个人商品房买卖合同范本

个人商品房买卖合同范本出卖人（甲方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________住址：____________________________________________________买受人（乙方）：姓名：________________________性别：________________________身份证号码：__________________联系电话：____________________住址：____________________________________________________根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方可依法转让的商品房事宜，达成如下协议：第一条项目建设依据甲方以______（出让/划拨/其他）方式取得位于________________________（地块编号：_________）的国有土地使用权，该地块用途为______，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：____________________，建设工程规划许可证号为：____________________，施工许可证号为：____________________。第二条商品房基本情况1.乙方购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第______（幢/座）______（单元/层）______号房。2.该商品房的用途为______（住宅/商业/办公/其他），属______（钢混/砖混/砖木）结构，建筑层数地上______层，地下______层。3.该商品房建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。4.该商品房的土地使用权年限自房屋交付之日起计算，为______年。5.该商品房附带的车库/储藏室信息：位置______，面积______平方米，产权归属______（甲方/乙方/共有）。第三条计价方式与价款1.甲乙双方约定按下述第______种方式计算该商品房价款：（1）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币______元，总金额人民币______元（大写：____________________元整）。（2）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币______元，总金额人民币______元（大写：____________________元整）。（3）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币______元（大写：____________________元整）。2.上述价款包含该商品房附属设施（包括但不限于门窗、水电管线、供暖设备等）的费用，不包含契税、印花税、登记费等政府部门收取的税费（税费承担方式见本合同第七条）。第四条付款方式及期限乙方按下列第______种方式按期付款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起______日内，向甲方支付全部房价款人民币______元（大写：____________________元整）。2.分期付款：（1）首期付款：乙方应于本合同签订之日起______日内支付总价款的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。（2）第二期付款：乙方应于______年______月______日前支付总价款的______%，即人民币______元（大写：____________________元整）。（3）剩余款项：乙方应于该商品房交付之日起______日内支付完毕，即人民币______元（大写：____________________元整）。3.按揭贷款付款：（1）乙方应于本合同签订之日起______日内支付首付款人民币______元（大写：____________________元整），占总价款的______%。（2）剩余价款人民币______元（大写：____________________元整），由乙方向______银行申请按揭贷款支付。乙方应于______年______月______日前办理完毕贷款手续，若因乙方原因导致贷款未能获批，乙方需在______日内以其他方式补足剩余款项。甲方收款账户信息：开户行：____________________户名：____________________账号：____________________第五条商品房交付期限及条件1.交付期限：甲方应当在______年______月______日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第______种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件：（1）甲方交付房屋时应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及房屋验收合格证明。（2）房屋主体结构合格，门窗、水电、供暖等基本设施能正常使用。（3）小区道路、绿化等公共配套设施已按规划要求建成（如为分期开发，需明确当期配套情况）。第六条交付与验收1.甲方交付该商品房时，应书面通知乙方办理交付手续（通知方式包括邮寄、短信、微信等，以乙方预留联系方式为准）。乙方应在收到通知后______日内到指定地点办理交接手续。2.乙方查验房屋时，如发现房屋存在质量问题（非主体结构问题），甲方应在______日内负责修复，修复期间不视为逾期交付；如存在主体结构质量问题，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并支付利息（按______利率计算）。3.乙方无正当理由逾期办理交接手续的，自通知确定的交付期限届满次日起，该房屋视为已交付，相关费用（如物业费、供暖费等）由乙方承担。第七条产权登记1.甲方应当在该商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______种方式处理：（1）乙方有权解除合同，甲方应在乙方提出解除合同之日起______日内退还全部已付款，并按已付款的______%向乙方支付违约金。（2）乙方不解除合同的，甲方应自逾期之日起每日按已付款的______‰向乙方支付违约金。2.办理产权过户所需各项税费按国家规定承担：（1）甲方承担：____________________（如土地增值税、应由出卖人缴纳的印花税等）。（2）乙方承担：____________________（如契税、个人所得税、登记费、测绘费等）。第八条质量保证1.甲方承诺该商品房主体结构质量符合国家有关工程建设强制性标准。2.该商品房的保修范围和期限见《住宅质量保证书》，保修期自房屋交付之日起计算。3.因房屋质量问题导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任（具体赔偿标准按实际损失计算）。第九条双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权依照合同约定收取购房款。2.按合同约定按时交付合格房屋并协助乙方办理产权登记。3.保证对所售房屋享有合法处分权，该房屋不存在抵押、查封等权利限制（已明确告知的除外）。4.不得擅自变更房屋结构、户型、朝向等设计，如需变更，应提前______日书面通知乙方，经乙方同意后方可实施。（二）乙方权利与义务1.有权依照合同约定接收合格房屋并取得产权证书。2.按合同约定按时支付购房款。3.遵守小区物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。4.不得擅自改变房屋主体结构及用途，如需装修，应符合相关规定。第十条违约责任（一）甲方违约责任1.逾期交付房屋的，自合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方每日按总房款的______‰向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项并支付______%的违约金。2.房屋面积误差绝对值在3%以内（含3%）的，按合同约定的价格多退少补；误差绝对值超过3%的，乙方有权解除合同或要求甲方双倍返还超出3%部分的房款。3.甲方将房屋抵押、出卖给第三人或存在其他权利瑕疵的，乙方有权解除合同，甲方应退还已付款项、支付利息（按______利率计算）并赔偿乙方损失（损失额不低于已付款的______%）。（二）乙方违约责任1.逾期支付购房款的，自逾期之日起每日按逾期应付款的______‰向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项扣除______%作为违约金后，剩余部分退还（如已交付房屋，乙方应返还房屋）。2.乙方违反合同约定擅自改变房屋结构或用途，给甲方或第三方造成损失的，应承担赔偿责任。第十一条不可抗力因不可抗力（如地震、战争等）导致本合同不能履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并在______日内提供证明文件。根据不可抗力影响，部分或全部免除责任，但应尽力减少损失。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（包括房屋平面图、公共部位分摊说明、补充协议等）为本合同不可