市场场地租赁保证金合同

市场场地租赁保证金合同合同编号：〔〕第号甲方（出租方）：名称：_________________________法定代表人/负责人：_________________________统一社会信用代码：_________________________地址：_________________________联系电话：_________________________乙方（承租方）：名称/姓名：_________________________法定代表人/负责人/身份证号：_________________________统一社会信用代码/身份证号：_________________________地址：_________________________联系电话：_________________________鉴于：1.甲乙双方于______年______月______日签订了《市场场地租赁合同》（以下简称“主合同”，合同编号：_________），约定乙方租赁甲方位于_________________________（以下简称“租赁场地”）的市场场地用于_________________________经营，租赁期限为______年______月______日至______年______月______日。2.为确保乙方全面履行主合同项下的义务，保障甲方的合法权益，甲乙双方就乙方支付租赁保证金事宜，经平等协商，达成如下协议，以兹共同遵守。第一条定义与释义1.1保证金：指本合同约定的乙方为保证履行主合同及本合同项下的义务，向甲方支付的资金担保，金额为人民币________________元（大写：________________________元整）。1.2主合同：指甲乙双方签订的《市场场地租赁合同》（合同编号：_________）及相关补充协议、附件。1.3租赁期限：指主合同约定的租赁期间，即自______年______月______日至______年______月______日。1.4逾期费用：指乙方未按主合同约定支付的租金、管理费、水电费、违约金等应付款项。第二条保证金的支付2.1乙方应于本合同签订之日起______日内，将保证金一次性支付至甲方指定账户：开户名：_________________________开户行：_________________________账号：_________________________2.2甲方在收到乙方支付的保证金后______日内，应向乙方出具等额收款收据（注明“市场场地租赁保证金”），作为乙方已支付保证金的凭证。2.3若乙方未按本合同约定的期限支付保证金，视为乙方违约，甲方有权单方解除主合同及本合同，并要求乙方承担主合同项下的违约责任。第三条保证金的用途3.1保证金作为乙方履行主合同及本合同义务的担保，甲方有权在以下情形发生时，直接从保证金中扣除相应金额以弥补甲方损失或抵扣乙方应付款项：（1）乙方未按主合同约定支付租金、管理费、水电费、卫生费、物业费等费用的；（2）乙方违反主合同约定，擅自变更租赁用途、转租、分租或转让租赁场地的；（3）乙方未经甲方书面同意，擅自对租赁场地进行装修、改建，或损坏租赁场地及附属设施的；（4）乙方在租赁期间因经营活动违反法律法规或市场管理规定，导致甲方被行政处罚或承担赔偿责任的；（5）乙方提前解除主合同，应向甲方支付违约金的；（6）乙方违反主合同其他约定，应向甲方支付违约金或赔偿损失的。3.2甲方扣除保证金时，应向乙方出具书面通知（包括扣除原因、金额及剩余保证金余额），乙方对扣除有异议的，应在收到通知后______日内提出书面异议，逾期未提出的视为认可。3.3若保证金不足以抵扣乙方应付款项或甲方损失的，甲方有权要求乙方在______日内补足差额，乙方未按时补足的，甲方有权采取包括但不限于停水、停电、限制场地使用等措施，并要求乙方承担逾期付款的违约责任（按未补足金额的每日______‰计算违约金）。第四条保证金的补足4.1因本合同第三条约定的情形导致保证金被扣除后，乙方应在收到甲方书面通知之日起______日内，将保证金补足至本合同约定的初始金额（即人民币________________元）。4.2若乙方未按约定补足保证金，甲方有权暂停履行主合同项下的义务（如提供物业服务等），由此造成的损失由乙方承担。逾期超过______日的，甲方有权单方解除主合同，已扣除的保证金不予退还，同时要求乙方承担主合同项下的违约责任。第五条保证金的退还5.1租赁期限届满，且满足以下全部条件的，甲方应在______日内将保证金（扣除按本合同约定应扣除的款项后）无息退还乙方：（1）乙方已按主合同约定交还租赁场地，且场地及附属设施完好（自然损耗除外）；（2）乙方已结清主合同项下的全部应付款项（包括租金、管理费、水电费、违约金等）；（3）乙方已办理完毕经营主体注销或变更登记（如涉及）、税务清缴等手续；（4）乙方无其他违反主合同及本合同约定的行为。5.2乙方申请退还保证金时，应向甲方提交以下材料：（1）保证金收款收据原件；（2）主合同原件；（3）租赁场地交接确认书；（4）费用结清证明；（5）甲方要求的其他材料。5.3若因乙方原因导致保证金退还条件未满足的，甲方有权顺延退还时间，直至条件成就；若因乙方违约导致甲方损失未足额弥补的，甲方有权从保证金中优先受偿，不足部分仍可向乙方追偿。第六条保证金的存续与转移6.1本合同项下的保证金自乙方支付之日起生效，至甲方全额退还（或按约定抵扣完毕）之日终止。6.2主合同期限延长的，本合同自动延续至延长后的租赁期限届满，保证金金额不变，双方另有约定的除外。6.3经甲方书面同意，乙方将主合同项下的权利义务转让给第三方的，乙方应确保受让方重新向甲方支付保证金或书面确认承接本合同项下的保证金义务，否则原保证金仍由乙方承担担保责任。第七条双方的权利与义务7.1甲方的权利与义务：（1）有权按本合同约定收取保证金；（2）在乙方违约时，有权按约定扣除或不予退还保证金；（3）应妥善保管保证金，不得擅自挪用；（4）租赁期限届满且乙方无违约的，应按时退还保证金；（5）向乙方出具保证金收款凭证，并在扣除保证金时及时通知乙方。7.2乙方的权利与义务：（1）按本合同约定按时足额支付保证金；（2）保证金被扣除后，按约定及时补足；（3）租赁期限届满且无违约的，有权要求甲方退还保证金；（4）遵守主合同及本合同的约定，避免保证金被扣除。第八条违约责任8.1甲方违约责任：（1）若甲方无正当理由逾期退还保证金，每逾期一日，应按应退还金额的______‰向乙方支付违约金；（2）若甲方擅自挪用保证金，应向乙方支付挪用金额______%的违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。8.2乙方违约责任：（1）乙方未按约定支付保证金的，每逾期一日，应按应支付金额的______‰向甲方支付违约金；（2）乙方未按约定补足保证金的，按本合同第四条第二款承担责任；（3）因乙方违约导致保证金被扣除或不予退还的，乙方不得要求返还，同时仍需承担主合同项下的其他违约责任。第九条不可抗力9.1因地震、火灾、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的，受影响一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明。9.2不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同终止，甲方应退还乙方已支付的保证金（扣除已发生的合理费用后）；因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任。第十条争议解决10.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他约定11.1本合同是主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。本合同未约定的，按主合同约定执行；主合同与本合同约定不一致的，以本合同为准。11.2本合同的任何修改、补充，均需双方签署书面协议方为有效。11.3本合同一式______份，甲方执______份，乙方执______份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。11.4双方在本合同项下的通知、文件等均应以书面形式（包括传真、专人送达、挂号信等）发送至本合同首部载明的地址，地址变更的应提前______日