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文档简介

老旧托管小区维修合同范本合同编号:[具体编号]甲方(委托方):名称:[小区业主委员会名称]法定代表人:[姓名]地址:[小区具体地址]联系方式:[联系电话]鉴于甲方为[小区名称]的业主委员会,代表全体业主对该老旧托管小区进行管理;乙方为具备相关维修资质和经验的专业维修服务机构,双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,经友好协商,就老旧托管小区维修事宜达成如下协议:一、维修服务内容及要求(一)维修范围1.房屋建筑本体对小区内所有建筑物的屋面防水进行全面检查和维修,包括但不限于修补裂缝、更换破损的防水层材料等,确保屋面无渗漏现象。修复建筑物外立面的脱落、破损部分,对墙面进行清洁和重新粉刷,恢复外立面的整洁和美观。检查和维修建筑物的公共楼梯、扶手、栏杆等设施,确保其牢固、安全,无松动、断裂等情况。2.公用设施设备对小区内的电梯进行全面维护和保养,包括检查电梯的机械部件、电气系统、安全装置等,确保电梯正常运行,定期进行安全检测并提供检测报告。维修和更换小区内损坏的路灯、景观灯等照明设施,保证小区夜间照明充足。检查和修复小区内的给排水管道,解决漏水、堵塞等问题,确保给排水系统畅通。对小区的消防设施进行检查和维护,包括灭火器、消火栓、自动喷水灭火系统等,确保消防设施完好有效,符合消防安全要求。3.小区公共区域对小区内的道路、停车场进行修补和重新规划,修复破损路面,划定清晰的停车位标线。清理和修复小区内的绿化景观,包括修剪树木、补种花草、修复灌溉系统等,提升小区的绿化环境。对小区内的垃圾收集点、垃圾桶等卫生设施进行更换和维修,保持小区环境整洁卫生。(二)维修标准1.乙方应严格按照国家和地方相关的建筑、维修、安全等标准和规范进行维修作业,确保维修质量符合要求。2.对于屋面防水维修,应保证在维修后[具体年限]年内无渗漏现象;对于建筑物外立面修复,应保证墙面颜色均匀、无裂缝、无起皮等现象;对于公用设施设备维修,应保证设备正常运行,性能达到或接近原设计标准。3.维修过程中使用的材料应符合国家相关质量标准和环保要求,乙方应提供材料的质量合格证明文件。二、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[结束日期]止。如在合同期限内未能完成维修工作,经双方协商一致,可以适当延长合同期限。三、维修费用及支付方式(一)维修费用本合同项下的维修费用总计为人民币[大写金额]元(小写:¥[具体金额]),该费用为包干价,包括乙方完成本合同约定的维修服务内容所需的全部费用,如材料费、人工费、设备费、税费等。(二)支付方式1.合同签订后,甲方在[具体日期]内向乙方支付合同总金额的[X]%作为预付款,即人民币[大写金额]元(小写:¥[具体金额])。2.乙方完成维修工程量的[X]%后,经甲方验收合格,甲方在[具体日期]内向乙方支付合同总金额的[X]%,即人民币[大写金额]元(小写:¥[具体金额])。3.维修工程全部完成并通过甲方最终验收合格后,甲方在[具体日期]内向乙方支付合同总金额的剩余款项,即人民币[大写金额]元(小写:¥[具体金额])。四、双方权利和义务(一)甲方权利和义务1.权利有权对乙方的维修工作进行监督和检查,要求乙方按照合同约定的内容、标准和期限完成维修任务。对乙方使用的维修材料和设备进行检验,如发现不符合合同约定或质量要求的,有权要求乙方更换。在维修过程中,如发现乙方存在违规操作或质量问题,有权要求乙方立即整改,如乙方拒不整改或整改不力,甲方有权解除合同,并要求乙方承担相应的违约责任。对维修工程进行验收,如验收不合格,有权要求乙方返工直至达到验收标准。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。为乙方的维修工作提供必要的协助和配合,如协调小区业主的关系、提供维修所需的水电等。对乙方在维修过程中提出的合理建议和意见进行认真考虑,并及时给予答复。(二)乙方权利和义务1.权利按照合同约定的时间和方式收取维修费用。在维修过程中,如遇到不可预见的情况或甲方提出额外的维修要求,有权与甲方协商调整维修费用和工期。对甲方提供的协助和配合有合理的要求权。2.义务按照合同约定的内容、标准和期限完成维修任务,确保维修质量。遵守国家和地方相关的法律法规和小区的管理规定,文明施工,不得影响小区业主的正常生活和休息。对维修过程中产生的垃圾和废弃物进行及时清理,保持施工现场的整洁。对维修工程提供[具体年限]年的质量保修服务,在保修期内如出现质量问题,应免费进行维修。对在维修过程中知悉的甲方和小区业主的商业秘密、个人隐私等予以保密。五、违约责任(一)甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用,每逾期一日,应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的,乙方有权暂停维修工作,并要求甲方承担因此造成的损失。2.如甲方违反合同约定,不提供必要的协助和配合,导致乙方无法正常进行维修工作的,应承担乙方因此造成的损失。(二)乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间完成维修任务,每逾期一日,应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的,甲方有权解除合同,并要求乙方按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金,同时承担甲方因此造成的损失。2.如乙方维修质量不符合合同约定的标准,应负责无偿返工直至达到验收标准。如因维修质量问题给甲方或小区业主造成损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。3.如乙方违反合同约定,使用不符合质量要求的材料和设备,应负责更换,并承担因此造成的损失。4.如乙方违反保密义务,应向甲方支付违约金人民币[大写金额]元(小写:¥[具体金额]),并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议,双方应首先友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款(一)合同变更和解除本合同的变更和解除须经双方协商一致,并签订书面协议。未经双方书面同意,任何一方不得擅自变更或解除本合同。(二)不可抗力如因不可抗力事件(如自然灾害、战争、政府行为等)导致本合同无法履行或部分无法履行的,双方互不承担违约责任,但应及时通知对方,并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度,协商决定是否继续履行合同或部分履行合同

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