农村老宅卖买合同协议书

农村老宅卖买合同协议书合同编号：[具体编号]合同双方卖方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处位于农村的老宅，且有意出售该老宅；乙方对该老宅感兴趣，并愿意购买。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就农村老宅买卖事宜达成如下协议：标的物描述老宅基本信息1.位置：该老宅位于[具体农村地址]，其具体位置以集体土地使用证或相关产权证明所标注的为准。2.土地面积：该老宅所占土地面积为[X]平方米，土地性质为集体建设用地。集体土地使用证编号为：[具体编号]。3.房屋建筑面积：老宅内房屋建筑面积共计[X]平方米，包括[具体房间数量及名称，如正房[X]间、厢房[X]间等]。房屋结构为[具体结构，如砖混结构、土木结构等]。4.附属设施：该老宅附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、大门、水井、厕所等]。产权状况甲方保证对该老宅拥有合法的所有权和处分权，该老宅不存在任何权属纠纷，未被司法机关查封、扣押，也未设定抵押、质押等担保物权。甲方应向乙方提供集体土地使用证、房屋建设审批文件等相关产权证明文件的原件及复印件，并协助乙方办理产权变更登记手续。合同价款及支付方式合同价款经甲乙双方协商一致，该老宅的买卖价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格包含老宅的土地使用权、房屋及附属设施的所有权。支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付最后一笔购房款时冲抵价款。2.第一期付款：在甲方将老宅及相关产权证明文件交付给乙方之日起[X]日内，乙方应向甲方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.第二期付款：在甲乙双方完成老宅产权变更登记手续之日起[X]日内，乙方应向甲方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。双方权利义务甲方权利义务1.权利按照合同约定收取购房款。在乙方违约的情况下，有权要求乙方承担违约责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向乙方交付老宅及相关产权证明文件。协助乙方办理老宅产权变更登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在交付老宅前，保持老宅及附属设施的完好状态，不得擅自拆除、损坏老宅的任何部分。如实告知乙方老宅的真实情况，包括但不限于房屋质量、土地使用情况等。乙方权利义务1.权利按照合同约定接收老宅及相关产权证明文件。要求甲方协助办理老宅产权变更登记手续。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。承担办理老宅产权变更登记手续所需的税费及相关费用。在接收老宅后，合理使用和维护老宅及附属设施，不得擅自改变老宅的主体结构和用途。产权变更登记登记手续办理甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向当地土地管理部门和房屋登记机构申请办理老宅的产权变更登记手续。甲方应提供办理产权变更登记所需的一切文件和资料，并积极协助乙方办理相关手续。费用承担办理老宅产权变更登记手续所需的税费及相关费用，按照国家和地方有关规定由甲乙双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。老宅交付交付时间甲方应在乙方支付第一期购房款后的[X]日内，将老宅及相关产权证明文件交付给乙方。交付标准甲方交付的老宅应保持完好状态，附属设施应能正常使用。双方应在交付时进行现场验收，并签署老宅交付确认书。违约责任甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间交付老宅及相关产权证明文件，每逾期一日，应按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒老宅的真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.若甲方违反合同约定，擅自将老宅转让给第三人或设定担保物权，导致乙方无法取得老宅所有权的，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的损失。乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，并按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反合同约定，擅自改变老宅的主体结构和用途，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向