老人房产分割协议书范本

老人房产分割协议书范本一、协议双方基本信息甲方（被分割房产老人）：姓名：[老人姓名]性别：[老人性别]民族：[老人民族]出生日期：[老人出生日期]身份证号码：[老人身份证号]住址：[老人住址]乙方（参与房产分割子女等相关人员，可根据实际情况增加乙方数量，此处以两个子女为例）：乙方1：姓名：[子女1姓名]性别：[子女1性别]民族：[子女1民族]出生日期：[子女1出生日期]身份证号码：[子女1身份证号]住址：[子女1住址]乙方2：姓名：[子女2姓名]性别：[子女2性别]民族：[子女2民族]出生日期：[子女2出生日期]身份证号码：[子女2身份证号]住址：[子女2住址]鉴于甲方拥有房产一处，现甲方自愿对该房产进行分割，乙方同意按照本协议约定参与房产分割事宜。根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经各方友好协商，达成如下协议：二、标的物（房产）详细描述（一）房产基本信息该房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]（如有）。该房产系甲方于[购买/建造等取得时间]通过[购买/继承/赠与等取得方式]取得，为甲方合法所有。（二）房产现状目前该房产的使用情况为[自住/出租等]，内部装修情况为[具体装修描述，如精装修、简装修等]，附属设施包括[列举附属设施，如家具、电器等，如有相关清单可作为协议附件]。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权按照本协议约定的方式对房产进行分割，并决定各乙方应得的房产份额。在房产分割完成前，甲方有权继续使用该房产，乙方不得干涉。甲方有权监督乙方按照本协议约定履行相关义务。2.义务甲方应保证该房产的产权清晰，不存在任何抵押、查封、权属纠纷等权利瑕疵。如因房产存在权利瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应协助乙方办理房产分割过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并配合乙方到相关部门办理登记等事宜。甲方应在本协议签订后[具体时间]内，将房产的相关证件（如房产证、土地使用证等）交付给乙方指定的代表保管。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权按照本协议约定的份额取得相应的房产权益。在房产分割完成后，乙方有权对其分得的房产进行占有、使用、收益和处分等权利，但不得损害其他乙方的合法权益。乙方有权要求甲方按照本协议约定协助办理房产过户等相关手续。2.义务乙方应遵守本协议的约定，不得擅自变更或解除本协议。乙方应积极配合甲方办理房产分割过户等相关手续，提供必要的文件和资料，并承担各自应承担的税费等费用。在房产分割完成前，乙方不得擅自对该房产进行改造、破坏等行为，如有需要应征得甲方和其他乙方的书面同意。四、房产分割方式（一）分割方案甲方决定将该房产按照以下方式进行分割：乙方1分得该房产的[X]%份额，乙方2分得该房产的[X]%份额。具体的分割方式可以根据房产的实际情况采取以下几种方式之一：1.实物分割：如果该房产可以进行物理分割，且分割后不影响其使用功能和价值，各方同意按照各自的份额对房产进行实物分割，确定各自的使用区域。2.作价补偿：如果该房产不适合进行实物分割，由一方取得房产的全部所有权，按照房产的市场价值（以双方认可的评估机构评估价值为准）和各方应得的份额，对其他方进行货币补偿。经协商，由乙方[取得全部所有权方]取得该房产的全部所有权，乙方[取得全部所有权方]应在本协议签订后[具体时间]内，向乙方1支付补偿款人民币[X]元，向乙方2支付补偿款人民币[X]元。3.变价分割：如果各方均不愿意取得房产的所有权，可将该房产进行出售，按照各自的份额分配出售所得款项。各方应在本协议签订后[具体时间]内共同委托一家有资质的中介机构对该房产进行出售，出售所得款项在扣除相关税费、中介费用等合理支出后，按照各自的份额进行分配。（二）房产过户如采取实物分割或作价补偿方式，取得房产所有权或部分所有权的乙方应在本协议签订后[具体时间]内，向房产登记部门申请办理房产过户手续，甲方和其他乙方应予以协助。办理房产过户手续所需的税费等费用，按照国家相关规定由各方各自承担。五、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房产分割过户等相关手续，每逾期一日，应按照房产市场价值的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项（如有），同时甲方应按照房产市场价值的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方隐瞒房产存在的权利瑕疵，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为解决纠纷所支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房产分割过户等相关手续，每逾期一日，应按照其应得房产份额价值的[X]%向甲方和其他乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方和其他乙方有权解除本协议，该乙方应按照其应得房产份额价值的[X]%向甲方和其他乙方支付违约金。2.如乙方擅自对房产进行改造、破坏等行为，给其他方造成损失的，应承担全部赔偿责任，恢复房产原状或按照房产市场价值的[X]%向其他方支付赔偿金。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[份数]份，甲