小吃城装修合同范本

小吃城装修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX市XX区XX小吃城开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，拥有XX市XX区XX小吃城项目的完整开发与运营权利。该小吃城项目占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，规划设有XX个独立经营摊位及公共配套设施，旨在打造集餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性商业街区。甲方通过前期市场调研、规划设计及资金投入，已完成小吃城的基础建设及部分公共区域装修工作，现因业务发展需要，拟将部分待装修摊位出租给具备合法经营资格的经营者使用，或委托专业装修公司完成剩余装修工程，以提升小吃城的整体经营环境与招商吸引力。

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方为保障小吃城项目的顺利运营及各方合法权益，经友好协商，决定与乙方建立合作关系，就小吃城装修事宜或租赁事宜达成一致，特订立本合同。本合同所涉及的装修工程或租赁条款，均以小吃城项目的整体规划及甲方发布的招商/装修要求为前提，任何一方均应严格遵循本合同约定及相关附件内容履行义务。

甲方作为小吃城项目的投资主体及运营方，对项目具有完整的所有权及处置权，并有权根据市场情况调整经营策略。在本合同履行期间，甲方需向乙方提供必要的装修施工条件或租赁经营支持，包括但不限于水电接入、消防验收、结构安全证明等，确保乙方装修工程或经营活动的合法合规。同时，甲方有权对装修设计、施工质量、进度及租赁经营行为进行监督，但不得无故干涉乙方的正常经营活动或施工秩序。

乙方作为本合同的相对方，需具备合法的经营资质或装修施工能力，并按照本合同约定履行相应义务。无论是作为承租方还是装修方，乙方均需遵守小吃城的管理规定，接受甲方的合理管理，并承担因自身行为导致的法律责任。双方在本合同框架下的权利义务，均以小吃城项目的实际需求及行业惯例为基础，通过平等协商确定具体条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX市XX餐饮管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼X层X室。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系依法注册成立的企业法人，主营业务涵盖餐饮服务、品牌连锁经营及商业空间管理，具备丰富的餐饮行业运营经验及装修施工资源。乙方通过市场拓展及项目评估，了解到甲方正在推进XX市XX区XX小吃城项目的招商及装修工作，认为自身业务模式与该项目高度契合，故愿以承租或装修方的身份参与合作，共同推动小吃城项目的商业价值提升。

作为承租方，乙方计划租赁小吃城内XX个摊位，用于经营特色小吃业务，并承诺按照小吃城的定位及甲方要求，进行店面个性化装修，确保经营环境符合食品安全及市容管理规定。作为装修方，乙方具备专业的装修施工团队及丰富的项目经验，能够根据甲方提供的装修方案及标准，按时保质完成指定区域的改造工程，并提供后续的维护服务。无论乙方选择哪种合作模式，均需保证其行为符合国家法律法规及行业规范，不得损害甲方及其他经营者的合法权益。

在本合同履行期间，乙方需向甲方提供营业执照、食品经营许可证、装修资质证明等必要文件，并配合完成相关审批流程。同时，乙方需按照合同约定支付租金或装修费用，并承担因自身经营活动或施工行为产生的相关税费、保险费等。甲方作为小吃城项目的整体运营方，有权要求乙方提交经营计划或装修方案，并有权对装修材料、施工工艺、安全标准等进行审核，确保小吃城整体形象的统一性及品质的可靠性。

双方在本合同中的合作基础，系基于小吃城项目的商业前景及行业发展趋势，通过平等互利的原则达成共识。乙方承诺遵守小吃城的各项管理制度，包括但不限于消防安全、卫生、噪音控制等，确保自身行为不违反相关法律法规及行业自律规范。甲方则需为乙方提供必要的经营支持，包括但不限于水电供应、物业管理、市场推广等，共同维护小吃城的良好经营环境。

本合同所涉及的当事人信息及合作背景，均与后续条款内容紧密相关，如权利义务分配、价格支付条件、履行期限、违约责任等，均需以双方在本部分及后续条款中明确约定为准。任何一方均不得以未充分了解对方信息或合作背景为由，拒绝履行合同义务或提出不当要求。双方应本着诚实信用的原则，共同推动合同目标的实现，确保小吃城项目的长期稳定运营。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲乙双方就XX市XX区XX小吃城项目装修及租赁事宜的合作内容与权利义务，确保小吃城项目的整体品质、经营效率及法律合规性。具体范围包括：

1.若乙方为承租方，本合同旨在确立乙方承租小吃城指定摊位的使用权，明确租金支付、装修标准、经营规范及合同解除条件等事宜，乙方需根据小吃城的整体定位及甲方要求，开展合法的餐饮经营活动。

2.若乙方为装修方，本合同旨在约定乙方承接小吃城部分区域的装修工程，包括但不限于设计方案的确认、施工进度管理、质量验收标准、工程款支付方式及保修责任等，乙方需在甲方提供的空间内完成符合国家及行业规范的装修工作。

双方合作范围以本合同附件或甲方发布的具体要求为准，任何一方均需在本合同框架内履行相应职责，确保小吃城项目的商业目标与运营需求得到满足。本合同所涉内容均与后续条款紧密关联，如价格支付、履行期限、违约责任等均需围绕本合同目的展开。

第二条定义

1.“小吃城”指由甲方投资建设并运营的集餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性商业街区，具体地址为XX省XX市XX区XX路XX号。

2.“摊位”指小吃城内规划用于独立经营的单元空间，每个摊位配备基础的水电接口及必要的公共设施。

3.“装修工程”指乙方根据合同约定对指定摊位或公共区域进行的结构性改造、装饰装修及设备安装等工作。

4.“租赁期限”指乙方承租摊位或甲方委托乙方进行装修的实际时长，以本合同明确的时间节点为准。

5.“合同价款”指乙方需向甲方支付的租金总额或装修工程款，具体金额及支付方式以本合同相关条款约定为准。

6.“竣工验收”指装修工程完成后，由甲方相关方对工程质量、安全标准及使用功能进行的最终检查验收程序。

7.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等情况可能导致合同无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

(1)甲方有权依据小吃城的整体规划及市场需求，制定并发布招商或装修方案，乙方需遵守相关规定参与合作。

(2)若乙方为承租方，甲方有权审核乙方的经营资质、装修方案及经营计划，并监督其实施过程，但不得无故干涉乙方的正常经营活动。

(3)若乙方为装修方，甲方有权提供装修施工所需的场地、水电接入等基础条件，并有权对装修设计、材料选用、施工工艺进行监督，确保符合国家安全及环保标准。

(4)甲方需按照合同约定按时支付装修工程款或租金，并承担因自身原因导致的合同延迟履行责任。

(5)甲方有权要求乙方提供装修期间的施工许可、消防验收等证明文件，并配合完成相关行政审批工作。

(6)甲方需为小吃城提供统一的物业管理服务，包括但不限于安保、保洁、公共设施维护等，确保经营环境的稳定性。

2.乙方的权力和义务

(1)若乙方为承租方，其核心义务包括：

a.按照小吃城的定位及甲方要求，设计并实施店面装修，装修风格需与整体商业氛围协调，且不得违反消防安全及卫生规定。

b.自行承担装修设计、施工及验收的全部费用，并确保工程符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》等相关规范。

c.按照合同约定支付租金，并承担经营期间的水电费、税费及其他运营成本。

d.依法办理食品经营、卫生许可等资质证件，并确保经营活动符合《食品安全法》等法律法规要求。

e.享有摊位使用权及经营自主权，但需遵守小吃城的统一管理规定，包括营业时间、噪音控制、垃圾分类等。

f.在租赁期满或合同解除时，需将摊位恢复至甲方认可的状态，包括拆除非结构性装修部分及清理个人物品。

(2)若乙方为装修方，其核心义务包括：

a.根据甲方提供的装修方案及预算清单，编制详细的施工计划及进度表，并提交甲方确认。

b.自负盈亏施工团队，确保工期不超过合同约定时限，且施工过程中不得对主体结构造成损害。

c.提供装修材料的品牌证明、环保检测报告等文件，并接受甲方的随机抽查检验。

d.承担因施工不当导致的工程质量问题、安全事故或第三方索赔的全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

e.装修工程完工后，需配合甲方进行竣工验收，验收合格方可交付使用，并移交完整的竣工图纸及技术说明。

f.享有按合同约定收取工程款的权力，但需在收到甲方付款后及时开具合法票据，并配合完成财务对账工作。

(3)乙方有权要求甲方提供必要的装修支持，包括但不限于施工许可协调、水电接口开通、装修垃圾清运等，甲方应积极配合。

(4)乙方有权监督小吃城的管理服务是否满足合同约定标准，如发现不足可向甲方提出合理化建议。

(5)双方均需保证合同履行过程中不泄露对方商业秘密，未经许可不得将合同内容用于第三方利益。

第四条价格与支付条件

1.若乙方为承租方，租金总额为人民币XX元，支付方式为分期：首期租金于本合同签订之日起X日内支付，金额为人民币XX元；剩余租金按季度支付，每季度初X日内支付该季度应缴租金。租金包含摊位使用权费，但不包含水电、物业等运营杂费，具体收费标准由甲方另行公示。

2.若乙方为装修方，工程总价款为人民币XX元，依据以下方式支付：合同签订后支付合同总价款的30%，即人民币XX元；主体工程验收合格后支付至合同总价款的60%，即人民币XX元；剩余尾款于装修工程交付使用满X个月后支付完毕。所有款项均通过银行转账方式支付，乙方需向甲方提供等额合法发票。

3.任何一方变更支付条件均需另行签订补充协议，未经对方书面同意的付款安排均属无效。甲方逾期支付款项需按日向乙方支付未付金额的万分之X作为违约金；乙方逾期收款可要求甲方限期支付，逾期超过X日甲方仍未支付的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.本合同有效期为X年，自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或装修工程交付使用满X年止。若合同需续期，双方应在到期前X个月协商续签事宜。

2.若乙方为承租方，其装修期限不得超过X个月，且不得占用正式营业时间超过X天；装修期间需向甲方提交每日施工进度表，重大节点需提前X天报备。

3.若乙方为装修方，关键时间节点包括：合同签订后X日内进场施工；主体工程完成于X月X日前；竣工验收于X月X日前；工程交付使用于X月X日前。甲方逾期提供施工条件或材料验收不合格导致工期延误的，工期相应顺延。

4.双方均需在约定期限内完成各自义务，任何一方因不可抗力导致延期履行需及时书面通知对方并提交证明文件，经确认后可相应延长履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按时支付租金或工程款，每逾期一日需按未付金额的万分之X向乙方支付违约金，违约金累计不超过合同总价款的XX%。逾期超过X个月，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿直接经济损失，包括已投入的装修成本、人员遣散费等。

(2)甲方提供的场地条件不符合约定（如水电未按时接入），导致乙方无法按时开工或工程中断的，应承担乙方停工损失，每延误一日支付合同总价款XX%的违约金，且工期相应顺延。

(3)甲方单方面降低装修标准或取消租赁合同的，需向乙方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此产生的中介费、装修补偿等实际损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未按时支付租金，每逾期一日需按未付金额的万分之X向甲方支付违约金，逾期超过X个月，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿违约金，金额为剩余租金总额的XX%，且乙方需承担甲方为实现债权产生的诉讼费、保全费等。

(2)装修工程出现重大质量问题（如结构隐患、安全隐患）或不符合国家验收标准的，乙方需无条件返工并承担全部费用，工期不顺延，且甲方有权扣除相应工程款作为赔偿。返工后仍不合格的，甲方有权解除合同并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

(3)乙方擅自改变摊位结构或用途（如改为非餐饮业态、占用公共区域），需立即纠正并承担甲方整改费用，同时支付合同总价款XX%的违约金，且甲方保留解除合同的权利。

(4)租赁期内乙方擅自转租或分租的，属无效行为，甲方有权单方解除合同，并要求乙方支付合同总价款XX%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、战争等不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但需在事件发生后X日内提交书面证明，并协商合同解除或延期方案。

4.赔偿范围：违约方需赔偿守约方直接经济损失，包括但不限于实际损失、合同履行预期收益、第三方索赔等，但赔偿总额不超过合同总价款的XX%。

5.紧急救济措施：若一方违约可能危及合同目的实现，守约方有权采取必要措施（如委托第三方维修）以减少损失，费用由违约方承担。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律修订、政策调整）、流行病疫情等，该等事件导致或可能导致本合同部分或全部无法履行。

2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同时，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供政府公告、事故报告等有效证明文件。通知内容应载明不可抗力事件发生时间、影响范围及预计持续期限。

3.因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任，合同可部分或全部解除。若不可抗力仅导致履行延迟，受影响方应在不可抗力消除后立即恢复履行，延迟期限相应顺延。

4.双方应采取合理措施减少不可抗力造成的损失，包括但不限于已完工工程的保护、设备转移、人员安置等。因采取合理措施产生的额外费用由双方根据事件影响比例分担。

5.若不可抗力持续超过XX日，双方应协商调整合同条款或解除合同。协商未果的，可适用本合同第八条争议解决条款。因不可抗力解除合同的，双方应相互返还已收款项或财产，并扣除不可抗力期间已产生的必要支出。

第八条争议解决

1.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）向小吃城所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。

2.选择诉讼方式的，管辖法院为小吃城所在地（即XX省XX市XX区人民法院），诉讼费用由败诉方承担，但双方均有过错的，按责任比例分担。

3.选择仲裁方式的，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭可自行事实，收集证据，但双方提供的证据材料应承担真实性责任。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止履行。

5.双方应指定专门联系人处理争议事宜，所有通知、文件均应发送至本合同首部列明的地址或联系方式。若一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、文件、通知等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递或本合同首部列明的地址或联系方式发送。任何一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原地址发送视为有效送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。口头约定或非书面形式变更均属无效。

3.分项履行：本合同各条款独立存在，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若某项义务因法律禁止等原因无法履行，双方应协商替代履行方案。

4.保密义务：双方应对在本合