华律网购房合同补充协议

华律网购房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲、乙双方于年月日签订了编号为的《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利和义务，经友好协商，就相关事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落：该商品房位于市区路号小区栋单元层号房。2.房屋面积：该商品房建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件）。3.房屋用途：该商品房的用途为，属结构，建筑层数地上层，地下层。4.房屋装修标准：甲方承诺该商品房按照双方约定的装修标准进行交付，具体装修标准详见附件《房屋装修标准说明》。（二）相关附属设施1.配套车位：乙方所购房屋配套有编号为的车位一个，该车位位于小区地下层，车位面积为平方米。2.其他附属设施：该房屋所属小区配备有、等附属设施，甲方应保证这些附属设施在房屋交付时能够正常使用。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定收取购房款及相关费用。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理的调整和变更，但应提前书面通知乙方。2.义务按照主合同及本补充协议的约定，按时、按质交付符合交付条件的房屋及相关附属设施。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并在规定的时间内将办理产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。对房屋质量承担保修责任，在保修期限内按照《住宅质量保证书》的约定履行保修义务。保证所售房屋不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定，接收符合交付条件的房屋及相关附属设施。要求甲方按照合同约定履行义务，对甲方的违约行为追究违约责任。依法享有房屋的所有权及相关权益。2.义务按照主合同及本补充协议的约定，按时足额支付购房款及相关费用。配合甲方办理房屋交付手续及产权登记手续，提供必要的文件和资料。按照小区物业管理规定，合理使用房屋及相关附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方选择以下第种付款方式：1.一次性付款：乙方应于本补充协议签订之日起日内，一次性支付全部购房款人民币元（大写：元整）。2.分期付款：乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：第一期：于本补充协议签订之日起日内，支付购房款人民币元（大写：元整）；第二期：于年月日前，支付购房款人民币元（大写：元整）；第三期：于房屋交付前日内，支付购房款人民币元（大写：元整）。3.银行按揭贷款：乙方应于本补充协议签订之日起日内，向银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并按照银行要求办理相关手续。乙方应在银行批准贷款后日内，将首期购房款人民币元（大写：元整）支付给甲方，剩余购房款人民币元（大写：元整）由银行直接支付给甲方。（二）逾期付款责任乙方如未按照本补充协议约定的时间和金额支付购房款，应按照以下方式承担违约责任：1.逾期在日之内，自本补充协议约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金，合同继续履行。2.逾期超过日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本补充协议约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。四、房屋交付（一）交付时间甲方应于年月日前，将符合交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他非甲方所能控制的原因，导致房屋不能按时交付的，甲方应在发生之日起日内书面通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案，并取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房屋已取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.该房屋的水、电、气等基础设施已具备正常使用条件。（三）交付手续1.甲方应在交付日期前日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。2.乙方办理房屋交付手续时，应按照甲方要求支付相关费用，如物业管理费、维修基金等，并签署房屋交接单。3.如乙方未按照约定时间办理房屋交付手续，视为甲方已将房屋交付给乙方，自交付期限届满之次日起，该房屋的风险转移至乙方，同时乙方应按照规定缴纳物业管理费等相关费用。（四）逾期交付责任甲方如未按照本补充协议约定的时间交付房屋，应按照以下方式承担违约责任：1.逾期在日之内，自本补充协议约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付购房款万分之的违约金，合同继续履行。2.逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本补充协议约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付购房款万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。五、房屋质量及保修（一）质量标准甲方交付的房屋应符合国家和地方相关的建筑工程质量标准及双方约定的装修标准。如房屋存在质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定进行维修。（二）保修期限甲方对该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应免费提供维修服务，但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的损坏除外。（三）质量问题处理1.如乙方在房屋交付后发现房屋存在质量问题，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后日内安排维修人员到现场查看，并提出维修方案。2.对于一般质量问题，甲方应在日内完成维修；对于严重质量问题，甲方应在日内完成维修，如因维修导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应给予乙方相应的补偿。3.如房屋存在主体结构质量问题，乙方有权要求甲方按照相关法律规定和合同约定承担责任，包括但不限于退房、赔偿损失等。六、产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付使用后日内，将办理房屋初始登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致未能在规定时间内完成初始登记的，甲方应按照乙方已付款的%向乙方支付违约金。（二）转移登记1.乙方应在房屋交付后日内，向甲方提供办理房屋产权转移登记所需的全部资料。甲方应在收到乙方资料后日内，协助乙方办理房屋产权转移登记手续。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应按照以下方式承担违约责任：逾期在日之内，自本补充协议约定的取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日向乙方支付已交付购房款万分之的违约金。逾期超过日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本补充协议约定的取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，甲方按日向乙方支付已交付购房款万分之（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。七、违约责任（一）甲方违约责任除本补充协议其他条款约定的违约责任外，甲方如违反本补充协议约定的其他义务，应按照以下方式承担违约责任：1.甲方应按照乙方因此遭受的实际损失进行赔偿。2.如甲方的违约行为导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照购房款总额的%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任除本补充协议其他条款约定的违约责任外，乙方如违反本补充协议约定的其他义务，应按照以下方式承担违约责任：1.乙方应按照甲方因此遭受的实际损失进行赔偿。2.如乙方的违约行为导致甲方无法实现合同目的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照购房款总额的%向甲方支付违约金。八、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双