购房合同后签了抵押协议

购房合同后签了抵押协议购房合同及抵押协议合同双方身份甲方（购房者/抵押人）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者/抵押权人）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于条款1.甲方有购买房屋的需求，乙方拥有符合甲方需求的房屋并愿意出售该房屋。2.为保障乙方的合法权益，甲方同意以所购房屋为本次购房交易提供抵押担保。购房合同条款标的物描述1.房屋基本信息房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。2.附属设施该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设备、厨卫设施等]，具体以实际交付时的状况为准。购房价格及付款方式1.购房价格经双方协商一致，该房屋的购房总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式（1）本合同签订之日起[X]日内，甲方向乙方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]），该定金在最后一次付款时抵作购房款。（2）甲方应在[具体日期]前，向乙方支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），甲方应在办理房屋产权过户登记手续前一次性支付给乙方。房屋交付1.乙方应在收到甲方支付的第二期购房款后的[X]日内，将房屋交付给甲方。交付时，乙方应保证房屋及其附属设施完好无损，并结清该房屋交付前的所有费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费等。2.乙方应向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、购房发票等。产权过户登记1.双方应在房屋交付后的[X]日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户登记手续。2.办理产权过户登记手续所需的税费，按照国家有关规定由双方各自承担。甲方权利义务1.权利（1）有权要求乙方按照合同约定交付房屋及相关资料。（2）有权获得所购房屋的所有权。2.义务（1）按照合同约定的时间和金额支付购房款。（2）配合乙方办理房屋产权过户登记手续。（3）承担房屋交付后的所有费用和风险。乙方权利义务1.权利（1）有权按照合同约定收取购房款。（2）在甲方未按照合同约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务（1）按照合同约定的时间和标准交付房屋及相关资料。（2）保证所售房屋的产权清晰，无任何权属纠纷。（3）协助甲方办理房屋产权过户登记手续。违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和金额支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照购房总价的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照合同约定的时间和标准交付房屋及相关资料，每逾期一日，应按照购房总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照购房总价的[X%]向甲方返还已支付的购房款，并支付违约金。3.若乙方所售房屋存在权属纠纷或其他质量问题，导致甲方无法正常使用或取得房屋所有权的，乙方应承担全部责任，并按照购房总价的[X%]向甲方支付违约金。争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。抵押协议条款抵押标的物1.甲方自愿以本次所购的位于[房屋具体地址]的房屋为其在购房合同项下的债务向乙方提供抵押担保。2.抵押担保的范围包括但不限于购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。抵押登记1.双方应在本抵押协议签订后的[X]日内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理抵押登记手续。2.办理抵押登记手续所需的费用由甲方承担。甲方权利义务1.权利（1）在抵押期间，甲方有权占有、使用该抵押房屋，但应妥善保管，不得擅自处分该抵押房屋。（2）在履行完购房合同项下的全部债务后，有权要求乙方办理解除抵押登记手续。2.义务（1）按照购房合同的约定履行还款义务。（2）在抵押期间，未经乙方书面同意，不得将抵押房屋转让、出租、赠与等。（3）承担抵押房屋的维修、保养费用，保证抵押房屋的价值不减少。（4）在抵押房屋发生毁损、灭失等情况时，应及时通知乙方，并采取措施防止损失扩大。乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照抵押协议的约定履行义务。（2）在甲方不履行购房合同项下的债务时，有权依法行使抵押权，以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。2.义务（1）在甲方履行完购房合同项下的全部债务后，应及时办理解除抵押登记手续。（2）在行使抵押权时，应遵守法律规定，不得损害甲方的合法权益。违约责任1.若甲方违反抵押协议的约定，擅自处分抵押房屋或未按照约定履行还款义务，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并按照抵押担保范围的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方违反抵押协议的约定，未及时办理解除抵押登记手续，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。争议解决本抵押协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。其他条款1.本合同及抵押协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同及抵押协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律