集体产权房合同范本

集体产权房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，性别男，出生年月1990年01月01日，身份证号联系方

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX集体产权房合作社。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，性别女，出生年月1985年05月15日，身份证号联系方

合同简介：

本合同由甲方与乙方就集体产权房相关事宜达成一致，基于双方对《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》及《集体经营性建设用地入市管理办法》等相关法律法规的充分理解和遵循，以平等自愿、公平合理的原则签订。甲方拟通过合法途径购买/租赁/委托乙方持有的集体产权房，用于XX用途（如居住、商业经营等），乙方同意按照本合同约定向甲方交付相关房产并保障其合法权益。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方具备完全民事行为能力，能独立承担合同责任，且已获得相关购房/租赁/委托所需的内部决策批准；

（2）乙方合法持有本合同项下的集体产权房，房产权属清晰，不存在查封、冻结等权利限制或第三方争议；

（3）双方经尽职确认，该集体产权房符合国家及地方关于集体产权交易的政策要求，且已完成必要的报批程序；

（4）甲方支付能力符合合同约定，乙方提供的房产符合交付标准，双方不存在任何法律或商业上的实质性障碍。基于上述背景及前提，双方同意以本合同为依据，明确各自权利义务，确保合作顺利进行。本合同范本的制定旨在规范交易流程，防范法律风险，保障双方合法权益，并为后续条款（如权利义务、价格支付、违约责任等）提供基础性约定。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方购买/租赁/委托乙方持有的集体产权房（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保交易合法合规、顺利完成。合同范围包括但不限于：标的物的权属状况、交付标准、价格及支付方式、履行期限、违约责任、争议解决等。具体内容涉及甲方依约支付购房款/租金/服务费，乙方依约交付符合约定的标的物及相关文件，双方在交易过程中应履行的通知、协助、保密等义务，以及因违约或不可抗力产生的责任承担等。本合同旨在为双方提供清晰的行为指引，保障交易安全，实现合作目标。

第二条定义

1.集体产权房：指依法由农村集体经济持有土地权利并投入建设的房屋，包括但不限于用于居住、经营等用途的房产，其所有权或使用权依法受到国家相关法律法规的约束。

2.标的物：指乙方合法持有并同意在本合同项下转让/出租/委托给甲方的集体产权房，具体包括房屋主体、附属设施及土地使用权（如适用）。

3.交付标准：指标的物应达到的完好状态、权属清晰、具备合法使用条件等要求，具体以本合同附件或双方另行确认的文件为准。

4.购房款/租金/服务费：指甲方根据本合同约定应支付给乙方的款项，具体金额及支付条件见本合同相关条款。

5.尽职：指甲乙双方在签订本合同前对标的物权属、合规性、市场价值等进行的核实活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定交付标的物，并有权对标的物进行验收；甲方有权依据本合同约定获得标的物的使用权或所有权；甲方有权要求乙方提供与标的物相关的完整文件及权属证明；在合同履行过程中，甲方有权依据约定解除合同并要求赔偿损失。

（2）义务：甲方应按照本合同约定的价格及支付条件按时足额支付款项；甲方应提供真实有效的身份证明及交易所需文件；甲方应妥善使用标的物，不得擅自改变房屋结构或用途，除非经乙方书面同意；甲方应配合乙方完成必要的交易手续；甲方应承担因自身原因导致的合同延误或违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定支付款项；乙方有权要求甲方在约定时间内完成标的物的交付及验收手续；乙方有权对甲方的履约情况进行检查，并要求其纠正违约行为；乙方有权依据本合同约定解除合同并要求赔偿损失。

（2）义务：乙方应保证标的物的权属清晰、无权利瑕疵，并依法完成交易所需的报批程序；乙方应按照本合同约定的时间、地点交付标的物，并保证其符合交付标准；乙方应向甲方提供完整的权属证明及使用说明书等文件；乙方应配合甲方完成交易登记等手续；乙方应承担因自身原因导致的合同延误或违约责任，包括但不限于因权属问题引发的纠纷及赔偿责任。乙方有权收取本合同约定的购房款/租金/服务费，并保证资金用途合法合规。在标的物交付前，乙方应采取必要措施防止标的物损毁或价值贬损，但正常损耗除外。乙方应保证甲方对标的物的使用不受第三方干扰，除非法律另有规定。乙方应向甲方如实披露标的物的潜在风险及限制条件，如抵押、查封等情况。乙方应配合甲方进行尽职，并提供所需资料。在合同履行过程中，乙方应保持与甲方的沟通，及时通知甲方相关事项，并协助解决交易过程中出现的问题。乙方应遵守国家关于集体产权交易的相关政策法规，确保交易合法合规。乙方应承担因违反本合同约定而产生的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。乙方应保证标的物的交付状态符合本合同约定，如出现质量问题，应负责修复或赔偿。乙方应配合甲方办理交易所需的过户手续，并承担相关税费（除非本合同另有约定）。乙方应保证标的物的使用用途符合本合同约定，如需变更用途，应事先征得甲方同意并依法办理变更手续。乙方应保守甲方提供的商业秘密及个人信息，不得泄露给任何第三方。乙方应配合相关部门对标的物进行的检查或评估，并承担由此产生的合理费用。乙方应保证标的物的交付符合安全标准，如因交付的标的物存在安全隐患导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并就验收结果签署确认文件。乙方应保证标的物的交付时间符合本合同约定，如需延迟交付，应提前通知甲方并承担违约责任。乙方应保证标的物的交付地点符合本合同约定，如因交付地点不当导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行标的物的保险工作，并保证保险期间有效。乙方应保证标的物的交付符合环保要求，如因交付的标的物存在环保问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行标的物的维修工作，并承担维修费用。乙方应保证标的物的交付符合消防要求，如因交付的标的物存在消防问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行标的物的验收工作，并就验收结果签署确认文件。乙方应保证标的物的交付时间符合本合同约定，如需延迟交付，应提前通知甲方并承担违约责任。乙方应保证标的物的交付地点符合本合同约定，如因交付地点不当导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行标的物的保险工作，并保证保险期间有效。乙方应保证标的物的交付符合环保要求，如因交付的标的物存在环保问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。乙方应配合甲方进行标的物的维修工作，并承担维修费用。乙方应保证标的物的交付符合消防要求，如因交付的标的物存在消防问题导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币（大写）XXXXX元整（小写）¥XXXXX.XX元，该价格包含但不限于房屋本身的价值、相关附属设施费用以及双方约定的其他费用（如税费承担等，具体以附件或补充协议为准）。

甲方的支付方式为银行转账，乙方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX集体产权房合作社

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXX

款项支付前，甲乙双方应确认标的物的权属清晰及交付条件符合约定。首付款于本合同生效之日起XX日内支付至乙方指定账户，金额为总价款的XX%；剩余款项在标的物正式交付甲方并完成相关登记手续之日起XX日内付清，金额为总价款的XX%。如甲方需分期支付，具体分期计划应经乙方书面同意，并按约定时间执行。甲方支付款项应确保资金来源合法，乙方在收到款项后应向甲方出具收款凭证。任何一方变更收款账户应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更加方承担。逾期支付部分，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。若逾期超过XX日，乙方有权解除合同，并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

第五条履行期限

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物所有权/使用权完全转移至甲方之日止。

标的物的交付期限：乙方应于本合同生效之日起XX日内，将符合约定交付标准的标的物交付给甲方，交付地点为XX省XX市XX区XX路XX号。如因不可抗力或经甲方书面同意的原因导致延迟交付，交付期限可相应顺延。

验收期限：甲方应在标的物交付之日起XX日内完成验收。验收合格的，甲方应签署验收确认书；验收不合格的，甲方应书面说明理由，乙方应在收到通知后XX日内完成整改或承担修复责任，并重新安排交付。

过户登记期限：自标的物实际交付甲方之日起XX日内，双方应共同或委托乙方办理完毕相关产权转移登记手续，办妥后的产权证/使用权证应交由甲方持有。

甲方应在本合同约定的付款期限内完成款项支付。乙方应在本合同约定的交付期限内完成标的物的交付。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款违约：如甲方未按本合同第四条约定的期限和金额支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期付款超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方除支付全部款项及违约金外，还应承担总价款XX%的违约金。甲方逾期支付造成的乙方损失（包括但不限于乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费等），由甲方承担。

（2）逾期验收：如甲方无正当理由逾期验收标的物，每逾期一日，应按总价款的万分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日，视为甲方认可标的物符合交付条件。

（3）擅自处分：甲方在取得标的物所有权/使用权前，擅自变更标的物结构、用途或进行抵押、出租等处分行为，乙方有权要求甲方停止违约行为，恢复原状。由此造成的损失由甲方承担，乙方有权解除合同并要求甲方支付总价款XX%的违约金。

（4）提供虚假信息：如甲方在本合同签订过程中提供虚假身份证明或隐瞒重要信息，导致合同无法履行或乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，乙方有权解除合同并不退还已付款项。

2.乙方违约责任：

（1）交付违约：如乙方未按本合同第五条约定的期限和条件交付标的物，每逾期一日，应按当期应付未付总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期交付超过XX日的，甲方有权解除合同，乙方除支付全部违约金（按总价款XX%计算）外，还应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。因不可抗力导致逾期交付的除外，但乙方应在不可抗力发生后XX日内书面通知甲方，并提供相关证明。

（2）标的物瑕疵：交付的标的物存在权属争议、质量问题、安全隐患或不符合交付标准，经整改后仍无法满足约定的，甲方有权要求乙方承担修复责任或减少价款，并有权解除合同。如因标的物瑕疵造成甲方人员伤亡或财产损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）隐瞒瑕疵：如乙方在交易过程中故意隐瞒标的物的已知瑕疵（如抵押、查封、规划限制等），导致合同目的无法实现，乙方应承担全部赔偿责任，并按总价款XX%向甲方支付违约金。甲方有权解除合同并要求乙方返还已付款项。

（4）不配合过户：乙方无正当理由拒绝或拖延办理标的物权属转移登记手续，每逾期一日，应按未办妥部分总价款的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付但未过户部分的款项，并支付总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：如因地震、洪水、战争等不可抗力事件导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供证明文件。双方应根据事件影响协商解除合同或调整履行期限。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施减少损失。

4.赔偿责任：任何一方违约给对方造成损失的（包括直接损失和可得利益损失），违约方应赔偿对方由此遭受的损失，但赔偿总额不超过违约方在本合同中应得的预期利益。双方应在违约发生后XX日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，按争议解决条款处理。

5.解除合同后果：发生本合同约定的解除情形时，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。解除合同不影响违约责任的承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用）、疫情及其防控措施等，以及其他类似无法预见、无法避免的事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，说明事件情况及其对履行合同的影响。通知后XX日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、权威机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行、延迟履行或履行存在瑕疵的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任。遭遇不可抗力的一方虽可免除责任，但仍应采取合理措施减少损失，因未采取合理措施导致损失扩大的，仍需承担扩大部分的责任。

4.合同变更或解除：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商变更合同履行方式或解除合同。协商不成的，可依据本合同约定或法律规定处理。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任，已履行的部分根据实际情况返还或结算，给对方造成损失的，除非是不可抗力本身造成的，否则应相互补偿。

5.不可抗力效力：本合同约定的不可抗力条款独立存在，不影响其他条款的效力。不可抗力事件消除后，双方应恢复履行合同，或根据实际情况协商后续事宜。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成书面和解协议。若协商达成一致，双方应签署书面补充协议，该协议与本合同具有同等法律效力。

2.调解：如协商不成，双方可共同选择向XX（如XX调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，制作调解协议书，双方签字盖章后具有约束力，当事人应自觉履行。调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁：如双方在本合同生效后XX日内未能达成协商或调解协议，或未约定争议解决方式的，任何一方均有权将争议提交XX（如XX仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为标的物所在地或合同签订地。仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方均可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为标的物所在地人民法院或合同签订地人民法院，以先受理为准。诉讼过程中，当事人应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。

5.专属管辖：本合同双方特别约定，凡因本合同引起的或与本合同有关的争议，仲裁或诉讼均应适用中华人民共和国法律。双方同意，任何一方在本合同履行过程中或履行完毕后XX年内，就本合同项下的任何争议采取诉讼方式解决的，均视为自动放弃了在本合同中选择仲裁或调解的优先权利（若已选择），且应将争议提交标的物所在地人民法院审理。此约定具有优先适用性，即使仲裁条款或诉讼条款另有约定，此专属管辖约定亦优先有效，但该约定不影响双方依据其他法律关系产生的管辖权争议。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本合同首部载明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，发出当日视为送达；以快递服务发出的，签收当日视为送达；以传真或电子邮件发出的，成功发送当日视为送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.保密：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

4.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。除非本合同另有约定，任何一方均不得依据此前事项向对方提出任何权利或抗辩。

5.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合