空调房出租合同范本

空调房出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“XX房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方法定代表人为张伟，持有有效营业执照及法定代表人身份证明，负责公司的整体运营及法律事务。甲方联系电话用于接收与合同相关的通知、文件及紧急联络。

甲方是一家专业从事商业地产开发与租赁业务的企业，拥有丰富的市场经验和稳定的客户资源。为拓展业务范围，甲方拟通过本次合同出租位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的空调房，用于商业经营或办公用途。该空调房建筑面积约为200平方米，配备空调系统、智能照明及高速网络设施，符合现代商业运营标准。甲方通过前期市场调研及自身资源整合，决定将此空调房出租给符合条件的乙方使用，以实现资产保值增值及市场需求满足的双重目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“XX科技有限责任公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区张江高科技园区科苑路66号XX研发中心8层。乙方法定代表人为李明，持有有效营业执照及法定代表人身份证明，负责公司的技术研发与市场拓展。乙方联系电话用于接收与合同相关的通知、文件及紧急联络。

乙方是一家专注于及大数据分析的科技企业，致力于为客户提供智能化解决方案。为满足公司业务扩张需求，乙方拟租赁用于研发测试及产品展示的空调房，以支持团队规模扩大及项目顺利推进。经乙方实地考察及需求评估，决定租赁甲方提供的XX市XX区XX路XX号XX商业广场内的空调房，该空调房的环境条件及设施配置完全符合乙方运营需求。乙方具备良好的商业信誉及履约能力，希望通过本次合作获得稳定的办公空间，并承诺按照合同约定支付租金及履行相关义务。

双方基于平等互利、协商一致的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就空调房租赁事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本合同的签订背景源于甲方拥有闲置的商业地产资源，而乙方存在办公空间需求，双方通过市场对接形成合作意向。甲方作为出租方，拥有合法的出租权及房屋使用权；乙方作为承租方，具备完全民事行为能力及租赁资质。合同的有效履行将有助于双方资源的优化配置，促进商业价值的实现。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在空调房租赁事宜中的权利与义务，确保租赁过程的顺利进行。合同范围包括但不限于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内特定空调房的出租、承租、使用、维护及相关费用的支付。具体内容涉及租赁期限、租金标准、支付方式、房屋交付标准、使用要求、维修责任、违约处理等方面。甲方依据本合同约定将指定空调房出租给乙方使用，乙方则按约定支付租金并合理使用房屋。双方通过履行各自义务，实现空调房的租赁目的，满足乙方的商业或办公需求，同时保障甲方的合法权益。

第二条定义

1.空调房：指位于XX市XX区XX路XX号XX商业广场内，建筑面积约200平方米，配备空调系统、智能照明及高速网络设施的独立空间。

2.租赁期限：指本合同约定的空调房出租时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的空调房使用费用。

4.押金：指乙方为保障合同履行而向甲方支付的一定金额，合同期满无违约情形时予以退还。

5.维护责任：指甲方负责房屋主体结构及公共设施的维修，乙方负责空调房内部设施及日常使用的维护。

6.合法使用：指乙方按照合同约定及房屋性质，合理使用空调房，不得用于非法活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并监督乙方的房屋使用情况。

（2）甲方应确保所出租的空调房符合合同约定的交付标准，包括但不限于结构安全、设施完好、能够正常使用。

（3）甲方有权要求乙方在使用过程中遵守房屋管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途。

（4）甲方应承担空调房主体结构、公共设施（如电梯、消防系统等）的日常维修及重大故障修复责任。

（5）甲方应在合同约定的时间内完成房屋的交付工作，并提供必要的交接手续及使用说明。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对空调房进行必要的改造或维护，但应提前通知乙方并承担费用。

（7）甲方应保证乙方在租赁期间对空调房的独占使用权，除合同另有约定外，不得设置其他权利负担。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用空调房，并在租赁期内享有房屋的占有权和使用权。

（2）乙方应按照合同约定的金额、时间和方式支付租金及押金，不得逾期或拖欠。

（3）乙方有权要求甲方在合同开始时提供房屋的详细使用说明书及设施清单，并对房屋状况进行确认。

（4）乙方应合理使用空调房，不得擅自改变房屋用途或结构，不得存放危险品或进行非法活动。

（5）乙方应承担空调房内部设施（如办公设备、家具等）的维护及维修责任，并保持房屋的整洁。

（6）乙方在使用过程中发现房屋主体结构或公共设施问题，应及时通知甲方进行修复，并配合甲方完成维修工作。

（7）乙方应遵守甲方的房屋管理制度，包括但不限于访客管理、安全用电等规定，确保房屋安全。

（8）乙方在租赁期满或合同解除时，应按时腾空空调房，并恢复房屋原状或按照甲方要求进行装修，经甲方验收合格后返还。

（9）乙方有权在本合同框架内对空调房进行内部装修或布置，但应事先征得甲方同意，并承担相关费用。

（10）乙方应确保在租赁期间房屋的保险及税费等由乙方承担的费用按合同约定支付，如有争议应自行解决或协商甲方协助。

（续）乙方还应履行以下义务：

（11）乙方应配合甲方进行房屋的检查、维修及改造工作，提供必要的便利条件。

（12）乙方在租赁期间产生的垃圾应自行清理并按规定处理，保持房屋及周围环境的卫生。

（13）乙方应遵守国家及地方关于消防、环保等法律法规，确保房屋使用符合相关规定。

（14）乙方如需转租空调房，应事先征得甲方书面同意，并签订补充协议，转租行为由乙方负责管理并承担相应责任。

（15）乙方在租赁期间应注意房屋及设施的安全使用，如因乙方过错造成损失，应自行承担赔偿责任。

（16）乙方应妥善保管房屋钥匙及相关设施，如有遗失或损坏应及时补充或赔偿。

（17）乙方在合同履行过程中应诚实守信，如提供虚假信息或隐瞒事实，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。

（18）乙方应配合甲方进行房屋的交接工作，包括设施清点、状况确认等，确保租赁关系的顺利过渡。

（19）乙方在租赁期间应注意保护房屋的合法权益，不得侵犯第三方权益，如因此产生纠纷由乙方自行解决。

（20）乙方应遵守本合同的所有条款，如有违反应承担相应的违约责任，甲方有权采取必要措施维护自身权益。

第四条价格与支付条件

本合同项下空调房的月租金为人民币伍万元整（¥50,000.00）。租金标准为固定价格，自合同生效之日起至租赁期满之日止，不随市场行情调整。首期租金应于合同生效之日向甲方支付，后续每期租金应于每期开始前五日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方书面付款通知后十日内将款项转入甲方指定银行账户：开户行：XX银行XX支行，账户名：XX房地产开发有限公司，账号：XXX。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部租金及违约金。租金支付期间产生的税费由乙方承担。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为壹年，自XX年XX月XX日（以下简称“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下简称“止租日”）止。租赁期满，如乙方有意续租，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，经双方协商一致，可签订续租合同。续租租金及条件由双方另行协商确定。甲方应在起租日前完成空调房的交付手续，并确保房屋及其附属设施处于符合本合同约定的可用状态。乙方应在起租日当日或之前办理完房屋交接手续并支付首期租金及押金。如因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应立即通知对方，并采取措施减少损失，履行期限相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未能按合同约定交付空调房，每延迟一日，应按当期租金的千分之五向乙方支付违约金，延迟超过十五日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金及押金，并支付相当于两个月租金的违约金。

（2）甲方交付的空调房不符合合同约定的交付标准，乙方有权要求甲方在合理期限内修复，期间造成的损失由甲方承担。若甲方拒绝修复或修复后仍不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部租金及押金，并支付相当于三个月租金的违约金。

（3）甲方在租赁期间擅自收回空调房或设置他项权利，构成根本违约，乙方有权立即解除合同，并要求甲方支付相当于六个月租金的违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（4）甲方未按时提供必要的维修条件或协助乙方进行必要的维修，导致乙方无法正常使用空调房超过五日的，乙方有权要求甲方支付相当于当期租金两倍的违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按合同约定支付租金，每延迟一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，延迟超过三十日的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付全部拖欠租金、违约金及押金。甲方有权从押金中直接扣除上述款项，不足部分乙方仍需补足。

（2）乙方擅自改变空调房的用途或结构，或利用房屋进行非法活动，甲方有权立即解除合同，并要求乙方恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。

（3）乙方擅自将空调房转租、分租或出借，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金，押金不予退还。

（4）乙方未按时腾空空调房，逾期超过十日的，每逾期一日，应按当期租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权委托第三方清理，费用由乙方承担，并要求乙方支付相当于两个月租金的违约金。

（5）乙方对空调房内部设施造成损坏的，应负责修复或赔偿。如损坏超出正常磨损范围，甲方有权要求乙方支付维修费用，押金不足以弥补损失的，乙方仍需补足差额。

（6）乙方违反房屋管理规定，造成甲方或第三方损失的，应承担全部赔偿责任，甲方有权要求乙方支付相当于三个月租金的违约金。

（7）乙方在租赁期间发生任何侵权行为或安全事故，导致甲方承担责任的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，包括但不限于赔偿金、诉讼费、律师费等。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际应付款项为基数，按照每日千分之五的比例计算，但累计违约金不超过合同总租金的百分之五十。双方另有约定的，从其约定。违约方支付违约金后，不免除其继续履行合同义务或其他违约责任。因违约导致合同解除的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和可得利益损失，损失赔偿额不超过合同总价款的百分之三十。双方因违约产生的争议，应按照本合同约定通过协商或仲裁解决。任何一方违约时，守约方有权采取必要措施防止损失的扩大，由此产生的费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力导致不能完全或部分履行本合同义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后十日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力导致的合同履行障碍消除后，受影响方应立即恢复履行合同义务，已发生的费用按实际情况协商分担。若不可抗力持续时间超过三十日，双方均有权解除合同，已产生的费用及损失按实际贡献及合同约定分担，互不追究违约责任。

4.因不可抗力造成的房屋损坏或设施损失，双方应根据受损情况协商处理，如需维修的，费用按责任划分承担。不可抗力导致的租金支付障碍，经双方协商可延期支付，但延期时间不超过不可抗力持续时间，且累计延期不超过六个月。

5.任何一方在不可抗力发生后未及时通知对方或隐瞒事实的，应承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。不可抗力的认定以政府相关部门的公告或权威机构的证明为准。

6.双方应在不可抗力发生期间尽到合理的注意义务，采取必要措施减少损失，否则应承担相应的赔偿责任。不可抗力情形下，本合同的解除或延期不影响双方后续的权利义务关系，待条件恢复后继续履行。

第八条争议解决

1.本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限不少于三十日。协商过程中，双方应本着诚实信用原则，寻求达成和解协议的可能性。

2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，争议的解决不影响其他条款的效力。

3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供真实、完整的证据材料，并遵守法院的审理程序及判决。胜诉方有权要求败诉方承担诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等，除非双方另有约定。

4.本合同争议解决前，任何一方不得单方面采取强制执行措施或对空调房采取可能损害对方权益的行为，否则应承担相应的法律责任及赔偿责任。

5.若双方在诉讼前达成调解协议，应签订书面调解书并经法院确认，调解书与判决书具有同等法律效力。调解协议的内容应与本合同宗旨一致，并不得违反法律法规的强制性规定。

6.争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议的行为，包括但不限于公开指责、恶意传播信息或采取报复措施，否则应承担相应的法律责任。

7.对于本合同中涉及的具体金额、履行细节等争议，双方可尝试通过第三方调解机构进行调解，调解结果不具有强制约束力，但可作为法院判决的参考依据。调解不成的，仍按本条第一项约定处理。

8.争议解决方式的选择是双方的真实意思表示，任何一方不得事后以违反自愿原则为由推翻协商或诉讼的约定。所有争议均适用中华人民共和国法律进行裁判。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同中载明的联系方式为有效联系方式。任何书面通知均应采用书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或本合同约定的电子邮箱/传真发送至对方注册地址或指定地址。通知在送达或发送当日视为送达。如一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更合同内容，未经对方书面同意的变更无效。

3.合同终止：除本合同约定的解除条件外，双方在租赁期满后自动终止租赁关系。合同终止时，乙方应按约定支付所有款项，并办理房屋交接手续。甲方应配合乙方完成交接，并确保交接时的房屋状态与租赁开始时一致，允许乙方对房屋进行必要的查验。

4.保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，适用本合同第八条的约定解决。本合同所有条款应被视为一个整体，任何条款的缺失或无效不影响其他条款的效力。

6.不可分割性：本合同各条款相互独立，但整体构成一个不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

7.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何未在本合同中明确约定的事项，均不作为合同内容。

8.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。每份合同均包含本合同所有条款及附件。

9.通知送达地址：本合同项