会所物业用房归属协议书

会所物业用房归属协议书甲方（会所建设方）：名称：[会所建设方公司全称]法定代表人：[姓名]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业全称]法定代表人：[姓名]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[详细地址]联系方式：[电话号码]鉴于甲方开发建设了[会所名称]（以下简称“该会所”），乙方受甲方或业主委托对该会所及相关区域提供物业服务。为明确该会所物业用房的归属及相关权益义务，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条、第九百三十九条等相关法律法规的规定，经甲、乙双方友好协商，达成如下协议：一、物业用房基本情况（一）位置该会所物业用房位于该会所[具体楼栋、楼层、房号]，具体位置以双方共同确认的图纸标注为准。（二）面积该物业用房建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。该面积以房地产测绘机构出具的测绘报告为准。（三）用途该物业用房仅作为乙方开展物业服务相关工作使用，包括但不限于物业服务人员办公、存放物业服务工具及资料、业主接待等。乙方不得擅自改变物业用房的用途。二、物业用房归属（一）所有权归属根据相关法律法规及本会所的规划设计，该会所物业用房的所有权归全体业主所有。甲方应在会所交付使用后[具体时间]内，协助办理物业用房产权登记至业主大会名下的相关手续，所需费用按照法律法规的规定由各方承担。（二）使用权归属自本协议签订之日起，乙方享有该物业用房的无偿使用权，使用期限与乙方为该会所提供物业服务的期限一致。物业服务合同终止后，乙方应在[具体天数]内将物业用房完好无损地交还给业主大会或新的物业服务企业。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利（1）有权监督乙方对物业用房的使用情况，确保乙方按照本协议约定的用途使用物业用房。（2）在乙方违反本协议约定使用物业用房时，有权要求乙方限期整改。2.义务（1）按照本协议约定的时间和要求，协助办理物业用房产权登记手续。（2）在会所建设过程中，确保物业用房的建设符合规划设计要求和相关质量标准，并在交付时向乙方提供物业用房的相关图纸、资料等。（3）不得擅自占用、处分物业用房，不得干涉乙方对物业用房的正常使用。（二）乙方权利与义务1.权利（1）在使用期限内，有权按照本协议约定的用途自主使用物业用房，甲方及其他任何单位和个人不得干涉。（2）有权对物业用房进行必要的装修和改造，但应提前将装修改造方案报甲方及业主委员会备案，并确保装修改造不影响物业用房的结构安全和正常使用功能。2.义务（1）按照本协议约定的用途使用物业用房，不得将物业用房出租、出借、抵押或挪作他用。（2）负责物业用房的日常维护、保养和管理，确保物业用房的设施设备完好、整洁卫生。因乙方使用不当或管理不善造成物业用房损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿损失。（3）在物业服务合同终止时，按照本协议约定的时间和要求将物业用房交还给业主大会或新的物业服务企业，并确保物业用房的设施设备完好无损。四、物业用房的维修与改造（一）日常维修乙方负责物业用房的日常维修和保养工作，费用由乙方承担。日常维修包括但不限于门窗玻璃更换、水电线路维修、墙面地面修补等。（二）重大维修与改造如物业用房需要进行重大维修或改造（如结构改造、消防设施更新等），乙方应提前制定详细的方案，并报甲方及业主委员会审核同意。重大维修与改造费用按照法律法规的规定和本会所的维修资金使用办法执行。五、违约责任（一）甲方违约责任（1）若甲方未按照本协议约定的时间协助办理物业用房产权登记手续，每逾期一日，应按照物业用房市场评估价值的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的损失。（2）若甲方擅自占用、处分物业用房或干涉乙方对物业用房的正常使用，应立即停止侵权行为，并按照物业用房市场评估价值的[X%]向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，还应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任（1）若乙方未按照本协议约定的用途使用物业用房，擅自将物业用房出租、出借、抵押或挪作他用，甲方有权要求乙方限期改正。逾期未改正的，甲方有权解除本协议，收回物业用房的使用权，并要求乙方按照物业用房市场评估价值的[X%]支付违约金。给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）若乙方未按照本协议约定对物业用房进行维护、保养和管理，导致物业用房设施设备损坏或影响正常使用的，乙方应负责修复或赔偿损失。情节严重的，甲方有权要求乙方支付物业用房市场评估价值的[X%]作为违约金。（3）若乙方在物业服务合同终止后未按照本协议约定的时间和要求交还物业用房，每逾期一日，应按照物业用房市场租金标准向业主大会支付占用费。逾期超过[具体天数]的，业主大会有权采取必要措施收回物业用房，并要求乙方承担因此造成的损失。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，业主委员会留存[X]份，具有同等法律效力。（二）协议变更与解除本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。（三）保密条款