简陋店面出租合同范本

简陋店面出租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经中国北京市市场监督管理局注册成立的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、物业管理及商业地产租赁。鉴于甲方合法拥有位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的简陋店面，该店面建筑面积约为XX平方米，结构为砖混结构，目前尚未进行大规模装修，具备基本的出租条件。甲方为拓展其商业地产租赁业务，通过合法途径取得该租赁物业的所有权或使用权，并有意向将其出租给具备合法经营资格的乙方使用。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的租赁物业事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：中国上海市黄浦区南京东路1号XX广场28层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经中国上海市市场监督管理局注册成立的股份有限公司，主要经营范围为餐饮服务、食品加工及商业管理。鉴于乙方为扩大其经营规模，需在中国XX市XX区XX路XX号（即租赁物业）设立新的经营场所，用于开展餐饮服务业务。乙方在充分了解租赁物业的现状及甲方提出的租赁条件后，愿意承租该物业并支付相应的租金。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方拥有的租赁物业事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

双方合作的背景及前提条件如下：

租赁物业位于XX市XX区XX路XX号，由甲方合法拥有或有权出租，该物业具备基本的商业使用条件，包括但不限于具备电力、供水等基础设施，但未进行大规模装修，整体装修程度较低。甲方同意将租赁物业出租给乙方用于餐饮服务经营，乙方同意按照本合同约定的条款支付租金并使用租赁物业。双方均确认已充分了解租赁物业的现状，并同意在租赁期内按照本合同约定履行各自的义务。甲方保证其对该租赁物业拥有合法的出租权，乙方保证其具备合法的承租资格及经营资质。双方在签订本合同前已完成必要的尽职，并确认本合同的签订不违反任何法律法规或前序合同的约束。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于中国XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的简陋店面租赁事宜的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、物业交付标准、双方的维护责任、违约责任以及争议解决方式等。具体内容涉及甲方将租赁物业出租给乙方用于餐饮服务经营，乙方按照约定支付租金并合理使用租赁物业，双方在租赁期间及租赁期满后的相关责任划分。本合同旨在为双方提供一个清晰、规范的租赁框架，确保租赁业务的顺利进行，并保护双方的合法权益。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租给乙方的位于中国XX市XX区XX路XX号，建筑面积约为XX平方米的店面；

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间；

“租金”指乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁费用；

“押金”指乙方为担保本合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱；

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施进行的维护和修理责任；

“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的法律责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金和押金，并监督乙方合理使用租赁物业。

（2）甲方应确保其对租赁物业拥有合法的出租权，并在本合同签订前向乙方提供必要的权属证明文件。

（3）甲方应按照本合同约定在租赁期开始前将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业具备基本的商业使用条件，包括但不限于电力、供水等基础设施的可用性。

（4）甲方有义务在本合同约定的维修责任范围内，负责租赁物业主体结构及公共设施的维修和保养，确保租赁物业处于安全可用状态。

（5）甲方应配合乙方办理与本合同相关的证照变更手续，如遇政策变化导致乙方需办理相关经营证照变更的，甲方应提供必要的协助。

（6）甲方不得擅自提前收回租赁物业，如确需收回的，应提前三个月书面通知乙方，并按照本合同约定退还剩余租金并赔偿乙方的实际损失。

（7）甲方应保证租赁物业在租赁期间不因自身原因被查封、扣押或强制执行，如发生此类情况，甲方应承担全部违约责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定在租赁期内占有、使用租赁物业进行餐饮服务经营，并享有租赁物业产生的合法收益。

（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金和押金，并遵守国家及地方有关税收、消防、卫生等法律法规，确保经营活动合法合规。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构及用途，如需进行装修或改造的，应事先取得甲方的书面同意，并承担相应的费用。

（4）乙方有义务在本合同约定的维修责任范围内，负责租赁物业内部设施（包括但不限于照明、空调、门窗等）的日常维护和修理，确保其正常使用。

（5）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。租赁期满或合同解除时，乙方应将租赁物业恢复至交付时的状态或双方约定的状态。

（6）乙方应自行办理与经营相关的证照，并确保其合法有效，如因乙方证照问题导致的经营中断，甲方不承担任何责任。

（7）乙方应遵守租赁物业所在地的物业管理规定，不得在租赁物业内堆放易燃易爆物品或进行其他违法违规活动，如发生安全事故，乙方应承担全部责任。

（8）租赁期满或合同解除时，乙方应在规定时间内撤离租赁物业，并配合甲方进行物业交接，逾期未交接的，甲方可按照本合同约定收取滞纳金或采取其他法律措施。

（9）乙方应保证其经营活动不影响租赁物业的正常使用，并避免对周边环境造成污染或干扰。

（10）乙方如需将租赁物业转租给第三方，应事先取得甲方的书面同意，并确保转租行为符合本合同约定及国家相关法律法规。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意将租赁物业出租给乙方用于餐饮服务经营，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月）。该租金为固定价格，不包含物业税费、物业管理费等其他任何费用。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起XX日内，向甲方支付人民币XX元（大写：人民币XX元整）作为租赁押金。该押金用于担保乙方履行本合同项下的义务，如乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中抵扣相应损失。租赁期满或合同解除且乙方无任何违约行为时，甲方应在XX日内将剩余押金无息退还乙方。

3.支付方式：租金应采用银行转账方式支付，乙方应在每月的第X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。

4.支付时间：首期租金应于本合同签订之日起XX日内支付，即支付自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日的租金；后续每期租金应于每期开始前XX日内支付。逾期支付的，乙方应按日向甲方支付逾期租金万分之五的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应责任。

5.税费承担：本合同项下的所有税费，包括但不限于租金税费、经营税费等，均由乙方自行承担。甲方应协助乙方办理相关税费登记手续，但费用由乙方承担。

6.付款期限调整：如遇政府调整税费标准或政策变化导致租金调整的，双方应在政策调整后XX日内协商确定新的租金标准，并签订补充协议。如协商不成，按政策调整后的标准执行。

第五条履行期限

1.租赁期限：本合同租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订续租合同。续租租金标准由双方届时协商确定。

2.交付时间：甲方应在本合同签订之日起XX日内完成租赁物业的交付手续，并确保租赁物业具备基本的商业使用条件，包括但不限于电力、供水等基础设施可用。乙方应在收到交付通知后XX日内完成验收，并签署验收确认书。

3.解约时间：如乙方需提前解除本合同，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；如甲方需提前解除本合同，应提前XX个月书面通知乙方，并退还乙方剩余租金及押金，但乙方应承担相当于X个月租金的违约金。

4.关键时间节点：本合同项下的租金支付日、押金退还日、维修责任期限、证照办理期限等关键时间节点，均以本合同约定为准。任何一方逾期履行，均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未能按时交付租赁物业，每逾期一日，应向乙方支付相当于当月租金千分之二的违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除合同并要求甲方退还全部已支付租金及押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方擅自提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于X年租金的违约金，并退还乙方剩余租金及押金；如乙方因此遭受额外损失，甲方还应承担赔偿责任。

（3）如甲方未履行维修责任导致租赁物业出现安全隐患，或因甲方原因导致乙方经营活动中断，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、停业损失等。

（4）如甲方提供的租赁物业权属存在瑕疵，导致乙方无法正常使用或遭受第三方索赔的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未能按时支付租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于当月租金千分之二的违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金，已支付租金不予退还。

（2）如乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或进行违法装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付相当于X个月租金的违约金；如造成租赁物业损坏，乙方应承担修复费用或赔偿责任。

（3）如乙方未履行维修责任导致租赁物业内部设施损坏或出现安全隐患，乙方应自行承担修复费用或赔偿责任。

（4）如乙方未按时办理或更换经营证照，导致经营活动中断或遭受行政处罚的，乙方应自行承担全部责任，甲方不承担任何赔偿责任。

（5）如乙方擅自将租赁物业转租给第三方，且未经甲方书面同意，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于X个月租金的违约金。

（6）如乙方提前解除本合同，应向甲方支付相当于X个月租金的违约金，并不得要求退还剩余租金及押金。

（7）如乙方在租赁期满或合同解除后未能按时撤离租赁物业，甲方可自行清理租赁物业，清理费用由乙方承担，甲方有权从押金中直接扣除相应费用。

3.违约金上限：本合同项下的所有违约金总额不得超过本合同总租金的X%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿差额部分。

4.违约处理：任何一方违约时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。如违约行为严重影响本合同目的实现，守约方有权解除合同并要求违约方承担全部责任。

5.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同。

6.紧急情况处理：如发生紧急情况（如火灾、洪水等）导致租赁物业无法使用，双方应协商处理，包括但不限于维修、搬迁等，相关费用按实际情况分摊。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容包括不可抗力发生的时间、地点、性质、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响方不承担违约责任，双方应根据不可抗力的影响程度协商调整合同内容或解除合同。不可抗力消除后，双方应尽快恢复履行合同。

4.损失承担：因不可抗力造成的直接损失由各自承担，双方均不承担间接损失或可预见损失。如不可抗力导致合同解除，双方互不退还已支付的费用，但应协商处理租赁物业及相关财产的处置。

5.不可抗力证明：本合同项下的不可抗力证明包括但不限于政府公告、法院判决、公证文书、专业机构鉴定报告等。双方均有义务在合理范围内提供相关证明文件。

6.不可抗力期限：如不可抗力持续超过XX日，双方有权协商解除合同，并按实际履行期限计算租金，多退少补。

第八条争议解决

1.协商解决：本合同项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在租赁物业所在地进行，由双方授权代表进行。协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

2.调解解决：如协商未果，双方可共同申请第三方调解。调解应在XX日内完成，调解结果经双方书面确认后具有约束力。调解费用由双方平均承担。

3.仲裁解决：如调解仍无法解决争议，双方应将争议提交至租赁物业所在地有管辖权的仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，双方应配合法院审理，并承担相应的诉讼费用。

5.法律适用：本合同项下的争议解决适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，不得采取任何违法行为。

6.争议专属：本合同项下的争议应通过单一途径解决，任何一方不得就同一争议重复提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。送达地址以本合同