学校屋顶维修合同范本

学校屋顶维修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX大学，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系方式甲方系依法设立并有效存续的公立高等院校，拥有合法的房屋所有权及使用权，其位于XX市XX区XX路XX号XX号校舍的屋顶存在结构性损坏及防水问题，需进行专业维修以保障校园设施安全及师生正常教学活动。甲方基于自身需求，经考察评估后，委托乙方提供屋顶维修服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系方式乙方系依法设立并有效存续的建筑工程企业，具备房屋修缮相关资质，拥有丰富的屋顶防水及结构加固施工经验，且具备完善的质量管理体系及安全生产保障能力。乙方根据甲方委托，承诺以专业技术和合规流程完成屋顶维修工作，确保维修质量符合国家及行业标准。

**合同简介**

本合同的订立基于甲方的实际需求及乙方的专业能力。甲方作为XX大学，因现有校舍屋顶出现渗漏、变形等安全隐患，可能影响师生正常使用及建筑结构安全，故需通过专业维修解决根本问题。乙方作为具备相应资质的施工企业，经甲方邀请参与竞标或协商后，同意承接该屋顶维修工程，双方围绕维修范围、技术标准、工期安排、费用结算及风险分担等事项达成一致。本合同旨在明确双方权利义务，确保维修工作顺利实施，并保障双方合法权益。合同履行过程中，双方应严格遵循国家法律法规及行业标准，共同维护校舍安全及校园环境。本合同作为双方合作的基础性文件，与后续签订的技术方案、进度确认书等附件共同构成完整的合同关系。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于委托乙方对甲方位于XX省XX市XX区XX路XX号XX号校舍的屋顶进行维修，解决现有屋顶存在的渗漏、结构变形等安全问题，恢复屋顶的防水功能及结构稳定性，确保校舍正常使用安全。维修范围具体包括：对屋顶现有防水层进行剥离、检测，清除破损部分，重新铺设符合国家标准的防水材料；对屋顶排水系统进行疏通及修复，确保排水顺畅；对屋顶板及梁体进行结构加固处理，消除安全隐患；完成屋顶表面清理及恢复工作。本次维修旨在提升屋顶使用寿命，降低后期维护成本，保障师生教学及生活环境的正常秩序。

第二条定义

1.**屋顶维修**：指对屋顶防水层、排水系统、结构构件进行的修复、加固及更换作业，包括但不限于防水材料铺设、排水管道疏通、结构加固等。

2.**防水层**：指铺设在屋顶表面用于防止雨水渗透的构造层，包括但不限于卷材防水层、涂膜防水层等。

3.**结构加固**：指对屋顶板、梁体等承重构件进行的强化处理，以提升其承载能力及安全性。

4.**国家及行业标准**：指中国现行有效的《屋面工程技术规范》（GB50345）、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）等规范标准。

5.**竣工验收**：指屋顶维修工程完成后，经甲方检查确认质量合格，并签署验收文件的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权对乙方的维修方案、施工进度及质量进行监督，并要求乙方提供相关技术文件及施工记录。

（2）甲方应向乙方提供屋顶维修前的原始资料，包括但不限于建筑图纸、历次维修记录、材料使用清单等，并保证资料的真实性及完整性。

（3）甲方应指定专门联系人及现场代表，负责与乙方对接协调，处理维修过程中涉及甲方内部的事宜。

（4）甲方应按照合同约定及时支付乙方维修款项，不得无故拖延或克扣工程款。

（5）甲方应协助乙方办理施工所需的相关手续，包括但不限于施工许可、临时用电等，并承担相关费用。

（6）甲方应确保维修现场具备施工条件，包括道路畅通、临时设施搭建空间等，并承担由此产生的费用。

（7）甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行制止，并要求乙方立即纠正。

（8）维修完成后，甲方有权竣工验收，并依据合同标准对工程质量进行最终评定。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权要求甲方提供完整的屋顶维修相关资料，并有权对维修方案进行技术审核，确保方案符合国家及行业标准。

（2）乙方应组建专业的施工团队，配备合格的施工人员及设备，严格按照维修方案及施工规范进行作业。

（3）乙方应建立健全质量管理体系，对施工材料进行严格把关，确保所有材料符合合同约定及国家标准。

（4）乙方应按时完成维修工程，并确保施工过程中安全文明，遵守甲方校园管理规定。

（5）乙方应主动向甲方汇报施工进度，并接受甲方的监督及检查，对甲方提出的问题及时整改。

（6）乙方应承担维修过程中产生的所有安全生产责任，配备必要的安全防护设施，并购买相关保险。

（7）乙方应妥善保管维修过程中产生的建筑垃圾及废弃物，并按时清运出场，承担相关费用。

（8）维修完成后，乙方应提供完整的维修记录及材料合格证明，并配合甲方进行竣工验收。

（9）乙方应保证维修质量，若因施工质量问题导致渗漏等隐患，乙方应在合理期限内返修，并承担全部责任。

（10）乙方应遵守合同约定，若因自身原因未能按时完工，应向甲方支付违约金，并承担由此产生的损失。

第四条价格与支付条件

本合同项下的屋顶维修总价款为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00元），该价格为固定总价，包含乙方完成本合同约定的全部维修工作所需的一切费用，包括材料费、人工费、机械费、设计费（若发生）、管理费、利润及税金等。

甲方应按照以下方式向乙方支付合同价款：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币叁拾万元整（¥300,000.00元），作为预付款；

（2）乙方完成屋顶防水层铺设及排水系统修复，并经甲方初步验收合格后15日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币肆拾万元整（¥400,000.00元）；

（3）乙方完成全部维修工作，通过最终竣工验收后30日内，甲方向乙方支付合同总价款的20%，即人民币贰拾万元整（¥200,000.00元），作为尾款；

（4）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额发票。甲方有权根据乙方提交的合规发票及进度确认文件进行付款审核，审核通过后按约定时间支付。任何逾期支付均构成违约，乙方可按日向甲方支付逾期付款金额万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权暂停施工或解除合同。

第五条履行期限

本合同项下的屋顶维修工程有效期为自合同生效之日起180日，即自202X年X月X日至202X年X月X日止。具体施工期限为120日，自乙方收到甲方预付款并完成现场准备之日起计算，至所有维修工作完成并通过甲方初步验收之日止。

关键时间节点如下：

（1）合同生效后10日内，乙方应完成施工设计编制，并提交甲方审核；

（2）施工设计经甲方审核通过后15日内，乙方应完成全部施工材料采购及进场工作；

（3）工程正式开工日为合同生效后30日，且乙方应确保在开学前至少完成防水层及排水系统修复工作；

（4）初步验收应在工程主体施工完成后的30日内进行，甲方应在收到验收申请后15日内；

（5）最终竣工验收应在工程全部完成并静置15日后进行，甲方应在收到验收申请后20日内；

若因不可抗力或甲方原因导致工期延误，经双方书面确认后，履行期限相应顺延。乙方因自身原因未能按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%，逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）甲方未按合同约定支付预付款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿停工损失。

（2）甲方未按合同约定支付进度款或尾款，每逾期一日，应向乙方支付未付金额万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。甲方支付违约金后，仍应按合同约定支付剩余款项。

（3）甲方提供的维修资料不准确或存在重大遗漏，导致乙方返工或损失，甲方应承担全部返工费用及损失，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

（4）甲方无故拖延或拒绝办理施工所需许可或协调内部事宜，导致工期延误，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之三的违约金，乙方因此产生的额外费用由甲方承担。

（5）甲方强行要求乙方变更维修方案或材料标准，由此增加的费用及工期延误责任由甲方承担。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方未按合同约定工期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之三的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项并赔偿损失。

（2）维修质量不符合合同约定或国家及行业标准，经甲方指出后未能在合理期限内（不超过15日）整改完毕，或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方承担以下责任：

a.返工修复，直至合格；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于维修费用、停用损失等；

c.支付合同总价款20%的违约金；

d.若质量问题严重，甲方有权解除合同，乙方应承担全部责任。

（3）乙方使用不合格材料或施工工艺，导致屋顶出现渗漏或其他安全隐患，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任，并支付合同总价款30%的违约金。若因此造成人员伤亡或重大财产损失，乙方应承担全部法律责任。

（4）乙方未按合同约定提交相关文件或验收资料，导致甲方无法进行验收，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除合同。

（5）乙方施工过程中发生安全事故，应立即停止施工并承担全部责任，包括但不限于人员伤亡赔偿、罚款等，并赔偿甲方因此遭受的损失。若甲方因此解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项。

（6）乙方擅自将部分工程转包或分包，一经查实，甲方有权立即解除合同，乙方应支付合同总价款50%的违约金，并赔偿甲方损失。

**3.共同责任**

若因双方原因导致合同无法履行，双方应各自承担相应责任。甲方应支付乙方已完成合格工程的相应款项，乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。双方均有义务采取补救措施减少损失。

**4.违约金与赔偿**

本合同约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。损失赔偿范围包括直接损失、合理预期利益、诉讼费、律师费等。任何一方违约导致合同解除的，违约方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、暴雨、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、传染病疫情（如新冠肺炎）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响合同任何一方的履行能力。

2.不可抗力通知：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在事件发生后24小时内书面通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对合同履行的影响。若不可抗力影响持续超过15日，双方应再次协商确定合同后续履行方案。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部无法履行时，受影响一方应免除相应违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在事件消除后恢复履行。若不可抗力导致合同无法继续履行，经双方协商一致或根据事件严重程度，可解除合同。因不可抗力解除合同的，双方互不承担赔偿责任，已支付款项（扣除因不可抗力已发生工作的合理费用后）应予以退还。

4.不可抗力证明：主张不可抗力的一方应提供有效证明文件，如政府公告、气象报告、新闻报道、公证文书等，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若一方无法提供证明，其不可抗力主张可能不被认可。

5.不可抗力期间费用：因不可抗力导致合同暂停履行期间，双方应暂停支付相关款项，已发生但尚未结算的费用（如已完成工作的合理报酬）应予以记录，待不可抗力消除后根据实际情况协商处理。因不可抗力产生的额外费用（如仓储、保险等）由承担该费用的一方自行承担。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、平等互利的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。

2.协商解决：凡本合同项下的争议，双方首先应通过书面形式进行友好协商，尝试达成和解协议。协商应在争议发生后30日内进行，地点可约定在甲方所在地或双方同意的其他地点。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构（如XX省建筑业协会或双方认可的调解委员会）进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

4.法律途径：若协商或调解仍无法解决争议，任何一方均有权在争议发生后六个月内，向合同履行地（即甲方住所地）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼解决的，应提交书面起诉状及相关证据材料，法院将依法审理并作出裁决。

5.仲裁选择：双方特别约定，在诉讼或调解途径之外，可选择将争议提交至XX省XX市仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁的，应书面通知对方并提交仲裁申请书，仲裁地点为XX市。

6.争议解决效力：无论通过协商、调解、仲裁或诉讼解决争议，最终达成的协议或作出的裁决/判决均对双方具有法律约束力。一方不履行协议或裁决/判决的，另一方有权依法向有关机关申请强制执行。

7.争议专属：本合同项下的任何争议，应适用中华人民共和国法律进行解释和裁决。解决争议所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款，直至争议最终解决。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式作出，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件或本合同载明的联系方式发送。以专人送达的，签收日为送达日；以挂号信发送的，寄出后第3日为送达日；以传真或电子邮件发送的，发送成功日为送达日。通知送达后，对方应在48小时内确认收到。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.保密条款：双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同终止而解除。

4.不可分割性：本合同各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用第八条约定解决。本合同在履行过程中发生的争议，由争议解决条款约定处理。

6.合