出售常州物业合同范本

出售常州物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于江苏省常州市新北区晋陵北路188号。法定代表人：张三，性别男，出生日期1975年1月1日，身份证号联系方式甲方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。甲方因业务发展需要，拟购置常州市境内特定物业用于商业投资或出租经营，特依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，与乙方就特定物业的买卖事宜达成如下协议。甲方确认其已充分了解本合同项下物业的现状、权属及潜在风险，并自愿以本合同约定的条件完成交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，住所地位于江苏省常州市武进区湖滨路128号。法定代表人：李四，性别女，出生日期1980年5月15日，身份证号联系方式乙方系依法设立并有效存续的有限责任公司，具备完全民事行为能力，有权签订并履行本合同。乙方合法拥有本合同项下所述物业的所有权或处分权，并已确保其权属清晰、无任何权利负担或争议。乙方基于投资回报及市场考量，拟将位于常州市的特定物业出售给甲方，双方经友好协商，就物业交易事宜达成一致。乙方承诺其提供的所有文件及信息真实有效，并已按照相关法律法规完成物业的权属登记及税务处理。

合同简介：

本合同双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，就常州市特定物业的买卖事宜达成共识。甲方作为投资方，通过购买乙方合法拥有的商业物业，旨在获取稳定的租金收益或资产增值；乙方作为物业出售方，通过本次交易实现资产变现，并确保交易过程的合规性。双方均确认已对本合同项下物业的地理位置、建筑结构、权属状况、市场价值等关键信息进行充分核实，并已就交易价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致。本合同不仅明确了双方的权利义务，还设置了违约责任、不可抗力及争议解决等保障性条款，旨在确保交易安全、高效完成。双方均知悉本合同的法律效力，并承诺严格依照约定履行各自责任。本合同范本作为整体合同的重要组成部分，其当事人信息与合同简介部分与后续条款具有紧密的逻辑关联，为后续定义、权利义务、价格支付等内容的展开提供了基础依据，确保合同体系的完整性与严密性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就常州市特定物业（以下简称“标的物业”）的买卖事宜所达成的合意，确保交易过程的合法合规与顺利履行。合同范围包括但不限于：标的物业的详细状况描述、交易价格及支付条件、产权过户流程、税费承担方式、违约责任约定、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。具体涉及内容包括：双方当事人基本信息确认、标的物业的实地勘察与价值评估、合同条款的协商与签署、款项支付与物业交付、权属转移登记手续办理、以及相关风险承担分配等环节。本合同旨在通过清晰界定双方权利义务，保障标的物业从购买意向确认到最终所有权转移的全程顺利，并明确各阶段的责任主体与执行标准，为后续合同条款的有效履行奠定基础。

第二条定义

为本合同之目的，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“标的物业”指位于常州市XX区XX路XX号XX栋XX层XX室的XX平方米商业用房（具体地址、面积、楼层、户型等以附件一为准），该物业现状为毛坯/简装/精装（根据实际情况选择），土地使用权性质为出让/划拨（根据实际情况选择），剩余土地使用年限为XX年。

“交易价格”指甲方同意向乙方支付购买标的物业的价款总额，即人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含物业本身价值及附属设施（如有）。

“交付日期”指乙方完成物业相关手续并实际将标的物业交付给甲方的日期。

“过户登记”指标的物业所有权在不动产登记机构完成变更登记的程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本合同约定提供标的物业的真实、有效、完整的权属证明文件及附属资料；有权在约定时间内对标的物业进行实地勘察和评估，并基于评估结果确认交易意向；有权要求乙方配合完成产权过户登记所需的相关手续；对于乙方违反合同约定的情况，甲方有权依据本合同约定追究违约责任，包括要求乙方承担赔偿责任、解除合同等。

（2）义务：甲方应按照本合同约定的支付条件及金额，按时足额向乙方支付购买标的物业的款项；甲方应确保其具备支付交易价格的能力，并按时完成所有必要的购房审批手续（如涉及）；甲方有权在本合同约定的范围内对标的物业的买卖事宜进行决策，但应尊重乙方的合法权益；甲方应配合乙方办理产权过户登记过程中所需甲方提供的资料，并承担其自身应缴纳的税费（根据双方约定明确）；甲方应确保其作为买受人的主体资格合法有效，并履行所有与购房相关的法定义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本合同约定的时间和方式支付购买标的物业的款项；乙方有权要求甲方配合完成产权过户登记手续；在甲方违反支付义务时，乙方有权依据本合同约定要求甲方支付违约金或解除合同，并要求甲方承担相应的经济损失。

（2）义务：乙方应确保其是标的物业的合法所有权人（或合法处分权人），并有权出售该物业；乙方应按照本合同约定，在交付日期将标的物业及其附属设施（如有）完好交付给甲方，并保证物业状况符合约定（或双方另有约定）；乙方应向甲方提供真实、准确、完整的标的物业权属证明文件、图纸、使用说明等必要资料，并配合甲方办理产权过户登记手续，不得设置任何阻碍过户的程序；乙方应保证标的物业在交付时不存在未披露的瑕疵（如隐瞒抵押、查封等权利负担），若因乙方原因导致过户无法完成或产生额外费用，由乙方承担；乙方应按时完成物业的清场工作（如为出租物业），并确保甲方接收时物业状态符合约定；乙方应承担其在本合同履行过程中应缴纳的与物业出售相关的税费（根据双方约定明确），并确保所有税费已按规定缴纳完毕；乙方应保证其出售标的物业的行为不侵犯任何第三方的合法权益，如因乙方原因引发第三方索赔，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下标的物业的交易总价款为人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元）。该价格已包含标的物业本身及其附属设施（如有）的全部权益。支付条件约定如下：甲方应在本合同生效之日起X日内，向乙方支付交易总价款的XX%作为首付款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），支付方式为银行转账至乙方指定账户；剩余XX%作为尾款，即人民币（大写）XXXX元整（小写：¥XXXXXX.XX元），于标的物业完成过户登记手续并办理完毕房屋交接手续之日起X日内支付。乙方应在收到首付款后X日内，向甲方提供等额、合法的发票。所有款项支付均以人民币结算。双方同意，任何一方不得单方面更改本条约定的价格与支付条件，如需变更，须另行签订书面补充协议。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同生效之日起至标的物业所有权正式转移至甲方名下之日止。关键履行期限约定如下：乙方应在收到甲方首付款之日起X日内，向甲方提供办理过户登记所需的全套资料，并协助甲方完成申请；甲方应在收到乙方提供的资料后X日内，向不动产登记机构提交过户申请；不动产登记机构应在受理申请后依法办理过户登记手续，原则上应在X日内完成（具体以登记机构实际办理时间为准）；自不动产登记机构完成过户登记并颁发新的不动产权证书之日起X日内，乙方应将标的物业实际交付给甲方使用，并配合甲方办理物业相关接管的交接手续。双方应积极配合，确保各项期限内的义务得以履行。任何一方无正当理由逾期履行，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）付款义务：如甲方未按照本合同第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付合同总价款XX%的违约金。如甲方未按照约定支付尾款，每逾期一日，应按逾期支付尾款金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款XX%的违约金。

（2）配合义务：如甲方未能按时提供办理过户登记所需的资料或未能配合乙方完成相关手续，导致过户延迟，每逾期一日，应按已支付尾款金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款XX%。逾期超过X日仍未解决，乙方有权解除合同，甲方应承担相应责任。

2.乙方违约责任：

（1）交付与权属保证义务：如乙方未能按照本合同第五条约定的期限交付标的物业，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。因乙方原因导致无法完成过户登记或过户后出现权属争议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）资料提供义务：如乙方未能按时提供办理过户登记所需的全套资料，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日仍未提供完整有效资料的，甲方有权解除合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付合同总价款XX%的违约金。

（3）税费承担义务：如乙方未能按照本合同约定承担其应缴纳的与物业出售相关的税费，导致甲方承担或无法完成过户，乙方应负责赔偿甲方因此遭受的额外费用和损失。

3.违约金的计算与支付：本合同项下的违约金计算标准为日千分之X（具体比例根据实际情况约定），支付方式为在承担违约责任的款项中直接扣除。任何一方违约导致合同解除的，除支付违约金外，还应承担因其违约行为给对方造成的直接损失和可得利益损失。

4.不可抗力免责：如因不可抗力导致任何一方未能履行本合同项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行合同义务。

5.紧急救济措施：在一方发生违约行为时，守约方除要求其承担违约责任外，还有权采取必要的补救措施，如委托第三方代为履行或采取保全措施，由此产生的合理费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策变更）、骚乱、瘟疫以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本合同履行超过X日的，视为对合同履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本合同项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，说明事件情况、预期影响以及预计持续的时间。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。未能及时通知或提供证明的，可能需承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本合同项下义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力的一方应采取合理措施减轻损失，因采取措施不当造成的额外损失，仍应承担责任。

4.合同解除：如不可抗力事件持续超过X日，或虽持续时间未达X日但导致合同目的无法实现的，双方均有权单方面书面通知对方解除本合同。解除合同的，双方应就财产返还、已付款项的结算及损失分担等事宜协商处理；协商不成的，按照本合同第八条的约定解决。因不可抗力解除合同的，双方互不承担违约责任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本合同项下的义务，任何一方不得无理拖延。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可邀请双方信任的第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解书，经双方签字后具有约束力。

2.仲裁：如协商或调解未能解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X日内，将争议提交至常州市仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

3.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商调解亦未果，任何一方均有权向标的物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应以向有管辖权的人民法院提起诉讼一方所在地法院为管辖法院（或双方明确约定具体法院）。诉讼期间，双方应本着诚实信用原则，积极履行本合同非争议事项项下的义务，诉讼结果不影响其他条款的效力。

4.法律适用：本合同项下争议的处理，适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中发生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等），除另有约定外，由败诉方承担；双方均有责任时，按比例分担。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本合同首部列明的地址或联系方式。如一方信息变更，应在变更后X日内书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后X日视为送达。任何一方在收到通知后应立即确认，或在合理期限内采取行动。

2.合同变更：对本合同的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的变更均无效。

3.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本合同的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，除非有书面明示。

4.可分割性：如果本合同任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，该条款应被视为从本合同中删除，但本合同的其他条款应继续完全有效。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本合同项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人应遵守本合同的所有条款。

6.合同终止：本合同在