海南省2025年上半年房地产估价师《相关知识》：法律知识考试目的及要求考试试题

海南省2025年上半年房地产估价师《相关知识》：法律知识考试目的及要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某工业用地的土地面积为10000㎡，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/㎡。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/㎡，则因规划调整所需的补地价为__万元

A．500

B．1000

C．2250

D．30002、某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是战略。(2025年试题)

A：形象差异化

B：人员差别化

C：服务差别化

D：产品差别化

E：借款合同3、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元．若土地资本化率为7％，则该宗土地30年使用权的价格为。

A：899万元

B：1000万元

C：1349万元

D：1500万元

E：工业用地的监测点评估价格4、在某商业街深度30.48%(即100英尺)、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为45.72%(即150英尺)、临街宽度20%的矩形土地的总价为__万元。

A．1504

B．1404

C．1304

D．12045、下列公式不正确的一项是__。

A．分配(应付)利润=经营利润-(盈余公积金+公益金+未分配利润)

B．税后利润=利润总额-所得税

C．经营利润=销售(含出租、自营)收入-经营成本-期间费用-销售税金

D．利润总额=经营利润+营业外收支净额6、某市去年住宅的实际销售量为600万m2，预测销售量为400万m2，平滑指数为0.7，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是__万m2。

A．450

B．570

C．490

D．5407、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积的价格为3000元，则该住宅每平方米建筑面积的价格为__元。

A．2400

B．2580

C．2607

D．27608、是调查时向被调查者所要收集的问题，它是反映调查单位特征的标志。

A：调查对象

B：调查总体

C：调查项目

D：调查标志

E：执行层的组织协调9、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是。

A：同质偏好

B：分散偏好

C：集群偏好

D：自然细分市场

E：借款合同10、房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在下的估价结果具有近似性。

A：同一估价原則、同一估价时点

B：同一估价目的、同一估价方法

C：同一估价目的、同一估价时点

D：同一估价原則、同一估价目的

E：工业用地的监测点评估价格

11、房地产开发项目的施工许可证由__向发证机关申请领取。

A．施工单位

B．建设单位

C．监理单位

D．设计单位12、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。

A．时点指标

B．相对指标

C．时期指标

D．平均指标13、在房地产权利中，属于用益物权的是。

A：自物权

B：划拨土地使用权

C：抵押权

D：租赁权

E：工业用地的监测点评估价格14、房地产过度开发比房地产泡沫的危害__。

A．更大

B．一样

C．小

D．不可比15、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。

A：课税主体

B：税率

C：税基

D：课税对象

E：执行层的组织协调16、某房地产的报酬率为8%，受益期限为30年的价格为4000元/m2。若报酬率为6%，受益期限为50年，则该房地产价格为__元/m2。

A．3000

B．4500

C．5200

D．560017、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为（）。

A．150%

B．200%

C．300%

D．400%18、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。确需变更的，必须经批准。

A：政府

B：城市规划行政主管部门

C：城市建设行政主管部门

D：城市土地主管部门

E：借款合同19、某宗房地产建成于2000年年底，此后收益年限为48年，2025年年底至2025年年底分别获得净收益83万元、85万元、90万元、94万元，预计2025年年底至2025年年底可分别获得净收益94万元、93万元、96万元，从2025年年底起每年可获得的净收益将稳定在95万元．该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产2025年年底的收益价格为。

A：1029．92万元

B：1320．54万元

C：1634．72万元

D：1766．43万元

E：工业用地的监测点评估价格20、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费。

A．5％

B．10％

C．15％

D．20％21、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是。

A：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2025年11月签署

B：内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2025年8月举办

C：内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师

D：内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一

E：工业用地的监测点评估价格22、估价对象房地产剩余使用年限为40年，可比实例的剩余使用年限为50年，成交价格为3500元／㎡，该类房地产的报酬率为12％，则与估价对象相同年限的房地产价格为。

A：1126元／㎡

B：3446元／㎡

C：3473元／㎡

D：3527元／㎡

E：工业用地的监测点评估价格23、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过年。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：房地产估价机构必须加盖公章24、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做。

A：单元估算法

B：单位指标估算法

C：工程量近似匡算法

D：概算指标估算法

E：借款合同25、以下风险不属于房地产开发贷款的风险的是__。

A．政策风险

B．市场风险

C．经营风险

D．物业费收缴难风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有。

A：权属没有争议的房地产

B：学校用于教学的房地产

C：列入文物保护的建筑物

D：已依法公告列入拆迁范围的房地产

E：被依法查封的房地产2、瑕疵请求权是指__。

A．拍卖人在拍卖之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

B．公证人在公证之前，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

C．竞买人在参与竞买前或参与竞买时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷

D．买受人在以最高应价购得拍卖标时，有权知道他应该知道的拍品的缺陷3、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为。

A：工程建设费用

B：措施费

C：规费

D：直接工程费

E：执行层的组织协调4、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为__。

A．368万元

B．552万元

C．561万元

D．920万元5、房地产投资者的债务融资方式有。

A：合作开发方式

B：建成房地产抵押贷款

C：在建房地产抵押贷款

D：发行企业债券

E：房地产企业流动资金贷款6、选取可比实例时，应符合的要求包括等。

A：可比实例与估价对象所处的地区必须相同

B：可比实例的交易类型与估价目的吻合

C：可比实例的规模与估价对象的规模相当

D：可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格

E：可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同7、房地产价格构成中的开发成本包括__。

A．取得土地使用权时的出让金或转让金

B．基础设施建设费

C．公共配套设施建设费

D．勘察设计和前期工程费

E．管理费8、某房地产开发项目采用20%的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率__。

A．小于20%

B．满足目标收益率要求

C．大于20%

D．不满足目标收益率要求9、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其他房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。试根据上述条件回答下列问题：(2025年试题)银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。

A：保证保险

B：责任保险

C：信用保险

D：财产损失保险

E：执行层的组织协调10、房产分户图表示的内容有。

A：控制点

B：房屋产权界线

C：所在层次、户号、室号

D：房屋建筑面积

E：房屋边长

11、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为__元/m2。

A．2593

B．2619

C．2727

D．286212、关于企业所得税税率，下列说法正确的有__。

A．企业所得税法定税率33%

B．对年应纳税所得额在3万以下(含3万)的减按18%的税率征收

C．对年应纳税所得额在3万至10万以下(含10万)的减按27%的税率征收

D．对年应纳税所得额在3万以下(含3万)的减按25%的税率征收13、如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是。(2025年试题)

A：10.38%

B：11.07%

C：12.45%

D：13.62%

E：借款合同14、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。

A：供给价格弹性一般为正值

B：当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性

C：需求价格弹性永远为负值

D：当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性

E：一般来说，时间越长，需求和供给就越有弹性15、某个国家2000—2026年的基尼系数分别为0．33、0．34、0．36、0．40和0．42，由此可以推断。

A：该国家的居民收入分配趋于平均化

B：该国家的居民收入分配两极分化越来越严重

C：该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势

D：该国家的国民收入呈现出上升的趋势

E：执行层的组织协调16、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。

A：固定污染源

B：移动污染源

C：点源

D：高架源

E：线源17、短期资金市场主要由等子市场构成。

A：同业拆借市场

B：票据市场

C：大额定期存款单市场

D：回购协议市场

E：资本市场18、现需评估某宗房地产2025年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元/m2。成交日期为2025年1月末，该类房地产自2025年7月末至2025年6月末每月价格递增1%，2025年7月末至2025年10月末平均每月比上月价格上涨20元/m2。该可比实例在2025年10月末的价格为__。

A．2648元/m2

B．2688元/m2

C．2708元/m2

D．2734元/m219、在房地产估价中，承租人权益价值评估通常采用的方法为__。

A．超额费用资本化法

B．成本节约资本化法

C．收入损失资本化法

D．收益乘数法20、证券可分三类。

A：商品证券

B：货币证券

C：有价证券

D：实物证券

E：资本证券21、收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有。

A：潜在毛租金收入

B：经营费用

C：租金损失

D：其他收入

E：报酬率高低22、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下等特点。

A：国家强制性

B：标的的自有性

C：主体的特定性

D：目的的利他性

E：权利义务的对等性23、房地产价格评估收费，按照房地产评估价格总额采取__计算。

A．固定费率

B．差额费率分档累进

C．定额费率

D．评估机构自定费率24、运用长期趋势法估价的一般步骤有。

A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

B：整