固定价施工合同范本

固定价施工合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：张三，联系电话甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质，经营范围涵盖房地产开发、销售及物业管理。鉴于甲方拟开发建设XX项目，现需委托乙方进行项目范围内的施工建设，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下固定价施工合同。

甲方在此次合作中作为项目投资方及建设管理方，负责提供项目规划设计方案、施工图纸及相关技术要求，并对项目整体进度、质量及安全进行监督和管理。甲方的主要职责包括但不限于：提供施工场地及必要的施工条件，审核乙方提交的施工设计方案，监督工程质量和施工安全，以及按合同约定支付工程款项。甲方的选择乙方作为项目施工方，是基于乙方的专业资质、技术实力及过往业绩的综合评估，旨在确保项目能够按照既定标准按时完成建设任务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人：李四，联系电话乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备房屋建筑工程施工总承包贰级及以上资质，经营范围涵盖房屋建筑、市政工程、装饰装修等施工业务。鉴于乙方具备承接本项目施工的能力和经验，现接受甲方委托，承接XX项目施工任务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，达成如下固定价施工合同。

乙方在此次合作中作为项目施工方，负责按照甲方提供的施工图纸及技术要求，完成项目范围内的所有施工工作，包括但不限于土建工程、安装工程、装饰工程等，并确保工程质量和施工安全。乙方的核心义务是严格按照合同约定的工期、质量标准完成施工任务，提交符合要求的竣工验收资料，并配合甲方进行工程验收。乙方的选择是基于其在同类型项目上的丰富经验及良好的市场口碑，甲方对乙方的施工能力、技术水平和履约信誉具有充分信心，双方的合作旨在通过专业分工实现项目高效、优质的建设目标。

合同简介：

XX项目位于XX省XX市XX区，总建筑面积约XX平方米，项目性质为商业综合体，包括地面以上XX层建筑及地下XX层停车场，项目总投资预计XX万元。甲方作为项目投资方，已完成项目的前期规划及设计工作，现需通过施工建设将项目蓝图转化为实际可用的商业空间。乙方作为具有相应资质的施工企业，在充分了解项目概况及合同要求的基础上，同意按照固定总价模式承接项目施工任务。双方的合作背景是基于对各自能力的信任及对项目顺利推进的共同期望，合同范本的制定旨在明确双方权利义务，规范合作流程，确保项目在约定的工期内保质完成。

本合同范本的当事人信息和合同简介部分，为后续条款的制定提供了基础依据，明确了甲乙双方的身份、资质及合作前提，为后续定义、权利义务、价格支付、履行期限等条款的细化提供了逻辑支撑。双方在充分理解各自角色及责任的前提下，将严格按照合同约定执行，保障项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方在XX项目施工建设中的权利与义务，确保项目按照约定的价格、工期、质量和安全标准完成。合同范围涵盖XX项目全部施工内容，具体包括但不限于地基与基础工程、主体结构工程、砌体工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及暖通工程、电气工程、消防工程等所有与项目建设相关的施工任务。乙方需根据国家现行施工规范、设计图纸及甲方要求，全面负责项目范围内的施工、现场管理及质量安全保障工作，直至项目通过最终竣工验收并交付甲方使用。

第二条定义

1.项目现场：指甲方提供的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX项目施工场地。

2.施工图纸：指甲方提供的符合国家及地方标准的施工设计图纸及相关技术文件。

3.固定价：指本合同约定的总价款，包含乙方完成全部合同范围内的工程内容及相应税费。

4.工期：指乙方按照合同约定完成全部施工任务的期限，自合同生效之日起计算。

5.验收：指甲方依据国家规范及合同约定对工程质量的检查确认程序。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水等自然灾害。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照施工图纸及技术要求完成施工任务，并对乙方的施工过程进行监督和检查。

（2）甲方负责提供施工场地及相关施工条件，包括但不限于水电接入点、施工道路及临时设施用地。

（3）甲方有权审核乙方的施工设计方案，并提出合理化建议，乙方应根据甲方意见进行调整。

（4）甲方需按照合同约定及时支付工程款项，乙方有权要求甲方在约定时间节点履行付款义务。

（5）甲方负责或委托第三方进行工程竣工验收，乙方需积极配合验收工作并提交完整竣工资料。

（6）甲方需保证乙方在施工期间的人身及财产安全，并承担因场地原因导致的额外费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的施工条件及图纸资料，并有权拒绝施工图纸中存在明显错误或无法施工的内容。

（2）乙方需组建专业的项目管理团队，严格按照国家规范及施工图纸施工，确保工程质量符合设计要求。

（3）乙方需自行承担施工过程中的人员安全、机械设备及材料管理责任，并购买足额的工程保险。

（4）乙方有权要求甲方在约定时间内支付工程进度款，如甲方延迟付款，乙方有权根据合同约定采取相应措施。

（5）乙方需建立完善的施工日志和质量检查制度，并定期向甲方汇报工程进度及存在的问题。

（6）乙方需在工程竣工验收合格后提交完整的竣工资料，包括但不限于施工记录、检测报告及使用说明。

（7）乙方需配合甲方进行工程保修，在保修期内对出现的质量问题负责维修。

（8）乙方需遵守项目现场的各项管理规定，包括但不限于作息时间、环境保护及安全生产要求。

第四条价格与支付条件

1.本合同采用固定总价方式，乙方完成XX项目全部施工内容（包括但不限于土建、装饰、安装等）的最终价格为人民币XX元整（大写：XX元整）。该价格已包含乙方为完成合同约定工作所需的一切成本、利润、税金及管理费用。

2.付款方式：甲方采用分期支付方式支付工程款，具体支付节点及比例如下：

（1）合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%，即人民币XX元整，作为预付款；

（2）主体结构工程验收合格后，甲方向乙方支付至合同总价款的40%，即人民币XX元整；

（3）装饰装修工程完成过半后，甲方向乙方支付至合同总价款的60%，即人民币XX元整；

（4）工程竣工验收合格并交付甲方使用后30日内，甲方向乙方支付至合同总价款的80%，即人民币XX元整；

（5）剩余20%即人民币XX元整作为工程质量保证金，于工程交付后满12个月且无质量问题后支付。

3.付款流程：乙方应在每个付款节点前5日向甲方提交完整的付款申请及相应的工程进度证明材料，甲方审核通过后于5个工作日内将款项支付至乙方指定的银行账户。乙方需提供合规的税务发票，甲方凭发票完成支付。

4.调价机制：除合同约定外，任何情况下均不得调整合同总价。如遇国家政策性调整材料价格，由双方根据市场价格变动幅度协商调整，但调整幅度不得超过5%。

第五条履行期限

1.合同有效期：本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目竣工验收合格、工程款支付完毕且质保期结束之日终止，共计XX年。

2.工期安排：本项目的施工工期为XX个月，自合同生效之日起计算。具体开工日期为XX年XX月XX日，竣工日期为XX年XX月XX日。如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后15日内，乙方需完成施工前期的技术准备及人员设备进场工作；

（2）主体结构工程每月20日前提交当月进度报告及下月施工计划；

（3）工程竣工验收应在竣工日期后30日内完成，乙方需提前7日提交验收申请；

（4）质量保证期满后，乙方需配合甲方完成工程结算及资料移交工作。

4.逾期责任：如乙方因自身原因未能按期完工，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金，但累计违约金不超过合同总价款的5%。逾期超过30日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）质量违约：乙方施工的工程出现质量问题，经检测鉴定不符合设计或国家验收标准的，乙方应负责无偿返修或重做，并承担由此产生的全部费用。若返修后仍不合格，甲方有权委托第三方进行处理，费用由乙方承担，且乙方需支付合同总价款10%的违约金。

（2）工期违约：如乙方未按合同约定工期竣工，除支付逾期违约金外，甲方还有权根据工程延期情况扣减部分工程款，具体扣减比例不超过合同总价款的15%。若逾期超过合同约定期限的30%，甲方有权解除合同，乙方需退还已收工程款并支付合同总价款20%的违约金。

（3）安全责任：施工期间发生安全事故，造成人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并扣减合同总价款5%的违约金。若事故严重，甲方有权解除合同并追究乙方法律责任。

（4）材料合规：乙方使用假冒伪劣材料或不符合环保要求的材料，一经查实，应立即更换并承担全部费用，同时支付合同总价款8%的违约金。情节严重的，甲方有权解除合同。

2.甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按合同约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需支付合同总价款5%的违约金。

（2）图纸延误：甲方提供的施工图纸延误交付超过15日，导致乙方无法按期开工，工期相应顺延，并扣减合同总价款3%的违约金。若延误超过30日，乙方有权解除合同。

（3）验收阻碍：甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，乙方已完成的合格工程部分，甲方应按合同约定支付相应工程款，并支付合同总价款2%的违约金。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于已投入的人工费、材料费、设备租赁费等。甲方解除合同需退还乙方已付款项，并支付相当于合同总价款10%的赔偿金；乙方解除合同需退还甲方已支付工程款，并支付合同总价款15%的赔偿金。

4.不可抗力免责：因地震、台风等不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明，协商解除合同或延期履行。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更或政策调整）等导致合同无法履行或延迟履行的情形。

2.不可抗力通知：任何一方因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如气象部门记录、政府部门公告等。若不可抗力影响持续超过15日，双方应协商是否解除合同或延期履行。

3.责任免除：因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力消除后，双方应恢复履行合同义务，已完成的工程量按合同约定结算。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接经济损失，由各方自行承担，但双方另有约定的除外。若不可抗力导致合同解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，包括工程拆除、材料回收等。

5.不可抗力认定：对不可抗力的认定由双方协商确定，如有争议，可提交第三方机构进行鉴定。任何一方不得利用不可抗力条款逃避责任或提出超出合理范围的赔偿要求。

第八条争议解决

1.争议协商：双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商不成，可提交调解或争议解决程序。

2.调解程序：协商不成的，可委托双方认可的调解机构或第三方调解员进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：若调解仍无法解决争议，任何一方均有权将争议提交XX仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁地点为XX市。仲裁过程中，一方不得向法院提起诉讼，也不得采取其他法律救济措施。

4.诉讼选择：除约定仲裁外，双方也可选择向合同履行地XX市XX区人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行，如一方拒不履行，另一方可申请法院强制执行。

5.争议解决原则：争议解决过程中，双方应遵循诚实信用原则，提供真实、完整的证据材料，不得恶意拖延或干扰争议解决进程。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他义务，保障项目顺利推进。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。

3.分包管理：乙方不得将合同约定的全部工程转包给第三方，但可经甲方书面同意后将部分非主体工程分包给具有相应资质的分包单位。分包单位需符合国家相关资质要求，并承担相应分包工程的全部责任。乙方需对分包工程的质量、安全及进度进行统一管理，并承担连带责任。

4.知识产权：乙方在履行合同过程中产生的任何设计图纸、技术方案等知识产权，除合同另有约定外，归甲方所有。乙方不得将相关知识产权用于合同以外的其他项目，也不得泄露给第三方。

5.保密义务：双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术