写字楼租赁协议合同模板

写字楼租赁协议合同模板甲方（出租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[代码编号]乙方（承租方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]统一社会信用代码：[代码编号]鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼物业（以下简称“该写字楼”）的合法出租权，乙方有意租赁该写字楼用于[具体用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就该写字楼的租赁事宜达成如下协议：第一条租赁标的物1.写字楼位置及面积甲方将位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米的写字楼（具体楼层、房号以实际交付为准）出租给乙方使用。该写字楼的具体位置及范围以双方确认的平面图纸为准，该图纸作为本协议的附件一。2.配套设施甲方应保证该写字楼具备正常使用的水、电、气、通讯等基础设施，并提供相应的物业管理服务。配套设施包括但不限于电梯、消防设施、中央空调等，具体设施清单见附件二。第二条租赁期限1.租赁起始与终止日期本协议租赁期限自[起始日期]起至[终止日期]止，共计[X]年。2.免租期甲方同意给予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止。免租期内，乙方无需支付租金，但需承担因使用该写字楼而产生的水、电、气等费用。第三条租金及支付方式1.租金标准该写字楼的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。2.支付方式乙方应按照季度支付租金，即乙方应在每季度首月的[具体日期]前向甲方支付本季度的租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.保证金乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付相当于[X]个月租金的租赁保证金，共计人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或本协议提前终止，乙方结清所有费用并将该写字楼完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。第四条双方权利与义务甲方权利与义务1.权利按照本协议的约定收取租金、保证金及其他费用。在租赁期内，有权对该写字楼的使用情况进行监督检查，但应提前[X]个工作日通知乙方。租赁期满或本协议提前终止，有权收回该写字楼。2.义务保证对该写字楼拥有合法的出租权，并向乙方提供相关的产权证明文件。按照本协议的约定时间和标准交付该写字楼及配套设施，并保证其处于正常使用状态。负责该写字楼的主体结构及公共区域的维修、保养，确保乙方的正常使用。协助乙方办理与租赁相关的工商、税务等登记手续。乙方权利与义务1.权利在租赁期内，按照本协议的约定合法使用该写字楼。享有该写字楼的优先续租权，在租赁期满前[X]个月书面通知甲方续租意向。经甲方书面同意后，有权对该写字楼进行装修、改造，但不得破坏该写字楼的主体结构。2.义务按照本协议的约定按时支付租金、保证金及其他费用。合理使用该写字楼及配套设施，不得擅自改变其用途和结构。负责该写字楼内部的日常维修、保养，并承担相应的费用。遵守该写字楼的物业管理规定，不得从事违法违规活动。第五条装修与改造1.装修方案乙方如需对该写字楼进行装修、改造，应提前[X]个工作日向甲方提交详细的装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修方案应符合国家相关法律法规和该写字楼的物业管理规定。2.施工管理乙方应选择具有相应资质的装修施工单位进行施工，并承担施工过程中的安全责任。施工期间，乙方应遵守该写字楼的施工管理规定，不得影响其他租户的正常使用。3.装修费用乙方承担装修、改造的全部费用。租赁期满或本协议提前终止，乙方对该写字楼所做的装修、改造归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿，但双方另有约定的除外。第六条物业管理1.物业管理费乙方应按照该写字楼的物业管理规定，按时向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费的标准为每月每平方米人民币[X]元，月物业管理费总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.物业服务内容物业管理公司提供的物业服务包括但不限于写字楼的安保、保洁、绿化、设备设施维护等。甲方应督促物业管理公司按照物业服务合同的约定提供优质的服务。第七条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议的约定时间和标准交付该写字楼，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已收取的租金和保证金，同时按照月租金的[X]倍向乙方支付违约金。若甲方未履行本协议约定的维修、保养义务，导致乙方无法正常使用该写字楼的，甲方应承担相应的维修费用，并按照月租金的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议的约定按时支付租金、保证金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的租赁保证金，同时要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金。若乙方擅自改变该写字楼的用途、结构或违反本协议的其他约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照月租金的[X]倍向甲方支付违约金；情节严重的，甲方有权解除本协议。第八条协议的解除与终止1.协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。2.法定解除因不可抗力或政府行为导致本协议无法履行的，本协议自动终止，双方互不承担违约责任。但双方应及时通知对方，并提供相关的证明文件。3.违约解除若一方违反本协议的约定，经另一方书面催告后仍未在合理期限内改正的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。4.终止后的处理本协议终止后，乙方应在[X]个工作日内将该写字楼完好交还甲方，并结清所有费用。乙方逾期未交还的，每逾期一日，应按照月租金的[X]%向甲方支付占用费。第九条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该写字楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款1.协议生效本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.通知与送达甲乙双方在本协议履行过程中发出的通知、文件等，应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以收件人签收之日为送达日期；收件人拒收