无效购房合同解除协议书

无效购房合同解除协议书甲方（出卖人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲、乙双方于[签订日期]签订了关于[房屋具体地址]（以下简称“该房屋”）的《购房合同》（合同编号：[合同编号]），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就该《购房合同》被认定为无效及解除相关事宜达成如下协议：一、合同无效的认定甲、乙双方一致确认，双方于[签订日期]签订的《购房合同》因[具体无效原因，如违反法律法规强制性规定、存在欺诈胁迫等情形]，根据《中华人民共和国民法典》第[具体法条，如第一百四十四条（无民事行为能力人实施的民事法律行为无效）、第一百四十六条（行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效）等]条规定，该合同自始无效。二、标的物描述（一）房屋基本情况该房屋坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构，如砖混结构、框架结构等]，房屋所有权证号为[房屋所有权证编号]。（二）附属设施及装修情况该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如门窗、水电设施、厨卫设备等]，装修情况为[详细描述装修风格、装修程度等]。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定返还该房屋及附属设施。有权要求乙方承担因使用该房屋而产生的合理费用（如有）。2.义务自本协议生效之日起[X]日内，向乙方退还乙方已支付的购房款共计人民币[X]元（大写：[大写金额]），退还方式为[具体退还方式，如银行转账，转账信息：开户银行：[开户银行名称]，账号：[银行账号]，户名：[乙方姓名]）。协助乙方办理与该房屋相关的一切解除手续，包括但不限于注销房屋买卖合同备案登记、解除预告登记等，所需费用由甲方承担。向乙方提供与该房屋相关的所有资料和文件，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定退还已支付的购房款及利息（如有）。有权要求甲方承担因合同无效给乙方造成的损失（如有）。2.义务自本协议生效之日起[X]日内，将该房屋及附属设施完好无损地返还给甲方，返还时应保持房屋及附属设施的现状（正常使用损耗除外）。配合甲方办理与该房屋相关的一切解除手续，包括但不限于提供相关证件和资料、签署相关文件等。向甲方支付因使用该房屋而产生的合理费用（如有），费用金额及支付方式由双方另行协商确定。四、款项退还及补偿（一）购房款退还甲方应按照本协议第三条第（一）款第2项的约定向乙方退还购房款。如甲方未按时退还购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的[X%]向乙方支付违约金。（二）利息补偿（如有）如乙方在支付购房款期间产生了利息损失，经双方协商一致，甲方应向乙方支付利息补偿。利息计算方式为：以乙方已支付的购房款为基数，按照[具体利率标准，如中国人民银行同期同类贷款利率]计算，自乙方支付购房款之日起至甲方退还购房款之日止。（三）损失赔偿（如有）因合同无效给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方应在本协议签订后[X]日内，向甲方提供因合同无效造成损失的相关证据，经双方确认后，甲方应在[X]日内将赔偿款项支付给乙方。五、房屋返还（一）返还时间乙方应在本协议生效之日起[X]日内将该房屋及附属设施返还给甲方。（二）返还标准乙方返还的房屋及附属设施应保持完好无损，能够正常使用（正常使用损耗除外）。如房屋及附属设施存在损坏，乙方应负责修复或按照实际损失进行赔偿。（三）物品处理乙方应在返还房屋前，将其存放在该房屋内的所有物品搬离。如乙方在规定时间内未搬离物品，视为乙方放弃对该物品的所有权，甲方有权自行处理。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本协议约定退还购房款、支付利息补偿或损失赔偿，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款的[X%]向乙方支付违约金，同时承担乙方因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.如甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关解除手续，导致乙方无法正常解除与该房屋相关的合同关系，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本协议约定返还房屋及附属设施，每逾期一日，应按照购房款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款的[X%]向甲方支付违约金，同时甲方有权自行收回该房屋及附属设施，由此产生的费用由乙方承担。2.如乙方在返还房屋过程中，故意损坏房屋及附属设施，应按照实际损失向甲方进行赔偿。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）保密条款双方应对本协议的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知条款双