装修终止协议合同范本

装修终止协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，主要从事商业地产开发与租赁业务。甲方于20XX年与乙方签订《室内装修合同》（合同编号：XX-001），约定由乙方负责甲方位于XX市XX区XX路XX号商业综合体的XX办公室的装修工程。该装修工程自20XX年X月X日开工，原定竣工日期为20XX年X月X日。根据合同约定，甲方应向乙方支付装修工程款共计人民币XX万元。截至本协议签订之日，甲方已按合同约定支付乙方工程款人民币XX万元，剩余工程款人民币XX万元尚未支付。

在装修过程中，双方因施工质量、工期延误等问题产生争议，经协商未果。甲方基于维护自身合法权益的需要，决定提前终止与乙方的装修合同，并就装修工程的处理事宜与乙方达成一致，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，签订本终止协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦25层。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方系一家依法注册成立的专业装修企业，具备相应的企业资质和行业经验。乙方在20XX年X月X日与甲方签订《室内装修合同》（合同编号：XX-001），承接甲方位于XX市XX区XX路XX号商业综合体的XX办公室装修工程。根据合同约定，乙方应按照设计图纸和质量标准完成装修工作，并确保工程安全、合规。

在履行合同过程中，乙方虽按照约定进行施工，但甲方多次以施工质量不达标、工期延误为由提出异议，并要求乙方进行整改。经双方沟通，乙方虽采取措施进行修复，但甲方仍对装修效果不满意，且双方未能就后续整改方案达成一致。乙方为避免工程进一步拖延，并减少自身损失，同意配合甲方终止装修合同，并就剩余工程及已完成工程的处理方式与甲方进行协商。

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就装修合同的终止及相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订，标志着原《室内装修合同》（合同编号：XX-001）的终止，双方均不得再以原合同为基础提出权利主张或义务履行请求。双方同意，本协议的生效将视为原合同权利义务的解除，但已完成的装修工程及甲乙双方已产生的费用，应按照本协议约定进行处理。双方均确认，本协议的签订不影响原合同中关于保密条款、知识产权条款及争议解决条款的效力，除非双方另有书面约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在原《室内装修合同》（合同编号：XX-001）终止后的权利义务关系，就尚未完成或存在争议的装修工程进行妥善处理，并结清相关费用，从而终止双方在装修工程上的合作关系。本合同涉及的范闱包括但不限于：

1.原装修合同中未完成工程的具体内容、责任划分及处理方式；

2.已完成装修工程的质量验收标准及补偿方案；

3.剩余工程款的结算方式及支付安排；

4.材料设备遗留问题的处置方案；

5.双方因合同终止产生的其他争议或遗留问题的解决措施。

第二条定义

1.“装修工程”指原《室内装修合同》中约定的甲方位于XX市XX区XX路XX号商业综合体XX办公室的室内装修工作，包括但不限于墙面、地面、天花、水电、门窗及配套设施的施工与安装。

2.“已完成工程”指截至本协议签订之日，乙方已实际施工并完成的装修部分，具体范围以双方确认的工程进度单或现场勘验记录为准。

3.“未完成工程”指原装修合同中约定但尚未施工或未竣工的部分，包括因双方争议导致的暂停或变更内容。

4.“质量标准”指原装修合同附件中约定的国家及行业标准，以及甲方提出的书面整改要求。

5.“工程款”包括甲方应支付乙方的已完成工程款项、未完成工程款项及双方约定的其他费用，具体金额以本协议附件一《工程款结算清单》为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照原合同约定及本协议附件一《工程款结算清单》的确认内容，对已完成工程进行补充验收或整改，并有权根据质量标准对不符合要求的部分提出异议。

（2）甲方应配合乙方进行已完成工程的质量验收，并在验收合格后15个工作日内，根据附件一约定支付相应工程款。若甲方对部分工程存在合理异议，应提供书面依据，双方协商确定补偿方案。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入及施工许可等，并确保乙方人员及设备的安全。如因甲方原因导致施工延误或额外成本，甲方应承担相应责任。

（4）甲方有权要求乙方妥善处理施工过程中产生的建筑垃圾及剩余材料，并应在协议终止后10日内撤离施工现场，恢复场地原状。

（5）甲方应在本协议签订后5个工作日内，向乙方提供《已完成工程确认书》或类似书面文件，明确双方对工程范围的最终确认。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方应确保已完成工程符合原合同约定的质量标准，并应根据甲方提出的书面异议进行整改。乙方整改期间产生的费用，由责任方承担，双方另有约定的除外。

（2）乙方有权要求甲方按照附件一约定支付已完成的工程款项，甲方应在收到付款请求后30日内完成支付。如甲方以工程质量问题为由拖延付款，乙方应提供权威检测报告作为依据，双方协商确定解决方案。

（3）乙方应负责妥善保管施工过程中使用的材料设备，并在协议终止后15个工作日内，向甲方移交剩余材料清单，经甲方确认后进行结算。若材料归属产生争议，按实际使用情况分摊费用。

（4）乙方应在本协议生效后10日内，完成施工现场的清理工作，并配合甲方进行场地交接，确保无遗留施工问题。如因乙方原因导致场地损坏，应承担修复费用。

（5）乙方应提供《未完成工程说明函》，详细列明剩余工程的具体内容、所需工时及材料清单，双方根据协商结果确定处理方式（包括但不限于折价补偿或解除合同）。

（6）乙方应保证已完成工程的施工质量，并承担因自身原因导致的返工责任。如甲方要求乙方提供质量保证期，双方可另行签订补充协议。

（7）乙方应配合甲方进行工程款的结算工作，并应在本协议签订后7个工作日内提交《工程款结算清单》及相关发票，甲方应在收到完整资料后30日内完成核对与支付。

（8）乙方应确保其施工人员遵守甲方现场管理规定，并承担因自身人员原因产生的安全事故责任。

本条款为双方核心权利义务的概括性约定，具体细节以附件及双方补充协议为准。任何一方违反本条款约定，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.工程款结算：甲乙双方同意，根据本协议附件一《工程款结算清单》的约定，对装修工程进行最终结算。该清单已详细列明已完成工程量、未完成工程处理方式、质量整改费用（如有）以及双方同意的折价补偿金额（如有）。

2.已完成工程款支付：甲方应在收到乙方提交的《已完成工程确认书》及相应发票后30日内，支付附件一中所列“已完成工程款”的全部款项。支付金额为人民币XX万元，大写XXXX元整。

3.未完成工程处理：如双方同意对未完成工程进行折价补偿，补偿金额为人民币XX万元，大写XXXX元整，该款项在已完成工程款中抵扣XX万元后，剩余XX万元由甲方于本协议生效后15日内支付；若双方解除未完成工程合同，则乙方应退还甲方已支付但未用于该部分的预付款XX万元，大写XXXX元整。

4.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

5.付款前提：乙方每次收款前，应向甲方提供等额且合法的有效发票，甲方有权对发票真实性及金额进行核对。如发现虚假或错误，甲方有权暂缓支付相应款项，直至问题解决。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方履行完毕本协议约定的所有义务之日终止。

2.甲乙双方应在协议生效后30日内完成已完成工程的质量验收及款项支付。

3.乙方应在收到甲方支付通知后15日内，配合甲方进行工程款结算清单的核对确认。

4.乙方应在本协议生效后10日内完成施工现场的清理工作，并移交场地给甲方。

5.若双方就未完成工程的处理方式产生争议，应在争议发生之日起30日内通过协商或争议解决机制（见本协议第七条）解决；逾期未解决的，视为双方同意按附件一约定执行。

6.本协议中所有期限均指工作日，不包含法定节假日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条第2款约定支付已完成工程款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额万分之五的违约金；逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工程款的全额及违约金，同时甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于诉讼费、律师费等）。

（2）若甲方因自身原因（如未能提供必要的施工条件）导致乙方工程延误，延误期间产生的额外费用（如人工窝工费）由甲方承担，且乙方有权要求甲方相应延长本协议第五条第2款约定的验收期限。

（3）若甲方无正当理由拒绝支付按本协议第四条第3款约定的未完成工程补偿款或预付款退还，乙方除要求甲方立即支付外，每逾期一日，甲方应向乙方支付应付金额万分之五的违约金；逾期超过60日，乙方有权提起诉讼，要求甲方支付全部款项及赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方已完成工程质量不符合原合同约定标准，且经甲方提出整改要求后30日内仍未整改或整改效果仍不合格，甲方有权要求乙方进行无偿返工，并有权根据实际修复费用扣减相应工程款；若返工后仍不合格，甲方有权解除本协议，要求乙方退还已完成工程款的全部或部分，并按合同约定支付违约金。

（2）若乙方未按本协议第四条第4款约定提供合法发票，导致甲方无法及时收到款项，每延迟一日，乙方应向甲方支付应付金额万分之五的违约金；情节严重的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

（3）若乙方未按本协议第五条第4款约定及时撤离施工现场，造成场地损坏或占用，乙方应负责修复或赔偿；甲方有权从应付乙方的工程款中直接扣除相应费用。

（4）若乙方未按本协议第四条第3款约定足额退还预付款，每逾期一日，应向甲方支付应付未退款金额万分之五的违约金；逾期超过90日，甲方有权解除协议并要求乙方支付全部未退款及违约金。

3.通用违约责任：

（1）任何一方因不可抗力（见本协议第八条）以外的原因未能履行本协议义务，应承担相应的违约责任，但需提前书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）若一方违约行为导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除协议，并要求违约方赔偿全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失以及合理的维权费用。

（3）本协议约定的违约金标准为对守约方实际损失的补偿，实际损失高于违约金的，守约方有权要求进一步赔偿；实际损失低于违约金的，违约金应相应调整。双方均应合理预见并控制自身行为，避免因违约产生不必要的损失。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整或征收征用）、疫情及其管控措施等。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议义务造成实质性影响。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于不可抗力事件发生后7日）提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府公告、灾害鉴定报告、新闻报道等。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除相关义务。若不可抗力完全导致协议目的无法实现，经双方书面确认后，本协议可终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际完成情况结算。

4.持续影响：若不可抗力消除后，履行协议已无实际障碍，受影响方应立即恢复履行义务，并不得因此要求延长履行期限或变更协议内容。

5.不可免除的责任：若不可抗力系因一方过错造成（如乙方未采取合理安全措施导致火灾），该方仍需承担相应责任。双方均应尽到合理的谨慎义务，避免或减少不可抗力带来的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则，就本协议履行过程中产生的任何争议或纠纷，首先通过书面或口头方式进行沟通解决。协商应指派授权代表进行，并应记录协商内容与结果。若双方在协议生效后30日内未能通过协商达成一致，应进入下一争议解决程序。

2.调解解决：协商不成的，双方同意将争议提交至协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解期间不影响争议双方行使其他权利。若调解达成协议，双方应签订调解书并履行；调解未达成协议或调解书送达后逾期不履行的，任何一方可向仲裁委员会申请仲裁或直接向人民法院起诉。

3.仲裁解决：除双方另有书面约定外，调解不成的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方均应自觉履行。

4.诉讼解决：若双方明确选择诉讼方式，则争议应提交协议签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院审理。法院判决生效后，双方应自觉履行，否则胜诉方有权申请强制执行。选择诉讼方式时，双方不得再以仲裁为依据提出异议。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括但不限于协议的效力、履行、终止及违约责任等。双方均应遵守争议解决程序的最终结果，并不得就同一争议再行起诉、仲裁或采取其他法律行动。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前5个工作日以书面形式通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的通知，寄出后3个工作日视为送达。

2.合同变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议终止后2年，或根据相关法律法规要求更长期限。本协议终止不影