房屋托管合同范本模板

房屋托管合同范本模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发、租赁及托管经验。甲方拟将名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）进行出租或托管，以获取稳定的租金收益或资产增值。该房屋建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，具备合法的产权证明，并已按照相关法律法规完成所有必要的登记手续。甲方基于自身资产管理和收益最大化的需求，选择与具备专业服务能力的乙方合作，通过签订本合同，委托乙方负责该房屋的出租、租赁管理及后续运营服务，以实现资产的保值增值和高效利用。

在合作过程中，甲方作为委托方，享有对房屋租赁收益的最终支配权，并对房屋的租赁条件、租金标准及租赁期限等核心条款具有决定性影响力。甲方的主要义务包括提供完整的房屋权属证明文件、确保房屋符合租赁市场的基本标准、配合乙方开展租赁推广及签约工作，并在必要时承担房屋维修及维护责任。甲方需保证其委托乙方的行为符合国家及地方相关法律法规，并对乙方的服务行为进行必要的监督和指导，确保租赁活动合法合规。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理顾问有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事房地产租赁托管、物业管理及咨询服务的企业，拥有国家认证的物业管理资质及丰富的行业经验。乙方在房地产租赁市场具备较高的知名度和良好的服务口碑，曾成功为多家企业及个人提供过房屋租赁托管服务，积累了大量客户资源和市场信息。基于乙方的专业能力及市场优势，甲方选择将其作为该房屋的托管服务提供方，以利用乙方的专业团队、高效运营模式及市场渠道，实现房屋租赁收益的最大化。

乙方在本合同中作为服务提供方，主要职责包括但不限于：负责该房屋的市场调研、租赁推广、租客筛选、租赁合同签订、租金收取及分配、房屋日常管理、维修维护协调、纠纷处理等全方位服务。乙方需建立科学的租赁管理体系，通过市场分析确定合理的租金水平，并采取有效的营销策略吸引优质租客，以降低空置率并提升租赁效率。同时，乙方需配备专业的服务团队，确保租赁服务的专业性和及时性，并根据甲方的要求定期提供运营报告，包括市场动态、租赁数据、财务状况等，以供甲方决策参考。

在履行本合同的过程中，乙方需严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁活动的合法性，并承担因自身过错导致的法律责任。乙方还需维护甲方的利益，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁条件或泄露与甲方相关的商业信息。同时，乙方需建立完善的应急处理机制，对于租赁过程中可能出现的各类纠纷或突发事件，应第一时间与甲方沟通，并采取专业措施妥善解决，以减少甲方的损失。

双方基于互信互利的原则开展合作，甲方提供符合租赁条件的房屋及必要的权属证明，乙方提供专业的租赁托管服务，共同目标是实现房屋资产的稳定收益和高效运营。本合同明确了双方的权利与义务，为合作的顺利开展奠定了法律基础，确保双方的合法权益得到充分保障。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该房屋”）委托给乙方进行租赁管理，由乙方负责该房屋的租赁推广、租客筛选、合同签订、租金收取及分配、日常维护协调等相关服务，以实现甲方资产保值增值和稳定收益的目标。合同范围包括但不限于：该房屋的租赁市场分析、租赁条件制定、租赁广告发布、潜在租客接待与评估、租赁合同谈判与签订、租金及押金收取与核对、房屋日常检查与维护协调、租赁期间费用管理、租客关系维护、突发事件处理等全方位租赁托管服务。乙方需在合同约定的期限内，按照行业标准和甲方要求，全面履行上述服务内容，确保租赁活动高效、合规进行。

第二条定义

1.该房屋：指甲方合法拥有产权，并拟委托乙方进行租赁管理的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产。

2.租赁托管服务：指乙方为甲方提供的包括市场调研、租赁推广、租客筛选、合同签订、租金收取与分配、房屋维护协调、纠纷处理等在内的全过程租赁管理服务。

3.租赁合同：指甲方与最终承租人签订的关于该房屋租赁事宜的协议。

4.租金：指承租人根据租赁合同约定，定期向甲方支付的使用该房屋的对价。

5.押金：指承租人为担保履行租赁合同义务而向甲方支付的一定金额。

6.日常维护：指为保持该房屋正常使用状态而进行的必要修缮和清洁工作。

7.突发事件：指在租赁期间发生的非因乙方故意或重大过失导致的紧急情况，如自然灾害、设备故障等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的租赁托管服务，并对乙方的服务过程进行必要的监督和指导。

（2）甲方有权审核乙方提交的租赁方案、市场报告及财务报告，并提出修改意见。

（3）甲方有权决定该房屋的租赁条件，包括租金标准、租赁期限、押金数额等核心条款。

（4）甲方需向乙方提供该房屋的完整权属证明文件、房屋图纸及相关的技术资料。

（5）甲方需保证该房屋符合国家及地方关于租赁市场的法律法规要求，具备合法的出租条件。

（6）甲方有义务配合乙方开展租赁推广工作，包括提供必要的房屋信息、参与租客面试等。

（7）甲方需按照合同约定及时向乙方支付服务费，并在收到乙方提交的租金后，按照约定比例或方式分配给乙方。

（8）甲方有义务承担该房屋因自身原因导致的维修费用，并在乙方通知后及时配合维修工作。

（9）甲方需对乙方提供的服务内容保密，未经乙方同意，不得泄露相关商业信息。

（10）甲方有权在本合同期满前XX日书面通知乙方终止合作，并结算相关费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定收取服务费，并要求甲方按时支付相关款项。

（2）乙方有权根据市场情况及甲方要求，制定该房屋的租赁方案，包括租金标准、租赁期限、押金数额等，并报甲方批准。

（3）乙方有权全权负责该房屋的租赁推广工作，包括发布租赁广告、接待潜在租客等，并筛选符合条件的租客推荐给甲方。

（4）乙方有权代表甲方与最终承租人谈判并签订租赁合同，但重大条款需经甲方书面同意。

（5）乙方有权收取承租人支付的租金及押金，并进行核对、保管和分配，但需按照合同约定及时支付给甲方。

（6）乙方需建立完善的租赁管理系统，对租赁过程进行全程跟踪，并定期向甲方提交市场报告、运营报告及财务报告。

（7）乙方需负责该房屋的日常检查工作，发现损坏或需要维修的地方，应及时通知甲方并协助处理。

（8）乙方有权协调处理租赁期间的日常维修工作，但重大维修项目需经甲方批准后方可实施。

（9）乙方需建立应急处理机制，对于租赁过程中可能出现的纠纷或突发事件，应第一时间与甲方沟通，并采取专业措施妥善解决。

（10）乙方需维护甲方的利益，未经甲方书面同意，不得擅自改变租赁条件或泄露与甲方相关的商业信息。

（11）乙方有权在本合同期满前XX日书面通知甲方终止合作，并结算相关费用。

（12）乙方需配备专业的服务团队，确保租赁服务的专业性和及时性，并严格遵守国家及地方关于房屋租赁的法律法规，确保租赁活动的合法性。

（13）乙方需建立完善的客户服务体系，及时响应承租人的需求，并定期进行客户满意度，以提升服务质量。

（14）乙方需对租赁过程中的各类数据和信息进行保密，确保甲方的商业秘密不被泄露。

（15）乙方需按照合同约定，在租赁期满后及时将该房屋交还给甲方，并配合甲方进行交接工作。

第四条价格与支付条件

乙方提供租赁托管服务的报酬（以下简称“服务费”）为该房屋年租金的XX%。具体计算方式为：该房屋年租金总额乘以XX%，即为乙方应收取的服务费。该房屋年租金总额根据市场评估及甲方确定的标准计算，具体数额由双方在合同附件中载明。

服务费的支付方式为银行转账。甲方应在每个租赁合同签订后的XX日内，将当期租赁合同对应的服务费支付至乙方指定的银行账户。若服务费分期支付，则按照各期租金到账的时间节点分批支付，每期支付比例由双方约定。

甲方支付服务费的前提条件是乙方已按照本合同约定履行了相应阶段的租赁托管服务，并提供了完整的服务凭证及财务报表。乙方有权要求甲方在支付服务费前审核相关服务资料，甲方应予以配合。

若甲方未按照本合同约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清全部款项及违约金，且甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。合同期满前XX日，若双方均未提出书面终止意向，则本合同自动续期XX年，续期次数不限，但每次续期前均需重新签订书面协议。

在合同有效期内，乙方的履行期限自甲方正式委托之日起至租赁合同期满且该房屋交还甲方之日止。乙方需按照本合同约定，在约定的期限内完成各项租赁托管服务，包括但不限于市场调研、租赁推广、租客筛选、合同签订、租金收取与分配、日常维护协调等。

关键时间节点包括：

（1）租赁合同签订后XX日内，乙方需向甲方提交首期运营报告。

（2）每个租赁周期结束后XX日内，乙方需向甲方提交该周期内的租金收入报告及费用支出清单。

（3）甲方提出终止合作或合同期满，乙方应在收到通知后XX日内完成该房屋的租赁结算工作，并配合甲方办理房屋交接手续。

（4）发生突发事件时，乙方应在事件发生后XX小时内向甲方报告，并启动应急处理程序。

任何一方若需变更本合同项下的履行期限，应提前XX日以书面形式通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.甲方的违约责任：

（1）甲方未按照本合同第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清全部未付服务费及违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的损失，包括但不限于市场机会损失、客户资源损失等。

（2）甲方未按照本合同第二条定义中的约定提供该房屋的完整权属证明文件或相关资料的，导致乙方无法正常开展租赁工作的，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。乙方有权要求甲方在XX日内补充提供所需资料，若甲方无正当理由逾期未补充，乙方有权解除合同，并要求甲方支付已产生服务费的全部款项及违约金。

（3）甲方擅自改变租赁合同的核心条款，或擅自将该房屋用于合同约定之外的用途，导致乙方前期工作无效或产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的宣传费用、中介费用等直接损失。乙方还有权要求甲方支付相当于年租金XX%的违约金。

（4）甲方未按照本合同第三条第1款第（7）项约定及时配合乙方进行租金分配的，每逾期一日，应按未分配金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权将租金直接支付给承租人，并保留向甲方追偿的权利。

2.乙方的违约责任：

（1）乙方未按照本合同第三条第2款第（3）项约定，未在合理期限内完成租赁推广工作，导致该房屋空置时间超过XX日的，乙方应按该房屋年租金的XX%向甲方支付违约金。违约金上限为该房屋年租金的XX%。若空置原因非因乙方责任，乙方需提供充分证据，否则仍需承担相应违约责任。

（2）乙方未按照本合同第三条第2款第（4）项约定，擅自与承租人签订租赁合同或改变合同核心条款，未经甲方书面同意的，乙方应向甲方支付相当于该房屋年租金XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。甲方还有权要求乙方退还已收取的服务费，并解除合同。

（3）乙方未按照本合同第三条第2款第（6）项约定，未及时通知甲方或未妥善协调处理房屋维修事宜，导致房屋损坏扩大或产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。包括但不限于维修费用、承租人索赔费用等。若乙方存在故意或重大过失，甲方还有权要求乙方支付相当于服务费XX倍的惩罚性违约金。

（4）乙方未按照本合同第三条第2款第（7）项约定，未在突发事件发生后XX小时内向甲方报告，或未采取有效措施处理突发事件，导致甲方利益受损的，乙方应承担相应的违约责任。违约金计算方式为受损金额的XX%，且最高不超过该房屋年租金的XX%。

（5）乙方未按照本合同第三条第2款第（10）项约定，泄露甲方商业秘密，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。甲方还有权要求乙方支付相当于泄露信息价值XX倍的惩罚性违约金。

（6）乙方未按照本合同第四条约定，未将租金及时支付给甲方，每逾期一日，应按逾期金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于已收取服务费XX倍的违约金。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力证明文件。不可抗力影响消除后，双方应继续履行合同。若不可抗力持续时间超过XX日，双方可协商解除合同，并按实际履行情况结算费用。

4.违约金的限制：

本合同项下的违约金总额不应超过该房屋年租金的XX%。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方仍有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

5.合同解除权：

除本合同另有约定外，任何一方严重违约，致使合同目的无法实现的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失。合同解除后，乙方应立即停止服务，并配合甲方进行善后处理。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、疫情及其防控措施、网络中断、电力供应中断等。不可抗力应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任，已产生的服务费应根据实际履行情况比例结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非是不可抗力事件本身直接导致的对方财产损失，此时由该受损方自行承担。

不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行合同，并采取必要措施减少损失。若不可抗力事件影响持续超过XX日，双方仍无法达成一致意见的，任何一方均有权单方面解除合同，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。不可抗力事件发生前已产生的服务费，双方应按照实际履行比例进行结算，多退少补。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

诉讼或仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。任何一方就争议事项采取的法律行动，不应被视为放弃其在合同项下的其他权利或抗辩。

若选择诉讼方式，管辖法院为该房屋所在地有管辖权的人民法院。若选择仲裁方式，仲裁地点为XX仲裁委员会所在地。双方应确保其提供的诉讼或仲裁地址准确有效，以便法院或仲裁机构能够顺利联系。

在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，并本着诚实信用的原则处理争议，尽量避免对双方的正常合作关系造成不利影响。争议解决方式一经确定，不得随意变更，除非双方达成书面一致。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面交付等方式发送的通知，在送达或发送时视为有效送达。若通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；若通过快递发送，签收时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.保密义务：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等所有非公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密义务不因本合同的终止而解除，持续有效。

4.不可分割性：本合同各条款互为关联，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应依据本合同整体精神解释