社区依托建设合同范本

社区依托建设合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、物业管理及社区服务。甲方拥有合法的土地使用权及项目开发资质，拟通过本次社区依托建设项目，提升项目周边社区服务功能，完善配套设施，增强社区服务能力。甲方在项目开发过程中，需委托乙方提供专业的社区依托服务，包括但不限于社区活动策划、物业管理、养老服务及公共设施维护等，以实现社区服务的专业化、标准化及高效化。甲方基于自身项目开发需求及社区服务提升计划，与乙方达成合作意向，双方经友好协商，拟依据本合同约定，共同推进社区依托建设项目的实施。

甲方在本次合作中作为委托方，主要权利包括：监督乙方提供的服务是否符合合同约定及行业标准；要求乙方及时汇报项目进展及服务效果；根据项目需求调整服务内容或范围；对乙方违约行为进行追究并要求赔偿损失。甲方义务包括：向乙方提供必要的项目资料及配合服务；按照合同约定支付服务费用；保障乙方在服务过程中的人身及财产安全；配合相关部门对项目进行监管及验收。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX社区服务集团有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经XX省市场监督管理局依法注册成立的企业法人，主要经营范围为社区服务、物业管理、养老服务及公共设施维护。乙方在社区服务领域拥有丰富的经验及专业的服务团队，具备完善的服务体系及质量控制标准，曾为多个知名社区及大型项目提供优质服务。基于乙方的专业能力及市场口碑，甲方选择乙方作为本次社区依托建设项目的服务提供方。乙方基于自身服务能力及市场合作需求，接受甲方的委托，承诺按照合同约定，提供全面的社区依托服务，包括但不限于社区活动策划、物业管理、养老服务及公共设施维护等。乙方在服务过程中享有按照合同约定收取服务费用的权利，同时需承担履行合同义务的责任，确保服务质量和效率达到甲方预期。

乙方在本次合作中作为服务提供方，主要权利包括：要求甲方提供必要的服务资料及配合服务；根据合同约定收取服务费用；对服务过程中遇到的问题提出合理化建议；要求甲方在服务过程中提供必要的协助及保障。乙方义务包括：按照合同约定提供服务，确保服务质量符合行业标准及甲方需求；建立完善的服务监督机制，及时响应甲方及社区居民的需求；妥善保管项目资料及服务过程中产生的相关文件；配合甲方及相关部门对项目进行监管及验收。

**合同简介**

本社区依托建设合同是甲方为提升项目周边社区服务功能，完善配套设施，增强社区服务能力而与乙方签订的合作协议。甲方基于自身项目开发需求及社区服务提升计划，委托乙方提供专业的社区依托服务，包括但不限于社区活动策划、物业管理、养老服务及公共设施维护等。乙方基于自身服务能力及市场合作需求，接受甲方的委托，承诺按照合同约定，提供全面的社区依托服务。双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同，以明确双方的权利与义务，确保社区依托建设项目的顺利实施。

本次合作背景为甲方正在开发的XX社区项目，该项目位于XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，计划建成集居住、商业、文化、休闲为一体的综合性社区。为提升项目竞争力及社区服务水平，甲方计划通过引入专业的社区依托服务，打造高品质的社区环境及服务体验。乙方凭借在社区服务领域的专业能力及丰富的经验，能够为甲方提供全方位的服务支持，帮助甲方实现社区服务目标。双方基于互信互利原则，拟通过本合同约定，共同推进社区依托建设项目的实施，为社区居民提供优质的服务体验。

本合同范本中，甲方作为委托方，主要需求为引入专业的社区依托服务，提升项目周边社区服务水平；乙方作为服务提供方，主要目标为通过提供服务获取合理收益，并提升自身市场竞争力。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过合同约定明确各自的权利与义务，确保项目的顺利实施及双方的合法权益。本合同范本的制定，旨在为双方提供清晰的合作框架及操作指南，促进社区依托建设项目的顺利进行，并为类似合作提供参考依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方委托乙方提供社区依托服务的具体内容与标准，以提升甲方开发社区项目周边的服务功能，完善配套设施，增强社区整体服务能力，并为社区居民提供优质、高效、专业的服务体验。具体内容涵盖但不限于以下几个方面：社区活动策划与执行，包括节日庆祝活动、邻里互动活动、文化娱乐活动等，旨在丰富居民精神文化生活，增强社区凝聚力；物业管理，包括公共区域清洁卫生、安保巡逻、绿化养护、设施设备维修等，确保社区环境整洁、安全、有序；养老服务，针对社区内老年人群体，提供生活照料、健康管理、精神慰藉、文化娱乐等服务，提升老年人生活质量；公共设施维护，对社区内的道路、广场、健身器材、娱乐设施等公共设施进行定期检查、维修和保养，确保设施完好可用；以及其他双方约定的社区依托服务，如信息咨询、投诉处理、社区宣传等，旨在全面满足社区居民多样化需求。通过本次合作，双方致力于打造一个服务完善、环境优美、邻里和谐、安全舒适的社区环境，提升甲方项目的社会效益与市场竞争力。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有如下含义：“社区依托服务”是指乙方根据甲方需求，为社区提供的服务范围，包括但不限于社区活动策划与执行、物业管理、养老服务、公共设施维护以及其他双方约定的服务；“服务标准”是指乙方提供服务应达到的质量要求，包括服务内容、服务流程、服务时效、服务质量等，具体标准由双方在合同附件中另行约定；“服务费用”是指甲方根据合同约定向乙方支付的服务报酬；“项目资料”是指与社区依托建设项目相关的所有文件、资料、图纸、数据等信息，包括但不限于项目规划书、设计图纸、建设进度表、居民信息等；“配合服务”是指甲方为乙方提供服务所必需提供的协助，包括但不限于提供项目资料、协调相关部门、配合现场工作等；“合理化建议”是指乙方在服务过程中根据实际情况提出的，有助于提升服务质量、效率或降低成本的合理化意见；“监管及验收”是指甲方或甲方委托的第三方对乙方提供的服务进行监督、检查和验收的过程。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

甲方的权力包括：

（1）监督乙方提供的服务是否符合合同约定及行业标准，有权对服务质量进行检验和评估；

（2）要求乙方及时汇报项目进展及服务效果，乙方应定期向甲方提交服务报告，汇报服务情况、存在问题及改进措施；

（3）根据项目需求调整服务内容或范围，甲方有权在合同框架内对服务内容进行适当调整，但应提前30日书面通知乙方，并协商确定调整方案；

（4）对乙方违约行为进行追究并要求赔偿损失，甲方如发现乙方存在违约行为，有权要求乙方限期整改，并有权根据违约程度要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等；

（5）要求乙方配合甲方及相关部门对项目进行监管及验收，乙方应积极配合甲方及相关部门的监管及验收工作，提供必要的资料和说明。

甲方的义务包括：

（1）向乙方提供必要的项目资料及配合服务，甲方应向乙方提供开展服务所需的全部项目资料，并配合乙方进行现场勘查、方案制定、服务实施等工作；

（2）按照合同约定支付服务费用，甲方应按照合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用，不得无故拖延或拒绝支付；

（3）保障乙方在服务过程中的人身及财产安全，甲方应采取必要措施保障乙方及其工作人员在服务过程中的人身安全和财产安全，包括但不限于提供安全的工作环境、购买相关保险等；

（4）配合相关部门对项目进行监管及验收，甲方应积极协调相关部门，配合乙方进行项目的监管及验收工作，确保项目顺利通过验收；

（5）对乙方服务过程中知悉的商业秘密进行保密，甲方应对乙方在服务过程中知悉的商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方。

**2.乙方的权力和义务**

乙方的权力包括：

（1）要求甲方提供必要的服务资料及配合服务，乙方有权要求甲方提供开展服务所需的全部项目资料，并要求甲方配合进行现场勘查、方案制定、服务实施等工作；

（2）根据合同约定收取服务费用，乙方有权按照合同约定的时间和方式收取服务费用，甲方应按时足额支付；

（3）对服务过程中遇到的问题提出合理化建议，乙方在服务过程中如发现任何问题或不足，有权向甲方提出合理化建议，帮助甲方改进服务质量和效率；

（4）要求甲方在服务过程中提供必要的协助及保障，乙方在服务过程中如遇到需要甲方协助或保障的情况，有权要求甲方提供必要的协助和保障；

（5）要求甲方或甲方委托的第三方对项目进行监管及验收，乙方有权要求甲方或甲方委托的第三方对项目进行监管及验收，确保项目符合合同约定及行业标准。

乙方的义务包括：

（1）按照合同约定提供服务，确保服务质量符合行业标准及甲方需求，乙方应按照合同约定提供专业、高效、优质的服务，确保服务质量符合行业标准及甲方需求；

（2）建立完善的服务监督机制，及时响应甲方及社区居民的需求，乙方应建立完善的服务监督机制，对服务质量进行实时监控，并及时响应甲方及社区居民的需求，解决服务过程中遇到的问题；

（3）妥善保管项目资料及服务过程中产生的相关文件，乙方应妥善保管项目资料及服务过程中产生的所有文件，包括但不限于服务合同、服务报告、验收报告等，并确保文件的完整性和安全性；

（4）配合甲方及相关部门对项目进行监管及验收，乙方应积极配合甲方及相关部门的监管及验收工作，提供必要的资料和说明，确保项目顺利通过验收；

（5）对服务过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密进行保密，不得泄露给任何第三方，如因乙方泄密给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。此外，乙方还应遵守国家法律法规及行业规范，确保服务过程的合法合规，并承担因自身原因导致的服务风险和责任。乙方还应配备专业的服务团队，对服务人员进行定期培训，提升服务人员的专业素质和服务水平，确保服务质量始终保持在较高水平。

第四条价格与支付条件

1.本合同项下的服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用为预估费用，最终以双方确认的实际服务工作量及标准为基础结算。

2.服务费用构成包括但不限于社区活动策划执行费、物业管理费、养老服务费、公共设施维护费及其他双方约定的服务费用。具体各项费用的计算标准及方式由双方在合同附件中另行约定。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额的增值税专用发票。

4.支付时间：甲方应按照以下时间节点向乙方支付服务费用：

（1）合同生效后XX日内，支付预估服务费用总额的XX%，即人民币XX元；

（2）服务期过半（即XX个月）后XX日内，支付预估服务费用总额的XX%，即人民币XX元；

（3）项目整体服务完成后XX日内，支付预估服务费用总额的XX%，即人民币XX元。

5.付款账户：乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX社区服务集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

6.若甲方根据合同约定调整服务内容或范围，导致服务费用发生增减的，双方应另行协商确定调整后的服务费用，并书面确认。甲方应在确认调整方案后XX日内，向乙方支付或扣除相应差额。

第五条履行期限

1.本合同有效期为XX年，自双方签字盖章之日起生效，至XX年XX月XX日止。

2.在合同有效期内，除非双方另有约定或本合同另有条款规定，任何一方不得单方面解除合同。

3.乙方的服务期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至合同终止之日止。乙方应在服务期限内，按照合同约定全面履行服务义务。

4.关键时间节点：

（1）合同生效后XX日内，乙方应组建项目团队，完成服务方案的初步制定，并向甲方提交供甲方审核；

（2）甲方在收到乙方提交的服务方案后XX日内，应完成审核并书面反馈审核意见。乙方应根据甲方反馈意见，在XX日内完成服务方案的修改完善，并提交甲方最终确认；

（3）服务期开始后，乙方应每XX个月向甲方提交一次服务报告，汇报服务进展情况、存在问题及改进措施。甲方应在收到服务报告后XX日内完成审阅，并提出书面意见；

（4）合同履行过程中，如遇重大事项或需要双方协商解决的问题，双方应积极沟通，并在XX日内达成一致意见。

5.若合同有效期满，双方经协商一致，可续签本合同。续签合同的条款及条件由双方另行协商确定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照合同约定支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清欠款及违约金。逾期超过XX个月仍未支付的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于预估服务费用总额XX%的违约金。

（2）甲方未按照合同约定提供必要的服务资料或配合服务的，导致乙方无法正常开展服务的，甲方应承担由此造成的损失，并每延误一日，按乙方因此损失金额的XX%向乙方支付违约金。

（3）甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权根据违约程度，要求乙方承担相应的违约责任。具体违约责任包括：

a.降低服务费用：若服务质量轻微不符合约定，甲方有权根据实际情况，要求降低相应的服务费用。

b.赔偿损失：若服务质量严重不符合约定，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额不超过预估服务费用总额的XX%。

c.解除合同：若乙方严重违反合同约定，情节恶劣的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方支付已完成服务的费用及相当于预估服务费用总额XX%的违约金。

（2）乙方未按照合同约定的时间节点提交服务报告或完成服务工作的，每逾期一日，应按合同预估服务费用总额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权要求乙方采取补救措施，并有权根据违约程度要求乙方承担相应的违约责任。

（3）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.不可抗力导致的违约：

（1）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同，已履行的部分不再退款或抵扣。

4.连续违约：

（1）任何一方发生违约行为，经对方书面催告后XX日内仍未纠正的，视为连续违约。

（2）连续违约的，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

5.违约金的限制：

（1）本合同项下的违约金条款，旨在弥补守约方的实际损失，并非惩罚性条款。

（2）若违约方实际损失超过违约金金额的，守约方有权要求违约方补足差额。

6.合同解除后的违约责任：

（1）合同解除后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于服务交接、资料返还、费用结算等。

（2）合同解除不影响违约责任条款的效力，违约方仍应承担合同约定的违约责任。

7.法律责任：

（1）本合同项下的违约责任，除双方另有约定外，应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定执行。

（2）若违约行为构成犯罪的，违约方应承担相应的刑事责任。

8.争议解决优先：

（1）本合同项下的违约责任争议，应优先通过协商、调解等方式解决。

（2）协商、调解不成的，应按照本合同约定的争议解决方式处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况及预计持续的时间，并提供相关证明文件。未能及时通知的，视为能够履行合同。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商变更或解除合同。

4.证明责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分、有效的证明文件，证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、气象证明、保险理赔文件等。

5.合同解除：若不可抗力事件持续超过XX日，双方均可无责解除合同，并应根据实际情况返还已收取的款项及财产。

6.情势变更：若不可抗力事件导致合同履行基础发生重大变化，非由一方违约行为引起，双方可协商变更合同条款。协商不成的，可依据相关法律法规的规定处理。

7.风险承担：不可抗力事件发生后，双方应各自承担因不可抗力事件造成的损失，但已通过合理措施减少损失的除外。

8.不可抗力条款的独立性：本合同项下的不可抗力条款独立于其他条款，不因其他条款的无效而影响其效力。

第八条争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的一切争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.仲裁地点：仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。

3.仲裁语言：仲裁语言为中文。

4.仲裁规则：仲裁应依据公平、合理的原则进行，仲裁庭应根据事实、法律和合同约定作出裁决。仲裁庭有权在查明事实的基础上，对合同条款进行解释和适用。

5.仲裁费用：仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方分担。仲裁费用包括仲裁费、律师费、差旅费等。

6.保密条款：仲裁过程中，双方及仲裁庭应对仲裁内容和有关情况保密，但法律另有规定的除外。

7.诉讼排除：本合同项下的争议解决方式为仲裁，双方均应遵守仲裁优先原则，未经仲裁裁决，任何一方不得向人民法院提起诉讼。若一方未经仲裁直接提起诉讼，对方有权请求法院驳回起诉或不予受理。

8.争议解决条款的独立性：本合同项下的争议解决条款独立于其他条款，不因其他条款的无效而影响其效力。争议解决条款应被视为一个独立的合同，即使本合同其他条款无效，争议解决条款仍然有效。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收记录为准）视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

3.合同转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但根据法律规定或本合同约定可以转让的除外