农村租房子种菜合同协议

农村租房子种菜合同协议甲方（出租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于农村的房屋及周边土地的合法使用权，乙方有意租赁该房屋及土地用于种菜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、租赁标的物（一）房屋情况甲方将位于[具体地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为居住及与种菜相关的辅助活动。房屋内现有附属设施及设备包括但不限于[详细列举附属设施及设备名称]。（二）土地情况甲方一并将租赁房屋周边的土地（以下简称“租赁土地”）出租给乙方用于种菜。租赁土地面积为[X]平方米，四至界限为东至[具体界限描述]、南至[具体界限描述]、西至[具体界限描述]、北至[具体界限描述]。土地性质为农村集体土地，甲方保证其对该土地拥有合法的出租权。二、租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。三、租金及支付方式（一）租金标准房屋及土地的年租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内保持不变，但如遇国家政策调整或不可抗力因素导致租赁成本大幅增加，双方可协商调整租金。（二）支付方式乙方应按照以下方式支付租金：1.支付时间：乙方应在每年的[具体日期]前支付下一年度的租金。2.支付方式：乙方可以选择银行转账或现金支付的方式向甲方支付租金。如采用银行转账方式，甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同约定收取租金。（2）监督乙方合理使用租赁房屋及土地，对乙方的不当使用行为有权提出整改要求。（3）租赁期满或合同解除后，收回租赁房屋及土地，并要求乙方恢复原状或承担恢复原状的费用。2.义务（1）在本合同签订后[X]日内，将租赁房屋及土地交付给乙方使用，并确保交付时房屋及土地符合乙方使用要求。（2）保证租赁房屋及土地的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利瑕疵。如因产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）协助乙方办理与种菜相关的必要手续，如临时用水、用电申请等，但相关费用由乙方承担。（4）对租赁房屋及附属设施进行定期检查和维护，确保其安全使用。如因房屋及附属设施存在安全隐患给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或故意损坏造成的除外。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同约定的用途使用租赁房屋及土地，自主开展种菜活动。（2）在租赁期限内，对租赁房屋及土地享有排他的使用权，有权阻止他人的非法干涉。（3）经甲方书面同意，乙方可以对租赁房屋进行必要的装修或改造，但不得破坏房屋的主体结构。装修或改造费用由乙方承担，租赁期满或合同解除后，乙方应将房屋恢复原状或与甲方协商处理装修或改造部分的归属。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付租金。（2）合理使用租赁房屋及土地，不得擅自改变土地用途或进行破坏性种植。如因乙方使用不当造成租赁房屋及土地损坏的，乙方应承担修复责任或赔偿损失。（3）遵守国家法律法规和当地农村的相关规定，不得在租赁房屋及土地上从事违法犯罪活动。（4）租赁期间，乙方负责租赁房屋及土地的日常管理和维护，包括但不限于环境卫生清理、病虫害防治等。相关费用由乙方承担。（5）租赁期满或合同解除后，乙方应及时将租赁房屋及土地交还给甲方，并保证房屋及土地处于良好的使用状态。如有损坏，应负责修复或赔偿。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付租赁房屋及土地，每逾期一日，应按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已收取的租金及支付相当于年租金[X%]的违约金。2.如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁房屋及土地，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。3.如甲方违反本合同约定擅自收回租赁房屋及土地，应退还乙方已支付的剩余租金，并按照年租金的[X%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于年租金[X%]的违约金。2.如乙方违反本合同约定擅自改变土地用途或进行破坏性种植，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照年租金的[X%]向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方承担恢复原状的费用。3.如乙方违反国家法律法规或当地农村的相关规定，在租赁房屋及土地上从事违法犯罪活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。六、合同的解除与终止（一）协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）法定解除有下列情形之一的，一方可以解除本合同：1.因不可抗力致使不能实现合同目的。2.一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。3.一方有其他违约行为致使不能实现合同目的。4.法律规定的其他情形。（三）合同终止本合同在以下情形下终止：1.租赁期限届满，双方未续签租赁合同。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力或其他原因导致合同无法继续履行。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合