装修后期保修合同范本

装修后期保修合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，职务：董事长，联系方式甲方系合法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，依法享有不动产开发、销售及租赁的权利，并依本合同约定委托乙方提供装修后期保修服务。

甲方通过合法途径取得位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“装修项目所在地”）的房屋所有权或使用权，该房屋建筑面积XX平方米，用途为住宅/商业/办公，已按国家及地方相关规范完成装修工程，现需对装修部分进行后期保修服务，以确保房屋质量符合使用标准及甲方预期。甲方基于对乙方专业能力的认可，选择乙方作为装修后期保修服务提供方，双方经友好协商，达成本合同项下的合作，以明确双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑装饰工程有限公司（以下简称“乙方”），注册地址位于XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，职务：总经理，联系方式乙方系合法注册成立的企业法人，具备相应的建筑装修装饰工程专业承包资质，拥有丰富的装修后期保修服务经验，并依本合同约定向甲方提供装修后期保修服务。

乙方在XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“装修项目所在地”）的装修工程中担任施工方或服务方，该工程已按国家及地方相关标准完成，并经甲方验收合格。现根据甲方要求及双方约定，乙方同意在装修工程竣工验收合格后，对指定范围内的装修部分提供后续保修服务，期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方基于自身专业能力及行业信誉，承诺依本合同约定履行保修义务，保障甲方装修项目的长期稳定使用。

双方合作背景及前提条件：

本合同项下的装修工程已按国家《建设工程质量管理条例》《住宅室内装饰装修管理办法》等相关法律法规及行业标准完成，并经甲方书面验收合格。装修内容包括但不限于墙面、地面、顶面、门窗、橱柜、卫浴设施、电气线路等部分，具体范围详见本合同附件《装修项目清单》。甲方基于对装修质量的关注及长期使用的需求，要求乙方提供后期保修服务，以保障装修部分在保修期内出现质量问题的及时修复，维护甲方的合法权益。乙方基于自身专业能力及行业责任，同意承接该保修服务，双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成本合同项下的合作，共同维护装修项目的质量稳定及使用安全。

本合同签订前，双方已对装修项目所在地进行实地考察，并确认装修工程的质量状况及保修范围，甲方对乙方的保修服务方案及资质表示认可，乙方对甲方的委托要求及保修要求予以承诺。双方均知悉本合同项下的权利义务，并愿意严格遵守合同约定，确保装修后期保修服务的顺利履行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲方委托乙方对装修项目所在地（以下简称“装修项目”）的特定装修部分提供后期保修服务，确保装修质量符合国家及行业相关标准，并在保修期内出现质量问题时，由乙方负责及时修复，以保障甲方的长期使用权益。本合同项下的保修范围包括但不限于：墙面饰面层脱落、开裂；地面铺装层空鼓、起翘、破损；顶面石膏板空鼓、开裂、渗漏；门窗框架变形、开关不畅；橱柜柜体变形、柜门开关不畅；卫浴洁具安装不当、渗漏；电气线路短路、漏电等已验收合格的装修部分出现的质量瑕疵。保修内容具体以本合同附件《装修项目清单》及《保修范围明细表》为准，乙方需按照国家《建筑工程质量管理条例》及本合同约定履行保修义务。

第二条定义

1.**装修项目**：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋及其附属装修工程，包括但不限于主体结构之外的墙面、地面、顶面、门窗、橱柜、卫浴设施、电气线路等部分。

2.**保修期**：指本合同约定的保修起始日期至终止日期的期间，具体起止时间以合同约定为准。

3.**保修范围**：指本合同附件中列明的在保修期内可能出现的装修质量问题和部件，包括但不限于饰面层、铺装层、顶面、门窗、橱柜、卫浴设施、电气线路等部分的缺陷。

4.**保修服务**：指乙方根据本合同约定，对保修范围内的质量问题进行的检测、诊断、修复及维护等服务。

5.**质量瑕疵**：指装修部分在保修期内出现的非人为损坏的质量问题，如材料缺陷、施工不当等导致的损坏。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定及附件内容，对装修项目进行后期保修服务，并监督乙方维修工作的质量及进度。

（2）甲方应向乙方提供装修项目所在地及相关装修部分的准确信息，包括但不限于施工图纸、材料清单、验收记录等，以便乙方开展保修工作。

（3）甲方应在接到乙方保修通知后，及时确认质量问题，并在合理范围内配合乙方进行现场检测、维修及验收。

（4）甲方应避免对保修范围内的装修部分进行人为损坏或擅自改动，否则由此产生的维修费用由甲方自行承担。

（5）甲方有权对乙方的保修服务质量进行评价，如发现乙方未按约定履行义务，有权要求乙方限期整改或解除合同。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的协助，包括但不限于提供装修项目所在地钥匙、现场施工条件说明等，以便乙方顺利开展保修工作。

（2）乙方应组建专业的保修团队，配备必要的检测设备及维修工具，确保保修服务的及时性和专业性。

（3）乙方应严格按照国家及行业相关标准，对保修范围内的质量问题进行诊断，并制定合理的修复方案，报甲方确认后方可实施。

（4）乙方应确保维修材料符合国家质量标准，优先采用原装修材料或同等及以上标准的替代材料，保证修复效果达到验收要求。

（5）乙方应在接到甲方保修通知后，24小时内响应，并应在XX日内到达现场进行检测及维修（具体时限可根据实际情况调整）。如遇特殊情况需延迟响应，应提前向甲方说明原因及预计完成时间。

（6）乙方应对维修过程进行详细记录，并提交维修报告及结算清单给甲方审核，甲方应在收到报告后XX日内完成确认，乙方凭确认文件结算维修费用。

（7）乙方应承担因自身维修不当导致的二次损坏责任，并承担相应的赔偿责任。如维修过程中发现质量问题非乙方责任，乙方应如实告知甲方并协助查明原因，但责任划分由双方另行协商。

（8）乙方应保证保修服务的持续性和稳定性，不得无故拒绝或拖延履行保修义务，否则甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除合同。

（9）乙方应遵守装修项目所在地及周边的法律法规，不得因施工活动对第三方造成损害，如发生损害，由乙方承担全部责任。

（10）乙方应妥善保管维修过程中的相关资料，包括但不限于检测报告、维修记录、结算清单等，并应甲方要求提供查阅。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本合同项下的装修后期保修服务的费用，按保修范围及修复工作内容另行协商确定，具体金额以双方签订的《装修项目清单》及《保修范围明细表》为准，总价款为人民币XX元（大写：XX元整）。

2.支付方式：甲方应于本合同签订后XX日内向乙方支付总价款的XX%（即人民币XX元），作为预付款；剩余XX%作为尾款（即人民币XX元），于乙方完成全部保修工作并提交完整维修报告及结算清单后XX日内，经甲方审核确认无误后支付。所有支付均通过银行转账方式完成，乙方应向甲方提供合规的发票。

3.乙方在提供保修服务过程中产生的合理费用，如交通费、材料费（指经甲方同意更换的超出原标准所需费用）、检测费等，在合同约定总价款之外，由甲方根据实际发生额及乙方提供的有效凭证支付，具体标准由双方另行协商确定。甲方有权对乙方提交的费用清单进行审核。

第五条履行期限

1.本合同项下的保修服务期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月/年。具体保修范围及期限以本合同附件《保修范围明细表》为准，其中防水工程、电气线路等关键部分的保修期不低于国家规定的最低期限。

2.乙方应在接到甲方保修通知后，XX小时内响应，并在XX日内到达现场进行检测；对于一般维修工作，应在XX日内完成；对于涉及结构或需更换大量材料的复杂维修，双方应协商确定合理的完成时限，但最长不得超过XX日。

3.甲方应在本合同签订后XX日内向乙方提供完整的装修项目资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、验收报告等；乙方应在完成每项维修工作后XX日内向甲方提交维修记录及验收申请。

4.合同履行期间，如遇特殊情况需变更保修期限或服务内容，双方应另行签订补充协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本合同第四条约定的支付条件及时足额支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停保修服务或解除合同，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）甲方未按约定提供必要协助或资料，导致乙方保修工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付XX元（或约定具体标准）的延误补偿金，延误责任超过XX日的，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

（3）甲方擅自改动或损坏保修范围内的装修部分，由此产生的问题及维修费用由甲方自行承担，并应向乙方支付违约金人民币XX元。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本合同第五条约定的响应时间或维修时限完成保修工作的，每逾期一日，应按合同总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的XX%。逾期超过XX日且无正当理由的，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已支付的部分预付款（如有），并支付违约金人民币XX元。

（2）乙方提供的维修服务不符合国家质量标准或合同约定，或使用了不合格材料，导致问题反复出现或造成甲方其他损失的，乙方应负责返修，并承担由此产生的全部费用；若返修后问题仍未解决，甲方有权要求乙方赔偿直接经济损失，赔偿金额不超过该保修项目合同价格的XX倍，且乙方还应支付违约金人民币XX元。

（3）乙方在保修服务过程中违反操作规程，对装修项目或其他财产造成损坏的，应负责修复或赔偿，并支付赔偿金人民币XX元。

（4）乙方未按约定提交维修报告、结算清单或发票等文件的，每逾期一日，应向甲方支付XX元违约金，逾期超过XX日仍未提供的，甲方有权依据已有记录及实际支出结算费用，乙方不得追讨差额。

（5）乙方泄露在履行合同过程中知悉的甲方商业秘密或技术信息，应承担保密义务，若违反该义务造成甲方损失的，应全额赔偿。

3.不可抗力导致违约的处理：如因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致合同无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明，根据不可抗力影响程度，双方可协商延期履行、部分履行或解除合同，互不承担违约责任。

4.违约金的计算标准及支付方式：违约金自应付之日起计算，直至付清为止。支付方式通过银行转账至守约方指定账户。任何一方违约导致合同解除的，除支付相应违约金外，还应返还已收取但未提供相应服务的款项，并承担因此产生的实际损失。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其管控措施、罢工、骚乱、以及双方在签订合同时无法预见的其他类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本合同项下的全部或部分义务时，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方不可抗力的发生、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。

3.不可抗力后果：如不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力导致的合同解除，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方原因直接引起的。

4.不可抗力后的行动：不可抗力消除后，受影响方应尽快恢复履行合同，并应对方要求提供必要协助。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方可协商变更合同内容或解除合同，并按实际情况处理已履行部分的费用及损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商的原则解决履行本合同过程中发生的任何争议或纠纷。若协商不成，应提交以下第XX种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。

（2）依法向装修项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议范围：本条款适用于因本合同解释、履行、违约、中止、终止等一切争议。

3.争议程序：选择仲裁方式的，双方应在争议发生后XX日内将争议事项提交仲裁委员会；选择诉讼方式的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他未受争议影响的条款。

4.仲裁/诉讼费用：采取仲裁方式的，仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担；采取诉讼方式的，诉讼费用（包括诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担，或由双方协商确定。除非本合同另有约定，任何一方因对方违约或违反本合同约定而支出的合理费用，有权要求对方赔偿。

5.专属管辖：双方确认，选择仲裁或诉讼方式解决争议后，任何一方不得就同一争议事项再向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，但根据法律规定或仲裁规则可以申请撤销或不予执行仲裁裁决的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本合同首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真或当面送达等方式发出的通知，视为有效送达。若通过邮寄方式，挂号信发出后XX日视为送达。

2.合同变更：对本合同的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本合同不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更合同内容。

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