农村特价房出售合同范本

农村特价房出售合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的农村特价房一处，现自愿将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[具体县/市/区][具体乡镇][具体村]，房屋的具体坐落为[详细门牌号或位置描述]。2.房屋结构及面积：该房屋为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[X]平方米，其中主房建筑面积为[X]平方米，附属用房建筑面积为[X]平方米（如有附属用房）。房屋的具体四至为：东至[具体参照物]，南至[具体参照物]，西至[具体参照物]，北至[具体参照物]。3.房屋附属设施：包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、卫生洁具、厨房设备等]，具体以双方现场确认的为准。（二）土地情况该房屋所占用的土地性质为农村集体建设用地，土地使用权类型为[具体类型，如宅基地等]，土地使用证号为[具体证号]，土地使用权面积为[X]平方米。二、合同价款及支付方式（一）合同价款经双方协商一致，该房屋的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为包含房屋及附属设施、土地使用权等在内的全部价款。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付购房款：1.定金：本合同签订之日起[X]日内，乙方应向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付最后一笔购房款时抵作购房款。2.首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：乙方应在办理完房屋产权过户手续及土地使用权变更登记手续后[X]日内，向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）按照本合同的约定收取购房款。（2）在乙方未按照合同约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务（1）甲方保证对该房屋拥有合法的所有权和处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或土地使用权，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部购房款及利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）甲方应在本合同签订后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施的完好。交付时，双方应签署房屋交接清单，确认房屋及附属设施的状况。（3）甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续及土地使用权变更登记手续，提供办理相关手续所需的一切文件和资料，并积极配合乙方完成相关手续的办理。办理产权过户手续及土地使用权变更登记手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。（4）甲方应向乙方如实告知房屋的历史使用情况、质量状况等相关信息，不得隐瞒或提供虚假信息。（二）乙方权利义务1.权利（1）按照本合同的约定取得房屋的所有权和土地使用权。（2）在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。（2）乙方应按照国家相关规定和合同约定，承担办理房屋产权过户手续及土地使用权变更登记手续所需的税费。（3）乙方在取得房屋所有权后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋的结构和用途，不得损害房屋及附属设施的安全和完整。四、产权过户及土地使用权变更登记（一）办理时间双方应在本合同签订后[X]日内，共同向相关部门申请办理房屋产权过户手续及土地使用权变更登记手续。（二）协助义务甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供办理手续所需的一切文件和资料，并配合乙方完成相关手续的办理。如因甲方原因导致手续办理延误，甲方应承担相应的责任。（三）税费承担办理房屋产权过户手续及土地使用权变更登记手续所需的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]，乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方隐瞒房屋存在的权属纠纷、抵押、查封等限制交易的情形，导致乙方无法取得房屋所有权或土地使用权，甲方应退还乙方已支付的全部购房款及利息，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续及土地使用权变更登记手续，导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的责任，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。2.若乙方擅自改变房屋的结构和用途，损害房屋及附属设施的安全和完整，乙方应负责恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本合同的内容及在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，