工厂合租协议合同范本

工厂合租协议合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业集团有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家合法注册并有效存续的综合性实业企业，主要从事工业制造、仓储物流及商业地产投资业务。基于甲方在XX地区的产业布局及产能扩张需求，甲方拟与乙方合作，共同租赁并运营位于XX市的XX工业园区内的部分厂房及配套设施。该合作旨在优化甲方生产供应链体系，提升运营效率，并拓展甲方在XX地区的市场影响力。甲方在本次合作中作为出租方，负责提供符合约定的厂房及相关设施，并监督乙方的使用情况。甲方具备完整的地产租赁资质，其提供的租赁资产产权清晰，无任何法律纠纷或权利限制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工业科技有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李娜。

乙方联系方式

乙方是一家专业从事精密机械制造及自动化设备研发的高新技术企业，成立于20XX年，注册资本人民币1000万元。乙方在工业自动化领域具备较强的技术研发实力和丰富的市场经验，产品主要销往国内及东南亚市场。为满足乙方产能扩张及市场拓展需求，乙方拟租赁甲方的XX工业园区内厂房及配套设施，用于扩大生产规模及研发中心建设。乙方在本次合作中作为承租方，将按照约定支付租金并合理使用租赁资产，同时享有在租赁期内对厂房进行必要改造和设备安装的权利。乙方具备良好的商业信誉及履行合同的能力，其生产经营活动符合国家相关法律法规及行业标准。

双方合作的背景及前提条件如下：

XX工业园区位于XX市重点发展的工业区内，拥有完善的交通网络、水电供应及配套设施，是工业制造企业理想的选址地。甲方作为园区的主要业主之一，拥有多栋标准化厂房及仓库资源，能够满足乙方生产及运营的场地需求。乙方基于自身业务发展需要，经市场调研及实地考察，认为甲方的租赁资产符合其生产规模及工艺要求。双方在平等自愿、协商一致的基础上，达成合作意向，通过签订本合同明确双方权利义务，确保合作顺利进行。本次合作不仅有助于乙方优化生产布局，提升市场竞争力，同时也能促进甲方资产盘活及收益提升，实现互利共赢。合同约定的租赁期限、租金标准及使用要求均基于双方实际需求及市场行情确定，具有合理性和可操作性。双方均确认已充分了解并愿意遵守本合同各项条款，共同推进合作项目的顺利实施。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在XX工业园区厂房租赁及合作运营中的权利与义务，确保租赁资产能够被乙方有效利用于其生产制造及研发活动。合同范围涵盖租赁厂房的具体位置、面积、配套设施、租赁期限、租金支付方式、使用要求、维护责任、违约处理及争议解决等各个方面。具体内容包括：甲方根据本合同约定向乙方提供位于XX市XX区XX路XX号XX工业园区的XX号厂房及附属仓库、办公楼部分区域的使用权，乙方支付相应租金并按照约定的用途使用该租赁资产。双方围绕租赁物的交付、验收、使用、维护、改善、退出等环节建立合作关系，共同保障厂房的合理利用和双方的合法权益。本合同旨在为双方提供一个稳定、高效、合规的合作框架，促进乙方业务的顺利开展，并实现甲方资产的价值最大化。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“厂房”系指甲方提供的位于XX市XX区XX路XX号XX工业园区内的XX号厂房及附属仓库、办公楼部分区域，具体范围以本合同附件一《租赁资产清单》及甲方提供的场地平面图为准。

“配套设施”系指与厂房相连或位于同一区域内的水电线路、消防系统、安防系统、道路、绿化等辅助设施。

“租赁期限”系指本合同项下乙方租赁厂房及配套设施的时间期限，自本合同生效之日起至约定的终止日期止。

“租金”系指乙方根据本合同约定向甲方支付的使用厂房及配套设施的对价。

“使用要求”系指本合同附件二《厂房使用规范》中规定的关于厂房用途、安全标准、环境保护等方面的要求。

“维护责任”系指双方各自对租赁资产及其配套设施在租赁期间内应承担的维修、保养责任。

“不可抗力”系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并监督乙方对租赁资产的使用情况是否符合本合同约定及附件要求。

1.2甲方应按照本合同约定，在租赁期限开始时将符合约定条件的厂房及配套设施交付给乙方。交付时应保证租赁资产的主体结构安全，具备正常生产所需的水电供应及其他附属设施功能。

1.3甲方有权要求乙方遵守国家及地方关于安全生产、环境保护、消防等方面的法律法规，并对乙方的违规行为进行制止和提出整改要求。

1.4在租赁期限内，甲方应保证租赁资产的合法使用权，不存在任何权利瑕疵或第三方主张权利的情况，除非因乙方原因导致的除外。

1.5甲方应负责承担厂房主体结构及公共配套设施（如道路、供水主管道、供电线路等）的日常维护和重大维修责任。日常维护是指保持设施正常运转所需的保养工作，重大维修是指因设施自然老化或意外损坏导致的需投入较大成本进行修复的工作。具体维护范围及费用承担方式由双方另行约定或在附件中明确。

1.6甲方应确保提供给乙方的相关文件（如房产证复印件、场地平面图等）真实有效。如因甲方原因导致乙方无法正常使用租赁资产，甲方应承担相应责任并赔偿乙方损失。

1.7除本合同另有约定外，甲方不得随意变更租赁资产的用途或设置他项权利，不得将租赁资产转租给第三方。

1.8在租赁期满或合同提前终止时，甲方应配合乙方进行租赁资产的返还工作，并确保返还时的状态符合本合同约定的验收标准。

2.乙方的权力和义务：

2.1乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁期限内对租赁厂房及配套设施进行合理使用，包括在厂房内进行生产作业、设备安装、仓储物流等活动。

2.2乙方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间节点，按时足额向甲方支付租金及其他应付款项（如水电费等，具体承担方式见附件）。逾期支付租金的，应按日向甲方支付逾期租金总额万分之五的违约金。

2.3乙方应合理使用租赁资产，遵守本合同附件二《厂房使用规范》及甲方提出的合理使用要求，不得擅自改变厂房结构、损坏主体设施或进行超出约定用途的活动。因乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责修复并承担相关费用。

2.4乙方应自行负责其生产经营活动所需设备、设施的购置、安装、维护及拆除，并承担相应费用。乙方安装设备时应符合安全规范，不得影响厂房结构安全及公共设施的正常使用。

2.5乙方应承担其生产经营活动产生的所有安全生产责任、环境保护责任及税务责任，确保其活动符合国家及地方相关法律法规要求。乙方应自行配备必要的安全设施和人员，并承担相关费用。

2.6乙方应负责租赁资产内部区域的日常清洁卫生工作，保持厂区环境整洁。公共区域的清洁卫生由双方协商确定责任承担方式。

2.7乙方应负责其员工在租赁资产内的人身及财产安全，并承担相应的管理责任。如因乙方管理不善造成第三方或甲方财产损失或人员伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.8乙方应配合甲方对租赁资产的检查和维修工作，并在接到甲方维修通知后及时采取必要措施。因乙方原因延误维修或阻碍维修工作的，乙方应承担相应责任。

2.9在租赁期限内，如乙方需要对本合同约定的租赁资产进行改造或增设配套设施，应事先征得甲方书面同意，并自行承担所有设计、施工费用及可能产生的风险。改造完成后，甲方有权对改造部分进行验收，不符合约定的，乙方应负责恢复原状或承担修复费用。

2.10租赁期满或合同提前终止时，乙方应按照本合同约定或双方协商一致的方式，对租赁资产进行清理和返还。返还时应保证租赁资产处于可使用状态，除自然损耗外，不得有其他损坏。乙方应拆除其安装的设备、设施，并恢复场地原貌（如甲方有特殊要求的除外），并承担相关费用。乙方未能按约定返还或恢复原状的，应向甲方支付违约金，违约金金额为剩余租金总额的XX%（具体比例由双方约定）。

2.11乙方应保证其是本合同的唯一权利承受人，并确保其履行合同的能力。如乙方发生合并、分立、破产等重大变化，应及时通知甲方，并采取必要措施确保本合同继续履行或双方权利得到保障。

第四条价格与支付条件

4.1租金：甲方提供的厂房及配套设施的月租金总额为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该租金为固定价格，包含甲方提供厂房及配套设施使用权的基本对价，但不含乙方使用过程中产生的水电、网络、物业管理等费用，具体承担方式详见本合同附件三《费用承担清单》。

4.2支付方式：租金采用银行转账方式支付。乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：XX实业集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX-XXXX-XXXX-XXXX

4.3首期租金支付：本合同生效后X日内，乙方应向甲方支付第一个租赁周期的租金，即人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。

4.4逾期支付：乙方如未能按本合同约定按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付未付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付全部租金及违约金，同时追究乙方的其他违约责任。

4.5其他费用：除租金外，乙方应承担其在租赁期间使用厂房及配套设施所产生的下列费用，并按时支付给相应的服务提供方或甲方：

（1）水电费：乙方使用厂房及其附属设施所消耗的水、电费用，按实际用量每月抄表结算，由乙方在收到缴费通知后X日内支付至相关utilitycompany或甲方代收账户。

（2）网络费：如乙方使用甲方提供的网络服务，其网络费用由乙方承担，每月X日前支付。

（3）物业管理费：租赁厂房所在园区产生的物业管理费，由乙方承担，按物业公司规定标准及方式缴纳。

（4）其他费用：因乙方原因产生的其他合理费用（如特定维修费、税费等），由乙方承担。

4.6付款凭证：乙方每次付款后，应向甲方索取合法有效的付款凭证。甲方应在收到乙方款项后及时确认，并配合乙方办理相关入账手续。

第五条履行期限

5.1本合同租赁期限为XX年，自本合同生效之日起计算，至XX年XX月XX日止。

5.2租赁期限届满，如乙方有意继续承租，应在租赁期满前XX个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应于租赁期满前X日内就续租事宜协商签订新的租赁合同。如双方未能就续租事宜达成一致，本合同于租赁期满日自动终止。

5.3本合同项下的各项权利和义务自本合同生效之日起产生，至租赁期限届满且租赁资产按约定返还、所有款项结清之日止。

5.4关键时间节点：

（1）合同生效日：本合同自双方签字盖章之日起生效。

（2）交付日：甲方应于本合同生效后X日内将符合约定条件的租赁资产交付给乙方使用。

（3）租金支付日：每月X日前为当月租金支付日。

（4）租赁期满返还日：租赁期满或合同提前终止时，乙方应在收到甲方书面通知后X日内完成租赁资产的返还工作。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1甲方未能按本合同约定的时间交付合格的租赁资产，每延迟一日，应向乙方支付合同总租金XX%的违约金。延迟超过XX日的，乙方有权解除本合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但尚未使用的租金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

6.1.2在租赁期内，如因甲方原因导致租赁资产存在权利瑕疵或第三方主张权利，影响乙方正常使用，甲方应负责解决，并承担由此给乙方造成的所有损失。如甲方无法解决，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方所有已付租金并支付合同总租金XX%的违约金。

6.1.3甲方违反本合同约定，擅自提高租金或变更租赁条件，乙方有权拒绝支付增加部分或变更部分，并要求甲方承担违约责任。如甲方坚持，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金并支付合同总租金XX%的违约金。

6.1.4甲方未履行本合同约定的维护责任，导致租赁资产主体结构或关键配套设施严重损坏，影响乙方安全使用，甲方应负责修复并承担全部费用，并支付合同总租金XX%的违约金。若修复后仍无法满足乙方使用需求，乙方有权解除合同。

6.2乙方违约责任：

6.2.1乙方未能按本合同约定按时足额支付租金的，除按第四条4.4款承担逾期违约金外，甲方还有权要求乙方在XX日内补足全部欠款及违约金。逾期仍未支付的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担合同总租金XX%的违约金。甲方解除合同的，乙方还应承担甲方为实现债权所付出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.2.2乙方擅自改变租赁资产的结构或用途，或损坏租赁资产，包括主体结构、公共设施或影响他人使用的部分，乙方应负责修复至原状或支付同等价值的修复费用。若无法修复或修复成本过高，甲方有权委托第三方修复，费用由乙方承担，并加收合同总租金XX%的违约金。

6.2.3乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁资产转租、分租、出借或以其他方式变相转移租赁权的，甲方有权单方解除本合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。因乙方转租行为给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

6.2.4乙方违反本合同关于使用要求的规定，导致发生安全事故、环境污染、破坏消防设施或妨碍公共秩序，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿受害者损失、缴纳罚款、承担治理费用等，并支付合同总租金XX%的违约金。情节严重者，甲方有权立即解除合同。

6.2.5乙方未按约定支付水电、网络等其他费用的，相关服务提供方有权停止服务，由此造成的损失由乙方承担。逾期支付费用超过X日的，甲方有权暂停使用租赁资产，直至费用结清。逾期超过XX日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总租金XX%的违约金。

6.2.6租赁期满或合同提前终止时，乙方未能按本合同约定或双方协商一致的方式返还租赁资产，恢复原状（自然损耗除外），甲方有权自行处置或委托他人处置，处置费用由乙方承担。乙方除应支付拖欠的租金及其他费用外，还应支付合同总租金XX%的违约金。乙方逾期返还的行为视为继续租赁，自应返还之日起按原租金标准的XX%加收滞纳金。

6.2.7乙方违反保密义务或泄露甲方商业秘密的，应向甲方支付合同总租金XX%的违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。若损失难以计算，违约金上限为合同总租金的XX倍。

6.2.8乙方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任，具体违约金比例或承担方式按本合同相关约定执行。

6.3违约金的调整：本合同约定的违约金条款是对违约方的一种惩罚性措施，旨在弥补守约方的部分损失。若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方补足差额；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

6.4合同解除后的责任：无论因何种原因导致本合同解除，乙方均应在本合同解除生效之日起X日内完成租赁资产的返还，并结清所有应付未付的款项（包括租金、费用、违约金等）。如乙方未按约定返还或结清款项，甲方有权采取必要措施（如占用、封锁、委托第三方管理等）收回款项，由此产生的费用由乙方承担。

第七条不可抗力

7.1定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律修订等）、瘟疫及其他类似事件。

7.2通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。通知应附有关联机构的证明文件（如政府公告、灾害鉴定报告等）。

7.3责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方根据不可抗力影响的程度，可部分或全部免除相应的违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行本合同义务。

7.4合同解除：如不可抗力自本合同生效之日起连续影响超过XX日，或虽非连续影响但累计影响超过XX日，导致双方无法继续履行本合同主要义务的，受影响一方有权书面通知对方解除本合同。合同解除后，双方应相互返还已收受的款项（如租金），并应根据实际情况协商处理租赁资产及相关财产。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

7.5不可抗力证明：双方对于不可抗力事件的发生及影响程度均负有提供合理证据的义务。如一方对另一方主张的不可抗力有异议，异议方有权要求提供详细证明。提供证据的一方应积极配合，并在合理期限内提供。

7.6不可抗力期间的费用：因不可抗力导致合同履行中断期间，双方应暂停计算租金等期间性费用，具体处理方式由双方协商确定。因不可抗力产生的额外费用（如保险理赔、临时安置等），由承担该费用的一方自行承担，除非合同另有约定。

第八条争议解决

8.1争议类型：本合同项下的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约及解除等，均应首先通过友好协商解决。双方应指定授权代表进行谈判，力争在XX日内达成书面和解协议。

8.2协商不成：若双方在上述期限内未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁规则另有规定。

（2）依法向租赁资产所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式的，应明确约定管辖法院。

8.3争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应本着公平、合理、高效的原则处理争议。在争议解决过程中，非争议事项的履行应继续进行，除非双方另有约定或争议事项本身影响其他事项的履行。

8.4证据：双方应保证向协商、调解或仲裁/法院提供的所有文件和证据的真实性、合法性和完整性。仲裁/法院将根据事实和法律，并考虑双方的证据和陈述，作出最终裁决或判决。

8.5仲裁/诉讼费用：若通过仲裁解决争议，仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任分担的，按责任比例分担。若通过诉讼解决争议，除法律规定的诉讼费由败诉方承担外，胜诉方有权要求败诉方承担其因诉讼产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费、保全费等），具体承担方式由法院判决或双方协商确定。

8.6专属管辖（如选择诉讼）：双方确认，对于本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均有权向租赁资产所在地（即中国XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。任何一方在本合同履行期间就本合同项下的任何争议提起诉讼，均视为已充分、适当地行使诉讼权利，且该法院对争议具有管辖权。任何试图通过选择其他法院或仲裁机构来规避本约定管辖权的尝试均属无效。但双方同意，若选择仲裁，则应遵守本合同8.2款关于仲裁机构的约定。

第九条其他条款

9.1通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送。通知在以下时间视为送达：

（1）专人递送：在交付时；

（2）挂号信：寄出后X日；

（3）传真或电子邮件：发送成功时，但发送失败需立即采用其他方式补送。

送达地址如下：

甲方：XX实业集团有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：张伟，电话

乙方：XX工业科技有限公司，地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，联系人：李娜，电话

任何一方变更联系方式或地址，应至少提前X日书面通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

9.2合同变更：对本合同任何条款的修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成有效变更，除非得到双方书面确认。

9.3法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方均同意受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

9.4完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本合同明确规定，任何其他文件或通信均不构成对本合同的有效修改或补充。

9.5可分割性：若本合同任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续保持完全效力。双方应协商替换无效条款，以实现双方原意。

9.6利益分配：本合同项下的权利和义务是相互独立的，任何一方行使本合同项下的权利，不应被视为对其他权利的放弃，也不影响其行使其他权利。任何一方履行本合同项下的义务，不应被视