买卖购房定金合同范本

买卖购房定金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，具备相应的房地产开发资质。基于对乙方的房产项目（以下简称“标的物”）的认可，甲方决定购买该房产，并支付定金作为购买意向的证明。甲方的购买行为基于对标的物位置、面积、结构、用途等具体信息的了解，并已通过实地考察和尽职。甲乙双方在平等、自愿的基础上，就标的物的买卖事宜达成初步意向，甲方支付定金作为购买诚意金的凭证，乙方的接受定金行为视为对甲方购买意向的初步确认。本合同旨在明确双方权利义务，保障交易安全，为后续正式合同的签订奠定基础。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方是一名依法享有标的物完全所有权的自然人，且具备完全民事行为能力。标的物位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公等，产权清晰，无抵押、查封等权利限制。乙方同意将其名下的标的物出售给甲方，并接受甲方支付的定金。乙方的出售行为基于自愿原则，且已向甲方充分披露标的物的权属状况、使用限制及潜在风险。甲乙双方基于对标的物市场价值及交易条件的认可，达成买卖意向，乙方的收取定金行为视为对甲方购买请求的初步承诺。本合同作为正式购房合同的预备协议，明确了双方的基本权利义务，为后续交易的顺利推进提供法律保障。

本合同签订的背景是甲方对乙方提供的标的物产生了购买意向，乙方亦同意以特定价格出售该房产。双方在协商过程中，确认了标的物的基本信息及交易条件，并同意通过定金形式锁定交易意向。甲方的定金支付及乙方的定金收取，均基于对合同后续履行的合理预期。本合同范本后续条款（如价格与支付条件、履行期限、违约责任等）均以本部分所述当事人信息和合同简介为基础展开，确保双方权利义务的明确性和可操作性。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方就标的物的买卖意向，通过甲方支付定金、乙方接受定金的方式，确认双方初步的购买与出售意愿，为后续签订正式购房合同奠定基础。本合同涉及的特定内容包括：标的物的基本信息（如地址、面积、结构等）、定金的金额及支付方式、双方基于本合同产生的权利义务（如保密义务、信息提供义务等），以及本合同终止或后续合同签订的条件。本合同旨在通过定金制度的运用，降低交易风险，保障双方在正式合同谈判阶段的信赖利益，确保交易进程的稳定性和可预见性。

第二条定义

在本合同中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的物”指乙方同意出售、甲方同意购买的位于XX省XX市XX区XX路XX号的房产，包括其建筑物、附属设施及土地使用权。

“定金”指甲方为表达购买诚意而向乙方支付的一定金额的金钱，具体金额以合同约定为准。

“正式购房合同”指甲乙双方在达成最终购买协议后签订的，用于详细约定购房价格、支付方式、交付条件、权属转移等事项的完整法律文件。

“尽职”指甲方向乙方提供或自行获取标的物的权属证明、税务状况、有无纠纷等信息的过程。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供标的物的真实、完整信息，包括但不限于房产证、土地使用证、物业费缴纳证明、有无抵押或查封等。甲方有权在签订本合同后的一定期限内（建议不超过30日）对标的物进行实地考察和尽职，期间的费用由甲方自行承担。甲方有权基于尽职结果，决定是否与乙方签订正式购房合同。

(2)义务：甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付定金，定金支付方式为[银行转账/现金等，具体约定]。甲方支付定金后，应将支付凭证交付乙方或按约定方式确认。甲方应保证其支付定金的行为是自愿且具备法律效力的。甲方应本着诚信原则参与后续谈判，若决定不签订正式购房合同，无权要求退还定金。甲方应妥善保管本合同及与乙方交换的关于标的物的相关资料。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按时足额支付定金。乙方有权要求甲方在约定时间内完成对标的物的尽职。乙方在甲方支付定金后，即表明其同意甲方的购买意向，并有权在甲方未按本合同约定或后续正式合同约定履行义务时，依据法律规定及本合同约定主张权利。

(2)义务：乙方应按照本合同约定，在甲方支付定金后，向甲方提供标的物的真实、准确信息，并配合甲方进行尽职。乙方应保证其出售标的物的行为获得有权机关的批准或授权（如适用）。乙方在收到定金后，应向甲方出具收据，并应按照本合同约定的条件或后续正式合同的约定，在正式合同签订后配合甲方办理标的物的权属转移手续。乙方应保证标的物在交付给甲方前，其表面状态及附属设施符合约定或法律规定，除非另有书面约定。乙方应保证其提供的标的物权属清晰，若因乙方原因导致后续合同无法签订或履行，乙方应承担相应责任，包括但不限于退还定金（如有约定）或赔偿甲方损失。

（注：以上内容为示例，具体条款应根据实际情况调整和完善，建议在签订前咨询专业法律人士。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认标的物的总价款为人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。该价格已包含标的物的全部权利、义务及可能产生的相关税费（具体税种及承担方式由双方另行书面约定，如无约定，则按国家及地方相关税收法律法规执行）。

甲方应在本合同签订之日起XX日内，向乙方支付定金人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。支付方式为银行转账，甲方支付定金后，应将转账凭证复印件（或照片）提供给乙方确认。该定金在后续正式购房合同签订并经有权机关登记备案后，抵作甲方应付的购房款的一部分；若甲方未能按后续正式购房合同的约定签订合同或完成购房，则该定金归乙方所有；若因乙方原因导致后续合同无法签订或履行，乙方应双倍返还该定金给甲方。

标的物的余款（即总价款扣除定金后的余额）应在正式购房合同签订后XX日内支付完毕。支付方式由双方在正式购房合同中另行约定，但应确保在办理房屋所有权转移登记手续前付清。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本合同签订之日起XX日。即甲方应在有效期内完成对标的物的尽职，并决定是否与乙方签订正式购房合同。

甲方行使购买决定权的期限：自本合同签订之日起XX日内，甲方应完成尽职，并就是否签订正式购房合同向乙方发出书面通知。

乙方配合履行义务的期限：乙方应在收到甲方支付定金后，立即向甲方提供标的物的完整资料，并在甲方要求时配合进行实地查看。若双方达成正式购房合同，乙方应在正式合同签订后，按照合同约定的时间节点（通常为XX日内）完成标的物的交付，并配合甲方办理房屋所有权转移登记手续。

任何一方违反上述期限约定的，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方在约定期限内（本合同第五条约定的期限内）未能完成尽职，或未能就签订正式购房合同事宜向乙方发出明确书面通知，视为甲方放弃购买意向，甲方已支付的定金归乙方所有，甲方无权要求乙方退还。若甲方因自身原因导致未能按正式购房合同约定支付购房余款，应按日向乙方支付剩余应付购房款万分之X的违约金，直至付清为止；若逾期超过XX日，乙方有权解除正式购房合同，并要求甲方支付总价款XX%的违约金，且乙方已收定金不予退还。

(2)若甲方在正式购房合同签订后，无正当理由未能按合同约定支付购房余款，除应按正式购房合同约定承担违约责任外，若因此给乙方造成损失（包括但不限于乙方为促成交易产生的合理费用等），甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方在甲方支付定金后，无正当理由拒绝与甲方签订正式购房合同，或无正当理由未能按正式购房合同约定的时间交付标的物，或未能配合甲方办理房屋所有权转移登记手续，视为乙方违约，乙方应向甲方双倍返还定金，即支付人民币XXXX元整（大写：XXXX元整）。同时，若因此给甲方造成其他损失（如甲方因等待交易而损失的潜在投资收益等），乙方应予以赔偿。

(2)若乙方提供的标的物信息不真实、不完整，或存在未告知的重大瑕疵（如已抵押、查封、存在产权纠纷等），导致甲方在签订正式购房合同后无法获得标的物的完全所有权或使用受到限制，乙方应承担全部责任。乙方除应按正式购房合同约定承担违约责任外，还应向甲方支付总价款XX%的违约金，且甲方有权解除正式购房合同，甲方已支付的定金不予退还，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

(3)若因乙方原因导致甲方未能按期办理房屋所有权转移登记，除应按正式购房合同约定承担违约责任外，乙方还应承担因此产生的登记费用、税费等全部费用，并按日向甲方支付总价款万分之X的违约金，直至登记完成之日止。

3.不可抗力导致违约的处理：若因不可抗力（本合同第二条定义）导致任何一方未能履行在本合同或后续正式购房合同中约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同、部分免除责任或延期履行。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行合同义务。

4.赔偿责任的限制：除本合同明确约定的违约责任外，任何一方因对方违约所遭受的直接经济损失，以实际发生额为限进行赔偿，但赔偿总额一般不超过合同总价款的XX%。任何一方均不对对方因违约产生的间接损失、预期利益损失承担赔偿责任，除非法律另有规定或双方另有书面约定。

5.违约金的调整：若约定的违约金低于实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起连续影响合同履行的，视为持续不可抗力。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或延迟履行本合同义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明事件情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方机构的证明等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本合同项下义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定或双方另有约定的除外。遭受不可抗力一方应尽力采取合理措施减少损失，并在事件结束后尽快恢复履行。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不追责。

4.合同解除：若不可抗力导致合同目的无法实现（例如，因战争导致标的物被毁坏且无修复价值，或因政府征收导致标的物不复存在），则本合同自动解除，双方互不承担违约责任，已产生的定金或购房款按比例返还或抵扣，具体处理方式由双方协商确定；协商不成的，可依法处理。解除合同不影响双方根据不可抗力条款已产生的权利义务。

5.不可抗力条款的独立性：本合同关于不可抗力的约定独立于合同其他条款，不影响其他条款的效力，但若不可抗力导致合同整体无法履行，则本条款适用。

第八条争议解决

1.协商：凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决；协商应本着公平、诚信的原则进行，力求在合理期限内达成一致意见。

2.调解：若双方未能通过协商解决争议，可共同选择向标的物所在地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应自觉履行；调解不成的，方可采取其他解决方式。

3.仲裁：若双方协商或调解不成，或在一方收到另一方要求协商或调解通知后XX日内未进行协商或调解，则任何一方均有权将争议提交至[具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方在任何时候均可以选择向标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼程序适用中华人民共和国相关法律及司法解释。当事人向人民法院起诉的，应以其在本合同中列明的有效地址为送达地址，除非一方明确书面变更。

5.争议解决规则的适用：解决争议所适用的法律为本合同签订地法律，即中华人民共和国法律。仲裁或诉讼过程中，任何一方提供的证据材料均需真实、合法、有效。任何一方未经对方书面同意，不得将争议事项转让给第三方。

6.争议的独立性：本合同项下的任何争议，均独立于合同其他事项及第三方任何权利主张。任何一方就某一争议达成和解或作出裁决/判决，不影响其就其他争议行使其权利。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的名称、地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本合同载明的地址或对方书面确认的新地址，视为有效送达。电子送达方式应符合法律规定，并确保对方能及时接收。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本合同内容。

3.分割履行：本合同是整体合同，各方均应全面履行。任何一方部分违约，不影响其他条款的效力，守约方仍有权要求继续履行、采取补救措施并赔偿损失。

4.保密义务：双方对于因签订和履行本合同而获知的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等未公开信息）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本合同所必需的除外。保密期限不因本合同的终止而终止。

5.合同的生效与终止：本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同在双方权利义务履行完毕（即正式购房合同签订并完成所有相关手续）后自动终止。若因本合同约定或法律规定导致合同提前终止，应按本合同约定处理定金、损失赔偿等事宜。

6.法律适用与管辖：本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本合