标准店面租赁合同范本

标准店面租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，法定代表人：张明，注册地址：北京市朝阳区建国路88号，联系电话甲方作为合法注册的房地产开发企业，拥有完整的法律资质和运营经验，具备独立承担民事责任的能力。自成立以来，甲方专注于商业地产的开发与租赁业务，在行业内建立了良好的信誉和稳定的客户资源。甲方通过长期的市场调研和项目规划，决定将其名下位于XX市XX区XX路XX号（以下简称“租赁物业”）的临街店面出租给乙方使用，以实现物业资产的保值增值，并促进商业资源的有效配置。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲方在充分了解租赁物业的现状和市场需求的前提下，与乙方协商一致，达成本合同，明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性和规范性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司，法定代表人：李强，注册地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号，联系电话乙方作为依法注册的企业法人，主营业务涵盖商品零售、品牌推广及商业运营，在相关领域具备丰富的市场经验和客户基础。为拓展业务规模和提升品牌影响力，乙方经审慎评估后，选择租赁甲方提供的租赁物业，以作为其区域性分销中心及品牌展示平台。乙方通过实地考察和尽职，确认租赁物业的地理位置优越、配套设施完善，符合其商业运营需求。基于双方平等自愿的原则，乙方同意按照本合同约定的条款承租租赁物业，并按时支付租金及相关费用，以保障商业活动的顺利开展。

合同简介：

本合同的签订基于甲乙双方对市场环境的共同认知和商业合作的互利需求。甲方作为租赁物业的所有权人或合法使用权人，具备完整的出租资格，其提供的租赁物业具备合法的使用权、清晰的产权证明及必要的经营许可。乙方作为合法注册的商业运营主体，具备独立的经营能力和支付租金的信用基础，其租赁需求与租赁物业的定位高度契合。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，通过友好协商，就租赁物业的租赁事宜达成一致，明确租赁期限、租金标准、支付方式、权利义务等核心条款。本合同旨在为乙方的商业运营提供稳定的物理空间，同时保障甲方的合法权益，促进双方的长期合作与发展。合同的履行将遵循法律法规及行业规范，确保租赁行为的合法性和可操作性，为双方的商业合作奠定坚实的法律基础。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方将其合法拥有或有权出租的租赁物业（具体位置见第一条当事人信息所述）出租给乙方使用，乙方承租该物业用于合法商业经营活动，并按照约定支付租金及其他相关费用的权利义务关系。合同范围包括但不限于租赁物业的交付标准、租赁期限、租金及支付方式、物业维修责任划分、水电等费用的承担、双方在租赁期间的权利保障及违约责任承担等。具体内容涉及租赁物业的物理空间、权属状态、使用用途、运营管理、维护保养、续租及终止条件等全部与租赁行为相关的条款，旨在为乙方的商业运营提供稳定的物理载体，并确保甲方的财产权益得到充分尊重和实现。

第二条定义

本合同中下列词语具有以下含义：

“租赁物业”指甲方根据本合同约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号的门面店铺，包括其地面及附属的屋顶空间（若有）、内部设施（若有）以及与经营相关的区域。

“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁物业的起止时间。

“租金”指乙方根据本合同约定向甲方支付的租赁费用。

“押金”指乙方为担保履行本合同义务而向甲方支付的一定数额的金钱。

“维修责任”指根据本合同约定，由甲方或乙方负责对租赁物业及其附属设施进行的保养和修复。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“有效证件”指乙方合法从事经营活动所需的营业执照、税务登记证等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金及其他应付款项，并有权监督乙方是否按照租赁物业的约定用途使用。

（2）甲方应保证其对租赁物业拥有合法、完整的出租权，并应向乙方提供租赁物业的权属证明文件供乙方查阅。

（3）甲方应按照本合同约定的时间将租赁物业交付给乙方，并保证租赁物业在交付时具备乙方合法使用所必需的基本条件，如具备合法的营业执照或许可。

（4）在租赁期限内，甲方应保证租赁物业的合法使用权，非经乙方同意，甲方不得擅自改变租赁物业的结构或用途，也不得将租赁物业出租给第三方。

（5）甲方应按照合同约定履行维修责任，对于租赁物业的自然损耗或因甲方原因造成的损坏，甲方应负责维修或承担相应的赔偿责任。

（6）甲方应配合乙方办理与租赁物业使用相关的必要手续，如营业执照的变更登记等，并应保证乙方依法享有租赁物业的使用权。

（7）甲方有权在本合同约定的条件下，在租赁期限届满前与乙方协商续租事宜，但应给予乙方合理的谈判期限。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定的用途和范围，在租赁期限内合法使用租赁物业，并有权要求甲方保证租赁物业的交付和使用条件符合约定。

（2）乙方应按照本合同约定的金额、方式和时间足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方应合理使用租赁物业，不得擅自改变其结构或用途，不得利用租赁物业从事非法活动，不得损害租赁物业及其附属设施。

（4）乙方应承担租赁物业交付时的状态下的维修责任，对于因乙方使用不当或故意、重大过失造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（5）乙方应自行负责办理与自身经营活动相关的所有手续，并保证其合法经营，不得影响租赁物业的公共使用部分或其他租户的正常使用。

（6）乙方应保持租赁物业的清洁卫生，并应遵守物业管理规定，不得妨碍物业的正常管理活动。

（7）租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前一定期限（具体期限见合同约定）书面通知甲方，并享有在本合同约定条件下的优先承租权，但最终是否续租由甲方决定。

（8）乙方应爱护租赁物业及其附属设施，如需改造或增设设施，应事先征得甲方同意，并承担相应的费用。

（9）乙方在租赁期间，应保证其经营活动符合国家法律法规，并应承担因自身经营活动产生的所有法律责任和费用。

第四条价格与支付条件

租赁物业的月租金为人民币叁仟元整（￥3,000.00元），租金支付方式为按月支付，每月的1日至5日内，乙方应将当月租金支付至甲方指定银行账户。首期租金应于本合同签订之日支付，后续租金应于每期租金到期前支付。租金不包括物业税、物业管理费、水电费等费用，这些费用由乙方另行承担。甲方应在收到租金后，为乙方开具合法有效的收款凭证。若市场行情或政府政策发生重大变化，经双方协商一致，可对本合同约定的租金进行调整，但调整幅度不应超过市场平均水平。

第五条履行期限

本合同的租赁期限为叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满后，如乙方有意续租，应在租赁期满前六个月书面通知甲方，并享有在同等条件下优先承租的权利。甲方应在收到乙方续租通知后四个月内予以书面答复。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。如租赁期满未续租，乙方应在本合同约定的租赁期限届满之日将租赁物业完好交还甲方，并结清所有应付费用。双方应在租赁期限届满或合同终止时，按照约定办理交割手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本合同约定的时间交付租赁物业，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过三十日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部租金并支付相应违约金。

（2）在租赁期限内，甲方非因不可抗力或乙方原因，擅自收回租赁物业或设定抵押、查封等权利，应视为根本违约，除应赔偿乙方因此遭受的全部损失外，还应按本合同总租金的百分之五十支付违约金。

（3）甲方提供的租赁物业权属存在瑕疵或无法满足乙方合法使用需求，导致乙方无法正常经营的，甲方应负责消除障碍或承担相应赔偿责任，乙方有权要求减少租金或解除合同，并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本合同约定的时间足额支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付全部拖欠的租金、违约金，并赔偿甲方因此遭受的其他损失。

（2）乙方擅自改变租赁物业的结构或用途，或利用租赁物业从事非法活动，损害公共利益或第三方合法权益的，甲方有权单方解除合同，乙方应立即停止违约行为，恢复原状，并按本合同总租金的百分之三十支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方擅自将租赁物业转租、转借给第三方，或未事先征得甲方书面同意，擅自设置抵押、担保等权利的，甲方有权单方解除合同，乙方应立即纠正违约行为，并按本合同总租金的百分之三十支付违约金，甲方还有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间交还租赁物业的，每逾期一日，应按当月租金的千分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日的，甲方有权采取必要措施收回租赁物业，并要求乙方支付相当于三个月租金的违约金，同时乙方还应承担甲方因此遭受的仓储、保险等费用。

（5）乙方未按约定履行维修义务，导致租赁物业或其附属设施损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿，并按实际维修费用的双倍向甲方支付违约金。

3.关于不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。不可抗力消除后，应继续履行合同。

4.关于赔偿责任的约定：

任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际支出、预期收益的减少等。赔偿金额不足以弥补损失的，双方可另行协商解决。

5.关于争议解决条款的适用：

本合同项下的任何违约行为，均应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权按照本合同约定的争议解决方式处理，并应承担由此产生的所有费用。

第七条不可抗力

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其他类似事件。不可抗力事件发生后，任何一方均应立即通知对方，并在合理期限内（不迟于事件发生之日起十五日）向对方提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件。

不可抗力事件导致本合同部分或全部不能履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。遭遇不可抗力一方应采取积极措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行合同。若不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权协商解除本合同，协商不成的，可依据本合同第八条约定处理。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但法律另有规定的除外。

若不可抗力事件仅影响部分条款的履行，受影响一方仅就受影响部分请求免除责任或延期履行，不得要求解除合同或请求全部免除责任。

第八条争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向租赁物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼方式解决争议的，应提交租赁物业所在地的中级人民法院或基层人民法院受理，双方均应遵守法院的审理程序，并承担各自因诉讼产生的费用。

（二）提交XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。选择仲裁方式解决争议的，仲裁地点为XX市，双方应按照仲裁规则的规定提交仲裁申请、答辩等文件，并共同遵守仲裁庭的审理决定。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

除非双方在本合同中明确约定选择争议解决方式，否则任何一方采取上述第（一）项或第（二）项方式中的任何一项，均视为已充分、有效行使了争议解决权利，且在选定方式后不得再行变更，除非双方另行书面同意。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

（一）通知方式：本合同项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或当面递交等方式进行。通知在以下时间视为送达：专人递送或当面递交时，收件人签收或视为已放置在收件人指定地点；挂号信寄出后第五日；电子邮件或传真发送后即时。双方应在签订本合同时提供并确认各自的有效通讯地址、联系人及联系方式，如有变更，应在变更后七日内书面通知对方。

（二）合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并作出书面记录，作为本合同不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方修改或变更本合同的内容。

（三）保密条款：双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本合同的终止而失效。

（四）完整协议：本合同及其附件构成双方就本合同标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。

（五）可分割性：若本合同任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双