饭堂出租租赁合同范本

饭堂出租租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX餐饮管理有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话：0XX-XXXXXXX。甲方是一家专业从事餐饮管理、食堂运营及租赁服务的综合性企业，具备完善的餐饮服务资质和管理经验。自成立以来，甲方始终致力于为客户提供高品质、高效率的餐饮服务解决方案，并在市场上建立了良好的口碑和品牌形象。甲方通过多年的市场拓展和资源整合，积累了丰富的餐饮运营经验，能够为乙方提供专业化、定制化的食堂租赁及管理服务。基于此，甲方与乙方经友好协商，就乙方承租甲方名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的食堂设施事宜，达成如下协议。

甲方在本次合作中作为出租方，其主要职责是向乙方提供符合国家卫生标准和行业规范的食堂运营场地，并协助乙方开展日常的食堂管理工作。甲方拥有租赁物业的合法使用权和经营权，且已取得相关部门的审批许可，确保租赁物业的合法合规性。甲方将按照合同约定，保障乙方的租赁权益，并提供必要的场地支持和物业管理服务。同时，甲方将根据乙方的实际需求，提供灵活的租赁方案和增值服务，以提升乙方的运营效率和客户满意度。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX企业集团，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话：0XX-XXXXXXX。乙方是一家大型综合性企业集团，旗下拥有多家子公司及分支机构，员工人数超过XXXX人。由于业务发展需要，乙方在日常运营中需为员工提供便捷、卫生、营养的餐饮服务。为提升员工生活品质，降低运营成本，乙方经多方考察和评估，决定通过租赁专业食堂设施，自主运营员工食堂。乙方在餐饮管理方面具备一定的专业能力，拥有一支经验丰富的管理团队和完善的运营体系，能够确保食堂的高效运作和服务质量。

乙方在本次合作中作为承租方，其主要目标是通过租赁甲方的食堂设施，建立符合企业需求的员工食堂，为员工提供优质的餐饮服务。乙方将按照合同约定，按时支付租金及其他相关费用，并负责食堂的日常运营管理，包括食材采购、人员配置、卫生管理、安全管理等。乙方将严格遵守国家食品安全法规及行业规范，确保食堂的卫生安全和服务质量，同时根据员工需求不断优化菜品和服务，提升员工满意度。乙方还将积极配合甲方开展食堂的物业管理工作，共同维护租赁物业的良好状态。

合同简介：

双方基于上述背景及合作需求，经充分协商，达成如下协议。甲方同意将其名下位于XX市XX区XX路XX号的食堂设施出租给乙方使用，乙方同意承租该设施并负责食堂的日常运营管理。双方将通过本合同的签订和履行，建立长期稳定的合作关系，共同推动食堂的规范化、专业化发展。甲方将提供符合标准的租赁物业，保障乙方的租赁权益；乙方将按照合同约定，高效运营食堂，确保服务质量和食品安全。双方将本着平等互利、诚实信用的原则，履行合同义务，实现合作共赢。本合同不仅涉及租赁物业的使用权转移，还涵盖了食堂运营管理的各项细节，旨在为乙方提供稳定、优质的餐饮服务基础，同时保障甲方的合法权益。通过本次合作，双方将共同打造一个安全、卫生、高效的员工食堂，提升员工的生活品质和企业形象，为双方的长期发展奠定坚实基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX市XX区XX路XX号的食堂设施出租给乙方使用，并由乙方负责该食堂的日常运营管理。乙方通过承租该设施，建立并运营员工食堂，为员工提供安全、卫生、营养的餐饮服务。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金支付、设施维护、运营管理、卫生安全、违约责任等方面。具体内容涉及租赁物业的交付标准、使用要求、物业管理、争议解决等条款，旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架。通过本合同的签订和履行，双方将共同确保食堂的高效运营和良好服务，满足乙方员工的餐饮需求，同时保障甲方的合法权益。合同目的的实现依赖于双方的积极配合和诚实守信，任何一方违反合同约定都可能导致合同目的无法达成，从而引发相应的违约责任。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于XX市XX区XX路XX号的食堂设施，包括但不限于厨房、餐厅、储藏室、操作间等。

“租金”指乙方根据本合同约定，定期向甲方支付的费用，用于补偿甲方提供租赁物业的经济利益。

“物业管理”指甲方对租赁物业进行的日常维护、清洁、安保等服务。

“运营管理”指乙方对食堂进行的日常管理，包括食材采购、人员配置、卫生管理、安全管理等。

“食品安全”指符合国家食品安全法规及行业规范，确保食品的质量和安全。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在履行合同过程中发生争议时的处理方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他相关费用，并有权监督乙方的租赁物业使用情况。

（2）甲方应确保租赁物业的合法使用权和经营权，并已取得相关部门的审批许可，保证租赁物业符合国家卫生标准和行业规范。

（3）甲方应按照本合同约定，按时交付租赁物业给乙方使用，并保证租赁物业在交付时的状态符合合同约定的标准。

（4）甲方有权要求乙方遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁物业的合理使用和良好维护。

（5）甲方应配合乙方开展食堂的物业管理工作，提供必要的场地支持和设施维护服务，确保租赁物业的正常使用。

（6）甲方有权对乙方的运营管理进行监督，但不得干预乙方的正常经营活动。

（7）甲方应在本合同约定的期限内，保持租赁物业的设施设备完好，并承担因设施设备老化或自然损耗而产生的维修责任。

（8）甲方应协助乙方处理租赁物业相关的政府审批及备案事宜，并提供必要的证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定，在租赁期限内使用租赁物业进行食堂运营管理，并享有租赁物业的使用权。

（2）乙方应按时足额向甲方支付租金及其他相关费用，并应提前支付租金，不得逾期支付。

（3）乙方应按照本合同约定，合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构和用途，不得进行损坏性使用。

（4）乙方应负责食堂的日常运营管理，包括食材采购、人员配置、卫生管理、安全管理等，并确保食堂的运营符合国家食品安全法规及行业规范。

（5）乙方应自行承担食堂运营所需的人员成本、食材成本、水电费等费用，并应按时支付给相关供应商。

（6）乙方应保持租赁物业的卫生和清洁，定期进行消毒和清洁工作，确保食堂的环境卫生符合国家卫生标准。

（7）乙方应负责租赁物业的安全管理，包括防火、防盗、防潮等，并应采取必要的安全措施，确保员工和食堂财产的安全。

（8）乙方应配合甲方开展租赁物业的物业管理工作，及时报告设施设备的故障和损坏情况，并承担因乙方使用不当导致的维修费用。

（9）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保食堂的运营合法合规，并应接受相关部门的监督检查。

（10）乙方在租赁期限内，如需对租赁物业进行改造或增设设施设备，应事先征得甲方的同意，并自行承担相关费用。

（11）乙方应在本合同约定的期限内，保持租赁物业的良好状态，并承担因乙方运营管理不当导致的设施设备损坏或环境污染责任。

（12）乙方应在本合同履行过程中，积极配合甲方处理租赁物业相关的政府审批及备案事宜，并及时提供必要的证明文件。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整），该价格包含甲方提供租赁物业使用权的基本费用，但不包含乙方运营食堂所需的食材成本、人员工资、水电费、燃气费等运营费用。租金采用押金加月付的方式支付，即乙方应在签订本合同之日向甲方支付相当于X个月租金的押金，金额为人民币XXXXX元整（大写：XXXXX元整）；后续每月租金应在每月X日前支付至甲方指定账户。甲方应在收到租金后X日内向乙方开具收款凭证。如遇政府调整税费或租金标准等政策变化，双方应协商调整租金，协商不成的，按政策规定执行。乙方支付租金应使用银行转账方式，确保资金来源合法，并保留支付凭证。

第五条履行期限

本合同的有效期限为X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期满后，如乙方有意继续承租，应在合同期满前X个月书面通知甲方，双方可协商续签合同条件。如乙方未在规定期限内通知甲方或未与甲方达成续签协议，本合同到期后自动终止。关键时间节点包括：租金支付日（每月X日前）、押金返还日（合同终止且乙方结清所有费用后X日内）、设施设备验收日（交付时及合同终止时）。任何一方不得擅自提前终止合同，如需提前终止，应向对方支付相当于X个月租金的违约金。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如甲方提供的租赁物业不符合合同约定的标准或存在安全隐患，应立即进行整改，并承担由此产生的维修费用。若整改后仍无法满足乙方使用需求，乙方有权解除合同并要求甲方退还剩余租金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（3）如甲方在租赁期间擅自收回租赁物业，应向乙方支付相当于X倍月租金的违约金，并赔偿乙方因此造成的实际损失。乙方有权要求甲方继续履行合同或赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金、违约金及押金，并赔偿因此造成的损失。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行损坏性使用，应立即恢复原状或赔偿损失，并承担相当于X倍月租金的违约金。甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并解除合同。

（3）如乙方未能遵守国家食品安全法规及行业规范，导致食品安全事故，应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X倍月租金的违约金。

（4）如乙方在租赁期间擅自提前终止合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并赔偿因此造成的损失。甲方有权要求乙方继续履行合同或赔偿损失。

（5）如乙方未能按时支付水电费、燃气费等运营费用，应立即补缴，并承担滞纳金，同时甲方有权从押金中扣除相应款项。逾期超过X日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付剩余租金、违约金及押金，并赔偿因此造成的损失。

3.双方共同违约责任：

如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。双方应积极配合处理善后事宜，协商解决争议。如一方违约导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。双方应严格遵守合同约定，任何一方违约都可能导致合同目的无法实现，从而引发相应的违约责任。违约方应承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、解除合同等。双方应通过友好协商解决违约问题，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持续超过X日，双方仍未就合同履行达成一致，本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，不得相互转嫁。双方应积极配合，减少不可抗力带来的损失，并在不可抗力消除后尽快恢复合同履行。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他条款。如选择仲裁方式，应提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均胜诉的，由双方平均承担。任何一方在仲裁或诉讼期间不得单方面停止履行合同，但应妥善保管相关证据，并在收到对方书面请求时及时提供。争议解决期间，不影响双方根据本合同约定继续收取或支付相关费用，直至争议解决完毕。双方应通过合法途径解决争议，避免采取过激行为或报复措施，维护双方合法权益和商业信誉。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。如通过邮寄方式发送，挂号信发出后X日或电子邮件发送后X小时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方不得单方面变更本合同内容，未经对方同意的变更无效。

3.终止条件：除本合同另有约定外，出现以下情况之一，本合同可终止：（1）合同期限