幕墙施工劳务合同范本

幕墙施工劳务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张三，注册地址：北京市朝阳区光华路1号，联系方式甲方是一家经工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，具备独立法人资格，经营范围涵盖房地产投资、开发、销售及相关配套服务。甲方拟投资建设位于上海市浦东新区世纪大道的XX商业综合体项目，该项目建设规模约15万平方米，包含地上15层、地下3层，属于高端商业综合体，主要功能为商业零售、餐饮娱乐及办公物业。为保障项目建设进度和质量，甲方通过公开招标方式选聘具备相应资质的劳务分包单位参与幕墙工程施工，乙方凭借专业能力和业绩优势中标，双方基于平等自愿原则，依据《中华人民共和国建筑法》《建筑劳务分包管理办法》及相关法律法规，就幕墙工程施工劳务合作事宜签订本合同。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑劳务分包有限公司，法定代表人：李四，注册地址：上海市静安区南京西路200号，联系方式乙方是一家经人力资源和社会保障部门备案、建筑业企业资质管理机构核准的劳务分包企业，具备建筑工程劳务分包资质，经营范围包括建筑施工劳务分包、技术咨询及培训服务等。乙方拥有丰富的幕墙工程施工经验，累计完成国内外大型幕墙项目30余项，其中包括广州塔、上海中心大厦等标志性建筑，具备相应的安全生产管理体系和专业技术团队。基于乙方的专业资质和业绩记录，甲方经严格审查后选择乙方承担XX商业综合体项目幕墙工程劳务作业，主要工作内容包括但不限于：幕墙构件安装、金属骨架制作与安装、玻璃及石材安装、密封防水处理、安全防护及现场管理等。双方通过协商一致，明确劳务合作范围、权利义务及保障措施，确保幕墙工程符合设计规范和行业标准。

**合同背景及前提条件**

XX商业综合体项目属于甲方重点投资的大型商业地产项目，幕墙工程作为项目外立面关键部分，其施工质量直接影响整体建筑形象和市场价值。甲方在项目招标阶段明确要求劳务分包单位需具备以下条件：1）持有有效的建筑业劳务分包资质；2）拥有至少3名二级及以上幕墙工程专业技术人员；3）配备符合安全标准的施工设备和机具；4）具备类似项目施工案例及良好信誉。乙方在投标过程中提交了完整的资质证明、安全生产许可证、类似项目业绩证明及人员配备方案，经甲方审核通过并公示无异议。双方基于以下前提条件达成合作：

（1）甲方已取得项目建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证等必要手续，并完成幕墙工程图纸设计及深化工作，设计文件已通过审查；

（2）乙方承诺按照国家现行规范标准施工，遵守甲方现场管理制度，确保劳务作业与工程进度同步推进；

（3）双方明确劳务费用结算方式及安全责任划分，乙方需承担劳务人员工资发放、社保缴纳及施工安全主体责任；

（4）本合同生效后，双方将签署补充协议明确具体施工区域、技术要求及验收标准，作为合同附件共同履行。

**关联性说明**

本章节内容与合同整体条款具有基础性支撑作用：当事人信息为合同主体资格合法性提供依据，甲乙双方身份及资质符合法律法规要求；合同简介则明确了合作背景及前提条件，为后续权利义务条款（如施工范围、质量标准）、价格支付（如依据工程量计费）、违约责任（如资质不符的违约情形）等条款奠定事实基础。双方基于真实意思表示达成合作，确保劳务分包行为的合规性，避免后续法律风险。通过明确项目背景及前提条件，强化合同履行的可预见性，为争议解决（如因设计变更引发的劳务调整）提供事实依据。本部分内容严格遵循合同法“主体适格、意思真实、前提明确”原则，与后续章节形成逻辑闭环，为整个合同范本的法律效力提供基础保障。

第一条合同目的与范围

本合同目的在于明确甲乙双方就XX商业综合体项目幕墙工程施工劳务合作的权利义务，确保幕墙工程劳务作业按照设计文件、国家规范及行业标准顺利实施，最终实现项目整体质量目标。合同范围涵盖以下具体内容：

1.幕墙工程劳务作业区域：甲方提供的施工图纸中标注的幕墙工程区域，包括但不限于地上1-15层外立面、地下3层设备用房外墙及裙楼连廊部分，总施工面积约为12万平方米。

2.劳务工作内容：乙方负责劳务人员完成幕墙金属骨架及附件的制作、安装；玻璃、石材、铝板等幕墙面板的安装及打胶密封；施工区域的安全防护设施搭设与维护；脚手架的搭设与拆除；施工垃圾清理；配合甲方完成相关隐蔽工程验收及竣工验收资料整理。

3.质量标准要求：劳务作业须符合《玻璃幕墙工程技术规范》（JGJ102）、《金属与石材幕墙工程技术规范》（JGJ133）等现行国家标准，以及甲方提供的施工图纸、设计说明及深化设计文件要求，重要节点及特殊部位需经甲方技术负责人书面确认。

4.工期配合要求：乙方劳务作业须与甲方主体结构施工进度同步推进，确保不影响其他专业施工，关键节点工期需服从甲方总进度计划安排，具体节点时间以甲方书面通知为准。

第二条定义

1.“幕墙工程”指本合同约定范围内的所有金属骨架、面板、密封及安全防护等劳务作业的总称。

2.“设计文件”包括但不限于施工图纸、设计说明、深化设计图纸及变更通知单，由甲方授权代表签字盖章后生效。

3.“国家规范”指中华人民共和国住房和城乡建设部发布的现行有效行业标准及规范，如需采用新标准，以实施后版本为准。

4.“劳务人员”指乙方为履行本合同约定而雇佣并派驻施工现场的所有作业人员，包括但不限于管理人员、技术工人及普工。

5.“隐蔽工程”指幕墙骨架安装完成、面板安装前需经甲方及相关单位验收的工程部位。

6.“竣工验收”指幕墙工程全部完成并通过设计、监理、甲方及相关主管部门联合验收的程序。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照设计文件和国家规范劳务作业，对施工过程及成果进行监督，发现不符合要求时有权责令整改。

（2）甲方应向乙方提供施工图纸、设计文件及地质勘察报告等技术资料，并保证资料的真实性、完整性，但乙方需自行承担资料理解及使用的风险。

（3）甲方需为乙方提供施工用水用电接口，相关费用由甲方承担，但乙方需自行安装分配线路及设备并承担安全责任。

（4）甲方应按合同约定及时支付劳务费用，因甲方原因导致支付延迟的，每逾期一日应向乙方支付应付金额0.1%的违约金。

（5）甲方需指派专职现场代表协调解决施工中遇到的设计疑问及与其他专业的交叉配合问题，并负责隐蔽工程及竣工验收。

（6）甲方应保证施工现场具备必要的安全施工条件，包括已完成的主体结构、临边防护及消防设施，但乙方进入施工区域前需自行检查确认安全。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**劳务人员管理权**：乙方享有劳务人员的自主招聘、调配及管理权，但所有劳务人员必须符合国家实名制管理要求，并向甲方提交《劳务人员名册》及身份证复印件。乙方需建立劳务人员培训制度，特殊工种人员需持有效操作证上岗。

（2）**施工权**：乙方需编制详细的幕墙施工方案及安全专项方案，经甲方审核通过后方可实施，方案中需明确劳动力需求计划、机具设备配置及进度安排。

（3）**质量保证义务**：

-乙方必须建立三级质检体系，即班组自检、项目部复检、公司预检，关键工序实施“三检制”，所有隐蔽工程未经甲方签字不得隐蔽。

-劳务作业过程中发现的设计或材料问题，乙方应在24小时内书面报告甲方，不得擅自更改设计或使用非指定材料。

-乙方需配合甲方完成材料进场验收，幕墙构件损耗率不得超过设计文件规定值2%，超出部分需承担补料费用。

（4）**安全生产责任**：

-乙方作为安全生产第一责任人，需建立安全生产责任制，配备专职安全员，每日开展安全巡查，发现隐患必须立即整改。

-高处作业人员必须佩戴安全带，脚手架搭设需通过甲方验收后方可使用，施工区域安全防护设施（如安全网、护栏）需符合规范要求。

-乙方需为所有劳务人员购买意外伤害保险，保险金额不得低于每人100万元，并将保险单复印件提交甲方备案。

（5）**进度保障义务**：

-乙方需严格按照合同约定的节点工期完成劳务作业，如遇非乙方原因导致的工期延误，需在5日内提交书面说明及赶工计划。

-乙方需确保劳动力投入满足进度要求，关键工序需派驻技术负责人现场指挥，严禁擅自停工待料。

（6）**费用结算配合义务**：乙方需在每月10日前提交上月劳务费用结算申请，附劳务人员考勤记录、隐蔽工程验收单及材料消耗清单，甲方在收到资料后15日内完成审核确认。

（7）**资料移交义务**：竣工验收后，乙方需向甲方移交幕墙工程劳务施工记录、质检报告、安全检查记录及人员培训记录等全套资料，资料不全导致后续问题由乙方承担责任。

（8）**保密义务**：乙方不得泄露甲方提供的商业秘密及项目技术信息，合同终止后仍需履行保密义务2年。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本合同幕墙工程施工劳务费用采用综合单价包干方式，总价款为人民币贰仟伍佰万元整（¥25,000,000.00）。该价格包含乙方完成本合同第二条约定范围内所有劳务作业的人工费、辅材费（如螺栓、焊条、密封胶等）、工具使用费、安全措施费、检验测试费及管理费等全部费用，但不含幕墙工程主体结构材料费、设计费及甲方提供的设备设施费。最终结算金额以实际完成并经甲方确认的工程量乘以合同单价为基础进行调整。

2.**支付方式**：采用分阶段支付方式，具体节点及比例如下：

-合同签订后7日内，甲方向乙方支付合同总价款的10%作为预付款，用于劳务人员招募及前期准备；

-幕墙骨架安装完成并通过甲方验收后，支付至合同总价款的40%；

-面板安装完成50%时，支付至合同总价款的60%；

-全部幕墙工程隐蔽工程通过验收后，支付至合同总价款的80%；

-竣工验收合格并完成结算审计后30日内，支付至结算总价款的95%；

-保留5%作为质保金，自竣工验收合格之日起满12个月后无质量问题一次性支付。

3.**支付条件**：乙方需提交收款申请、增值税专用发票及相应的工程进度证明材料，甲方在收到完整资料后15个工作日内完成支付。甲方支付款项时，有权按国家税法规定代扣代缴增值税及附加税费。

第五条履行期限

1.**合同有效期**：本合同自双方签字盖章之日起生效，至幕墙工程竣工验收合格、质保期满且甲方支付完成全部款项之日终止，总有效期限预计为18个月。

2.**关键时间节点**：

-项目开工日期：以甲方书面通知为准，乙方需在收到通知后15日内劳务人员进场；

-幕墙骨架安装完成时间：自主体结构相应楼层达到施工条件之日起90日内完成；

-全部工程竣工验收时间：自最后一块面板安装完成之日起120日内；

-质保期：竣工验收合格之日起12个月。

3.**延期处理**：如遇不可抗力或经甲方书面同意的工程变更导致工期延误，乙方应在15日内提出延期申请，双方协商调整合同期限。因乙方原因导致的延期，每逾期一日需向甲方支付合同总价款0.05%的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）**未按约定支付款项**：甲方未按第四条约定支付劳务费用，每逾期一日应向乙方支付未付金额0.1%的违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除合同，甲方需承担由此造成的损失并支付已完成工程量80%的劳务费作为补偿。

（2）**提供资料延迟**：甲方未按时提供施工图纸或技术变更指令，导致乙方窝工的，每延迟一日向乙方支付合同总价款0.02%的窝工补偿，但每月累计补偿不超过合同总价款1%。

（3）**验收拖延**：甲方无正当理由拖延隐蔽工程或竣工验收验收，每延迟一日向乙方支付合同总价款0.03%的违约金，但累计不超过合同总价款的3%。

**2.乙方违约责任**

（1）**质量违约**：

-幕墙工程出现设计文件或规范要求的严重缺陷（如构件变形、密封失效等），乙方需无条件返工修复，返工费用由乙方承担，且甲方有权扣除该部分缺陷修复费用50%作为违约金。

-隐蔽工程验收不合格，乙方须在甲方通知的5日内完成整改，逾期未完成或整改后仍不合格的，甲方有权委托第三方检测或返工，费用由乙方承担，并扣除合同总价款2%的违约金。

（2）**进度违约**：

-乙方未按第五条约定时间节点完成关键工序，每逾期一日向甲方支付合同总价款0.05%的违约金，累计逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方需承担已完成工程量70%的劳务费并赔偿甲方直接损失。

-因乙方管理不善导致劳务人员重大安全事故，乙方需承担全部赔偿责任（包括但不限于人员伤亡补偿、罚款及第三方索赔），并扣除合同总价款5%的违约金，情节严重的甲方有权永久取消其合作资格。

（3）**人员管理违约**：

-使用未持证人员从事特种作业，一经查实，乙方须立即更换并支付甲方5000元/人的罚款，同时扣除合同总价款1%的违约金。

-未按时足额为劳务人员缴纳社保，导致甲方被行政处罚的，乙方需承担全部罚款并赔偿甲方损失。

（4）**资料提交违约**：乙方未按约定提交结算资料或拖延工期，每逾期一日向甲方支付合同总价款0.02%的违约金，逾期超过60日，甲方有权按已完成工程量80%结算并解除合同。

**3.违约金上限**：任何一方违约金累计总额不超过合同总价款的10%，超出部分甲方有权向乙方追偿实际损失。双方因违约行为导致合同解除的，需在合同解除后30日内完成清算，乙方需将甲方已支付的款项按完成比例退还，并承担由此产生的全部费用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指合同双方在签订合同时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为（如征收、禁运）、火灾、爆炸、疫情及法律政策重大调整等不可预见的事件。不可抗力事件发生后，直接影响合同履行或造成合同履行困难的，遭遇不可抗力的一方可依法免除或部分免除违约责任。

2.**举证责任**：遭遇不可抗力的一方应在事件发生后7日内向对方提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质及影响的书面证明材料，包括政府公告、新闻报道、事故报告等，并积极配合对方核实。如对方有合理怀疑，不可抗力方需进一步提供证据。未在规定时间内提供证明的，视为不可抗力未发生。

3.**责任免除条件**：

（1）不可抗力导致合同部分或全部不能履行的，双方应根据事件影响程度协商调整合同内容或解除合同。如事件仅影响局部工作，受影响方可要求延期履行，延期时间不超过不可抗力事件持续时间加30日。

（2）因不可抗力造成的直接损失（如已购材料毁损、设备闲置），由遭遇不可抗力的双方各自承担，但合同另有约定的除外。不可抗力导致一方破产或解散的，另一方有权解除合同并要求已支付款项的返还。

（3）不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复合同履行，因延期履行产生的额外费用（如人员窝工、赶工措施费）由双方按责任比例分担。如不可抗力持续超过60日，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，但已完成工程量按实际成本结算。

4.**不可抗力免责范围**：本合同约定的不可抗力免责条款不适用于因一方过错导致的次生灾害（如未及时加固设备抗洪导致损坏）或可预见风险（如选择在台风季施工未做预案）。任何一方利用不可抗力事件规避自身责任的，对方有权要求其承担违约责任并返还已获利益。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可请求双方共同认可的第三方（如行业协会或建设单位）进行调解。经调解达成一致的，双方应签署调解协议书并依约履行。

2.**仲裁**：如协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁适用《中华人民共和国仲裁法》，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁机构可由争议双方在合同签订后30日内共同选定，逾期未选定的，由合同履行地人民法院指定。

3.**诉讼**：除本合同明确约定仲裁的争议外，任何一方也可向合同履行地（即上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行合同其他条款，但法院另有规定的除外。

4.**证据规则**：争议解决过程中，双方应提供书面证据支持自身主张，仲裁或法院可自行核实事实。如一方伪造、毁灭证据或提供虚假证明，应承担相应的法律责任并赔偿对方损失。

5.**专属管辖**：本合同争议解决条款具有优先性，任何一方在仲裁或诉讼中援引其他管辖协议的，均以本合同约定为准。仲裁或诉讼期间，非争议事项的合同履行不受影响，但一方明确拒绝履行的除外。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本合同项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信）发送至本合同首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以邮寄方式发送的，寄出后3日视为送达。对延迟交付的通知，其效力不受影响。

2.**合同变更**：对本合同的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。口头约定或单方作出的变更尝试均无效。

3.**分包与转包