房屋转包租合同范本

房屋转包租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号，法定代表人为张三，联系电话甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的房地产投资、开发及租赁管理经验。甲方现持有位于中国上海市黄浦区南京东路1号的一处商业房屋，该房屋建筑面积为5000平方米，土地使用权年限为40年，已取得合法的土地使用权证及房屋所有权证。甲方为拓展其商业地产租赁业务，拟将上述房屋转包租给具备相应资质及管理能力的乙方，以实现资产的保值增值。

甲方在转包租过程中，将委托乙方负责房屋的日常运营管理，包括但不限于租赁推广、租户招揽、物业管理、费用缴纳等事项。甲方有权对乙方的履约情况进行监督，并确保乙方在履行合同过程中遵守国家法律法规及本合同约定的各项义务。甲方承诺其提供的房屋权属清晰，不存在任何权利限制或纠纷，能够保障乙方顺利开展租赁业务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理服务有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路66号，法定代表人为王五，联系电话乙方是一家专业从事商业地产租赁管理的企业，具备丰富的市场推广、租户服务及物业管理经验。乙方在过往的商业地产租赁管理过程中，已成功运营多个大型商业项目，积累了较高的行业声誉及稳定的客户资源。

乙方为拓展其商业地产租赁市场，拟向甲方租赁位于中国上海市黄浦区南京东路1号的商业房屋，并负责该房屋的转包租业务。乙方承诺具备专业的租赁管理能力，能够通过有效的市场运作，提升房屋的出租率及租金收益。乙方将按照本合同约定，全面负责房屋的租赁推广、租户招揽、物业管理等工作，并确保房屋的运营符合国家相关法律法规及市场惯例。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下转包租合作意向。甲方将其合法持有的上述商业房屋转包租给乙方运营管理，乙方则承诺按照本合同约定的权利义务，开展房屋的租赁及管理工作。本次合作背景源于甲方为优化资产配置，寻求专业化的租赁管理服务，而乙方具备相应的市场能力及运营经验，双方合作可实现互利共赢。甲方将提供必要的房屋使用权支持，乙方将投入专业的租赁管理资源，共同推动房屋租赁业务的顺利开展。本合同范本的制定，旨在明确双方的权利义务，确保合作过程的规范性与合法性，为后续的履约行为提供明确的依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将其合法持有的位于中国上海市黄浦区南京东路1号的商业房屋（以下简称“该房屋”）转包租给乙方进行运营管理的权利义务关系，确保双方在合作过程中能够遵循诚实信用原则，共同实现房屋价值的最大化。本合同涉及的的具体内容包括：该房屋的租赁管理权限的转移、租赁推广与租户招揽的具体安排、物业管理标准的设定与执行、租金收益的分配方式、合同期限的约定、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体而言，甲方授权乙方全权负责该房屋的租赁市场推广、租户筛选与签约、租金收取与结算、日常维护与修缮协调、以及与政府相关部门的沟通协调等事项，乙方则需按照本合同约定的标准和要求履行职责，确保房屋的出租率和租金收益达到预期目标。通过本合同的签订与履行，双方旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动该房屋租赁业务的规范化、专业化运营。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有如下含义：“该房屋”指代甲方合法持有的位于中国上海市黄浦区南京东路1号的商业房屋；“转包租”指甲方将房屋的租赁管理权限在一定期限内转移给乙方，乙方负责房屋的租赁推广、租户招揽、物业管理等事项，并按照约定分享租金收益的经营活动；“租金收益”指该房屋在租赁期间产生的租金收入及与租金相关的其他收益，具体计算方式按照本合同约定执行；“物业管理”包括但不限于房屋的日常清洁、绿化养护、设施设备维护、安全监控、租户关系协调等；“合同期限”指本合同约定的生效日起至终止日的有效时间；“违约责任”指任何一方违反本合同约定时应承担的相应法律责任。本合同旨在通过明确上述定义，避免因术语歧义引发争议，确保双方权利义务的清晰界定。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）房屋权属保证：甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权或处分权，房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封、租赁限制或其他权利限制情形。甲方应在合同签订后向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证及相关权属证明文件的复印件或原件供乙方查验，并确保上述文件的合法有效性。

（2）房屋交付：甲方应按照本合同约定的时间，将该房屋及其附属设施、设备按照适租状态交付给乙方。交付前，甲方应完成房屋的必要修缮，确保房屋符合国家关于商业用房租赁的安全、消防、卫生等标准，并结清所有拖欠的物业管理费、水电费、税费等费用。

（3）协助义务：甲方应积极配合乙方开展租赁管理工作，包括但不限于提供必要的权属证明文件、协助乙方办理租赁备案手续、协调解决与政府部门或其他相关方的沟通事宜等。甲方应在收到乙方提出的合理请求后，及时予以响应和处理，不得无故拖延或拒绝。

（4）收益分配：甲方有权按照本合同约定的比例或方式，定期获取房屋租赁收益。甲方应确保向乙方提供的收益分配依据真实、准确，并按时完成收益的支付手续。

（5）监督权：甲方有权对乙方的租赁管理活动进行监督，包括但不限于检查租赁推广方案、审核租户资质、监督物业管理质量等。乙方应积极配合甲方的监督工作，并根据甲方提出的合理建议进行改进。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力与义务主要体现在以下几个方面：

（1）租赁管理权：乙方在合同约定的期限内，获得该房屋的转包租管理权，有权代表甲方开展房屋的租赁市场推广、租户招揽、租赁合同签订、租金收取与结算等租赁管理活动。乙方应以专业、高效的方式进行租赁管理，努力提升房屋的出租率和租金水平。

（2）市场推广与租户招揽：乙方应制定详细的租赁推广方案，并按照方案通过线上线下等多种渠道进行市场宣传，积极招揽符合条件的租户。乙方应注重租户质量，选择信誉良好、经营规范、租金支付能力强的租户，并确保租户符合该房屋的定位及市场需求。

（3）租赁合同签订：乙方有权代表甲方与租户签订租赁合同，合同条款应符合国家法律法规及市场惯例，并确保自身权益得到充分保障。乙方应确保租赁合同的合法性、有效性，并负责办理租赁备案等必要手续。

（4）物业管理：乙方应负责该房屋的日常物业管理，包括但不限于制定物业管理标准、保洁绿化、维护设施设备、保障安全监控、处理租户投诉、协调邻里关系等。乙方应建立完善的物业管理制度，并配备专业的物业管理团队，确保房屋的整洁、安全、有序，提升租户满意度。

（5）租金收取与结算：乙方应负责定期收取租户支付的租金，并按照本合同约定的方式及时结算给甲方。乙方应建立规范的租金收取台账，并确保租金收入的完整、安全。如遇租金拖欠或纠纷，乙方应积极采取措施进行催收，并承担相应的处理责任。

（6）费用承担：乙方应承担其租赁管理活动产生的必要费用，包括但不限于市场推广费、广告费、物业管理费、租赁代理费、税费等。除非本合同另有约定，上述费用应由乙方自行承担，不得在租金收益中扣除。

（7）信息报告：乙方应定期向甲方报告租赁管理情况，包括但不限于租赁进度、租户信息、租金收入、物业费用、市场动态等。报告形式及频率按照本合同约定执行，乙方应确保报告内容的真实、准确、完整。

（8）保密义务：乙方应对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及租户信息承担保密义务，不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲方书面同意。

（9）持续改进：乙方应不断优化租赁管理方案，提升服务质量，努力实现房屋租赁收益的最大化。乙方应关注市场变化，及时调整租赁策略，并积极引入新的管理理念和技术，提升自身的专业能力。

（10）违约责任承担：如乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金、甚至解除合同等。乙方应确保其履约行为符合本合同约定，并积极配合甲方的监督与检查。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就该房屋的转包租事宜确定如下价格与支付条件：

1.租金收益分配：该房屋在租赁期间产生的租金收益，按照甲方占60%、乙方占40%的比例进行分配。租金收益指实际收取的租金收入，不包括租金以外的其他费用，如押金、续租费等。

2.租金收取与结算：乙方负责收取租户支付的租金，并每月5日前将当月实际收取的租金总额支付至甲方指定银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX房地产开发有限公司，账号：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.押金处理：租户支付的租赁押金由乙方代为收取，并按照租赁合同的约定进行管理。租赁关系终止后，经甲方确认无欠费或损害情况，乙方应在10日内将押金返还给租户或转交甲方。如押金被租户扣除用于抵扣欠费或损害赔偿，乙方应提供相关凭证，并确保甲方最终获得相应金额。

4.费用承担：乙方承担其租赁管理活动产生的市场推广费、广告费、物业管理费（指乙方因管理需要额外支付的费用）、租赁代理费、税费等，上述费用由乙方自行承担，不得在租金收益中扣除。

5.支付方式：租金收益分配款项采用银行转账方式支付，甲方应在收到乙方支付的租金总额后15个工作日内，将对应比例的租金收益支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：XX商业管理服务有限公司，账号：YYYYYYYYYYYYYYYY。

6.税费承担：与租金收益分配相关的税费，按照国家税法规定由双方分别承担。甲方承担其应缴纳的税费，乙方承担其应缴纳的税费，双方各自依法申报纳税。

第五条履行期限

1.合同期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.续租条款：合同期满前三个月，如双方均未提出书面解除意向，本合同自动续期一年。续期条款及条件参照本合同约定执行。

3.关键时间节点：

（1）房屋交付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前将该房屋及其附属设施、设备按照适租状态交付给乙方。

（2）首期租金支付时间：乙方应在房屋交付给甲方后的次月5日前，向甲方支付首期租金收益。

（3）季度报告提交时间：乙方应于每个季度结束后的10日内，向甲方提交该季度的租赁管理报告。

（4）年度审计时间：合同期内，每两年进行一次财务审计，审计机构由双方共同选定，审计费用由甲方承担。

4.提前终止：本合同经双方协商一致，可以提前终止。提前终止不影响双方已产生的权利义务，但应按照本合同约定进行清算。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）房屋权属瑕疵：如甲方提供的房屋权属证明文件虚假或存在权利限制，导致乙方无法顺利开展租赁管理活动，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、支付违约金XX万元、并承担由此产生的诉讼费、律师费等。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应补足差额。

（2）延迟交付：如甲方未按本合同第五条第3款（1）项约定的时间交付房屋，每延迟一日，甲方应向乙方支付房屋月租金XX%的违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除合同，甲方应支付解除合同违约金XX万元，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）拒绝协助：如甲方无正当理由拒绝履行本合同第三条第1款第（3）项约定的协助义务，导致乙方租赁管理工作延误，每延误一日，甲方应向乙方支付房屋月租金XX%的违约金，累计超过XX万元的，乙方有权解除合同，甲方应支付解除合同违约金XX万元。

（4）收益分配延迟：如甲方未按本合同第四条第5款约定的时间支付租金收益，每延迟一日，甲方应向乙方支付应付金额XX%的违约金，累计超过XX万元的，乙方有权解除合同，甲方应支付解除合同违约金XX万元。

2.乙方违约责任：

（1）租赁管理失职：如乙方因管理失职导致房屋空置时间超过三个月，或租金收缴率低于XX%，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的租金损失、支付违约金XX万元、并承担由此产生的诉讼费、律师费等。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（2）市场推广不力：如乙方未按本合同第三条第2款第（1）项约定制定和执行租赁推广方案，导致房屋出租率低于XX%，每低XX个百分点，乙方应向甲方支付房屋月租金XX%的违约金，累计超过XX万元的，甲方有权解除合同，乙方应支付解除合同违约金XX万元。

（3）违反租赁合同：如乙方违反本合同第三条第2款第（2）项、第（3）项约定，未按约定签订租赁合同或选择不符合条件的租户，导致甲方利益受损，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的直接经济损失、支付违约金XX万元、并承担由此产生的诉讼费、律师费等。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）物业管理不善：如乙方违反本合同第三条第2款第（3）项约定，未按约定标准进行物业管理，导致租户投诉率超过XX%或发生重大物业事故，每发生一次，乙方应向甲方支付房屋月租金XX%的违约金，累计超过XX万元的，甲方有权解除合同，乙方应支付解除合同违约金XX万元。

（5）费用超支：如乙方违反本合同第四条第3款第（4）项约定，将本应由乙方承担的费用转嫁给甲方，甲方有权要求乙方返还全部超支费用，并支付违约金XX%，同时乙方还应承担由此产生的诉讼费、律师费等。

（6）泄露商业秘密：如乙方违反本合同第三条第2款第（8）项约定，泄露甲方或租户的商业秘密，给甲方或租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金XX万元、并承担由此产生的诉讼费、律师费等。

（7）未按时提交报告：如乙方未按本合同第五条第3款（3）项、（4）项约定的时间提交租赁管理报告或审计报告，每延迟一日，乙方应向甲方支付违约金XX元，累计超过XX万元的，甲方有权解除合同，乙方应支付解除合同违约金XX万元。

3.解除合同后果：任何一方违反本合同约定，导致合同解除的，应按照本合同约定进行清算，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、返还财产等。已产生的租赁收益应按照本合同第四条约定的比例进行分配。解除合同后，乙方应立即停止履行本合同约定的义务，并配合甲方进行房屋的交接工作。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本合同约定的义务。

5.争议解决：如因本合同发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致本合同无法履行或难以履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法或难以履行本合同义务时，应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生后的XX日内）提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。通知和证明文件应采用书面形式。

3.责任免除：遭遇不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除履行本合同的责任。不可抗力事件持续期间，双方应停止履行受其影响的合同义务，并采取措施防止或减少损失。不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行合同、变更履行方式或解除合同。

4.损失承担：因不可抗力事件直接导致的损失，由遭遇事件的一方自行承担。双方因不可抗力事件而发生的间接损失或额外费用，原则上互不承担责任，但有过错的除外。双方应尽合理努力，避免因不可抗力事件引发进一步的纠纷或损失。

5.合同解除：如不可抗力事件持续超过XX日，双方仍未恢复履行能力，或不可抗力事件导致合同目的无法实现的，本合同自动解除。合同解除后，双方应协商处理财产返还、费用结算等事宜，并按照本合同约定处理违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在XX日内达成协议。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。调解协议达成后，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，经双方签字盖章后具有约束力。调解不成的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

3.仲裁解决：如协商、调解不成，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交至本合同签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的义务。

4.诉讼解决：如双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担相应的诉讼费用。如一方在诉讼中败诉，应承担对方的诉讼费用。

5.法律适用：本合同争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中，应遵守法律和商业道德，以维护公平、公正的市场秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通讯等均应以书面形式进行，可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知的送达地址为本合同首页所载的地址。任何一方变更通知地址，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的通知，签收日或邮戳日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功时视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本合同内容。口头约定或非正式的变更均不生效。

3.合同解除：除本合同另有约定外，发生下列情形之一，守约方有权书面通知违约方解除本合同：

（1）一方严重违反本合同约定，经守约方书面催告后XX日内仍未纠正的；

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