商铺出租协议合同书范本

商铺出租协议合同书范本合同双方身份出租方（甲方）姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]引言根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的商铺出租给乙方使用事宜，订立本合同。第一条标的物具体描述1.1商铺位置甲方出租给乙方的商铺位于[具体商铺地址]，该商铺为[具体楼层]，建筑面积为[X]平方米（以相关产权证明或实际测量为准）。1.2商铺用途乙方租赁该商铺的用途为经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。1.3商铺附属设施该商铺的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如空调、照明设备、消防设施等]，甲方应保证上述附属设施在交付时能够正常使用。第二条租赁期限2.1租赁期限本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2续租租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。双方经协商一致后，可重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准该商铺的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期内前[X]年保持不变，自第[X+1]年起，每年租金在上一年租金的基础上递增[X]%。3.2支付方式乙方应按照以下方式支付租金：（1）租金按[支付周期，如季度、半年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]日内，将该周期的租金支付至甲方指定的银行账户。（2）甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户名称]账号：[账号]第四条押金4.1押金金额乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金退还租赁期满或本合同提前终止，乙方按照本合同约定交还商铺并结清所有费用后，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取租金和押金。（2）在租赁期内，有权对商铺的使用情况进行检查和监督，但应提前[X]日通知乙方。（3）租赁期满或本合同提前终止，有权收回商铺。5.1.2义务（1）保证该商铺具有合法的出租权，不存在任何权利瑕疵。（2）按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用。（3）负责对商铺的主体结构进行维修和保养，确保商铺的正常使用。但因乙方使用不当或故意损坏造成的维修费用由乙方承担。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定的用途使用商铺。（2）在租赁期内，享有对商铺的合法占有、使用和收益权。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和金额支付租金和押金。（2）合理使用商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。如因乙方原因造成商铺或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。（3）遵守国家法律法规和商铺所在物业管理区域的规章制度，不得在商铺内从事违法违规活动。（4）租赁期间，乙方应自行承担与该商铺使用相关的水、电、气、物业管理费等费用，并按时缴纳。第六条商铺的装修和改造6.1装修改造的前提乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前[X]日向甲方提交书面申请，并附上详细的装修改造方案。经甲方书面同意后，乙方方可进行装修改造。6.2装修改造的限制乙方的装修改造不得破坏商铺的主体结构和影响其他租户的正常经营。装修改造产生的费用由乙方自行承担。6.3租赁期满后的处理租赁期满或本合同提前终止，乙方应将商铺恢复至交付时的原状，但经甲方书面同意保留的装修部分除外。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，每逾期一日，应按照日租金的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的租金和押金，同时按照押金金额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担乙方因此遭受的损失，并按照损失金额的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定的时间支付租金或押金，每逾期一日，应按照逾期金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时要求乙方按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自改变商铺的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照损失金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方拒不恢复原状，甲方有权自行恢复，费用由乙方承担。（3）如乙方在商铺内从事违法违规活动，甲方有权立即解除本合同，没收乙方已支付的押金，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。第八条合同的解除和终止8.1协商解除经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2法定解除有下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法履行的；（2）一方严重违约，致使合同目的无法实现的；（3）法律、行政法规规定的其他情形。8.3合同终止本合同租赁期限届满或双方按照本合同约定解除合同后，本合同终止。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1通知甲乙双方在本合同履行过程中发出的通知、函件等，均应以书面形式送达对方。送达方式包括但不限于直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以对方签收之日视为送达日期；如