购房合同必须签补充协议

购房合同必须签补充协议购房合同补充协议甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方就[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）签订了《购房合同》（合同编号：[合同编号]），为进一步明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成以下补充协议：一、标的物详细描述（一）房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（以上面积以房地产管理部门实测面积为准）。2.房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，建筑结构为[具体建筑结构]，房屋所在楼层为第[X]层，共[X]层。3.该房屋的户型为[几室几厅几卫等具体户型]，房屋朝向为[具体朝向]。（二）房屋附属设施及装修情况1.甲方应保证该房屋交付时，附属设施设备齐全且能正常使用，附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备，如门窗、水电设施、燃气设施、空调、电梯等]。2.该房屋的装修标准为[详细描述装修标准，如墙面、地面、天花板的装修材料，厨房、卫生间的装修配置等]。甲方应按照上述装修标准进行装修，不得擅自降低装修标准。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照《购房合同》及本补充协议的约定收取购房款。在乙方未按照约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他权利限制。如因该房屋的产权问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。按照合同约定的时间和标准交付房屋。在交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照规定承担保修责任。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料。在房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保证房屋及附属设施设备不受损坏。（二）乙方权利义务1.权利按照《购房合同》及本补充协议的约定取得该房屋的所有权。对该房屋的质量、装修标准等进行监督，如发现不符合合同约定的情况，有权要求甲方进行整改。2.义务按照《购房合同》及本补充协议的约定支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照逾期金额每日[X%]的标准向甲方支付违约金。按照合同约定的时间和要求接收房屋。如乙方无正当理由拒绝接收房屋的，自甲方书面通知的交房日期届满之日起，视为房屋已交付，乙方应承担该房屋的相关风险和费用。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料。三、房屋交付（一）交付时间甲方应于[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间可相应顺延。（二）交付条件1.该房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋的配套设施设备已按照合同约定安装完毕并能正常使用。3.甲方已按照合同约定完成房屋的装修工程，装修质量符合合同约定的标准。（三）交付手续1.甲方应在交付房屋前[X]日书面通知乙方办理房屋交付手续。乙方应在接到通知后[X]日内，按照通知要求前往指定地点办理房屋交付手续。2.在办理房屋交付手续时，双方应签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。甲方应将房屋钥匙、相关资料等交付给乙方。四、产权登记（一）初始登记甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，将办理房屋初始登记所需的资料报送房地产管理部门，并协助乙方办理房屋所有权登记手续。（二）转移登记乙方应在甲方通知的时间内，提供办理房屋所有权转移登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记至乙方名下。（三）违约责任如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋所有权登记手续的，由乙方自行承担责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋不符合合同约定的质量标准或装修标准，乙方有权要求甲方进行整改。甲方应在乙方提出整改要求后的[X]日内完成整改。如甲方未能在规定时间内完成整改，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担。3.如甲方违反本补充协议的其他约定，应按照乙方已付购房款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照逾期金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。2.如乙方无正当理由拒绝接收房屋，应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金，并承担自甲方书面通知的交房日期届满之日起该房屋的相关风险和费用。3.如乙方违反本补充协议的其他约定，应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本补充协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议是《购房合同》的组成部分，与《购房合同》具有同等法律效力。如本补充协议与《购房合同》的约定不一致的，以本补充协议为准。2.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本补充协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力