房屋租赁改造合同范本

房屋租赁改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质和丰富的市场运营经验。甲方在XX市拥有多个商业及住宅项目，长期致力于城市更新和物业增值。本次与乙方的合作，是基于甲方持有的位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的租赁改造项目。该物业建筑面积约XX平方米，目前为闲置或低效利用状态，甲方希望通过本次合作，通过专业化的改造提升物业价值，并引入优质承租方，实现物业资产的保值增值。甲方委托乙方提供专业的租赁改造服务，包括但不限于空间设计、工程实施、市场营销及租赁谈判等，双方合作旨在通过高效的市场化运作，达成租赁物业的快速出租及长期稳定运营目标。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX空间设计管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业空间设计、改造及租赁运营的综合服务企业，具备国家认证的室内设计甲级资质及建筑工程施工二级资质。公司团队拥有超过十年的商业地产改造经验，曾成功服务多家知名品牌连锁企业，擅长快消、零售、办公等业态的空间定制改造。乙方通过市场化竞标方式获得本次租赁改造服务项目，其核心服务内容包括：根据甲方提供的租赁物业基础条件及市场需求，制定详细的改造方案；负责改造工程的全程管理，包括设计施工、材料采购、工程监理及竣工验收；同时提供市场租赁策略、招商谈判及租赁合同签订等服务。乙方的专业能力及市场资源能够有效保障租赁物业的改造质量和租赁效率，帮助甲方实现物业价值的最大化。双方的合作基于乙方在租赁改造领域的专业优势及甲方对市场资源的整合需求，共同目标是通过资源互补，推动租赁物业的租赁改造项目顺利实施并达成预期经济收益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在租赁物业改造及租赁服务项目中的权利与义务，确保租赁物业通过专业化的改造提升价值，并高效引入符合甲方要求的承租方，最终实现物业资产的市场化出租及长期稳定运营。合同范围具体包括：1.乙方根据甲方提供的租赁物业基础资料及市场定位需求，完成租赁改造的方案设计、预算编制及施工图绘制；2.乙方负责租赁改造工程的具体实施，包括工程招标、施工单位选择、材料采购、施工过程管理、质量监督及竣工验收，确保改造成果符合设计要求及国家相关工程标准；3.乙方提供租赁市场分析报告，制定租赁策略，包括租金水平建议、租赁期限、租赁条件等，并负责租赁信息的发布及潜在承租方的筛选；4.乙方负责与潜在承租方进行租赁谈判，协助甲方签订租赁合同，并配合完成租赁物业的交割及初期运营支持工作。双方通过紧密合作，共同推动租赁物业从改造完成到成功出租的全流程目标实现。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指本合同项下甲方委托乙方进行改造并用于出租的物业，具体位置为XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米；

“改造方案”指乙方为租赁物业制定的包含功能布局、设计风格、工程预算及施工计划的书面文件；

“工程实施”指从改造方案确认后开始，至租赁物业通过竣工验收并交付甲方使用的全过程；

“租赁服务”指乙方提供的从市场分析、方案设计、工程管理到租赁谈判、合同签订等系列服务内容；

“合同总价”指乙方根据本合同约定完成全部租赁改造及租赁服务应收取的总费用；

“交付使用”指租赁物业改造工程竣工验收合格，并完成必要的清洁、装修收尾工作，达到可出租状态。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权要求乙方按照合同约定及行业规范完成租赁改造方案的设计与实施，并有权对改造过程中的重大节点进行监督与确认；

(2)甲方有权根据租赁市场变化调整租赁物业的最终用途及租金策略，但须提前XX日书面通知乙方，并配合乙方调整租赁方案；

(3)甲方应按照合同约定及时向乙方支付合同总价款项，有权审核乙方提交的工程进度款及服务费用申请，并确保资金支付不影响项目正常推进；

(4)甲方应向乙方提供租赁物业的真实基础资料，包括产权证明、建筑图纸、历史工程记录等，并协助乙方办理改造工程相关的报批手续；

(5)甲方有权在租赁改造完成后选择自行招商或委托第三方，但若选择自行招商，应给予乙方优先参与权，并应在本合同约定的租赁服务期限内优先使用乙方的招商资源；

(6)甲方应保证租赁物业具备合法的出租资质，并配合乙方完成租赁合同的签订及租赁物的交付手续。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权根据合同约定收取租赁改造及租赁服务的费用，并有权要求甲方按照合同进度支付相关款项；

乙方有权要求甲方提供必要的现场条件及配合事项，甲方应合理履行协助义务，但超出常规施工条件的额外费用由双方另行协商；

(2)乙方应组建专业的项目团队负责本合同项下的全部工作，包括但不限于设计、工程管理、市场分析及租赁服务，并确保服务质量达到行业领先水平；

乙方应编制详细的改造方案及预算，经甲方书面确认后作为工程实施的依据，任何重大设计变更需经甲方书面同意；

乙方负责租赁改造工程的全程管理，包括材料质量把控、施工进度监督及竣工验收，确保工程成果符合设计要求及国家强制性标准，并承担因施工质量导致的后期整改责任；

乙方应进行市场调研，提供专业的租赁策略建议，包括租金水平、租赁条款等，并负责租赁信息的推广及潜在承租方的筛选与谈判；

乙方有权在符合合同约定的前提下，优先推荐乙方自身资源库中的承租企业，并从成功租赁中获取甲方承诺的佣金比例（如适用）；

乙方应确保租赁谈判过程符合商业道德及法律法规，最终签订的租赁合同须保障甲方的核心利益，包括租金回报、租期稳定性及租赁物的合理使用要求；

乙方应配合甲方完成租赁物业的交付工作，包括提供完整的工程资料、协助办理租赁备案等，并应在本合同约定的租赁服务期限内提供必要的初期运营支持，如协助承租方完成装修进场前的现场准备等。

第四条价格与支付条件

本合同项下的服务费用（以下简称“合同总价”）为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含乙方为完成本合同第一条所述租赁改造服务所应提供的全部工作内容，具体包括但不限于方案设计、工程实施管理、市场租赁服务及初期运营支持等。

甲方应按照以下方式分期支付合同总价：

(1)预付款：本合同签订生效后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%（即人民币XX元），作为项目启动预付款；

(2)工程进度款：租赁改造工程完成XX%且经甲方书面确认后XX日内，甲方向乙方支付合同总价XX%（即人民币XX元）；

(3)尾款：租赁物业通过竣工验收并正式交付甲方使用后XX日内，甲方向乙方支付剩余合同总价XX%（即人民币XX元）。

乙方应在收到每期款项前XX日内向甲方提供等额的合规发票，甲方应在收到发票后核对无误后按约定时间支付。如甲方未能按时支付任何一期款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权暂停相关服务或解除合同并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。

第五条履行期限

(1)本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自合同签订之日起XX年，除非双方提前协商一致解除。

(2)租赁改造方案设计阶段：自合同生效之日起XX日内完成方案提交及甲方确认。

(3)工程实施阶段：自改造方案确认之日起XX日内开工，总工期为XX日，如遇法定节假日或不可抗力因素，工期相应顺延，但乙方应采取补偿措施确保整体进度不受实质性影响。

(4)市场租赁服务期限：自租赁物业具备出租条件之日起至成功出租并签订租赁合同之日止，最长期限不超过XX个月。若在此期限内未能成功出租，双方应协商调整租赁策略或解除合同，乙方已完成的服务工作按实际投入量结算费用。

(5)乙方初期运营支持期：自租赁合同签订之日起，提供为期XX个月的现场协调服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按时支付合同款项，除按第四条约定支付违约金外，还应承担乙方因此产生的额外费用，如资金成本、催收费用等，且乙方有权要求甲方一次性付清全部剩余款项，或解除合同并要求甲方支付合同总价XX%的违约金。

(2)若甲方提供的租赁物业基础资料不真实或存在权属纠纷，导致乙方工作无效或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、诉讼费、律师费等，乙方同时有权解除合同。

(3)若甲方无正当理由拒绝签署经确认合格的工程验收报告或租赁合同，应视为接受乙方成果或租赁方案，并按约定支付相应款项，否则每延迟一日，按未付款项的XX%支付违约金。

(4)若甲方擅自改变租赁物业用途或违反租赁合同约定影响乙方后续招商或运营，应承担相应法律责任，乙方因此遭受的损失（如招商机会丧失、声誉受损等）有权向甲方索赔。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按合同约定完成改造方案设计或工程实施，且非因甲方原因或不可抗力导致延期，每逾期一日，按当期应付未付款项的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付款项的XX%，并赔偿甲方因此损失。

(2)若改造工程出现重大质量问题经甲方指出后未能及时整改，或工程未通过竣工验收，乙方应负责无条件返工直至合格，且不得要求甲方支付该阶段任何费用，并承担由此产生的一切损失。若返工仍无法满足要求，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价XX%的违约金。

(3)若乙方在租赁服务期内未能提供符合甲方要求的租赁方案或有效引进承租方，且非因市场不可预见重大变化所致，甲方有权要求乙方限期整改，逾期仍无成效，甲方有权解除合同并要求乙方退还已支付的服务费用XX%，并赔偿甲方因空置产生的直接经济损失（如租金损失）。

(4)若乙方泄露在服务过程中知悉的甲方商业秘密或承租方信息，给甲方或第三方造成损失，应承担全部赔偿责任，甲方同时有权解除合同并要求赔偿金不超过合同总价的两倍。

(5)乙方在租赁谈判中存在欺诈或重大过失，导致甲方签订不利的租赁合同，应承担相应赔偿责任，包括但不限于租金差额、违约金等，并退还非法获利。

3.赔偿限制：双方因违约产生的直接经济损失应由违约方承担，但赔偿总额不超过本合同总价XX%。任何一方就合同项下的索赔主张权利的时效为自知道或应当知道权利受损之日起XX日内。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整、征收征用等）以及疫情及其管控措施等。不可抗力事件应导致直接损失或阻碍合同履行的发生。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行合同时，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并应在XX日内向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、事故报告、新闻报道等）。

3.责任免除：因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权解除合同，已发生的服务费用按实际完成工作量比例结算，双方互不承担违约责任。

4.持续影响：若不可抗力事件消除后，履行合同已变得不再可能或成本过高，双方应再次协商合同后续处理方案。因不可抗力造成的额外费用（如延误成本、保险费等）由双方根据事件发生原因和责任归属合理分担。

5.不可免除责任：若一方因不可抗力未能履行其合同义务，但未采取合理措施防止或减轻损失，或不可抗力事件是由其自身原因引起的，则其仍需承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后XX日内进行，双方指定代表进行沟通，力争在XX市达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内共同委托XX市XX调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解期间，除双方另有约定外，不影响合同其他条款的继续履行。

3.仲裁：若调解仍未解决争议，或双方在合同签订时明确约定采用仲裁方式，则任何一方均有权在争议发生后XX日内向XX仲裁委员会（或双方另行约定的仲裁机构）申请仲裁。仲裁适用该会现行有效的仲裁规则，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决外，任何法院或仲裁机构均无权撤销或重新审理。仲裁地点为XX市。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能在约定或法定期限内达成其他争议解决方式，任何一方均有权向租赁物业所在地（即XX省XX市XX区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，应遵守中国的法律和司法解释，诉讼文书送达及管辖以法院最终裁定为准。但为避免争议扩大，双方仍应积极配合解决争议所必需的程序事项。

5.保密：双方在争议解决过程中，对于因争议披露的商业秘密或其他敏感信息，应继续履行保密义务，除非法律要求或仲裁/法院指令披露。争议解决方式的选择不影响双方在合同其他方面的权利义务。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何根据本合同发出的通知、文件等，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件），并加盖公章或合同专用章，或由法定代表人/负责人签字并盖章。通知送达后视为有效送达。邮寄方式通知的，挂号信发出后XX日视为送达；传真或电子邮件方式通知的，发送成功后视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。口头约定或暗示的变更均无效。

3.分包与转包：乙方在履行合同过程中，如需将部分非核心工作（如专业施工、专项设计等）委托给第三方，须事先征得甲方书面同意，且分包方必须具备相应的资质和能力，其行为应视为乙方行为的一部分，乙方仍对分包方的履约行为及结果承担全部责任。乙方不得将合同项下的核心工作或整体服务转包给任何第三方。

4.保密义务：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户名单、未公开的财务数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因合同的终止而解除，持续有效。

5.法律适用与争议优先：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和