临街铺面承租合同范本

临街铺面承租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层1801室，法定代表人为张伟，持有有效的《企业法人营业执照》及《营业执照》副本，法定代表人身份证号码联系电话甲方依法享有并行使本合同项下的权利，并承担相应的义务。

甲方在本合同中作为出租方，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产租赁管理办法及相关法律法规的规定，拥有位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的临街铺面所有权或合法租赁权，并愿意按照本合同约定的条款将该铺面出租给乙方使用。甲方保证其对本合同项下的租赁物业拥有合法、完整的出租权利，且租赁物业符合国家及当地的消防安全、卫生、环保等法律法规要求，具备合法的营业执照或许可证（如需）。

甲方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状，包括但不限于建筑结构、装修情况、附属设施设备等，并已对租赁物业进行必要的现场勘查。甲方承诺向乙方提供的租赁物业信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述，且租赁物业在租赁期间能够满足乙方经营活动的正常需要。甲方有义务协助乙方办理租赁相关手续，包括但不限于租赁登记、税务登记等，并承担由此产生的相关费用。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX餐饮管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并合法存续的有限责任公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX大厦15层1501室，法定代表人为王芳，持有有效的《企业法人营业执照》及《营业执照》副本，法定代表人身份证号码联系电话乙方依法享有并行使本合同项下的权利，并承担相应的义务。

乙方在本合同中作为承租方，根据中华人民共和国城市房地产管理法、城市房地产租赁管理办法及相关法律法规的规定，愿意按照本合同约定的条款承租甲方的临街铺面用于经营XX餐饮项目。乙方在签订本合同前已充分了解租赁物业的现状及本合同的全部条款，并已对租赁物业进行必要的现场勘查，确认租赁物业能够满足其经营活动的正常需要。乙方承诺在本合同项下依法享有并行使承租权利，并承担相应的义务。

乙方在租赁期间将严格按照本合同约定使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的用途或结构，并应遵守国家及当地的消防、卫生、环保等法律法规，确保经营活动合法合规。乙方有义务按时支付租金及其他应承担的费用，并承担因经营活动产生的相关税费。乙方在租赁期间应自行负责租赁物业的日常维护、维修及保养，但甲方应保证租赁物业在租赁开始时的基本使用状态，并对租赁物业的重大损坏承担相应的责任。

合同简介：

本合同是甲方作为出租方与乙方作为承租方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据中华人民共和国合同法、城市房地产管理法、城市房地产租赁管理办法及相关法律法规的规定，就租赁物业的租赁事宜所达成的协议。甲方愿意将其合法拥有的位于XX市XX区XX路XX号的临街铺面出租给乙方用于经营XX餐饮项目，乙方愿意承租该铺面并支付相应的租金。双方经友好协商，就租赁物业的租赁期限、租金、支付方式、权利义务、违约责任等事项达成一致，并签订本合同以兹共同遵守。

本合同的签订背景是乙方作为一家专业的餐饮企业，需要一处临街铺面用于开设连锁餐厅，而甲方恰好拥有符合乙方需求的租赁物业。双方在充分了解彼此需求的基础上，通过多次协商达成一致，最终签订本合同。本合同不仅明确了双方的权利义务，也为双方的合作提供了法律保障，确保租赁活动的顺利进行。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际情况及法律要求，旨在为双方的租赁合作提供全面、规范的指导，确保合同的有效性和可执行性。

本合同范本中的当事人信息和合同简介部分，详细介绍了甲乙双方的名称、地址、法定代表人、联系方式等基本信息，并明确了双方在本合同中的角色及权利义务。通过这些信息的详细描述，可以确保双方在签订合同前充分了解彼此的背景及法律地位，从而避免潜在的纠纷。同时，合同简介部分也阐述了双方签订本合同的背景及目的，为后续的合同条款提供了必要的context和依据。

在后续的合同条款中，双方将就租赁期限、租金、支付方式、权利义务、违约责任、不可抗力、争议解决等方面进行详细约定，以确保双方的合法权益得到充分保障。本合同范本的制定充分考虑了双方的实际情况及法律要求，旨在为双方的租赁合作提供全面、规范的指导，确保合同的有效性和可执行性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于XX市XX区XX路XX号的临街铺面（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，确保乙方能够合法、稳定地使用租赁物业进行XX餐饮项目的经营活动。合同范围包括但不限于租赁物业的租赁期限、租金及支付方式、押金、权利义务分配、维修责任、装修约定、转租限制、终止条款、违约责任、不可抗力及争议解决方式等。双方同意依据本合同约定享有权利并履行义务，共同维护租赁物业的正常使用和安全，促进合作关系的顺利进行。本合同旨在为双方的租赁合作提供全面的法律保障，确保双方权益得到有效保护。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方出租、乙方承租的位于XX市XX区XX路XX号的临街铺面，包括其附属设施和设备。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的时间期限，自合同生效之日起计算。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁物业使用费。

“押金”指乙方为保障履行本合同义务而向甲方支付的一定金额的款项。

“维修责任”指双方根据本合同约定对租赁物业及其附属设施和设备的维修和保养责任。

“装修”指乙方在租赁期间对租赁物业进行的任何改造或装饰行为。

“转租”指乙方将租赁物业的部分或全部权利转让给第三方使用。

“不可抗力”指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

“争议解决”指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

甲方有权按照本合同约定收取租金和押金，并有权监督乙方对租赁物业的使用情况。甲方应保证其对租赁物业拥有合法的出租权利，并确保租赁物业在合同生效时符合国家及当地的法律法规要求。甲方有义务在合同约定的时间内将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业的基本使用状态。甲方应配合乙方办理租赁相关手续，并承担由此产生的相关费用。甲方有义务对租赁物业的重大损坏承担维修责任，并确保租赁物业在租赁期间能够满足乙方的正常经营需要。甲方应遵守国家及当地的消防、卫生、环保等法律法规，确保租赁物业的安全和合规使用。

2.乙方的权力和义务

乙方有权在租赁期限内合法使用租赁物业进行XX餐饮项目的经营活动，并有权要求甲方提供必要的支持和协助。乙方应按照本合同约定按时支付租金和押金，并承担因经营活动产生的相关税费。乙方有权对租赁物业进行必要的装修和改造，但应事先征得甲方的书面同意，并确保装修和改造符合国家及当地的法律法规要求。乙方应自行负责租赁物业的日常维护、维修及保养，但甲方应保证租赁物业在租赁开始时的基本使用状态。乙方应遵守国家及当地的消防、卫生、环保等法律法规，确保经营活动合法合规，并承担因经营活动产生的相关责任。乙方不得擅自改变租赁物业的用途或结构，不得擅自将租赁物业转租给第三方使用。乙方在租赁期间应爱护租赁物业及其附属设施和设备，如有损坏应负责修复或赔偿。乙方在租赁期满后应将租赁物业恢复原状或经甲方同意后进行处置，并按时交还租赁物业。乙方应配合甲方进行租赁物业的检查和维护，并提供必要的便利条件。乙方在租赁期间应遵守甲方的各项管理规定，并接受甲方的监督和指导。乙方在租赁期间应确保经营活动的安全，并承担因经营活动产生的相关安全责任。乙方在租赁期间应遵守本合同的各项约定，如有违反应承担相应的违约责任。

（注：以上内容仅为示例，具体条款需根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00），租金采用按年支付的方式。首期租金应于本合同生效之日起十日内支付，后续每年度租金应在每自然年第一个月的前十日内支付。支付方式为银行转账，乙方应在收到甲方开具的符合要求的租金发票后五个工作日内将款项汇入甲方指定的银行账户，账号信息如下：开户行：XX银行XX支行，户名：XX商业发展有限公司，账号：622202******1234。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方承担相当于三个月租金的违约金。租金报价已包含物业税、水电费、物业管理费等与租赁物业使用直接相关的费用，但乙方应自行承担其经营活动产生的其他费用，如员工工资、原材料采购费用、营销费用等。甲方应提供正式的租金发票作为乙方支付租金的凭证。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为伍年，自本合同生效之日起计算，至租赁期满之日止。具体日期为XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。合同期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，经甲方同意后，双方可另行协商签订续租合同。如乙方未在规定期限内提出续租请求或甲方未同意续租，本合同到期后自动终止。本合同生效日为双方签字盖章之日，甲方应在本合同生效之日起十五日内完成对租赁物业的交付手续，并确保租赁物业符合本合同约定的交付状态。乙方应在收到甲方交付的租赁物业后签署收据，确认交付完成。关键时间节点包括：租金支付日、续租通知日、合同终止日等，均应以书面形式明确记录。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1甲方未按本合同约定交付租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

6.1.2甲方交付的租赁物业存在权属争议或不符合本合同约定的交付状态，导致乙方无法正常使用的，甲方应负责解决权属争议或修复租赁物业至符合约定状态，并应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于搬迁费用、装修损失等。逾期未解决的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相当于三个月租金的违约金。

6.1.3甲方违反本合同约定，擅自提前收回租赁物业的，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金，并退还乙方已支付但未使用的租金。乙方另有安排的，甲方还应赔偿乙方的搬迁费用、装修损失等实际损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1乙方未按本合同约定支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担其因追讨租金而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

6.2.2乙方擅自改变租赁物业的用途或结构，或擅自将租赁物业转租、分租、出借给第三方使用的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于五个月租金的违约金，乙方还应承担其因此给甲方造成的全部损失。

6.2.3乙方违反本合同约定，未按时交还租赁物业的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过六十日的，甲方有权单方面解除本合同，并要求乙方支付相当于六个月租金的违约金，甲方还有权要求乙方承担其因保管租赁物业而产生的合理费用。

6.2.4乙方在租赁期间对租赁物业造成损坏的，应负责修复或赔偿。修复费用高于合理赔偿标准的，乙方应按实际损失赔偿甲方。乙方未及时修复或赔偿的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担，并应从押金中直接扣除。不足部分，乙方仍需补足。

6.2.5乙方违反本合同约定的其他义务，如未遵守国家及当地的消防、卫生、环保等法律法规，导致发生安全事故或受到行政处罚的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3违约金的限制

本合同约定的任何违约金条款，均不应被视为是对甲方损失的完全补偿，甲方保留进一步索赔的权利。双方同意，任何一方因违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接损失、间接损失、商誉损失、预期利益损失等，均应在违约金不足以弥补时另行计算，直至实际损失得到完全补偿。双方同意通过友好协商或法律途径解决违约金与实际损失之间的差额问题。如违约金与实际损失相比过高或过低，经双方确认后可进行调整，但调整后的违约金不得超过实际损失的百分之三十。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。

2.通知：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，如政府公告、新闻报道、损失评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本合同部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取措施减少损失，并及时通知对方。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本合同。

4.协商：发生不可抗力时，双方应通过友好协商解决后续事宜，包括但不限于延期履行期限、履行范围调整等，以最大程度减少不可抗力带来的损失。

5.解除合同：若不可抗力持续超过三十日，或导致本合同主要目的无法实现的，双方均有权单方面解除本合同，并应退还对方已支付但未使用的款项，互不承担违约责任。

6.证明责任：主张不可抗力的一方应承担证明不可抗力事件及其影响的举证责任。双方应积极配合，提供真实、完整的证据材料。

第八条争议解决

1.协商：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，争取在合同有效期内达成一致意见。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在合同签订时已明确约定通过仲裁解决争议，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方不履行的，另一方可向有管辖权的人民法院申请强制执行。

4.诉讼：若双方未约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院将依法审理并作出判决。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括但不限于书面文件、往来函件、沟通记录、损失证明等。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实的，应承担相应的法律责任。

6.法律适用：本合同争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守法律程序，不得采取任何违反法律或恶意拖延的行为。

7.专属管辖：除本合同另有约定外，所有与本合同相关的争议均应适用本条款约定争议解决方式，任何一方不得以任何理由就同一争议另行提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下情况下视为有效送达：专人递送，在交付时视为送达；挂号信，在寄出后第五日视为送达；传真或电子邮件，在成功发送至指定地址或邮箱后视为送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前十日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何未以书面形式作出的变更或补充均无效。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保本合同条款的合法性和可执行性，若某条款被认定为无效，应替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.保密：双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等保持严格保密，不得向任何第三方泄露，除非法律要求或经对方书面同意。保密义务在本合同终止后继续有效。

5.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应按照第八条约定解决。

6.完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽最大努力确保本合同条款的合法性和可执行性，若某条