广西桂林租赁合同范本

广西桂林租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“桂林市华丰房地产开发有限公司”，地址位于广西壮族自治区桂林市七星区翠竹路18号华丰大厦A座15楼，法定代表人为张明华，联系电话甲方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发、租赁及物业管理。甲方在桂林市拥有多套商业及住宅物业，为满足市场需求，现拟将位于桂林市雁山区公园路66号的一处商业用房出租给乙方使用。该物业建筑面积约为800平方米，包括两层商铺及配套附属设施，产权清晰，具备合法的出租资质。根据市场需求及甲方发展规划，甲方决定通过本次租赁合同，将物业出租给有经营需求的乙方，以实现物业价值最大化并满足乙方商业运营需求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“桂林市恒达商贸有限公司”，地址位于广西壮族自治区桂林市叠彩区中山路88号恒达大厦5楼，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为日用百货销售、品牌代理及市场推广服务。乙方在桂林市拥有稳定的客户群体及成熟的商业运营经验，为拓展经营业务，需租赁一处临街商铺用于商品展示及销售。经市场调研，乙方了解到甲方拥有一处位于桂林市雁山区公园路66号的商业用房，该物业地理位置优越，周边人流量大，符合乙方经营需求。为此，乙方主动与甲方联系，双方经友好协商，同意就该物业的租赁事宜签订本合同，以明确双方权利义务，保障交易顺利进行。

**合同简介：**

本次租赁合同的签订，基于甲乙双方对市场需求的共同认知及对合作前景的信任。甲方作为物业所有权人，拥有合法的出租权利，其提供的商业用房具备完善的配套设施及优越的地理位置，能够满足乙方商业运营的基本需求。乙方作为专业的商贸企业，具备成熟的运营能力和稳定的经营预期，能够有效利用该物业开展商业活动，实现物业价值。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，通过充分协商达成一致，明确租赁期限、租金标准、支付方式等核心条款，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动商业项目的成功运营。本合同不仅规范了双方在租赁过程中的行为，也为后续的物业维护、安全管理等事项提供了法律保障，确保双方权益得到有效落实。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就位于广西壮族自治区桂林市雁山区公园路66号（以下简称“租赁物业”）的租赁关系，约定租赁期限、租金、支付方式、使用范围及其他相关事项，确保租赁物业能够按照乙方的商业经营需求顺利使用，并保障双方的合法权益。本合同涉及的具体内容包括：租赁物业的权属状况、租赁期限及起止日期、租金标准及支付方式、押金数额及退还条件、物业交付标准及验收程序、乙方的使用范围及禁止行为、维修责任划分、物业转租及分租的限制、违约责任承担方式、不可抗力事件的处理以及争议解决机制等。通过本合同的签订和履行，甲方将租赁物业出租给乙方用于商业经营活动，乙方则按照合同约定支付租金并合理使用物业，双方共同维护租赁关系的稳定与和谐，实现物业的商业价值。

第二条定义

在本合同中，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”是指甲方合法拥有或有权出租的位于广西壮族自治区桂林市雁山区公园路66号的商业用房，包括两层商铺及配套附属设施。

“租赁期限”是指本合同约定的乙方租赁租赁物业的起止时间，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”是指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用，按____年支付一次，总额为人民币____元。

“押金”是指乙方为保障本合同项下义务的履行，向甲方支付的一定数额的金钱，在本合同项下为人民币____元。

“物业交付标准”是指甲方交付租赁物业时应达到的状态，包括但不限于产权清晰、具备合法经营资质、设施设备完好等。

“维修责任”是指双方根据本合同约定对租赁物业进行的维修和保养责任划分。

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议解决”是指双方在履行本合同过程中发生争议时的解决途径和方式。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及押金，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方应确保租赁物业的产权清晰，并具备合法的经营资质，为乙方提供必要的经营保障。

（3）甲方应在合同约定的交付时间内，按照物业交付标准将租赁物业交付给乙方，并配合乙方进行验收。

（4）甲方有权要求乙方保持租赁物业的整洁和卫生，并对乙方的经营行为进行必要的监督和管理。

（5）甲方应按照本合同约定履行维修责任，及时修复租赁物业的损坏部分，确保乙方能够正常使用。

（6）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行改建或装修，但应提前通知乙方并征得乙方同意。

（7）甲方应保障乙方的经营安全，提供必要的消防、安防等设施设备，并配合相关部门进行安全检查。

（8）甲方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行转租或分租，但应提前通知乙方并征得乙方同意。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物业进行商业经营活动，并有权要求甲方提供必要的经营保障。

（2）乙方应按照本合同约定支付租金及押金，并按时足额支付其他费用，如水电费、物业管理费等。

（3）乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构或进行非法经营。

（4）乙方应保持租赁物业的整洁和卫生，并做好消防、安防等工作，确保经营安全。

（5）乙方应按照本合同约定履行维修责任，对租赁物业的日常损坏进行及时修复，并承担相应的维修费用。

（6）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行改建或装修，但应提前通知甲方并征得甲方同意，并承担相应的改建或装修费用。

（7）乙方应遵守国家法律法规及地方政策，不得从事违法经营活动，并配合相关部门进行检查。

（8）乙方有权在本合同约定的范围内对租赁物业进行转租或分租，但应提前通知甲方并征得甲方同意，并按照本合同约定承担相应的责任。

（9）乙方应爱护租赁物业的设施设备，如有损坏应及时通知甲方并进行修复，并承担相应的修复费用。

（10）乙方应配合甲方进行租赁物业的检查、维修及管理等工作，共同维护租赁关系的稳定与和谐。

第四条价格与支付条件

1.租金：本合同项下租赁物业的年租金为人民币捌拾万元整（¥800,000.00），租金标准为按年支付。首期租金应于本合同生效之日起____日内支付，后续每期租金应在上一期租金到期前____日内支付。

2.押金：乙方应在本合同签订之日起____日内向甲方支付租赁押金人民币拾万元整（¥100,000.00），用于担保乙方履行本合同项下义务。若租赁期满或合同解除时，乙方无违约行为且结清所有应付费用，甲方应在乙方的书面申请提交后____日内将押金无息退还乙方。

3.支付方式：租金及押金的支付方式为银行转账。甲方指定收款账户信息如下：开户名称：桂林市华丰房地产开发有限公司，开户银行：中国建设银行桂林七星支行，账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。乙方应确保支付款项准确到达甲方账户。

4.其他费用：租赁期间，乙方应自行承担租赁物业使用过程中产生的水电费、物业管理费、网络费等经营相关费用，并应在收到相关缴费通知后____日内按时足额缴纳。除本合同另有约定外，上述费用不包含在租金之内。

第五条履行期限

1.本合同租赁期限为叁年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租赁期满，如乙方有意续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，双方应另行协商签订续租合同。若乙方未在规定期限内提出续租请求，本合同自动到期终止。

2.交付时间：甲方应在本合同生效之日起____日内，将符合本合同约定的租赁物业交付给乙方。乙方应在收到交付通知后____日内完成验收。逾期交付超过____日的，每逾期一日，甲方应向乙方支付每日租金____%的违约金，但累计违约金不超过三个月租金总额。

3.期满交还：租赁期满或合同提前终止时，乙方应将租赁物业完好归还给甲方，状态不得劣于交付时状况（正常合理损耗除外），并配合甲方进行验收。逾期交还超过____日的，每逾期一日，乙方应向甲方支付每日租金____%的违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)交付义务违约：如甲方未按本合同第五条第2款约定时间交付租赁物业，除承担逾期交付违约金外，若因甲方原因导致乙方无法按时开业经营，乙方有权要求甲方退还部分已支付租金或减免相应期间的租金，具体金额由双方协商确定。

(2)租金调整违约：如甲方单方面违反本合同约定调整租金且调整幅度超过市场合理浮动范围，乙方有权拒绝支付超出部分租金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。

(3)维修义务违约：甲方未按本合同第三条第1款第5项约定履行维修责任，导致乙方经营受损或产生额外费用（如乙方自行维修的费用），甲方应承担全部赔偿责任，并支付每日租金____%的违约金，直至维修完成或问题解决。

(4)提前收回物业违约：如甲方未经乙方同意或未按本合同约定提前收回租赁物业，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的停业损失及装修、设备处置损失。

2.乙方违约责任：

(1)租金支付违约：乙方未按本合同第四条第1款约定支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金总额的____%支付违约金。逾期超过____日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付至合同解除时止的全部租金及违约金。甲方解除合同的，已收取的押金不予退还。

(2)押金返还违约：如乙方存在本合同项下任何违约行为（如欠费、损坏物业未修复、非法转租等），甲方有权从押金中直接扣除相应赔偿费用，不足部分乙方仍需补足。押金不足以弥补损失的，乙方应另行赔偿。

(3)使用用途违约：乙方擅自改变租赁物业原定商业用途或进行非法经营活动，甲方有权立即解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金，已收取的租金及押金不予退还，同时乙方需承担因此给甲方造成的一切损失。

(4)损坏物业修复违约：租赁期间，租赁物业因乙方原因发生损坏（正常合理损耗除外），乙方应负责修复或赔偿。逾期未修复或未赔偿的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，并按每日租金____%支付违约金。

(5)超出约定范围经营或转租违约：乙方未经甲方书面同意，擅自超出本合同约定的经营范围，或擅自将租赁物业整体或部分转租、分租给第三方，甲方有权立即解除本合同，收回租赁物业，并要求乙方支付相当于____个月租金的违约金。已收取的租金及押金不予退还。

(6)提前退租违约：如乙方未经甲方同意提前退租，应向甲方支付相当于____个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。提前退租的通知期届满后，甲方有权要求乙方继续履行合同或按约定支付违约金。

3.违约金上限：本合同项下所有违约金条款均设定有上限，具体为不超过本合同总租金的____%。若一方违约行为造成的实际损失超过违约金上限，守约方有权要求违约方补足差额部分。

4.合同解除权：除本合同另有约定外，任何一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除本合同，并要求违约方承担全部违约责任。合同解除后，双方应办理租赁物业返还手续，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、没收、政策调整等）以及其他类似事件，这些事件导致或严重影响本合同的履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同项下义务时，应在不可抗力事件发生后____日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本合同无法履行或履行困难的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.持续影响：如果不可抗力事件持续超过____日，双方均有权根据事件影响协商解除本合同。解除合同的，双方互不承担违约责任，已支付的费用按实际提供的服务或履行的义务比例退还，押金在不涉及赔偿的情况下予以退还。

5.举证责任：主张不可抗力的一方应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对合同履行的影响。若一方未能提供有效证据，则不能免除相应责任。

6.不可援引：任何一方不得在不可抗力事件消除后，继续以不可抗力为由拒绝履行合同义务。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用原则，在合理期限内达成一致意见。

2.调解机制：若协商不成，双方可共同向桂林市市场监督管理局或双方认可的第三方调解机构申请调解。调解协议达成后，具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁选择：如双方不愿通过协商或调解解决争议，应在本合同签订之日起____日内，将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为桂林市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼选择：除本合同明确约定提交仲裁外，任何一方均有权向租赁物业所在地（即广西壮族自治区桂林市雁山区）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应以本合同为依据，由被告住所地或合同履行地法院管辖。

5.争议范围：本条款适用于因本合同引起的任何争议，包括但不限于合同解释、履行、违约、解除等所有问题。

6.专属条款：双方同意，对于本合同项下的任何争议，应优先适用本条款约定解决方式，任何一方单方面提起其他解决方式诉讼或仲裁的，除非得到对方书面同意，否则该方行为将被视为违反本合同项下的争议解决约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本合同首页载明的其他联系方式进行。以专人递送的通知，送达时视为送达；以挂号信方式的通知，寄出后____日视为送达；以传真或电子邮件方式的通知，发出时视为送达。所有通知均应发送至本合同首页载明的地址或双方另行书面通知的地址。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割性：本合同任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。如果本合同任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款应被视为被删除，但