剧院物业服务协议

剧院物业服务协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拥有剧院物业，并希望获得专业的物业服务，乙方具备提供相关物业服务的能力和资质，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方对剧院提供物业服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.建筑物及附属设施维护-对剧院主体建筑及附属设施（包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗、楼梯、电梯等）进行日常巡查，及时发现并报告损坏情况，按照甲方要求进行维修和保养。-定期对建筑物的各类管道（给排水、消防、通风等）进行检查和疏通，确保其正常运行。2.环境卫生管理-负责剧院公共区域（包括大厅、走廊、楼梯、卫生间、会议室等）的日常清洁工作，保持环境整洁、无杂物、无异味。-对剧院内的垃圾进行分类收集、存放和清运，确保垃圾日产日清。-定期对公共区域进行消毒，特别是在传染病高发期等特殊时期，加强消毒频次。3.安全保卫服务-安排专业保安人员24小时值班，对剧院出入口进行严格管控，对进出人员和车辆进行登记、检查，防止无关人员和车辆进入。-负责剧院内的日常巡逻工作，制定合理的巡逻路线和时间，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。-协助甲方做好消防安全工作，定期检查消防设施设备（如灭火器、消火栓、消防通道等），确保其完好有效，组织开展消防安全培训和演练。4.绿化养护服务-对剧院内的绿化区域（包括草坪、花卉、树木等）进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观美观。-根据季节和实际情况，适时更换花卉，提升剧院整体环境品质。5.设备设施运行管理-对剧院内的各类设备设施（如照明系统、空调系统、音响系统、舞台设备等）进行日常运行管理和维护，确保其正常运行。-制定设备设施的操作规程和维护计划，定期对设备进行保养和检修，做好运行记录和维护档案。二、服务标准1.乙方应按照国家、地方相关物业服务标准以及行业规范提供服务，确保服务质量达到以下标准：-建筑物及附属设施完好率不低于[X]%，一般性维修及时率达到[X]%以上。-环境卫生达到干净整洁，公共区域无明显污渍、杂物，卫生间无异味，垃圾清运及时率100%。-安全保卫工作无重大安全事故发生，人员和车辆出入登记准确率达到[X]%以上，巡逻到位率100%。-绿化养护达到园林景观标准，绿化植物成活率不低于[X]%，生长良好。-设备设施运行正常，故障率不高于[X]%，维修及时率达到[X]%以上。2.具体服务标准见附件《剧院物业服务质量标准》，该附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。三、服务期限本协议服务期限自____年__月__日起至____年__月__日止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。任何一方如需终止协议，应提前[X]个月书面通知对方。四、服务费用及支付方式1.服务费用-甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币______元（大写：______________________元整）。-上述费用包含乙方提供本协议约定服务所需的人工成本、物料损耗、设备维护、管理费用、税费等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或不可抗力等原因产生的额外费用。2.支付方式-甲方应在每月的[X]日前，将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。-乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供正规发票。五、双方权利和义务1.甲方权利和义务-有权对乙方的服务质量进行监督、检查和考核，提出意见和建议。-按照本协议约定及时支付服务费用。-为乙方提供开展物业服务所需的工作条件和相关资料，协助乙方协调与剧院其他相关方的关系。-对乙方因履行本协议而提出的合理要求和建议，应及时予以答复和处理。2.乙方权利和义务-按照本协议约定的服务范围、内容和标准，提供优质、高效的物业服务。-有权要求甲方按照协议约定支付服务费用。-建立健全物业服务管理制度和工作流程，配备足够的、具备相应资质和技能的服务人员，并加强对服务人员的培训和管理。-定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和检查。-妥善保管和使用甲方提供的工作条件和相关资料，不得擅自将其用于与本协议无关的其他用途。-在服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并追究甲方的违约责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务范围、内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，扣除比例按照服务质量不达标的程度确定，最高不超过当月服务费用的[X]%。若因乙方服务质量问题给甲方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务、知识产权保护等其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。七、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议履行期间及协议终止后[X]年内。八、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（盖章）：___