足1100mm。3、女儿墙渗漏。管控要点一、工艺要点：1.女儿墙压顶线条底部必须收面处理，如突出墙面宽度大于50mm则设滴水线，小于50mm则抹成鹰2.泛水高度不小于250mm,将屋面卷材继续铺至垂直墙面上，形成卷材防水；在两者交接缝处，砂浆找平层应该抹成圆弧形；做好泛水伤口的卷材收头固定，防止卷材下滑。3.石材、金属板扣盖安装牢固，缝隙宽度一致，打胶顺直光滑。二、精益要点：1.泛水固定牢固，出墙面厚度一致，与墙面交接处填嵌耐候密封胶。2.女儿墙下部反坎应与屋面混凝土一次浇筑成型；女儿墙、三、防治措施：1、结构施工间，核对建筑屋面做法，进行女儿墙高度核对及时与设计进行沟通。2、女儿墙施工时，做好技术交底，加强过程检查及验收。屋面编号中建三局公建工程交付指南(1.0版)栏杆示例图片标准要求一、实测实量要求：扶手直线度<3mm,垂直度<3mm,栏杆内距误差<3mm,对角线误差<3mm,预埋件垂直误差<3mm,水平误差<3mm。立柱弯曲度不超过8mm/m,栏杆杆件间距不超过110mm,水平段超过500的栏杆，其底部10cm不得留空。四、观感质量要求：1.焊接钢管的焊缝应平整，无焊渣、突起，构件涂塑层应均匀光滑，无肉眼可分辨的小孔、空间、空隙、裂缝、脱皮及其他有害缺陷。2.立柱及桂帽安装牢固，其顶部应无明显塌边、变形、开裂3.玻璃垂直或侧面的外露棱边应倒角，打磨光滑并抛光。扶手栏杆高度不足，栏杆间距过大，整体节点观感差。管控要点一、工艺要点：1.夹具安装在固定的位置，调节安装距离，并利用分配方法处理间距零头数，立柱安装与屋顶线形相协调。2.横梁拼接方向是安装的关键，施工时保证搭接方向应一致。横梁在安装过程中应不断进行调整，使其形成平顺的线形，避免局部凹凸。3.对于超长栏杆，其接头应考虑安装能适应温度变化而伸缩的可动式接口。4.栏杆接地应与屋面避雷网可靠连接。二、精益要点：1.可采用装配式栏杆，减少现场焊接。2.公建楼层较高，外侧栏杆尽量采用不锈钢及铁艺扶手，减少玻璃栏杆扶手，避免因大风造成风压破坏伤人风三、预防措施：扶手安装必须进行样板施工，针对栏杆高度，栏杆间距及细部节点进行确认，加强过程检查及验收。/编号中建三局公建工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求一、实测实量要求：二、观感质量要求：1.雨水管弯头与排水管对称居中，安装牢固。2.排水坡度正确，排水面光滑无杂质。三、常见质量通病：屋面排水坡度不够排水不畅、或存在反坡积水。管控要点一、工艺要点：1.深化屋面设计时应按屋面大小及设计雨漏斗位置数量进2.屋顶机房外的雨水管下口(包括室外雨水管)必须安装水3、雨漏斗周围500mm范围内结构施工时宜进验收，完成后进行排水实验检查排水坡度及积水情况。区域公共区域部位屋面备注/编号中建三局公建工程交付指南(1.0版)2.1.5屋面落水口屋面落水口示例图片标准要求一、实测实量要求：1.侧排落水口：防水层伸入出水口应不小于50mm并粘贴牢固严密，采用密封材料进行封边。2.直式落水口：落水口周围500mm范围内弹线找坡，坡度不小于5%。3.虹吸式落水口：雨水斗离墙至少1m,雨水斗之间距离一般不能大于20m。2.直式落水口：饰面砖与基层粘贴牢固，无空鼓及裂缝，砖缝与屋面砖对缝，排水坡度、坡向正确。落水口周边坡度不足5%,落水口存在积水及渗漏。管控要点一、工艺要点：装应居洞口中心耳位于防水层下，四周预留20x20mm凹槽用弹性防水材料密封。防水层伸入出水口应不小于50mm并粘贴牢固严密。口中心，洞口混凝土浇筑应密实平整。3.虹吸式落水口：采用的雨水斗必须具有优化设计的反涡流功能的盖罩，防止空气通过雨水斗入口处的水流带入整个系阻隔空气进入。二、精益要点三、防治措施：区域公共区域部位屋面专业土建备注/编号中建三局公建工程交付指南(1.0版)烟道、风帽示例图片标准要求1.风帽底高出女儿墙顶面300mm无女儿墙时风帽底高出屋面板不小于600mm。2、风帽基座四角的立柱中心预留直径20孔，孔深管控要点一、工艺要点：部紧紧地结合在一起。区域屋面专业土建备注/编号中建三局办公工程交付指南(1.0版)示例图片一、实测实量要求：1.预埋件间距不大于1200mm,且固定点不少于32.踏步首步距地面不可超过450mm,最后一面要和屋面行走面平行，踏棍的间隔在250-300mm,离墙距离宜为150mm,顶部2.焊缝表面平整、光滑、连续，无裂纹、过烧、焊疤、无锈蚀。爬梯埋件漏埋，爬梯安装节点观感差。管控要点一、工艺要点：1.钢直梯应与固定的结构表面平行并尽可能垂直水平面设工验收，确保观感满足要求。区域公共区域屋面/编号中建三局办公工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求一、实测实量要求：1.通气管不得与风道或烟道连接，高出屋面不得小于300mm,引向无门窗一侧。2.在经常有人停留的平屋面上，通气管应高出2m。二、观感质量要求：1.可上人屋面通气管高度统一，设置通气帽。严密。3.屋面铸铁通气管应根据防雷要求设置防雷装置。三.常见质量通病：1.屋面未设置刚性防水套管、套管高度不足；2.通气管高度不足，通气管支架设置不到位；3.透气帽未安装或损坏。管控要点一、工艺要点：2.管道的接口不得设在套管内。二、精益要点：1.屋面防水套管应高出建筑完成面不少于300mm,屋面防水三、防治措施：1.复核建筑图纸，明确上人屋面与不上人屋面范围，上人2.结合建筑、结构、地砖排布等，优化通气管排布定位；3.把控刚性防水套管预埋、防水施工、管道连接、防水封入下道工序。区域公共区域屋面专业土建备注/编号中建三局办公工程交付指南(1.0版)防雷示例图片标准要求一、实测实量要求：1.固定点支持件高度不小于150mm,水平直线部分间距为1m,垂直直线部分间距1.5m,弯曲部分间距0.5m。2.避雷线弯曲处不得小于900mm,弯曲半径不得小于圆钢直径的10倍。1.接闪带敷设平正顺直，间距均匀，固定牢固。三.常见质量通病：1.用结构钢材代替避雷针(网)及其引下线，镀锌焊接破坏层不刷防锈漆。2.引下线、均压环、避雷带搭接的连接长度不够，扁钢小于宽度的2倍，圆钢小于直径的6倍，焊接不饱满，焊接处有3.接地体的引出线未作防腐处理，使用镀锌扁钢时，引出线管控要点一、工艺要点：1.接闪带跨接应采用双面焊接，焊接应饱满、平整、牢3.穿越建筑伸缩缝避雷应设置位移补偿措施。二、精益要点：1.避雷带靠建筑物外檐设置，离外檐不超过150m2.屋面金属设备，通道均应该设置避雷。三、防治措施：1.加强工种(序)配合避免造成施工错漏。区域公区部位备注/编号中建三局办公工程交付指南(1.0版)示例图片标准要求一、实测实量要求：屋顶风机与风管采用软管(柔性材料且不燃烧)连接，长度150-250mm,管径与屋顶风机进出口尺寸相同。二、观感质量要求：1.风机设备电线接口与预留线管之间穿金属软管。3.风机内部无杂物，风机转动时无异响。4.屋面风机出风口应制作45°防雨罩并安装防护网。三.常见质量通病：1.基础环(锚固板)不平整，塔筒倾斜过大。2.塔简连接螺栓紧固不牢，力矩不平衡塔筒振动大。管控要点一、工艺要点：设备接地装置，金属外壳均跨接连通。死，检测时方法要正确，要用不同仪器进行校准测量。终规范要求。区域公区/编号中建三局办公工程交付指南(1.0版)2.1.11电梯机房示例图片标准要求一、实测实量要求：1.机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为20-40mm,孔洞四周应砌筑高50mm、宽度50mm的防水台。1.普通照明、应急照明、开关线路齐全布线规范，电源箱、2.机房设置空调或排风措施，保证空气流通。三.常见质量通病：1.提升机安装不到位，固定不牢；2.电机未安装接地；3.地坪漆涂刷不均匀；4.线管预留不到位，墙面开槽严重。管控要点一、工艺要点：施工；砼或砂浆面层不得包裹电梯控制柜或地面桥架。2.电梯井道采用40x4热镀锌扁钢焊接至电梯机房预留LEB端子箱。所有电气设备的外露可导电部分都应做可靠接地。槽张贴警示标识。二、精益要点：1.电梯运行前，必须完成机房无尘地面(瓷砖地面)铺装三、防治措施：1.提前做好图纸深化，现场加强防线符合，避免以为；3.地坪漆涂刷加强交底，分层涂刷；区域屋面备注/编号中建三局办公工程交付指南(1.0版)2.1.12出屋面设备示例图片标准要求一、实测实量要求：1.坐标位置20mm;不同平面标高【0,-20】;平面外形尺寸1.设备基础外表面应无裂纹、空洞、掉角、露筋。2.设备基础表面和地脚螺栓预留孔中的油污、碎石、泥土、三.常见质量通病：1.设备基础上平面标高高于设计或规范要求；2.预埋地脚螺栓的位置、标高及露出基础的长度超差。预埋地脚螺栓中心线位置偏差过大会使设备无法正确安装；管控要点一、工艺要点：1.内部总体布局、设备基础布置整齐，标高尺寸一致。2.不同专业之间协调一致、空间合理、整齐、明亮。2.预埋螺栓位置做好预埋固定，过程中注意保护及时扶正。3.安装设备时做好地脚螺栓位置测量，设备加工时按照相册公区备注/编号中建三局办公工程交付指南(1.0版)2.1.13中央空调中央空调示例图片标准要求一、实测实量要求：1.水平风管支、吊架的间距，直径或长边尺寸小于400mm,间距不应大于4m,大于400mm,间距不应大于3m;垂直风管支、吊架的间距，间距不应大于4m1.风管和配件表面应平整、圆弧均匀、纵向接缝应错开，咬口缝应紧密，宽度均匀。2.风帽的滴水盘、滴水槽安装应牢固，不得渗漏，凝结水应引流至规定的地方。3.机组应设独立支、吊架，安装的位置、高度及坡度应正确、1.冷媒管道配置不合理造成室内机制冷效果不佳。2.室外机安装位置不利通风换热，造成外机散热不好，从而管控要点一、工艺要点：道规格的验收，螺旋圆风管以内径为准，其配件以外径为准；法兰圆形风管及配件以外径为准；矩形风管以外边长为准，风道应以内径或内边长为准。2.排气罩的安装宜在设备就位后进行，位置应正确，固定应可靠，支、吊架的设置应不影响操作。1.为确保排水通畅、运转正常，机组安装必须水平。1.在安装前对室内机与室外机选型与冷媒管路匹配进行深化设计，根据设备品牌与参数特点进行合理选型，