天津市购房合同补充协议

天津市购房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[签订日期]签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：[合同编号]，以下简称“主合同”），为进一步明确双方的权利和义务，经友好协商，就主合同未尽事宜达成如下补充协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况1.房屋坐落于天津市[区/县][具体街道名称][小区名称][楼号][单元号][房号]。2.该房屋所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为地上[地上层数]层，地下[地下层数]层。3.房屋建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊面积]平方米。房屋平面图见本补充协议附件一。（二）房屋附属设施1.甲方应保证房屋附属设施设备完好且符合正常使用标准，附属设施设备包括但不限于：供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视、电梯等系统。具体设施设备的品牌、型号、规格等详见本补充协议附件二。2.房屋的阳台为[封闭式/非封闭式]，阳台面积计入建筑面积的方式按照相关规定执行。（三）房屋装修标准1.若主合同约定房屋为装修房，甲方应按照本补充协议附件三约定的装修标准进行装修。装修所用材料应符合国家质量标准和环保要求，甲方不得擅自变更装修材料的品牌、规格和型号。如因特殊原因需要变更，应提前书面通知乙方，并经乙方书面同意。2.甲方应在房屋交付前，向乙方提供装修材料的质量检验报告和环保检测报告。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定收取购房款。在符合法律规定和合同约定的情况下，对房屋进行合理的调整和变更，但应提前书面通知乙方。2.义务按照主合同约定的时间和标准交付房屋。如因不可抗力或政府行为等非甲方原因导致交付延迟，甲方应及时书面通知乙方，并提供相关证明文件。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并在规定的时间内将办理产权登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。对房屋质量负责，自房屋交付之日起，按照国家和地方相关规定承担保修责任。在保修期内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方原因导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。保证房屋不存在任何权利瑕疵，如抵押、查封等情况。若因房屋存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照主合同及本补充协议的约定接收房屋，并对房屋质量、装修标准等进行检查。如发现问题，有权要求甲方整改。获得房屋的所有权，依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分的权利。要求甲方按照合同约定履行协助办理产权登记手续的义务。2.义务按照主合同及本补充协议的约定支付购房款。如乙方逾期付款，应按照主合同约定承担违约责任。配合甲方办理房屋交付和产权登记手续，提供办理相关手续所需的资料。在使用房屋过程中，遵守国家法律法规和小区物业管理规定，不得擅自改变房屋的结构和用途。三、付款方式及期限（一）付款方式乙方按照以下第[具体方式]种方式支付购房款：1.一次性付款乙方应在[付款日期]前，将全部购房款人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]）支付至甲方指定的账户。2.分期付款乙方应按照以下时间和金额分期支付购房款：第一期：在本补充协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元（小写：￥[小写金额]）。……3.银行按揭贷款（1）乙方应在本补充协议签订之日起[X]日内，向银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并按照银行要求办理相关手续。（2）如乙方的按揭贷款申请未获银行批准或获批的贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以其他方式补足剩余购房款。（二）逾期付款违约责任1.若乙方未按照本补充协议约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]‰向甲方支付违约金。2.逾期超过[X]日的，甲方有权解除主合同及本补充协议。甲方解除合同的，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。四、房屋交付（一）交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》。2.房屋的配套基础设施和公共设施已按照规划设计要求建成并达到正常使用标准。3.满足主合同及本补充协议约定的其他交付条件。（二）交付时间和手续1.甲方应在主合同约定的交付日期前[X]日，书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理房屋交付手续。2.办理房屋交付手续时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，并与乙方共同对房屋进行验收。如房屋存在质量问题，甲方应按照本补充协议约定进行整改，整改合格后重新交付。（三）逾期交付违约责任1.若甲方未按照主合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付款金额的[X]‰向乙方支付违约金。2.逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。五、产权登记（一）初始登记甲方应在房屋交付使用之日起[X]日内，将办理房屋初始登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方原因导致未能在规定时间内完成初始登记备案，甲方应按照乙方已付款金额的[X]‰向乙方支付违约金。（二）转移登记1.乙方应在房屋交付使用之日起[X]日内，向产权登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。甲方应协助乙方提供办理转移登记所需的资料。2.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书，每逾期一日，甲方应按照乙方已付款金额的[X]‰向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除主合同及本补充协议。乙方解除合同的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，同时承担乙方因此遭受的损失。六、违约责任（一）一般违约若一方违反本补充协议的约定，应按照本补充协议的相关条款承担违约责任。如本补充协议未作约定的，按照主合同的约定执行。（二）根本违约若一方的违约行为导致合同目的无法实现，另一方有权解除主合同及本补充协议，并要求违约方承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，如购房款利息、装修费用、房屋差价损失等。七、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。本补充协议与主合同不一致的，以本补充协议为准。（二）本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方（签