智能社区总包协议

智能社区总包协议编号：__________

本协议双方当事人以下简称“甲方”和“乙方”。

甲方：[甲方名称]，地址：[甲方地址]。

乙方：[乙方名称]，地址：[乙方地址]。

鉴于甲方拟在其物业管理区域内建设并运营智能社区，乙方愿意提供智能社区建设及运营相关服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的及背景

本协议旨在明确甲方委托乙方进行智能社区的建设及运营服务，以提升甲方物业管理区域内居住环境和居民生活品质。甲方提供所需场地、资源，乙方负责智能社区的建设、运营及维护工作，双方共同致力于打造一个安全、便捷、舒适的智能社区。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.提供智能社区建设所需的场地、设施及相关资源，确保乙方能够顺利进行建设工作。

2.配合乙方进行智能社区的建设、运营及维护工作，包括但不限于提供必要的审批、协调和支持。

3.按照协议约定支付乙方智能社区建设及运营费用，并确保支付及时、足额。

4.对乙方在智能社区建设及运营过程中产生的合理费用予以承担。

5.对智能社区运营过程中产生的居民投诉、纠纷等事项，积极配合乙方进行处理，维护社区和谐稳定。

6.保障智能社区的安全，包括但不限于防火、防盗、防事故等，确保居民生命财产安全。

二、乙方责任和义务：

1.按照甲方要求，在规定的时间内完成智能社区的建设工作，确保工程质量符合国家标准和甲方要求。

2.在智能社区运营过程中，负责提供优质的物业服务，包括但不限于安全巡逻、清洁卫生、绿化养护等。

3.对智能社区内的设施设备进行定期检查、维护，确保设施设备正常运行。

4.对智能社区内的居民进行宣传教育，提高居民的安全意识和环保意识。

5.建立健全智能社区的管理制度，确保社区秩序井然。

6.在智能社区运营过程中，对居民的需求和意见进行收集、整理，并及时向甲方反馈。

7.遵守国家相关法律法规，确保智能社区建设及运营合法合规。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定履行智能社区建设及运营义务，并对乙方的工作进行监督。

2.甲方有权对乙方在智能社区建设及运营过程中出现的问题提出整改要求。

3.乙方有权要求甲方按照协议约定支付相关费用，并对甲方提供场地、资源等支持。

4.乙方有权对智能社区建设及运营过程中遇到的问题提出解决方案，并经甲方同意后实施。

四、双方义务：

1.双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的责任和义务。

2.双方应本着诚信原则，相互尊重、相互支持，共同维护智能社区的和谐稳定。

3.双方应妥善处理在智能社区建设及运营过程中产生的争议，通过友好协商或法律途径解决。

4.双方应保守本协议内容及相关商业秘密，不得泄露给任何第三方。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本智能社区总包协议的总金额为人民币[合同总金额]元整（大写：人民币[大写金额]元整），包括但不限于智能社区的建设费用、运营费用、维护费用及其他相关费用。

二、支付方式

1.预付款：合同签订后，甲方应向乙方支付合同总金额的[预付款比例]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元整。

2.进度款：智能社区建设过程中，乙方应按照实际完成的工作量和约定的进度，向甲方提交进度付款申请。甲方应在收到乙方申请后的[进度款支付周期]日内，支付对应进度款项。进度款支付比例和金额根据实际完成情况由双方另行协商确定。

3.验收款：智能社区建设完成后，经双方验收合格，甲方应在验收合格后的[验收款支付周期]日内，支付合同总金额的[验收款比例]%作为验收款，即人民币[验收款金额]元整。

4.运营维护费用：智能社区运营维护期间，甲方应按照协议约定，按月或按季度向乙方支付运营维护费用，具体支付方式和金额由双方在协议中明确。

5.额外费用：在合同履行过程中，如因不可抗力、政策调整等原因导致产生的额外费用，双方应另行协商确定费用金额和承担方式。

三、支付条件

1.甲方支付款项前，乙方应向甲方提供相应的发票或收款凭证。

2.甲方在支付款项时，应确保资金来源合法，不得使用任何非法资金。

3.乙方应保证所提供的服务符合合同约定，如因乙方原因导致服务不符合约定，甲方有权拒绝支付相应款项。

四、违约责任

1.如甲方未按时支付款项，应向乙方支付逾期付款利息，利率为[逾期付款利率]%。

2.如乙方未按时提供符合约定的服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、终止合同等。

五、争议解决

如双方在支付问题上发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按时支付合同约定的款项，应向乙方支付逾期付款利息，利率为[逾期付款利率]%。

b.若甲方未按约定提供场地、设施或资源，导致乙方无法按时完成工作，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

c.若甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按约定完成智能社区的建设工作，导致项目延期，乙方应向甲方支付违约金，违约金比例为合同总金额的[违约金比例]%。

b.若乙方提供的服务不符合合同约定，甲方有权要求乙方进行整改，若乙方未在合理期限内整改到位，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。

c.若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。协商不成的，可以选择以下任一争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：双方同意将争议提交至[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如双方选择诉讼解决争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.争议解决程序：争议发生后，双方应尽力通过协商解决。如协商不成，任何一方均可根据上述选择的争议解决方式启动争议解决程序。

三、其他

1.本协议的违约责任和争议解决机制为双方自愿约定，任何一方不得以任何理由规避或减轻其责任。

2.本协议的违约责任和争议解决机制为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效以双方完成各自应尽的生效条件为前提，包括但不限于：

1.甲方已按照协议约定支付了预付款；

2.乙方已按照协议约定开始智能社区的建设工作；

3.双方已就本协议的条款达成一致，并签署了本协议。

二、有效期

本协议的有效期为自生效之日起至智能社区建设完成并交付甲方运营之日止。具体建设及运营期限由双方在协议中另行约定。

三、变更

1.本协议的任何变更必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认后生效。

2.任何变更不得影响本协议的宗旨和原则，不得损害双方的合法权益。

四、终止

1.本协议的终止包括协议自然终止和协议提前终止两种情况。

2.协议自然终止：在协议约定的有效期届满后，协议自动终止。

3.协议提前终止：在协议有效期内，任何一方因以下原因可提前终止协议：

a.一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在[合理期限]内仍未采取补救措施或未履行合同义务；

b.因不可抗力导致协议无法履行；

c.双方协商一致决定终止协议。

4.协议终止后，双方应按照协议约定处理未完成的工作、未支付的款项及其他相关事宜。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式发送，并按照协议中约定的地址进行送达。

2.通知自送达之日起视为已送达对方。

六、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议的相关义务，但应尽力减少损失。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行协议。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.智能社区建设需求说明书，详细列出智能社区的功能需求、技术要求、性能指标等。

2.用户需求调查报告，包括居民对智能社区服务的期望和需求。

二、设计方案

1.智能社区总体设计方案，包括社区布局、建筑风格、景观设计等。

2.各项智能系统设计方案，如安防系统、智能家居系统、公共设施系统等。

三、技术规格

1.各项智能系统的技术规格说明书，包括硬件配置、软件版本、接口标准等。

2.系统集成技术规范，明确系统间的接口、数据交换、兼容性等要求。

四、各类证件复印件

1.甲方相关资质证明文件，如营业执照、法人代表身份证明等。

2.乙方相关资质证明文件，如营业执照、资质证书、安全生产许可证等。

3.土地使用权证、规划许可证、施工许可证等建设相关证件。

五、合同履行过程中的其他文件

1.智能社区建设进度报告，包括施工进度、质量检测报告等。

2.智能社区运营维护记录，包括设备维护记录、故障维修记录等。

3.甲方支付款项的凭证，包括发票、收据等。

六、其他附件

1.双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

2.双方认为对合同履行有重要意义的其他材料。

附件内容应与本协议正文相一致，作