商铺意向租赁合同范本

商铺意向租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的大型商业地产投资与管理企业，拥有丰富的商业地产运营经验和广泛的资源网络。公司主营业务涵盖商铺投资、开发、租赁及物业管理，致力于打造高品质的商业空间，为各类商户提供优质的经营环境。甲方通过长期的市场调研和战略布局，计划在XX市核心商业区投资建设新的商业综合体，并拟通过本次租赁合作，引入具有实力的商户，共同推动商业项目的成功运营。甲方在商业地产领域具有雄厚的资金实力和专业的管理团队，能够为乙方提供稳定、可靠的租赁服务，并确保租赁期间的权益得到有效保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的专业餐饮管理企业，专注于高端餐饮品牌的运营与管理，拥有多年的行业经验和丰富的市场资源。公司旗下运营的多家餐饮品牌在业内享有较高知名度，以其独特的品牌魅力和优质的服务赢得了消费者的广泛认可。乙方在餐饮行业具有突出的竞争优势，具备较强的品牌影响力和市场拓展能力，能够为甲方提供的商铺带来稳定的人流量和经济效益。乙方高度重视商业合作的长期性与稳定性，希望通过本次租赁合作，获得优质的商业位置，进一步扩大品牌影响力，实现与甲方的互利共赢。

双方合作的背景或前提条件如下：

甲方计划在XX市核心商业区开发建设新的商业综合体，该项目位于城市繁华地段，周边商业氛围浓厚，人流量大，具有较高的商业价值。甲方为推动项目的成功运营，拟引入优质的商户入驻，提升商铺的出租率和经营效益。乙方作为一家具有实力的餐饮管理企业，符合甲方对商户的要求，双方在前期已进行多次沟通与协商，就商铺租赁事宜达成初步合作意向。基于此，双方决定签订本意向租赁合同，明确合作的基本框架和主要条款，为后续的正式租赁合同奠定基础。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利与义务，规范合作流程，确保租赁交易的顺利进行。通过双方的共同努力，实现商业项目的良性运营和双方的共赢发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的部分商铺出租给乙方用于经营餐饮业务，双方在平等、自愿、公平、诚信的基础上，就商铺租赁意向达成初步共识，并约定相关权利与义务。合同范围包括但不限于商铺的租赁意向确认、租赁条款的初步商定、租赁条件的具体约定以及后续正式租赁合同的签订与履行等事宜。具体涉及内容包括商铺的位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、押金数额、装修要求、经营限制、维护责任、争议解决方式等关键要素的初步约定，为双方后续签订正式租赁合同提供框架性指导和基础依据。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“商铺”指甲方合法拥有或有权出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定商业用房，具体位置和面积以附件为准；“租赁意向”指双方经协商就商铺租赁的基本条款达成共识，并就后续签订正式租赁合同达成初步协议的状态；“租赁期限”指乙方承租商铺的实际使用年限；“租金标准”指乙方根据租赁期限和商铺面积计算的月租金或年租金金额；“押金”指乙方为担保履行本合同约定而向甲方支付的一定数额的金钱；“装修”指乙方在租赁期间根据经营需要对商铺进行的内部改造和装饰；“正式租赁合同”指双方就商铺租赁事宜签订的具有法律约束力的最终书面协议；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并有权监督乙方对商铺的合理使用，确保其符合商业运营的规范要求。甲方应保证其对出租的商铺拥有合法、完整的出租权，并应依法办理相关租赁手续，为乙方提供合法的租赁凭证。甲方有权要求乙方在租赁期间保持商铺的整洁和完好，并对乙方的经营活动进行必要的指导和监督，确保其符合商业道德和法律法规的规范。甲方应按照本合同约定及时向乙方提供商铺，并确保商铺的设施设备齐全、运行正常，为乙方的经营活动提供必要的保障。甲方有权在租赁期满或合同解除后收回商铺，并要求乙方按照约定进行腾退和交接，确保商铺的完好无损。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定的用途使用商铺，进行合法的经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助，确保其经营活动的顺利进行。乙方应按照本合同约定按时足额向甲方支付租金和押金，并应遵守国家相关法律法规和商业道德，不得从事违法或有害公共利益的经营活动。乙方有权在租赁期间根据经营需要对商铺进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意，并确保装修方案符合安全、环保和消防等要求，同时应承担装修的费用和责任。乙方应爱护商铺的设施设备，保持商铺的良好状态，并在租赁期满或合同解除后及时进行腾退和交接，确保商铺的完好无损，如有损坏应承担相应的赔偿责任。乙方有权在租赁期限内享有商铺的独家使用权，并有权要求甲方不得将同一商铺出租给第三方经营相同或类似的业务，以保障其经营利益不受损害。乙方应遵守商铺的管理规定，不得擅自改变商铺的结构和用途，并应配合甲方进行必要的维护和检修工作，确保商铺的安全和正常运行。乙方有权在租赁期限内根据市场需求调整经营策略，但应事先征得甲方的书面同意，并确保其经营活动符合本合同的约定和商业道德的规范。乙方应按时参加甲方的商业培训和管理活动，提升自身的经营能力和管理水平，为商铺的良性运营提供有力支持。乙方有权在租赁期限内享受甲方提供的商业推广和营销支持，包括但不限于广告宣传、客户引流等，以提升商铺的经营效益和品牌影响力。乙方应建立完善的客户服务体系，提供优质的餐饮服务，维护良好的商业形象，为商铺的长期发展奠定基础。

第四条价格与支付条件

甲方同意将位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定商铺出租给乙方使用，租金标准为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金支付方式为按月支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同正式签订之日起X日内支付，后续租金应于每月X日前支付。乙方应向甲方支付相当于X个月租金的押金，即人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本合同项下的义务。押金应在本合同正式签订之日起X日内支付。租赁期满或合同解除后，经甲方确认商铺无损坏或损坏已按约定修复，且乙方无任何欠款情况下，甲方应将押金全额无息退还乙方。若商铺存在损坏或乙方有欠款，甲方有权从押金中扣除相应费用后退还剩余部分。如乙方需提前解除合同，押金不予退还。

第五条履行期限

本意向租赁合同的有效期限为X年，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或合同提前解除之日止。正式租赁合同的签订时间为本意向租赁合同签订之日起X日内，双方应在此期限内完成正式租赁合同的谈判并签署。如双方未能在此期限内完成正式租赁合同的签订，本意向租赁合同自动失效。租赁期限自正式租赁合同生效之日起计算，具体起止日期以正式租赁合同为准。任何关键时间节点，包括租金支付日、押金支付日、装修完成日、正式租赁合同签订日等，均应按照本意向租赁合同及后续正式租赁合同的约定执行。如遇节假日或周末，相关时间节点顺延至下一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

若甲方未能按照本合同约定提供商铺，或提供的商铺存在权利瑕疵导致乙方无法正常使用，甲方应承担违约责任。甲方应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方违反本合同约定提前收回商铺，应向乙方支付相当于X个月租金的违约金，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。若甲方未能按时提供商铺，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日，乙方有权解除本合同并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

若乙方未能按照本合同约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月应付租金X%的违约金，逾期超过X日，甲方有权解除本合同并收回商铺，已收取的租金不予退还，并有权要求乙方赔偿因此遭受的直接经济损失。若乙方擅自改变商铺的结构或用途，或从事违法经营，甲方有权解除本合同，收回商铺，并要求乙方赔偿因此遭受的所有损失。若乙方未经甲方同意进行装修，或装修存在安全隐患，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应的修复费用。若乙方违反本合同约定提前解除合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.双方其他违约责任：

若任何一方违反本合同约定的其他条款，如泄露对方商业秘密、干扰对方正常经营等，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的直接经济损失。若因一方违约导致本合同无法继续履行，守约方有权解除本合同并要求违约方赔偿损失。违约金的计算标准应合理，并应与违约行为造成的损失相匹配。双方应本着诚实信用的原则履行本合同，任何一方违约均应承担相应的法律责任。本合同项下的违约责任条款具有独立性，即使本合同其他条款无效或被解除，违约责任条款仍然有效。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。所有违约责任的承担应以实际损失为基础，并应受到法律保护。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。任何一方因不可抗力导致无法履行本合同项下的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响持续超过X日的，双方应协商调整合同履行期限或解除合同，具体处理方式由双方协商确定。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不赔偿。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同的履行。如不可抗力导致合同无法完全履行，双方应依据实际情况协商处理，包括但不限于部分免除责任、延期履行或解除合同。

第八条争议解决

因本合同的订立、履行、变更、解除等发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX市有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。甲方所在地或合同履行地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行。若选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。任何一方在仲裁期间应向仲裁庭提供真实、完整的证据材料，并遵守仲裁庭的指示。争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行动，包括但不限于报复、泄露商业秘密或损害对方利益的行为。所有争议解决活动应以维护双方的合法权益为宗旨，力求通过合法、高效的方式解决问题。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发送的通知，在送达时视为有效送达。若通过邮寄方式发送，挂号信发出后X日或电子邮件发送后X小时视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本合同内容。

3.终止条件：除本合同约定的解除条件外，发生以下情况之一，本合同可终止：（1）租赁期满，双方不再续约；（2）双方协商一致同意终止本合同；（3）因不可抗力导致合同目的无法实现；（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同。合同终止后，双方应按照约定进行财产清算和交接，并承担相应的责任。

4.保密条款：双方应对在本合同订立和履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本合同终止后仍然有效。

5.法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本合同第八条的约定解决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解及承诺。

第十条附则

1.附件：本合同附件包括但不限于《商铺位置及面积确认书》、《商铺现状照片》、《装修方案审核意见》、《双方身份证明文件复印件》等，均