老旧托管小区维修合同范本

老旧托管小区维修合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[小区业主委员会名称]法定代表人：[姓名]地址：[小区具体地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会，代表全体业主对该老旧托管小区进行管理；乙方为具备相关维修资质和经验的专业维修服务机构，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，就老旧托管小区维修事宜达成如下协议：一、维修服务内容及要求（一）维修范围1.房屋建筑本体对小区内所有建筑物的屋面防水进行全面检查和维修，包括但不限于修补裂缝、更换破损的防水层材料等，确保屋面无渗漏现象。修复建筑物外立面的脱落、破损部分，对墙面进行清洁和重新粉刷，恢复外立面的整洁和美观。检查和维修建筑物的公共楼梯、扶手、栏杆等设施，确保其牢固、安全，无松动、断裂等情况。2.公用设施设备对小区内的电梯进行全面维护和保养，包括检查电梯的机械部件、电气系统、安全装置等，确保电梯正常运行，定期进行安全检测并提供检测报告。维修和更换小区内损坏的路灯、景观灯等照明设施，保证小区夜间照明充足。检查和修复小区内的给排水管道，解决漏水、堵塞等问题，确保给排水系统畅通。对小区的消防设施进行检查和维护，包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等，确保消防设施完好有效，符合消防安全要求。3.小区公共区域对小区内的道路、停车场进行修补和重新规划，修复破损路面，划定清晰的停车位标线。清理和修复小区内的绿化景观，包括修剪树木、补种花草、修复灌溉系统等，提升小区的绿化环境。对小区内的垃圾收集点、垃圾桶等卫生设施进行更换和维修，保持小区环境整洁卫生。（二）维修标准1.乙方应严格按照国家和地方相关的建筑、维修、安全等标准和规范进行维修作业，确保维修质量符合要求。2.对于屋面防水维修，应保证在维修后[具体年限]年内无渗漏现象；对于建筑物外立面修复，应保证墙面颜色均匀、无裂缝、无起皮等现象；对于公用设施设备维修，应保证设备正常运行，性能达到或接近原设计标准。3.维修过程中使用的材料应符合国家相关质量标准和环保要求，乙方应提供材料的质量合格证明文件。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如在合同期限内未能完成维修工作，经双方协商一致，可以适当延长合同期限。三、维修费用及支付方式（一）维修费用本合同项下的维修费用总计为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]），该费用为包干价，包括乙方完成本合同约定的维修服务内容所需的全部费用，如材料费、人工费、设备费、税费等。（二）支付方式1.合同签订后，甲方在[具体日期]内向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。2.乙方完成维修工程量的[X]%后，经甲方验收合格，甲方在[具体日期]内向乙方支付合同总金额的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。3.维修工程全部完成并通过甲方最终验收合格后，甲方在[具体日期]内向乙方支付合同总金额的剩余款项，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]）。四、双方权利和义务（一）甲方权利和义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查，要求乙方按照合同约定的内容、标准和期限完成维修任务。对乙方使用的维修材料和设备进行检验，如发现不符合合同约定或质量要求的，有权要求乙方更换。在维修过程中，如发现乙方存在违规操作或质量问题，有权要求乙方立即整改，如乙方拒不整改或整改不力，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。对维修工程进行验收，如验收不合格，有权要求乙方返工直至达到验收标准。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的协助和配合，如协调小区业主的关系、提供维修所需的水电等。对乙方在维修过程中提出的合理建议和意见进行认真考虑，并及时给予答复。（二）乙方权利和义务1.权利按照合同约定的时间和方式收取维修费用。在维修过程中，如遇到不可预见的情况或甲方提出额外的维修要求，有权与甲方协商调整维修费用和工期。对甲方提供的协助和配合有合理的要求权。2.义务按照合同约定的内容、标准和期限完成维修任务，确保维修质量。遵守国家和地方相关的法律法规和小区的管理规定，文明施工，不得影响小区业主的正常生活和休息。对维修过程中产生的垃圾和废弃物进行及时清理，保持施工现场的整洁。对维修工程提供[具体年限]年的质量保修服务，在保修期内如出现质量问题，应免费进行维修。对在维修过程中知悉的甲方和小区业主的商业秘密、个人隐私等予以保密。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方承担因此造成的损失。2.如甲方违反合同约定，不提供必要的协助和配合，导致乙方无法正常进行维修工作的，应承担乙方因此造成的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间完成维修任务，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金，同时承担甲方因此造成的损失。2.如乙方维修质量不符合合同约定的标准，应负责无偿返工直至达到验收标准。如因维修质量问题给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方违反合同约定，使用不符合质量要求的材料和设备，应负责更换，并承担因此造成的损失。4.如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]），并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同变更和解除本合同的变更和解除须经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。（二）不可抗力如因不可抗力事件（如自然灾害、战争、政府行为等）导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否继续履行合同或部分履行合同