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文档简介

租房与羊圈合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):

甲方名称:XX农业发展有限公司,

地址:XX省XX市XX区XX路XX号,

法定代表人/负责人:张三,

联系方式

甲方是一家依法注册成立的农业企业,主要从事农牧产品的生产与销售。基于扩大生产规模和优化资源配置的需要,甲方拟租赁乙方提供的用于养殖羊群的羊圈及相关配套设施。甲方通过实地考察,确认乙方的羊圈设施完好、位置适宜,且具备满足甲方养殖需求的基本条件。双方本着平等互利、诚实信用的原则,经友好协商,达成如下租赁合同,以兹共同遵守。

2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):

乙方名称:李四农牧专业合作社,

地址:XX省XX市XX县XX镇XX村XX组,

法定代表人/负责人:李四,

联系方式

乙方是一家依法注册成立的农民专业合作社,主要经营羊群养殖及羊圈租赁业务。乙方拥有多处用于养殖的羊圈及配套设备,包括围栏、饲槽、饮水设施等,能够满足不同规模养殖的需求。鉴于甲方有稳定且持续的羊群养殖需求,乙方愿意将其合法拥有的羊圈及相关设施出租给甲方使用。双方在平等自愿的基础上,经充分协商,达成如下租赁合同,以兹共同遵守。

合同简介:

本合同旨在明确甲乙双方在羊圈租赁过程中的权利与义务,确保租赁活动依法、规范、高效进行。甲方因生产经营需要,需租赁乙方的羊圈用于养殖羊群;乙方同意将符合条件的羊圈出租给甲方使用。双方基于以下前提条件达成合作:

(1)甲方具备合法的养殖资质,并承诺按照约定的方式使用租赁羊圈,遵守国家及地方关于农牧养殖的法律法规;

(2)乙方提供的羊圈设施符合安全标准,能够满足羊群的基本生活需求,且已排除重大安全隐患;

(3)双方已就租赁价格、支付方式、履行期限等核心条款达成一致;

(4)本合同项下的租赁行为不违反任何法律法规或第三方合法权益,且租赁羊圈的使用用途仅限于羊群养殖。

双方确认,本合同是双方真实意思表示的体现,且已充分考虑各自的经济利益和法律风险。合同生效后,双方均应严格履行约定,任何一方违约均应承担相应责任。本合同作为双方后续权利义务安排的基础,其内容将贯穿于整个租赁期间,并作为解决争议的重要依据。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是明确甲乙双方在羊圈租赁过程中的权利与义务,确保羊圈能够按照甲方养殖羊群的需求得到有效利用,并保障双方在租赁期间及租赁期满后的合法权益。具体内容涉及以下方面:

1.甲方租赁乙方提供的羊圈及相关配套设施,用于养殖羊群;

2.明确羊圈的使用范围、租赁期限、租金支付方式及支付时间;

3.规定双方在租赁期间的维护责任、安全责任及违约责任;

4.约定租赁期满后羊圈的返还条件及交接流程;

5.设定争议解决方式及适用的法律。通过上述条款的约定,确保租赁活动合法合规,并促进双方长期稳定合作。

第二条定义

为明确合同内容,避免歧义,本合同中下列词语具有以下含义:

1.“羊圈”指乙方提供给甲方用于养殖羊群的围栏、饲槽、饮水设施、消毒间等全部围护及附属设施;

2.“租赁期限”指本合同约定的羊圈租赁起止时间;

3.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方支付的羊圈租赁费用;

4.“维护责任”指双方对羊圈设施及附属设备的日常检查、维修及保养义务;

5.“安全责任”指双方在租赁期间对羊群及羊圈设施的安全管理责任;

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务:

(1)甲方有权按照本合同约定使用租赁羊圈,用于合法的羊群养殖活动;

(2)甲方应按照合同约定的租金标准和支付时间足额向乙方支付租金,逾期支付应承担违约责任;

(3)甲方负责羊群养殖过程中的饲喂、、驱虫及日常管理,并承担由此产生的所有费用;

(4)甲方应爱护羊圈设施及附属设备,非因乙方原因造成的损坏应负责修复或赔偿;

(5)甲方应确保羊群符合当地要求,不得饲养疫病羊只,并配合乙方及相关部门的检查;

(6)甲方应自行承担羊群养殖相关的保险费用,并确保保险覆盖期间内的全部风险;

(7)租赁期间,未经乙方书面同意,甲方不得擅自改变羊圈用途或转租给第三方;

(8)租赁期满或合同解除后,甲方应按时清空羊圈,并将设施恢复至乙方认可的良好状态。

2.乙方的权力和义务:

(1)乙方有权按照本合同约定收取租金,并有权监督甲方是否按照约定使用羊圈;

(2)乙方应保证提供给甲方的羊圈设施符合安全标准,能够满足羊群的基本生活需求,并在合同签订前提供相关证明文件;

(3)乙方应按照合同约定的时间向甲方交付羊圈,并配合甲方完成必要的交接手续;

(4)乙方负责羊圈主体结构及附属设备的日常维修,确保设施在租赁期间能够正常使用;

(5)乙方应配合甲方办理相关养殖许可或备案手续,并承担由此产生的政府收费;

(6)乙方应确保租赁区域的用电、用水等基础配套设施能够满足甲方养殖需求,并承担相关费用;

(7)租赁期间,如因乙方原因导致羊圈设施出现重大安全隐患,乙方应负责修复或承担甲方因此遭受的损失;

(8)租赁期满或合同解除后,乙方应及时接收羊圈,并对设施进行验收。甲方应在收到乙方验收通知后10日内完成撤离和返还工作,逾期未返的,每逾期一日按日租金的2倍向乙方支付违约金。双方另有约定的除外。

第四条价格与支付条件

1.租金价格:甲方租赁乙方提供的羊圈,租金标准为人民币XX元/月/每标准羊圈,其中“标准羊圈”指能够容纳XX只羊的独立围栏区域及配套设施。如羊圈面积或容纳能力存在差异,双方应依据实际测量结果另行协商确定租金。

2.租金支付方式:甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金,每季度初XX日内支付下一季度租金。乙方应向甲方提供合规的收款账户信息,包括开户行名称、账户名称及账号。甲方逾期支付的,每逾期一日应按当期应付租金的千分之X向乙方支付违约金,逾期超过XX日的,乙方有权单方面解除合同并要求甲方赔偿损失。

3.其他费用:租赁期间产生的电费、水费、网络费等基础配套设施使用费,由甲方承担,并应在相关费用产生后的XX日内支付至乙方指定账户。双方另有约定的除外。

4.首期租金支付:本合同签订后XX日内,甲方应支付首期租金,即XX元(包含签订当月租金)。乙方在收到首期租金后应向甲方出具收款凭证。

第五条履行期限

1.合同期限:本合同租赁期限为XX年,自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需续租,双方应在租赁期满前XX个月协商签订续租合同。

2.关键时间节点:

(1)甲方应在合同生效后XX日内完成羊圈的验收交接,并正式投入使用;

(2)每季度租金支付期限届满前XX日内为甲方付款节点;

(3)租赁期满或合同解除后,甲方应在XX日内清空羊圈并完成返还,乙方应在收到返还后XX日内验收。

(4)双方应于每年XX月XX日前完成羊圈设施的安全检查及维护计划确认。

第六条违约责任

1.甲方违约责任:

(1)租金支付违约:甲方未按约定支付租金的,除按第四条约定支付违约金外,乙方有权单方面解除合同,并要求甲方承担相当于X个月租金的违约金。甲方仍需支付未付租金及违约金,乙方有权从甲方保证金中直接抵扣,不足部分甲方应另行支付。

(2)擅自改变用途:甲方擅自将羊圈用于非养殖活动、转租或分包的,乙方有权立即解除合同,并要求甲方赔偿由此造成的直接经济损失,赔偿金额不低于X万元人民币。

(3)设施损坏:因甲方保管不善或违规使用导致羊圈设施损坏的,甲方应负责修复或赔偿。赔偿标准按照实际维修费用或同类设施重置价的X%计算,且累计赔偿金额不超过X万元人民币。

(4)逾期返还:租赁期满或合同解除后,甲方逾期返还羊圈的,每逾期一日按日租金的X倍向乙方支付违约金,违约金总额不超过X万元人民币。逾期超过XX日的,乙方有权委托第三方清空羊圈及物品,相关费用由甲方承担。

2.乙方违约责任:

(1)设施不符合约定:乙方提供的羊圈设施存在重大安全隐患或不符合合同约定标准,经甲方书面催告后XX日内仍未修复的,甲方有权解除合同并要求乙方退还已付租金并赔偿X万元人民币的违约金。

(2)无故终止合同:乙方无正当理由单方面解除合同的,应向甲方支付相当于X个月租金的违约金,并退还甲方已支付但尚未使用的租金。

(3)费用承担违约:乙方未按约定提供基础配套设施或收取不合理费用的,甲方有权拒绝支付并要求乙方退还,乙方应承担由此产生的纠纷处理费用。

3.不可抗力免责:因不可抗力导致合同无法履行的,双方互不承担违约责任,但应及时通知对方并提供证明文件,并在不可抗力消除后协商继续履行或解除合同。

4.连带责任:如一方违约导致第三方索赔,违约方应承担全部赔偿责任,守约方有权向违约方追偿。双方应对因违约行为产生的诉讼、仲裁等费用承担连带责任。

第七条不可抗力

1.定义:本合同所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于地震、台风、洪水、干旱、战争、动乱、政府行为(如征收、征用)、法律政策重大调整以及疫情等突发公共卫生事件。不可抗力应自其发生之日起持续影响本合同履行状态。

2.通知义务:任何一方遭遇不可抗力事件时,应在事件发生后XX日内书面通知对方,说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预期持续时间,并附相关证明材料。如不可抗力持续超过XX日,双方应在协商基础上决定是否解除合同或调整履行期限。

3.责任免除:因不可抗力导致合同部分或全部不能履行的,受影响一方不承担违约责任,但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力影响程度协商调整租金支付、设施维护等义务,协商未成的,可依据本合同第八条处理。

4.不可抗力解除:如不可抗力导致合同目的完全不能实现的(如羊圈因自然灾害彻底损毁且无法修复),本合同自动解除,双方互不承担赔偿责任,但已产生的租金应按实际使用天数比例退还。不可抗力消除后,双方可协商恢复履行或重新订立合同。

5.举证责任:主张不可抗力的一方应承担举证责任,提供权威机构出具的证明文件。任何一方不提供证明或证明不足的,视为非不可抗力事件。

第八条争议解决

1.协商解决:本合同履行过程中发生任何争议,双方应首先通过友好协商解决,协商应本着公平合理的原则,在XX日内达成一致意见。协商期间,除争议事项外,双方应继续履行合同其他义务。

2.调解程序:如协商未果,双方可共同向XX(地点)的合同争议调解委员会申请调解。调解协议达成后,双方应签署调解书并履行。调解不成或调解书生效后一方不履行的,可进入仲裁或诉讼程序。

3.仲裁选择:本合同争议应提交XX(地点)XX仲裁委员会,按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决,对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担,双方均胜诉的,按比例分担。

4.诉讼管辖:除仲裁外,任何一方均不得就本合同争议向人民法院提起诉讼。如选择诉讼,管辖法院为XX省XX市XX区人民法院,该法院作出的生效判决对双方具有法律效力。

5.法律适用:本合同争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方在争议解决前达成的任何补充协议均不得违反法律强制性规定,且应以书面形式确认。任何一方在争议解决前单方面变更争议解决方式的,该变更无效。

第九条其他条款

1.通知方式:本合同项下的所有通知、文件等均应以书面形式,通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱/传真发送至本合同首部列明的地址或联系方式。以专人送达的,签收之日视为送达;以挂号信或快递发送的,寄出后XX日视为送达;以电子邮箱/传真发送的,发出之日视为送达。任何一方变更联系方式,应提前XX日书面通知对方。

2.合同变更:对本合同的任何修改或补充,均须经双方书面同意,并以书面形式作出,作为本合同不可分割的一部分。口头约定或单方作出的变更无效。

3.分割履行:本合同任何条款的无效或不可执行,不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的有效条款,如无法协商一致,受影响条款应视为删除。

4.独立性:本合同各条款相互独立,任何条款的违反不影响其他条款的效力及守约方的权利主张。

5.保密义务:双方应对本合同内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密责任,非经对方书面同意,不得向任何第三方泄露,但法律法规另有规定的除外。保密期限为本合同有效期内及合同终止后X年。

6.合同解除:除本合同另有约定外,出现以下情况之一,守约方有权书面通知违约方解除合同:(1)违约行为严重影响合同目的实现;(2)违约方在收到解除通知后XX日内仍未纠正违约行为。合同解除后,双方应返还财产并承担相应损失。

7.劳务提供:租赁期间,如甲方需乙方提供清粪、消毒等配套劳务服务,双方应另行签订附属协议,明确服务内容、标准及费用。无附属协议的,乙方不承担劳务提供义务。

第十条附则

1.附件效力:本合同附件包括但不限于《羊圈设施清单及验收报告》、《养殖区域水电使用说明》、《政

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